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楼市开启“闭门”模式!中国人去年买房花了人均收入的37%
发布时间:2020-01-31 10:05 来源:东方财富网

原本借着这波春节返乡潮,各大房企可以通过年终促销、优惠政策走一波货。但受疫情影响,很多城市的售楼处开始临时关闭,此举无疑会明显减少定金支付率,从而影响实际成交。

新型肺炎抗疫工作持续开展,多城房地产也开启了免“疫”模式,对售楼部营业提出了暂停、清洁消毒和防控等要求。

1月26日晚间,中国房地产业协会发布倡议书称,房企应暂时停止售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。房地产相关项目物业管理企业,经营租赁、长租公寓的企业,充分做好人员登记、出租房屋消毒防护措施等工作。

据不完全统计,截至发稿,全国已有10座城市宣布暂停楼盘售楼处和门店的大型活动与开放营业。业内人士预计,凡是启动突发公共卫生事件一级应急响应的城市,当地房地产管理部门都会发放相关通知,而后续跟进的城市还会更多。

安居客数据显示,全国56城在2019年12月和2020年1月上旬的获取预售证同比出现已现上升,反映出房企已经在为返乡置业人群积极“备货”。

原本借着这波春节返乡潮,各大房企可以通过年终促销、优惠政策走一波货。但受疫情影响,很多城市的售楼处开始临时关闭,此举无疑会明显减少定金支付率,从而影响实际成交。

国家统计局的数据显示,2019年全国商品房销售额159724亿元,较上年增长6.5%。以全国14.00亿人计,人均购房金额11409元,占人均可支配收入30733元的比重37.12%。

深圳豪宅开盘火爆,北京二手房经历最长下滑周期……2019年,全国楼市总体平稳的同时,但城市间有所分化,房价下跌的城市更多了。让我们来看看数读中国人的2019年之——楼市。

一年卖了16万亿元房子

国家统计局数据显示,2019年商品房销售面积171558平方米,较上年基本持平,全国商品房销售额159725亿元,创出历史新高,但增速比上年回落5.7个百分点,为6.5%。

中国指数研究院的统计显示,一线城市在经历了连续两年的楼市低迷后,2019年成交出现回暖,2019年一线楼市总体成交量相比2018年上升12%;二线城市2019年内先升温后降温,二线城市楼市总体成交量同比上升4%,前两年火热的三线城市楼市开始降温,2019年总体成交量同比下降 8%。

整体来看,2019年全国大多数城市的房价温和上涨,但也有部分城市的房价出现下跌。国家统计局的数据显示,在70个大中城市中,2019年新房价格下跌的只有岳阳和泸州两个城市;而二手房房价下跌的城市数量较上年大幅增加,由2018年的4个增至2019年的16个,其中包括北京、广州、青岛、武汉等一二线城市。

“碧万恒”蝉联销售TOP3

2019年,中国人最“喜欢”的房地产品牌依然是“碧万恒”,当年销售金额前三的房企分别是碧桂园、万科地产、中国恒大。同时,销售金额前10房企即规模均在2000亿元以上,其中7家房企业绩规模在3000亿元以上。

销售面积方面,排名前三的房企依旧是碧桂园、中国恒大、万科地产,其中碧桂园全年销售面积达到8143.9万平方米,遥遥领先于其他房企。

居民购房杠杆增加1.25万亿

中国人民银行数据显示,2019年居民贷款增加了7.43万亿元,累计达到55.29万亿元,为历史新高。与此同时,购房杠杆也在持续增加,支撑国内楼市韧性。兴业证券的统计显示,2019年总购房杠杆(按揭贷款、公积金贷款、部分短期消费贷)11.63万亿,比2018年高1.25万亿。

购房杠杆中,2019年按揭总发放金融比上年增加0.57万亿元,公积金贷款方面比上年增加0.03万亿元,短期消费贷用于购房的金融比上年增加0.66万亿元。

房贷利率年末普遍回落

据融360统计,2019年12月共有18个城市首套房利率净值出现回调,北上深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。2019年12月份,融360监测的35个重点城市533家银行首套房贷款利率为5.52%。

2019年12月,除海口和广州外,其余全国首套房贷款利率最低十城市房贷利率均有所下调。其中,石家庄12月份环比下调6BP,把环比上涨7BP的珠海挤出最低前十。

成都、宁波新晋收金TOP10城市

根据中国指数研究院的统计,2019年全国300城市土地出让金总额同比增加19%,其中住宅类用地总额同比上涨23%,占比约84%。一线城市中深圳收金涨幅较为明显,同比增加51%,二线城市整体收金增长近三成。

全国土地出让金TOP10排行中,有6个城市收金均超1500亿元。其中,杭州收金2764.7亿元蝉联榜首,上海收金近1992.4亿元位列第二。,219年,佛山、郑州跌出前十名榜单,而成都、宁波则成为新晋TOP10城市。

卖地收入涨/跌幅TOP10

2019年全年,全国 40 个大中城市出让金以同比增加为主,二线城市中共31个同比增加,中西部城市为主力;一线城市供应面积走高,成交面积及出让金同比上涨。三亚以收金121.7亿、同比增加553%占据出让金涨幅榜单首位。

展望2020年房地产市场,市场普遍认为房地产政策的主要特点是“稳”字当头以及各地政府“灵活掌控”。房住不炒依然是行业主题,稳地价、稳房价、稳预期有望继续得到落实。

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