“打新”是今年深圳楼市热门的事情，即参与摇号，抢购新房。而六月，上“打新”头条的是融御华府。

位于深圳光明区的金融街华发·融御华府，预售394套住宅房源，需要认筹金100万。经过5天的认筹，截至6月21日，项目共获8998认筹，中签率仅4.37%，项目认筹资金将近90亿。

6月22日，在开发商公布认筹情况后，由于有数十个认筹名单的身份证号码极为接近，引发了大众对该项目“认筹造假”的质疑。

认筹名单“撞号”遭质疑

正式摇号的前一天，即6月21日上午，融御华府通过微信公众号公布诚意登记名单，有网友发现名单中有较多人的身份证10位号码重合，并对此表示了质疑：

很多人身份证重复，“麦”姓占据大部分名额，且身份证号码部分出奇的一致。最多的一批有12名客户“撞号”。

融御华府公众号很快删掉了这篇推送文章，此举引发购房者进一步质疑，部分购房者猜测项目认筹环节存在作弊情况。

对于为何姓“麦”的人占据大部分，开发商解释，因为认筹者中大部分是光明本地人，特别是麦氏家族。

居民身份证共有十八位，前六位为地址码，440306是属于宝安区，而光明以前就是属于宝安区管辖，中间八位为出生年月日，后四位则为三位顺序码和一位校验码。

顺序码是对同年、同月、同日出生的人编定的顺序号，顺序码的奇数分配给男性，偶数分配给女性。

现实中，很多地方还存在因身份证号十五位切换到十八位，导致的遗留问题及早年基层操作问题，比如有些地方会把三位顺序码都给一个家族，就会出现不同人身份证部分一致的情况。

开发商澄清后，前海公证处、光明住建局代表也在现场审查过，表示被隐藏的出生年月日是不相同的，不存在重复，更加不存在造假的行为。

昨天选房的时候 ，在现场的一些光明本地人对媒体表示：我又分房又买房不行吗？

小编只能内心OS：对，你有钱，怎么样都行……

有上万双眼睛盯着，还有这么多专业的机构在监察着，这两个月深圳住建局也一直在严查茶水费的事情，金融街应该也没这么大胆，在认筹数据上造假吧……

价格倒挂，人气直升

虽有“认筹作假”的风波，但依然未影响该项目的人气，参与摇号的购房者只关心他们有没有被摇上。

6月23日，摇号顺序排名在前394位的“天选之子”，获得了售楼处选房的优先权。

这个项目为什么会这么火爆？

深圳因土地和新房供应经常紧缺，二手房市场流通性强于其他城市。而新房因限价政策的存在，往往比周边二手房更加便宜，低价买进隔几年再卖出去，倒挂产生的利润空间少则百万多则达到千万。

融御华府位于光明区光明街道，靠近在建地铁6号线观光路站，与龙光玖龙台一路之隔。项目配建社区商业、9班幼儿园、菜市场等设施。

现如今，该街道附近周边二手房挂牌均价约6万元/平方米，其中光明大第达到7.1万/平方米，龙光玖龙台达到7.3万元/平方米，但这些项目都已饱和，无可售房源。

融御华府的备案均价区间在4.7-5.4万/㎡，并且价格已经包含装修，跟周边二手房价格相比，价格优势十分明显。

据了解，融御华府为金融街（000402.SZ）和华发联合开发，双方各占50%股权，由金融街操盘。该项目为金融街进入深圳的第一个项目，2018年11月，金融街以28.1亿元、配建1.38万平方米人才住房的代价拿下光明区此地块，两个月后金融街引入华发共同开发。

但融御华府早在一期正式开盘前，就已掀起风波。该项目展示中心刚开放时，规定验资50万元才能看沙盘，而深圳通行的沙盘参观是不需要验资的，因此被业内质疑“炒作”蓄客。

而融御华府在6月10日拿到预售证的当晚，就有购房者带着小板凳连夜排队认筹，警察不得不现身清退人群，项目所在的光明住建局出面叫停认筹，要求开发商优化认筹安排。

警惕“炒房”陷阱

事实上，不只是融御华府，光明区多个准入市楼盘如勤城达正大城、华润玺云著，都因新房限价导致售价明显低于周边二手房，变得炙手可热。

自2019年提出建设“光明科学城”以来，光明区成为2015年龙华区之后又一个楼市热点区域。“第二个南山区科技园”的期待、即将建成的连通南山的地铁，都在为光明区房价“添柴加火”，使其远远把与市中心直线距离相近的龙岗抛在身后。

“考虑到光明区的发展情况，这几个新盘的热度不能说是虚高的。”深圳中原二级市场董事总经理玉家雄对媒体表示。

但广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉，则认为要警惕“炒房”陷阱。

“一大票富豪支撑下，深圳西部的房价还会坚挺，疫情后货币宽松，更夯实了西部房价的坚挺。但是，作为特区外基础设施较差的区域，光明区能打造成第二个南山科技园吗？这绝不是唱衰，而是谨慎，把困难考虑足。”他说。

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