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最便宜1500万元/套,深圳2794人抢购192套网红豪宅,光诚意金就收了139亿!
发布时间:2019-10-29 08:42 来源:南方都市报、中国基金报

深圳有钱人买起房子来有多野?

近日,深圳网红豪宅“深业中城”准备开卖了,这个小区吸引了不少深圳有钱人的关注,无论从景观、学位、周边配套等来看都很好,价格也低于周边大多数楼盘,综合性价比极高。

但是要想参与这个楼盘的摇号,必须先交500万元的“诚意金”。

500万对大部分人来说都是一笔巨款,但是对于有志于在这个楼盘抢到一套房的“土豪”们来说,并不算多。

据“深业中城”于官方平台发布“深业中城(一期)住宅诚意登记人名册”,项目共完成筹客登记2794组,在10月22-26日的五天之内,项目收纳诚意金约139亿元。

中签率不足7%

10月27日,备受关注的深圳网红豪宅“深业中城”于官方平台发布“深业中城(一期)住宅诚意登记人名册”,根据该名册记录,项目共完成筹客登记2794组。根据一周前发布的“深业中城(一期)住宅销售方案”,本次推售房源192套,分为建面约约132-233㎡3-4房,4套309-396㎡顶复,明年年底毛坯交付,项目均价13.1万,单价10.82-19.66万,总价1509-3315万,复式总价5670-7787万。

2794个筹,192套房,也就是说,中签率低至6.8%,也就是说差不多15个人抢一套房,这大概是目前为止全深圳最难买到的豪宅。

深圳土豪们为了抢这些房子也是下足了力气,深业中城此次规定,要参与这个楼盘的摇号,要先交500万元的诚意金,而在10月22-26日的五天之内,项目就收了诚意金约139亿元。

根据克而瑞研究中心发布的2018年中国房企销售排行榜,139亿元相当于一家百强房企销售体量。

“深业中城”(一期)此批推售的192套房源系“租转售”而来。两年前,项目开发商声称规避限价,决定将住宅产品“售转租”。今年9月,出于对市场判断的转变及公司销售业绩压力,开发商再度决定“租转售”。而自重新入市起,该项目即紧密牵动市场视线,曾一度出现“喝茶费”传闻,引得项目方多次出面澄清。

据南方都市报,该项目因地处香蜜湖这一深圳传统豪宅片区而备受市场关注。香蜜湖片区毗邻香蜜湖公园,公共配套相对成熟,且匹配深圳高级中学、荔轩小学、下沙小学等优质学位。房屋中介网站安居客显示,目前该片区一手住宅存量短缺,二手房单价已接近11万元/㎡。

除了地段优势之外,项目单价亦低于市场预期。此前有市场人士分析,该项目40年产权、不通燃气公寓均价约11.2万元/㎡,此轮住宅均价或接近15万元/㎡。而根据后续“深业中城”备案价公示,目前项目总价位于约1500-6800万元区间,除开四套复式,单价区间为10.8万元-13.78万元之间,价格低于市场预期。

一套房总价超千万,想参加摇号还要交500万,居然引来如此多人抢购,深圳的有钱人真的这么多吗?

据2018胡润财富报告,深圳拥有亿元资产的高净值家庭已经达到5750户,拥有千万资产的高净值家庭达到76600户。深业中城的抢房人数还不到深圳亿万富翁户数的一半...

买房交500万诚意金 深圳不是第一次

500万的“天价”诚意金已经不是第一次在深圳出现。

2018年5月26日,深圳蛇口楼盘——海上世界双玺(以下简称“双玺“)对外发布《海上世界双玺花园三期二、三栋销售方案》,称选房前需要缴纳500万元诚意金,且将采取公开现场抽签选房方式,并邀请政府主管部门、公证处对开盘现场进行监督。

根据销售方案,双玺销售的是三期第2、3栋,共167套住宅产品,将采用先审核购房资格,再缴纳诚意金(500万元/套),然后公开现场抽签选房的方式,每个诚意金客户选房时间不得超过2分钟,过时未选的客户视为放弃。

那次双玺共推出167套房源,有效认筹666个,收纳诚意金总额低于此次深业中城。

值得注意的是,近年来,深圳的豪宅项目大多受到了购房者热捧。

据中国基金报,有深圳本地楼市研究专家分析,豪宅受到追捧,一方面是因为多重政策红利叠加,让不少购房者看好深圳及其楼市的长远发展,另一方面则是因为限价背景下,新房与二手房产生价格“倒挂”,购房者认为“买到即赚到”。

业内人士透露,深圳有很多项目因为受到限价影响,与周边二手房形成差价,如华润城润府三期,开盘均价8.55万,与周边二手房相差2.5万,万科臻山府开盘均价9.71万,而周边二手房均价约12万。

购房者之所以趋之若鹜,很大程度上可能基于两点:一是客观上存在价差,有一定的安全垫;二是深圳获批社会主义先行示范区规划之后,房价的确有一定的上涨。据中原地产的经纪人透露,好些楼盘至少有10%的涨幅。

近段时间以来,深圳现多个豪宅项目扎堆入市,包括深业中城在内,还有同样已获取预售的金众麒麟公馆、天悦壹号玺苑等项目。与此同时,还有福田、龙华、前海等地多个豪宅项目在市场屡屡传出入市风声。

豪宅相继扎堆入市的背后,是深圳楼市在全国范围内的逆市上扬。根据易居研究院数据,全国一线城市成交面积同比下降26%,全国40个典型城市新房成交面积同比仅实现4%的增长。但与之相对应,据美联物业监测数据,9月深圳全市一手住宅成交2823套,同比增加25.5%;二手成交7124套,同比增加43.9%。根据近日国家统计局最新公布的9月70城的房价数据,在价格方面,深圳楼市同样明显回暖。

(来源:每日经济新闻综合自南方都市报、中国基金报)

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