新房开盘就售罄、3个人抢一套房、房东跳价一天涨价20万……近日来，上海房价大涨的消息引发舆论关注，也自然引起了监管部门的警觉。

楼市资本论获悉，就在1月20日上午网易房产曝光了一份《闵行区房管局会议纪要》，纪要指出，为了严控上海楼市过热，将采取一系列措施“防止新房认筹过热”。虽然，陆续有媒体跟踪报道称，这份调控新政并没有被官方确认，但上海众多购房人，乃至一线购房人的心已经被牵动起来“买早了怕站台，买晚了怕没机会。”

因为，其实大家都知道，在房主不炒大背景下，按照上海楼市目前的情况，遏制房价猛涨，出台新的调控政策，是符合情理的。

从最近特别火的一则传闻逻辑看，“卖掉深圳的房子，能买下半个美国，因为深圳住房总市值151.5万亿人民币，而美国住房总市值则为36万亿美元（234万亿人民币）。”那么，楼市体量是深圳2倍的上海，就高达300万亿的体量，接着这波上涨潮，的确是能把整个美国住房都买下来了。

那事实是不是真是这样？

上海房产总市值或达72万亿

贝壳研究院的数据显示，上海的楼市月度成交量已创下2019年以来新高。上海全市二手住宅成交量环比增加20.3%，同比增加95%，月度成交量是2017年以来的最大值。

那么，上海楼市的总市值到底是多少呢，能买下整个美国吗？恒大研究院任泽平团队有个测算，2018年上海的住房市值为27.3万亿元。

这是2018年的数据。过去两年，主要城市房价普遍上涨，以上海为例，2018年至今，上海房价从5万上涨到5.9万，整体涨幅约为20%左右。加上新建商品房井喷，房地产总市值至少还应上浮10%左右。以此估测，2020年上海房地产总市值约为36万亿。这还是保守估计。

如果将上海所有商业等房产都囊括在内，房地产总市值最少还要再翻1倍，也就是72万亿，全卖了肯定买不下234万亿人民币的整个美国住房市场，但买1/3个还是有可能的。

但是，就此让上海紧跟着深圳房价快速上涨，进而能够买下整个美国，显然十分不妥，必须警惕。因为当年日本最富有的城市东京，就是个很好的例子。

1980年代后期，处于房价泡沫巅峰的日本，仅东京的房地产市值，就能买下整个美国。当时，“东京房价永远涨”的神话可谓深入人心。然而，1990年代，日本房地产泡沫破裂，房价一泻千里，地价一度下跌60%以下。30年后的今天，日本主要城市的房价仍未回到1990年代的最高点，日本亦陷入“失去的20年”之困。

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