核验过的二手房挂牌价 7月19日，是上海各大中介平台执行挂牌价格核验的日子。 打开我们熟悉的链家，网站上的挂牌总数，从几天前的3万套左右，顿时下降到了目前的1.6万多套，也就是说： 一半的房源，都因为高于指导价而下架了。
今天，就让我们来看看，核验过的二手房挂牌价，到底是什么情况。 1 首先是大虹桥核心区的徐泾板块，挂牌房源基本上是全军覆没。 整个徐泾次新房里，只有3套大面积底复低于指导价。
根据我们的真实成交记录显示，徐泾的代表性次新小区——万科天空之城、仁恒西郊、中建锦绣天地等，在刚刚过去的五六月份，成交价已经达到8.5-9万/平。 而按照目前的挂牌情况看，徐泾的二手房指导价确实是5字头。 基本上，除了徐泾镇上的老房子，以及大面积底复之类的房子，徐泾的所以次新房，暂时都与对外挂牌无缘了。 同样的情况也发生在另一个网红板块——虹口北外滩，以及临近的瑞虹新城板块。 整个链家上，临平路+北外滩两大热门板块在卖的电梯住宅只有4套。 你没看错，只有4套！
很明显，这一轮周期中涨幅比较高的板块，基本都被指导价“打趴下”了，以电梯住宅为标准： 源深，挂牌5套。 联洋，挂牌6套。 杨东，挂牌9套。 打浦桥，挂牌4套。 新天地，挂牌2套。 等等等等，这些板块，几乎是“无房可售”。 2 而有些板块，目前的挂牌还是比较坚挺，影响不大。 像杨浦的新江湾城，作为北区最为优质的居住社区，随着字节入驻尚浦领世，利好不断； 而目前还有34套电梯次新挂牌，挂牌价普遍在9-13万之间，和我们掌握的近期实际成交价一致。
再看非核心区，影响也相对较小，像西南方向的七宝、九亭、泗泾一线，莘庄、莘闵一线，均有数十套至上百套电梯次新在挂牌。 我人肉对比了下，和月初的挂牌量差异不大。
但也有些板块，指导价的力度有点“轻重不均”。 比如唐镇的仁恒、浦发，给了9万左右的价格，和先期成交价类似。 而像毕加索小镇，可能被部分大面积房源“拖累”，指导价只有5万左右，和7万多的实际成交价有点距离。
当然，目前的挂牌状态可能只是暂时的，虽然新上房源均已完成价格核验，但存量房源可能还需要多达数周的时间去核验、整理，全部完成之后，才能给到一个较为完整的挂牌行情。 想要了解更多板块不同小区的最高指导价，明晚八点来魔都财观直播间，财爷会给大家做个详细的分享。 3 很多人问，指导价出来后，会发生什么？ 二手房的价格指导，一般有两大步骤： 第一步，挂牌指导 ，高于指导价的直接不予在外网展示； 这一步包括上海和杭州的很多城市都在做，主要是为了精准打击部分二手房挂牌虚高、误导房价预期。 第二步，信贷指导 ，高于指导价的部分，银行不予认定，不能贷款； 比如一套500万的房子，本来能贷5成，也就是250万，首付为250万； 现在指导价只有400万，那就只能贷400万的5成也就是200万，首付变成300万，增加了50万。 第一步，主要是打击市场预期，第二步，就是直接通过控制信贷来影响购买力。 目前，根据我们和交易中心、银行的沟通，上海当下主要进行的是第一步，也就是挂牌指导。 之后也是否会像深圳一样执行信贷指导，暂无具体的时间表。 但至少从目前来看，一些高挂牌价的房源，已经被清理出去了，有利于市场信心的稳定。 4 巧的是，就在挂牌指导价落地执行的前一天，我一朋友正在买房。 首房首贷、刚需自住的他，看上了一套周浦的小房子，总价380多万，对比下来这套房子性价比蛮高。 房子喜欢是喜欢，但是指导价明显让他的信心产生了动摇。 他来问我，要不要等等再买，指导价一出来，房价会不会降一点？ 我笑了笑：房子确实不错，你也的确是刚需自住。 如果挂牌指导后，接下来执行信贷指导价，你看中的房子确实可能会降3-5%，总价上让你个10万20万，但是你可能几年内都买不起它了。 为什么？ 朋友现在七拼八凑准备了150万左右的现金，在当前情况下，首付3.5成。 也就是140万左右，贷款240多万，考虑到税费中介费（还好是一手动迁，无增值税），可能真的差不太多。 但假设贷款指导价来了，给市场价打八折，行情变冷，房价降到360万。 那么这套房子只能以290万左右的价格进行贷款，也就是最多贷出189万，首付反而从现在的140万变成了171万。 谁能平白无故变出30多万？ 可以算一下，一个正常收入的年轻人，攒31万要花多久？你能保证攒完这钱，房子还在吗，还是这价吗？ 当下，对他最好的忠告，便是赶紧走完交易流程，尽快下批复，以免被可能到来的贷款指导价给“误伤”。 近期想要买房、置换的，也要抓紧了。 财经钻CZ，真正的价值币，推动创新、科技、创业投资、价值型财经等等的进步和发展. 客服QQ：318059325 微信：wdcjcne 邮箱：kefu@cjz.vip |
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