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上海业主加入“抢公章”阵营,福晟世茂千亿合作陷僵局?
发布时间:2020-09-17 09:28 来源:风云地产界

  2020年1月,世茂与福晟宣布牵手合作,这一场超过千亿的合作,让外界看好。如今牵手8个月之后,福晟面临多方问题,世茂也陷入了“吃肉不救火”的嫌疑当中。 

  今年1月,世茂和福晟两大房企启动了一场涉及87个项目、总量超千亿的合作,吸引了众多业内人士的关注。 

  如今,牵手8个月之后,世茂和福晟的合作之路似乎充满坎坷,在世茂今年8月中期业绩沟通会上,对于福晟只字未提,近日又有业主加入到了“争夺”纳入世茂福晟平台的福晟上海前滩项目的公章之中。 

  01 

  业主加入“抢公章”队伍 

  事件发生在福晟上海前滩项目,9月9日,福晟前滩项目基金投资人、福晟前滩项目基金管理人钜派、前滩项目业主组成了三方阵营。 

  在上海前滩派出所内,业主一方试图对一个黑色保险箱内装有的福晟上海前滩项目的证照章进行“争夺”。 

  三方因各自意图陷入僵局,业主方需要福晟项目公章办理大产权证,以解决落户和孩子读书的需求,而投资人一方则需要福晟兑现7.5亿元私募基金,双方问题最终都需要福晟来解决。 

  今年4月,《财联社》曾报道了福晟上海前滩项目7.5亿私募基金将到期,去年12月应分配收益没有支付的情况。 

  据了解,世茂、福晟、投资管理人三方在今年4月曾达成过退出方案共识,并于5月签署了一份三方协议备录,以解决此问题。然而到了6月确认退出方案人世茂福晟一方与投资管理人沟通陷入僵局,并在9月初的时候,投资管理人一方发现世茂福晟出现私盖共管公章现象,于是带走了公章。 

  如今业主需要尽快办理大产权证,投资管理人需要基金兑付解决方案。虽然海前滩项目已归入世茂福晟平台。但世茂一方表示自己只是纾困方之一,对福晟基金产品不存在需要承担法律责任的情况。对于这件事情,还是需要福晟一方来解决。 

  然而对于福晟而言,这件事只是冰山一角,资金链状况不好的情况下,多方诉求和问题,已经摆上了台面。 

  02 

  维权频现,创始人下落不明 

  2019年下半年,外界开始传出“福晟集团申请破产被驳回”、“福晟集团裁员50%”等负面消息。2019年11月1日,福晟发出公告辟谣,表示并无此事。 

  辟谣不到10天,2019年11月10日,上海自由贸易区法庭公布消息,福晟集团及旗下福建华商地产、福建福晟地产、福州福晟地产及潘伟明因民间借贷纠纷被一名叫范艳的自然人诉至法院。去年11月时,福晟集团旗下已有多家子公司股权遭到冻结。 

  麻烦缠身,福晟集团因为资金问题身陷囹吾,今年以来,问题持续发酵。 

  今年3月,合作方起诉潘伟明及福晟退还1亿元合作保证金,然而在司法文件中直接描述潘伟明下落不明。据悉,这半年多以来,与福晟有关的投资基金到期或逾期,大都兑付无门。 

  除了上述7.5亿钜派私募基金外,《棱镜》通过福建福晟财报与债券召募书了解到,福晟集团还有渤海信托、长安信托、建信托等多家信托公司,超80亿元高息信托。 

  今年4月,福晟位于福州的总部大楼迎来一批曾经的福晟员工围堵维权,因为之前跟投公司项目,本金和收益没有偿还的问题。 

  近期,外界又多次传出福晟停发员工工资的传言,福晟现状引人担忧。

图片来源:天眼查 

  风云地产界通过天眼查发现,9月份以来,福建福晟集团有限公司,被列为被执行人多达10次,全年达到31次。 

  从目前来看,业主维权、基金讨债维权、员工围堵追债等事件接连发生,利益各方相互撕扯,争议不断。牵手8个月的世茂和福晟的合作,并未直接解决福晟面临的资金问题。 

  03 

  福晟牵手世茂,“吃肉不救火”? 

  2019年上半年,福晟经营活动产生的现金流净额为-3.27亿元,负债总额为741.34亿元,净负债率138%,短期占比达到59.82%,为443.47亿元,其银行结余及现金约为9.85亿元,一年内到期的借贷金额为23.04亿元。 

  面对不足以覆盖的短期债务,福晟在2019年下半年,因为资金状况,就已经爆发了诸多问题。 

  今年1月福晟和世茂宣布牵手合作,涉及项目超过87个,总量超千亿,被外界认为是“世纪大并购”。许世坛对此表示:“世茂与福晟不存在谁收购谁,是‘1+1>2’的全方位战略合作。” 

  在宣布会上,许世坛还表示,世茂的旧改规模接近1000亿元,若加上福晟的4000亿元,我们可能就排到第5名左右,补了世茂很大的短板。 

  双方宣布成立的世茂福晟新平台,多个项目会被纳入该平台中,由世茂负责运营。 

  牵手合作之后,面对福晟目前的债务问题,在今年4月与债权人的会议上,世茂税务总监张麟表示:“世茂没有收购福晟,所以不会帮他还债,福晟要钱只能等着”。 

  今年6月,在世茂集团股东大会上,许世坛再次就福晟问题表态:“世茂收购福晟不是一分钱也不投,大概会投入50亿到60亿元左右。而五六十亿元能够拿到超千亿元的货值,我觉得当然很好。” 

  风云地产界发现,世茂多方言论和实际操作,让外界认为世茂有着“吃肉不救火”的嫌疑。 

  《中国商网》曾报道指出,世茂通过股权操作,消耗少量资本,就已经拥有对福晟大多项目的主导与支配权利,包括福建福晟、福晟服务、福建六建和价值4000亿的旧改资源。对于福晟的合作,也重点放在了资产质量高,负债少的项目当中。 

  知名地产分析师严跃进表示,此前此类合作一直被业内看好,但当前企业各自经营都面临压力,尤其是合作后带来很多资金成本,这都是合作能否维系的障碍。 

  目前看来,8月的世茂中期业绩发布会上,对于福晟是只字未提,福晟的资金问题,或许会使双方合作陷入一定的僵局。 

  对此,风云地产界联络福晟代管平台,对方表示双方合作还在推进中,没有具体的进展。

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