欢迎访问网贷财经！ 电话 4008937218

　　观点地产网 “冇得怕丑了”，在主席兼父亲罗康瑞的鼓励下，罗宝瑜面对记者们的闪光灯渐渐露出笑容，虽然已连续出席过好几场业绩会，但她显然还是有点不太适应，不过好在，整场业绩会的主角依旧是罗康瑞。

　　3月21日，瑞安房地产在香港举行2017年度业绩发布会，主席罗康瑞，执行董事罗宝瑜以及财务总监孙希灏出席现场。

　　虽然近年在内房股的冲击下，瑞房全年销售总额213.66亿，以及每年增长率不到10%的业绩显得乏善可陈，但私有化传言、股价问题、出售资产，以及鹰君家族的争产事件，还是让这场规模不大的业绩会变得热闹起来。

　　面对记者们抛出的各种提问和质疑，久经沙场的罗康瑞应对自如，“让问题一个个来好些。”

　　根据会上公布的数据，2018年，瑞安房地产2018年的物业销售目标为120亿元，较2017年仅增长15%；货值方面，财务总监孙希灏表示，2018年，瑞房的住宅项目将主要分布在上海、武汉、重庆、佛山，总可售面积约40万方，销售额预计超过100亿。

　　从未来1-2年来看，瑞房在全国的可售货值大约为700-800亿左右，其中，上海占550亿，上海以外占200-250亿元。

　　虽然瑞房近几年来一直在调整转型，但销售增长乏力成为罗康瑞每年都在面临的质疑，对此，罗康瑞一如既往地坦承，“很可惜很遗憾，我们面对现实是没法和内房对比的，尤其在住宅方面，但我们的经营模式不一样，只能走自己的路。”

　　规模的落后直接反应在了资本市场，由于股价长期低迷，今年年初瑞房突然爆出的一出私有化戏码令媒体和资本市场“兴奋”了好一阵。

　　首先是有媒体爆料出，罗康瑞需要30亿美元贷款进行私有化，随后瑞房发布公告承认其事，然而在股票出现大幅波动后，瑞房便迅速搁浅，表示大股东无意再与银行商讨潜在私有化融资计划。

　　不到半个月的私有化之路偃旗息鼓，不禁令市场质疑瑞房私有化的意图。

　　“关于私有化我无可否认，因为公司股价长期被低估，过去几年就不断有投行主动接触我们，这次投行提还供了具体方案给我们考虑。只是没有想到这些信息会提前在市场上流传，我们当然就不能再继续推动。”

　　显然，作为公司大股东，面对股价长期偏低，罗康瑞早已动起私有化的念头，而在滴水不漏的回答后，罗康瑞还是略带遗憾吐槽到，“哎，私有化，哪有说得那么容易！”

　　虽然住宅销售表现一般，但在投资物业领域，新天地和以创智天地为代表的知识社区依然是令罗康瑞颇为骄傲的成功模式，业绩会上他不错过任何机会地向媒体透露这两项业务的发展前景和价值。

　　“与内房相比，我们的优势在于定位，尤其是新天地和知识社区这方面，我们相信是配合城市发展需要的，另外我们也在研究是否可以将新天地和知识社区合并在一起，来增强这片区域的价值，希望时间不会太长，可以让大家看到一些成绩。”

　　事实上，无论是新天地还是创智天地，由于投资周期长、回报漫长，大量的商业项目曾令瑞房经历了一段颇为艰难的时光，2015年87%的高负债水平让罗康瑞不得不提出以不断卖卖卖为主的轻资产策略，以及将负债降至50%的目标。

　　据观点地产新媒体查询，2017年，瑞房就相继出售瑞虹新城、重庆天地和杨浦物业，套现近110亿元，净负债率也由2016年度的68%降至51%，另有现金及银行存款167亿元。

　　还完背负已久的高利息债券，手握大量现金，一身轻松的瑞房未来是否会减少出售资产，甚至加大新的投资？对此，尝过挫败的罗康瑞颇为谨慎，

　　“轻资产不代表不会投资，主要看市场环境，如果有好的项目会继续投资，同时用现有资产去平衡资金和负债率。”

　　值得一提的是，虽然早已自立门户，但在家族争产案持续发酵之际，罗康瑞依旧逃不过媒体的循例追问。对此罗康瑞显然早已习惯，“这个场合就不回应了，有机会再说。”简要的回答一如以往。

靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航!