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实地走访 | 北京新房销售回暖,二手房网签量跌破万套,“条件都可以谈”成中介口头禅
发布时间:2021-11-14 10:16 来源:中国证券报

  近日,中证君对北京地区新房、二手房市场进行走访。调研发现,相比新房市场,二手房成交整体欠佳,业主对购房客户的资质、首付比例、贷款方式容忍度较高,谈价空间较大。所有条件都可以谈成为中介带看的口头禅。

  机构数据显示,北京二手房市场成交量连续7个月下滑。10月份,北京二手房网签量今年以来首次跌破万套,同比下降超过三成。

  二手房网签量跌破万套

  麦田房产数据显示,10月北京二手房成交9340套,环比下跌25.7%,月成交量创下自2020年4月以来新低。但是,10月下半月和上半月市场热度分化明显,10月下半月日均带看量比上半月多32%。

  成交走弱,愿意下调挂牌价的房东比例也在增加。麦田房产监测发现,有超过85%的房源下调了挂牌价。

  中证君调研发现,由于成交量处于低位,北京二手房业主普遍对买房者资质容忍度较高。

  二手房成交火热时,很多二手房业主是挑客户资质的,不喜欢使用公积金贷款的买家。但是,由于现在市场成交整体不佳,挑客户的业主很少了。位于大兴区天宫院片区的某中介销售人员刘洪对中证君表示。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,临近年底,市场成交量短期内大幅放大的可能性较低。

  新房销售回暖

  中原地产监测数据显示,9月,北京市场供应新建商品房住宅11556套,是2012年9月后的历史供应最高纪录。9、10月新建商品房住宅成交量分别达到5430套和5564套。

  从房企披露的销售数据看,10月销售环比增速处于高位。

  克而瑞公布的10月百强房企销售榜单显示,10月份,TOP100房企全口径销售金额为8978亿元,环比增长5%,同比下降30%。整体看,10月销售额虽然同比下滑,但相比9月已有较为明显的回暖。

  中证君走访北京新房市场发现,很多前期入市的项目,已经由期房转向现房销售,不少项目已经有了批量客户入住。

  促销活动从7月份开始一直没有变。为了减少尾盘欠佳户型滞销的可能性,项目每个月都拿出十几套房源进行集中促销,有好的楼层也有不好的楼层,掺在一起销售。目前平均每天能卖出去1-2套,这个数据在当下的新房市场已经属于很高的销售量。位于大兴区六环外某限竞房销售人员表示。

  但是,别墅、合院项目由期房转现房销售,需要办理期转现证书,时间大概要半年。这期间无法签约,所以这些项目销售量一直很低。上述销售人员表示。

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