欢迎访问网贷财经！ 电话 4008937218

　　观点地产网 因为李嘉诚宣布退休的事，最近出席业绩会的地产老总屡屡被问及二代接班计划。已经做到5500亿规模的杨国强说，女儿还不想让他退休；刚刚宣布了今年1100亿目标的陈卓林则笑道，“我儿子现在干他的事比我还忙呢。”然后向记者伸出了五根手指，说，“我才50多岁呢，就问我接班问题？”

　　虽然外界并不清楚陈氏家族二代在忙些什么，但雅居乐主席陈卓林过去一年以及未来几年忙的是什么，经过3月21日下午的这场业绩会之后，已然明了。

　　 去年一轮集团架构调整后，目前雅居乐旗下已分成地产、物业、环保、教育、建设等业务板块，打造以地产为主，多元化业务并行的布局，今年的600亿投资计划中，100亿将投向正在发展中的几大多元化业务，争取2019-2020年地产外业务占营收比例达到30%。

　　主力的地产板块则独占500亿预算用于买地，冲刺更高规模，主席陈卓林“算了一条数”——现在雅居乐土地储备近3500万平方米，今年再增加1000多万平方米，明年就会有5000万平方米，“按每平方米售价2万元算，我们的货值就有一万亿，未来7年都不愁了。”

　　“既要利润也要规模”

　　台上的三个高管首席财务官兼副总裁张森、副总裁潘智勇以及地产集团总裁王海洋分别介绍2017年公司“非常靓丽的成绩”时，坐在中间的陈卓林更多是低头翻看手里的财务报表。

　　等了大概20分钟，要作总结发言的陈卓林一下子便来了精神，主动接过话题，“今年我们的业绩相当好。”

　　陈卓林所说的业绩亮眼在于售价方面，前几年大量去库存后，雅居乐去年的入账销售均价已经提高到10424元／平方米。

　　得益于此，去年雅居乐毛利率和净利率分别提高到了40.1%、13.1%，前者同比上升13.6个百分点，后者为6.6个百分点，整体营收516.07亿，涨幅10.6%。

　　陈卓林表示，目前中山、广州、惠州、海南等售价都在增加，所以接下来的2018、2019两年的均价都依然会有增幅，并且希望未来三年净利都能有10%以上的增幅。

　　财务官张森透露，去年雅居乐预售均价已增加到了12193元／平方米，因此2018年入帐的均价会更高，也意味着未来还有增长的空间。

　　至于整个地产业务板块，截止2017年底雅居乐的总土地储备为3410万平方米，其中预计今年可售面积1200万平方米，总货值1800亿，销售目标确定为1100亿。

　　“这是一个稳中求胜的目标，希望有超越。”，此外，陈卓林还提出了一个“2018年规模增幅30%左右，2019年希望达到40%”的增长目标，并解释称，雅居乐既要利润，也要规模。

　　不过需要提出的是，雅居乐的毛利率虽然达到了40.1%的行业较高水平，13.1%净利润与之差距却也稍有偏大，并不平衡。

　　对此，张森解释称，以往雅居乐都是以自主开发项目为主，为了快速扩大规模同时控制风险，去年开始慢慢增加了合作、并购的项目比例，期内897亿的销售额中，联营合资公司的贡献较多，加之毛利大稅项也更高，才会出现毛利润与净利润相差较大的情况。

　　雅居乐计划每年拿出销售额的四至五成金额用于购置土地，按1100亿销售目标算，今年的预算是500亿，若回笼资金多还会继续增加投资。

　　不过，房企选择追求规模快速增长的背面往往是负债增加。去年雅居乐斥资346亿拿下746万平方米土地的同时，负债率也从49.1%一下子增加到了71.4%。

　　观点地产新媒体了解到，虽然雅居乐手中的现金达到301亿的历史最高，但去年其借款也增加到了约617亿，其中一年内需要偿还的借款就有271亿，资金流动性减弱。

　　对于目前需要规模的雅居乐来说，这似乎也是无奈之举，张森委婉地表示，71.4%的负债率在行业内其实并不算高，只是以前雅居乐的负债偏低而已。

　　随后，这位财务官透露，2018年雅居乐有较大的融资需要，且多项融资安排已经在进行中，在国内融资渠道收紧的情况下，今年境外的融资空间会更大。

　　“今年多了一个人”

　　陈卓林在其几分钟的业绩总结发言中提到了三个点，一是整体业绩会情况和目标，二是土地储备，介绍得最详细的是第三点——多元化业务板块发展计划。

　　这一规划去年业绩会上陈卓林其实已有透露些许，包括未来三年还是地产为主，五年后希望地产业务与其他多元化业务平分秋色，各占营收的50%。今年600亿总业务投资中，500亿用于买地，另外100亿就用于投资多元化业务。

　　陈卓林介绍称，2017年的财务报表中，环保、教育、物业等其他业务板块的营收比例还很小，仅23.45亿，占比4.5%，但2018年预计可增长到14%-15%，2019-2010年希望可以增加到30%。

　　2018年初雅居乐分拆的物业板块雅生活已成功登陆H股，并在雅居乐集团前一天举行了业绩会，去年利润约在3亿，“今年可能会翻一倍，2019-2020年更好。”

　　环保板块也是雅居乐目前正在大力扩张的业务之一，过去两年已投入过百亿，今年或将继续追加百亿投资，去年通过并购十余个同类公司实现规模快速扩张，陈卓林还得意地透露，环保业务2019年-2020年就会有真正的营收贡献，且利润比房地产还高很多。

　　值得一提的是建设集团，在原有的家具、装修等业务之外，雅居乐近两年也有意拓展代建领域，开展政府代建工程、PPP投融资等领域的轻资产业务模式。

　　该项也列出了三年计划的建设业务正在冲刺百亿目标，未来成熟后也会考虑分拆上市，或可比已上市的雅生活规模更大。

　　“希望以后的雅居乐地产业绩一半，其他业务业绩占一半，五年不行，六年也差不多了。“

　　为此，雅居乐也对内部人员进行了一次调整，着手为上述几项多元化业务的人才招聘，同时从集团原有人员中抽调，已经上市的雅生活董事长就是原雅居乐集团的副总裁黄奉潮，环保集团则由原本的集团运营官张雪君负责。

　　张雪君此前是负责雅居乐地产运营的高管，其抽调环保集团后便不再参与雅居乐集团的业绩会，雅居乐的主业地产集团总裁变成了王海洋，一个出席此次业绩会的新面孔。

　　所以，在介绍完多元化业务之后，兴奋的陈卓林特意指着坐在旁边的王海洋，“大家都有发现吧，我们业绩会主席台上多了一个人，以前负责地产运营的张雪君去了环保集团，这是地产集团的王海洋。”

靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航!