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　　3月19日晚间彩生活发布2017年全年业绩，并于3月20日召开业绩会。

　　2017年彩生活营业收入同比增长21.3%至16.29亿元人民币， 收益增长主要源于计算收益的总建筑面积增加，及社区租赁、销售及其他增值服务业务的发展。而股东应占溢利同比大幅增长70.8%至3.207亿元，每股收益32.19分，拟派末期息每股15港仙，派息率约为50.0%。

　　在管理面积方面，集团的平台服务面积由2016年12月31日约769.5百万平方米增加约130.7百万平方米至约900.2百万平方米。

　　值得关注的是，彩生活的增值服务收入达到2.77亿元，同比大幅增长76.5%。此外，社区租赁、销售及其他增值服务的分部溢利约为人民币217.9百万元，占2017年分部溢利总额约42.9%，而2016年则占约30.2%。增值服务的溢利贡献显著提升。

　　 下面为业绩会问答内容：

　　Q：2018年有没有一个明确的关于平台输出和小股操盘的拓展目标？2018年资管新规对财富人生的影响？美易家也会并入彩生活吗？

　　A：2018年公司制定了明确的发展目标，坚持小股操盘的输出模式，2018年扩张的面积规模要超过2017年，同时，用户规模要在现在1034万基础上实现翻番。

　　关于彩富人生，2017年金融监管加严，大量的P2P平台受到政府监管，彩生活成为互联网金融的会员企业，而且在合规上做了大量工作，未来彩富人生将全面打开业主家庭的借贷市场，为业主家庭提供更加便捷、低价的产品。未来行业在规范化后，全行业能存活的机构不超过千分之五，相信规范化后发展的机会更大。

　　希望2018年彩生活有更精彩的表现。彩生活平台上有很多服务于社区的产品，现在平台上有30多家服务公司，其中有5家已经很成熟了，比如租赁、停车和维修等。2018年彩生活住宅将发力车位销售，会是2018年的亮点。

　　至于美易家，于2017年底从新三板退市，希望获得更好的发展。美易家主要专注在写字楼、商务酒店、长租公寓和产业园服务等，同时美易家也是航天物业的第一大股东，现在航天物业管理面积有2300万平米，美易家有2350万平米，营收规模超过8亿元人民币，利润是1.2亿元。不过，下一步的具体操作尚不确定，会在明确后和大家进一步汇报。

　　Q：彩生活旗下的开元国际会拆分在A股上市吗？

　　A：这个主要取决于资本市场的看法和观点。彩生活的线下服务面积规模最大，线上平台也最大，利润结构也是全行业整合能力最好的，但是在规模、利润都超过同行的企业，PE却要低于行业平均水平，这个是非常不合理的。

　　Q：请问对酬金制和包干制的看法是怎么样的？

　　A：成熟的市场都采取酬金制，比如新加坡的项目就是采用酬金制，深圳市政府也支持酬金制。所以我们还是会尽可能多的采用酬金制。

　　Q：公司线上服务的业务很多，平台业务开展的逻辑是如何的？

　　A：主要是两个维度，时间和距离。只要能够帮助业主节省时间，缩短物流距离的，我们够可以合作。

　　Q：现在线上巨头向线下走，未来会跟线上巨头合作吗？

　　A：不排除与线上巨头合作。

　　Q：公司此前2020年所定的目标是25亿平米，现在的目标还是25亿平米吗？

　　A：公司2020年平台服务面积目标是25亿平米，这个目标从来都没有改变过。公司提出25亿平米的目标是有逻辑的，因为我们平台本身必须要做到这么大的规模，一个能实现互联网效应平台。

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