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深圳单价20万+的房子去哪了?中介:不让挂 现场问
发布时间:2020-05-28 11:25 来源:澎湃新闻

很多人都在等着恒裕深圳湾开盘。

塔尖圈的精英们提金欲买,吃瓜群众们则好奇这个“恒裕神盘”会不会再创新纪录?

此前数年,深圳最高备案价由万科瑧湾汇创造。2017年1月24日,同样位于深圳湾片区的万科瑧湾汇,一套建筑面积75.73平方米的商业用房,备案价高达25万元/㎡;另外一部分办公用房,备案价格介于10.8万-20.3万元/㎡之间。此后3年,深圳再无新盘备案单价高于20万元/㎡,直到恒裕深圳湾的出现。尽管“画风突转”,项目备案信息半天后就在深圳市房地产信息平台“消失”,但当各地产中介早在4月份就集中下架了单价超20万的楼盘信息时,恒裕深圳湾如此之高的备案价格,备受关注。

单价20万+的楼盘现场咨询

昨天,记者驱车至恒裕深圳湾的销售中心,该地位于大湾区中心的地段。验资500万“就”能看房,对于买得起这个地段的购房者来说,门槛并不高,和正在施工的后海汇一路之隔的恒裕深圳湾销售中心里,有几个客户边听着销售人员的介绍边盯着沙盘图看。

单价20万+/平方米是警戒线,单价在此之上的楼盘,地产中介的橱窗里早已看不见了,连各中介的网站上也查不到。记者走到附件的一家地产门店,果然,橱窗里在售的最贵二手房单价不到18万。见记者顿足观望,有中介人员前来推荐房子:“这些都是有效信息,刚挂出来的,尤其是这一套,特别划算,业主在北京,急于出售,比同面积户型总价少了两百多万。而且是一证房源。”顺着对方的手指,记者看到这套单价近18万/平方米左右的房子,和它紧贴在一起、同样是208平方米的另一套房,挂牌价足足低了250万。

“这是周边最贵的房子?”

“不是,前面那栋,最高的那个,恒裕滨城,25万一平,有一套刚刚放出来。”中介人员抬手指着不远处黄色的楼盘。

“网上查得到这个房源吗?”记者询问。

“当然查不到,我们橱窗里也不会有展示,单价20万以上的房源,地产中介的网站都不会登,一旦发现,马上下架。这类房源,只能来中介门店现场了解。“记者走访周边其他地产中介门店发现,橱窗里最高单价19万,有的门店橱窗里甚至什么信息都没有。“成交快,信息更新不上,索性不挂了。”另一家中介人员跟记者说:“单价20万以上的楼盘不让挂,网上也查不到,不过,咨询的人还不少,中意哪个楼盘,找附近的中介现场问就好了。”

高价网红盘备受关注

“这附近有哪些单价20万以上的楼盘?”问起附近最贵的房子,地产中介们都推荐恒裕滨城。“这绝对是超级网红盘。”上述推荐房源的地产中介人员兴致勃勃地侃侃而谈。

这些楼盘能够被称之为“网红盘”,除备受关注外,往往具有一定的“搅动市场”的能力,置业者会将其当作标杆,之后入市的其他项目也会与其暗暗比较。这个被恒裕集团称之为深圳湾压轴之作的恒裕滨城,是该集团进入精装修领域的首个项目。

2013年9月,恒裕滨城一期开盘时,销售均价约5万元/㎡,被购房者一抢而空。恒裕滨城二期于2015年初开盘,以每平米11万的销售均价,是当时后海豪宅区当之无愧的NO.1。而去年一套80多平的房子挂牌价高达30万/平方米,让恒裕滨城成为“超级网红”。

据悉,作为湾区后来者,恒裕滨城并没有占据中心路以东的一线海景位置,整个恒裕滨城二期小区占地3.5万方,不算太大。目前,恒裕滨城二期是周边片区楼龄最新的盘,自二手成交以来,其成交总价和单价都在不断刷新着湾区的新高度。

“超级网红”背后的开发商很低调。资料显示,恒裕集团始建于1987年,由香港恒裕控股有限公司全资控股,历经30余载的稳健发展与沉淀,目前,集团以房地产开发为核心业务,并涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等多元领域,资产超千亿。恒裕是深耕深圳本土的地产开发商,和其他潮商相比,在深圳开发房地产较晚,但仍让业内为之侧目:近年来恒裕开发的地产项目虽不多,却多是顶级豪宅,堪称深圳第一豪宅开发商。手头项目遍布南山、宝安等深圳各区,并以完成恒裕滨城、来福士广场等项目的开发在深圳市场颇具知名度。公司近年来在城市更新领域斩获颇丰,尤其在龙岗区储备有上井村、南联社区等近十个旧改项目。

高端市场升温背后的避险情绪

“别看价高,越贵还越热,恒裕滨城一二期,上个月就成交了四五套。热盘很多投资客都在盯着。”地产中介说。

记者也有所听闻,前阵子,深圳香蜜湖的宝能公馆尾盘,被中介带着客户抢光了。南山科技园的阳光粤海,也被中介带着客户抢光了。要知道,阳光粤海这个盘,备案价8-10万出头,去年卖了很久卖不动,今年疫情来了,反而一口气卖光。

“买房其实是低频高值的一种消费行为,在中国,投资渠道非常有限,所以在高房价带动下,买房成了首选高保险的投资方式。”一位近期入手高端豪宅的购房者认为。在他看来,高端房产具备投资居住双属性,不仅能实现居住品质和生活方式的提升改善,还可利用杠杆投资,在全球量化宽松预期下,抵抗通胀;未来需要资金时,利用房屋抵押,作为风险准备资金,还可解决变现问题。

上述购房者的选择并非个例。恒裕集团董事长龚海鹏在前不久在某论坛中表示,好房子所在的城市有竞争力、可流入性强,有需求支持,另外房子的供应有限。现在很多人买房子,是将房子作为避险工具,另一方面,他们也对未来五六年里房地产的发展有着良好的预期。

多名业内人士也认为,在疫情这只 “黑天鹅事件”尚未飞走的情况下,高端市场升温显示出,疫情对经济造成的冲击增加了人们对未来的不确定性,塔尖圈层寻求资产保值的意愿变得更加强烈。据《2019胡润财富报告》显示:在千万富豪中,买房是未来三年将增加的投资首选。持“规避风险”投资理念的比例增加3%至36%,为近十年来最高。购置高端住宅作为重要的财富保值增值方式,再一次被富豪阶层视为保护资产、财产增值的“必选项”。

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