加拿大多伦多市最近发生了30多宗租客冒充业主将房屋出售的案件，警方表示，这是有组织犯罪。业权保险行业则呼吁，在交易时应加强身分认证。

「金氏国际谘询集团」（King International Advisory Group）总裁兼行政总裁金（Brian King）指出，有组织犯罪集团首先通过公开的财产纪录寻找没有按揭贷款的房屋，或房产中仍有大量资产的小房屋作为目标。

然后﹐诈骗团伙使用偷来的身分证件，雇用「替身」冒充房客进入房屋，而其他「替身」则冒充业主进行抵押或出售房屋。

金说：「这些替身往往都是小角色，拿到5000加元至1万加元的报酬，真正的幕后黑手不会露脸。」

据金透露，犯罪集团之间也会根据需要冒充的业主的种族，共享这些替身。之后﹐很快就会抵押或出售房产，假业主通常会接受他们得到的第一个合理报价。

金说：「大多数情况下，这些犯罪集团非常老练，通常在7天内﹐钱就从欺诈账户中转出，很快转换成加密货币并被转移，或者换成金条，而且往往会被立即运往海外，不在当局的掌握之中。」

金表示，这些案件给警方带来困难，因为有组织犯罪集团可在多个司法管辖区同时拥有几处房产。

他说：「理想情况下，我们会协调各地区和市级警察部门的工作，以便他们获得信息并建立联系。」

在大多数情况下，真业主和买方通过购买业权保险，可避免因欺诈而造成的大部分损失。业权保险保护业主的财产免受欺诈性索赔，并支付法律费用﹐以重新确立房主的所有权。如买家在不知情的情况下购买了被欺诈性挂牌的房屋，保险也应保护他们。在这样的情况下，真业主很可能会拿回自己的房子，而不知情的买家则会拿回自己的钱。

但随著业权转让和抵押贷款欺诈索赔的激增，芝加哥产权保险公司（Chicago Title Insurance Company）业权保险人赖德（John Rider）﹐对长期提供这种保险的可持续性感到担忧。

他说：「这类索赔从零到现在的几十人，在加拿大有四家产权公司，我们估计全行业在过去2年半内欺诈索赔达到2亿元，甚至更多。」

赖德希望政府采取措施，在交易中加强专业人士的身分验证标准，不应该仅仅依赖身分证件。

芝加哥业权保险公司自2019年底以来﹐便收到80多宗抵押贷款欺诈索赔，主要来自大多区和大温区。其他三家产权保险公司也表示，关于近年来按揭贷款和业权转让骗局愈来愈多。业权保险公司FCT的总裁Daniela DeTommaso说：「这个领域的混乱程度是我们以前从未见过的，骗徒是非常有组织的。」