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租客被赶出门 还要继续付钱?!“租金贷”到底有多坑爹?
发布时间:2020-11-20 10:23 来源:理财周刊

最近,蛋壳公寓爆雷,部分租客面临被换锁的风险。

但是,被换锁并不是因为他们没钱付租金,而是因为长租公寓本身经营出现了问题,以至于房东和租客两败俱伤。

而这其中涉及到一种十分坑爹的金融产品——租金贷。今天小编就来说说它到底有多坑。

神奇的二房东

要说租金贷,先得科普一些长租公寓究竟是怎么回事儿。

无论听上去有多高大上,其实,长租公寓平台本质上就是一个二房东。

不过,正常的二房东通常是先跟真正的房东把房子低价租过来,再提价租给后面的租客,赚钱差价。

这样没毛病吧。

但是长租公寓为了占领市场,得到更多的房源,就跟房东把租金提一提,再跟租客把租金压一压,还要把破房子装修一下标准化出租。

这样,这位神奇的二房东就真的赚不到钱了……

然后,今天要谈论的主角就不得不出场,也就是租金贷。

坑爹正式开始

租金贷,说的好听,是为一些租客解决困难来的。

因为房租通常需要押一付三,就算是4千/月,一次性也要付1.6万元。一些刚毕业的年轻人可能一下子拿不出这么多。

那好,平台就说,你签个租金贷,跟第三方的金融公司借1年的租金,每个月给金融公司还月供就行。

然鹅,这跟你借小贷不同,钱不是打在借款人账户的,而是直接去了平台那里。

平台通过杠杆、ABS之类一系列复杂的骚操作,至少得到了你一年的房租,但是,她只需要每三个月付给房东一次钱,也就是说,剩下9个月的钱,都沉淀在平台的手里,也就是说成为了平台的资金池。

平台的如意算盘

那么,平台会用这笔钱干什么呢?

前面说到了,按照长租公寓的商业模式,短期内是根本赚不到钱的。

原因就是成本高企,收益又不高,除了承诺房东较高的租金以外,平台还要承担装修费用、运营管理费用等。而这些成本又不可能完全转嫁到租客身上去,毕竟租的太贵了,就没人肯买单了。

而且,还有房屋空置的问题。并不是所有租来的房源都可以马上出租的,其中有空置期,还有空置率,而空置的房子又不会带来任何收入。

所以长租公寓就打了个如意算盘,跟租客推销租金贷,平台就掌握了一大笔沉淀资金,这笔钱可以继续它之前不赚钱的商业模式,用于扩张市场,签更多的房源。一旦可以在租房市场上占据一定的垄断地位,长租公寓就赢了。长租公寓赢了,意味着它们拥有了定价权,就是可以跟房东压价,又跟租客涨价,这样,平台就不愁赚不到钱了。

或者平台把这一大笔沉淀资金拿去做其它生意,例如炒股、炒期货、放贷、运作其它项目等,或者直接挪入到平台实际控制人私人口袋、洗钱到海外私自占有等等(这样的危害很大)。

然鹅....

如果按照正常的占领市场(房屋出租市场)商业模式,大多数长租公寓平台都没有等到这一天....

尤其是疫情的影响下,房屋的空置期延长了,这就意味着更多的投入打了水漂,同时很长一段时间收入来源不足。

因此,最悲催的事情发生了,房东和租客还在,租金却没了。

由于房东是跟平台签的约,平台没钱了,后面的租金就收不到了,而租客却还住在里面。

而又由于租客是跟第三方金融公司签的一年贷款,就算被房东扫地出门,月供还是要接着还。

……后面的画面,各位就自行脑补吧。

对于蛋壳公寓近日爆出经营困局一事,蛋壳公寓回应说:没破产,不会跑路。但大多数网友却表示无法相信。

同时,与蛋壳合作租金贷业务的微众银行回应称,租金贷暂不上征信。让事情还有一定喘息的空间,毕竟如果不能继续住,谁还愿意继续付钱,而其中的违约费用其实应该由长租公寓平台来赔偿。

说了这么多,租金贷坑爹啊....

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