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上海出新招严防新房认筹过热?相关回应
发布时间:2021-01-21 10:42 来源:上海证券报 作者:张良 刘礼文

上海楼市再度引起关注。1月20日,有网络媒体传出一份文件。这份文件显示,为严控过热现象,将采取一系列措施来防止新房认筹过热。记者就此致电上海市房管局有关负责人,对方回应称,上海并未出台楼市调控新政策,仅是对原有政策的强化,要求加强原有政策的执行,要求加强销售管理,杜绝楼市乱象。

上海楼市再度引起关注。1月20日,有网络媒体传出一份文件。这份文件显示,为严控过热现象,将采取一系列措施来防止新房认筹过热。

上证报记者就此致电上海市房管局有关负责人,对方回应称,上海并未出台楼市调控新政策,仅是对原有政策的强化,要求加强原有政策的执行,要求加强销售管理,杜绝楼市乱象。

闵行区新闻办有关负责人则表示,“我们正在核实。”

这份文件算不算新政策?为何在市场引起强烈关注?我们且看内容:

这份网传文件显示,此次会议的主要内容涵盖7项防止认筹过热的措施、2项稳价格措施以及2项后期调控动作。

上海出新招严防新房认筹过热?且看各方回应

在防止认筹过热方面:

项目认筹红线为3:1,认筹不能过热;

项目在认筹前需和区房管局报备合作销售机构、中介机构,不能和中介联合操控周边二手房价格,人为抬高二手房价格;

对于认筹比超过3:1热销房源,要求剩余房源后期一次性全部推出来,且会严格审核形象进度(形象进度维持1/3);

同一家庭同一时段(认筹开始-摇号结束)全市范围只能认筹一个楼盘,认筹金不超过房屋总价的20%。若为热销楼盘,适当提升认筹金比例,但首套不得超过35%,二套不超过70%,且认筹金在摇号结束一周内退还客户;

针对开盘当天去化率超过90%的楼盘,认筹名单须提交房管局备案,且不得更名(若为退房,1年内不得签约);

限购客户不得认筹,开发商针对限购情况必须专人负责严格审核,纳入诚信体系。开盘前前置房查时间延长到10个工作日;

恢复单次上市面积3万方政策(尾盘除外)。

在稳价格方面:

预售价格审批从严,开发商合理参考周边竞品定价;

针对价格低于市场价楼盘,适当提升价格防止过热。

最近一段时间以来,上海抢房现象增多。甚至有刚落户的博士生通过相关渠道投诉新房买不到的情况。据该博士透露,自己从2020年5月开始筹备婚房,半年来经过4次新盘摇号,接连不中且连选房的资格都没有。其直言“汇成南街里二期、尚峰名邸等楼盘超过1000%的认筹率,二手房应声涨价,房东惜售,刚需无房者苦不堪言”。

对于该博士生的投诉,上海市房管局回复称,正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。

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