凭借其多年的经验及对医疗器械全产品领域的洞察力，他判断这是可以填补中国乃至世界听力市场空白的不可多得的好产品。“声佗，意为‘给人们带来美好声音的华佗’。我们收购的公司Sonitus这个词在拉丁语里是‘声音’的意思，而SoundBite则被译为‘品音’，作为这套牙骨传导听力系统的品牌名。”近日，在接受专访时，声佗医疗联合创始人兼CEO普强凌首先向21世纪经济报道记者讲述了公司名字的来源。这是普强凌首次创业，转身之前他是复星集团医疗器械板块掌门人，再往前就是在跨国医疗器械企业任职。普强凌向21世纪经济报道记者表示收购美国Sonitus及其产品Soundbite完全是机缘巧合，但当时确实被他们的产品、专利等所“惊艳到”。SoundBite是一款牙骨传导听力系统，该系统拥有逾百项发明专利并在美国FDA和欧盟CE获批上市，有意思的是这款产品由原隐适美首席科学家和听力专家共同碰撞出的创意，其技术平台在美国已经有近10年的“0-1”的开发历史，该技术囊括全球超过百项发明专利，可以代替传统的临床手术金标准——骨锚式助听器，适用于单侧耳聋和传导性听力损失患者，但在美国制造成本过高阻碍了此项技术进一步的商业化。普强凌在深入了解后，看到Sonitus及其产品有很大的市场价值，希望通过中国的供应链及效率优势重新打造这款产品，在具备同等质量甚至还比原硅谷制造更优的品质下，降低生产制造成本，以可支付的价格惠及全球更多的听障患者。目前品音（Soundbite）产品已经在中国上市，填补了国内单侧耳聋市场产品的空白，并且在中国强大的供应链体系下，价格已经较美国大幅下降，普强凌表示，希望继续深耕听力领域，未来还将布局更多的骨传导听力设备，甚至气导助听器、人工耳蜗领域。中国单侧耳聋的人群数量庞大，但目前市面上几乎找不到令人满意的解决方案。IC photo“捡漏”普强凌在医疗器械行业拥有30多年从业经验，历经柯惠医疗、美敦力等跨国医疗器械巨头企业，在创立声佗医疗前，他是复星医药集团医疗器械板块的掌门人，复星任职期间负责国内及海外医疗器械产品项目的营运和投资。一次偶然的机会，普强凌见到了牙骨传导听力系统SoundBite，凭借其多年的经验及对医疗器械全产品领域的洞察力，他判断这是可以填补中国乃至世界听力市场空白的不可多得的好产品。普强凌向21世纪经济报道记者介绍说，最初这款产品是牙科专家、原隐适美CTO在与耳鼻喉科专家交流时发现牙齿是传导声波震动的优选路径，实际上也是“颠覆性创新”。据介绍，人类感知声音主要有空气传导和颅骨两个传导途径。牙齿作为人体唯一一个裸露在体表的骨质，上颌牙与颅骨紧密镶嵌，中间不经过软组织和关节，因此可以将声音的振动能量高效、无损耗地传递至颅骨，引起耳蜗振动，从而产生听觉。品音正是利用这一原理，巧妙地将牙齿作为一个“天然与颅骨整合在一起”的基座，替代了外科植入的钛钉基座，通过牙骨传导声音，可以很好地为单侧听力损失的患者提供安全、隐蔽的解决方案。佩戴牙骨传导助听器，声音无需经过皮肤和软组织，临床听力效果可等同甚至超过手术植入式骨导产品，直接通过牙骨传导，无创、不需要做手术，易佩戴、舒适、隐形、美观，也不影响佩戴者正常饮食。普强凌向21世纪经济报道记者透露，他及公司部分销售、技术等人员为更好地体验产品每人都定制了一个口内机进行佩戴，并展示了取戴过程，全程只有2-3秒。这样的体验是基于上述牙科及听力专家跨界的打磨得来。据了解，2006年Sonitus公司在美国硅谷成立，并开始基础技术开发，评估声音传导质量和舒适度，其间克服了牙科、芯片、电池、材料等技术尚不成熟等困难，终于在2012年产品上市。但Soundbite在美国价格过高阻碍了其进一步商业化。一颗创业的心早已萌动。普强凌看到Sonitus及其产品有很大的市场价值，想通过中国的供应链和效率优势来重新打造这款产品，在具备同等质量甚至还比原硅谷制造更优的品质下，降低生产制作成本，可让这款高科技的产品惠及更多的患者，让他们重新回到高质量的正常生活中来。国产化普强凌坦言，在收购该技术的时候，他们已经认真分析过前景及市场的问题，同时也分析了在中美的优劣势。如在美国的优势有产品本身获得FDA/CE批准，有完善的临床研究，美国十大医疗创新榜单第一名(2010年)，拥有126个发明专利，超过3000例病人商用；劣势则是产品无医保报销，零配件及制造成本太高妨碍进入自费市场。而中国的优势则是高性价比供应链，人才优势，团队执行力强，病人数量巨大，但也有劣势即原创能力薄弱。普强凌并不满足仅靠购买的产品技术、专利，仍坚持持续的研发创新、开发。为解决持续创新问题，普强凌“五顾茅庐”邀请听力行业的科学家、大专家作为声佗医疗科学顾问，如Dr.Gerald R.Popelka医学博士/教授——美国斯坦福大学耳鼻喉科教授、原听力中心主任，世界上第一个全数字助听器的发明人之一；其专利构成了现在广泛使用的数字助听器的基础；从事的研究涉及领域广泛，包括耳鼻喉、神经学、神经外科及工程学等。还有医学博士Dr.Reza Kassayan，其有丰富的跨界产品开发经验，善于将新技术整合到实际应用中，主持设计过多个世界级的原创产品；以及国内著名听力学专家等。与此同时，中国的潜在市场也是巨大的。美国相关统计听力损失发病人群总数共计4810万人，其中21-34岁年龄段的占比3%，35-44岁的占比6%，44-54岁占比11%，55-64岁占比25%，65-84岁占比43%。单侧耳聋病人约900万，每年新增6万。中国目前无官方统计数量，但综合北京协和医院、北京同仁医院、上海耳鼻喉专科医院及北京听力协会等专家的估计数量显示，中国单侧耳聋和传导性听力损失患者数量估计超过2800万，而以美国数据按中国人口推算，则超过5000万。“我们的产品在硅谷已经完成了0-1，牙科和听力学专家经过10年技术可行性的探索，完成了临床验证。我们继承了这个已有的技术平台，后续重要的是利用中国的优势进行1-N的进一步开发和商业化。”对于中国市场，普强凌充满信心，但摆在他们面前的是需要解决供应链的问题。实际上，中国智能手机产业发展优势也成就了高端电子产品供应链，在中国供应链巨大优势下，声佗医疗产品成本大幅下降。但当时声佗医疗的供应商并不好找，因为科技含量太高，一般的供应商无法达到技术要求。“我们给到供应商的都是粉末材料，需要他们进行合成，而因为是在口腔中，安全性、防水性、生物兼容性等都要求很高。”普强凌指出。在中国寻求合适的供应商并不容易，机缘巧合下，遇到一位项目经理也是单侧耳聋患者，声佗医疗相关负责人向他介绍了声佗的专利技术及产品情况，最终靠着专利、产品及情怀打动了供应商，高端电路板加工费下降到美国的1/10。“开始觉得成本大幅下降不能保障质量，但长期严格测试后发现质量完全能够达到标准，可以做类似的替代。”普强凌说。在一系列“铺垫”后，声佗科技研发生产的第三代产品SoundBite/品音牙骨传导听力系统于2020年3月获得国家药监局颁发的医疗器械注册证，填补了国内单侧聋市场产品的空白；另外，该产品也获得了美国FDA的批准，这也是目前全球唯一获批上市的牙骨传导听力系统。2020年6月，上述产品正式在中国上市，可媲美奉为“金标准”的外科植入效果，但是价格仅有其三分之一。据了解，声佗医疗的产品在美国也开始同步布局重新上市，因为美国是一个更为成熟的听力市场。普强凌向21世纪经济报道记者举例称，此前，一位菲律宾裔的美国双侧传导性耳聋患者在2012年购买了Soundbite第二代产品，由于使用了6年多电池续航不足，需要更换新的一代产品，在多番打听、几经周折后，终于联系到了声佗医疗，携妻子专门飞到上海来到声佗医疗，要求购买声佗最新的第三代牙骨传导听力设备。该患者发现，第三代产品比第二代的更好，而且他也是上海张江第一例从外国来寻求中国医疗器械的外国患者。实际上，单侧耳聋和传导性耳聋看似不严重，却影响着生活的方方面面：无法辨清方向、常年遭受耳鸣、接听电话只能用一侧的耳朵、不能分辨自己的声音大小。另有研究显示，对于耳聋残弱患者尤其单侧耳聋患者长期会引起大脑重塑，与正常人比，在沟通中辨别声音比较吃力，容易导致精神分散，长期使用会降低其理解能力与记忆力，出现抑郁及孤僻，会影响到身心健康。“听力障碍会明显影响生活质量和社会心理，随着医疗消费升级，未来听力市场或可能像牙科发展一样，人们寻求更高的生活质量需求。”普强凌预判，未来中国的听力市场也会迅速崛起。中国助听器市场销售规模从2010年14.65亿元，到2018年增长至近50亿元，预测到2022年国内助听器生产量将近3000万个。目前声佗医疗已进入的医院及机构包括复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、上海交通大学附属新华医院、上海交通大学附属第九人民医院、北京安贞医院、北京友谊医院、广东省人民医院、中山大学附属第二人民医院、北京协丹听力中心、上海天籁之音、立聪堂等。品音也得到了中国专家的认可，上海交通大学附属新华医院耳鼻喉科主任杨军指出，品音不仅是单侧耳聋患者，还有一些传导性耳聋如先天外耳道闭锁、中耳炎症、中耳手术外伤甚至一些肿瘤造成的声音传导障碍引起的听力损失。“主要是针对这两个适应症，牙骨传导产品是比较好的解决方案。”“搅局者”面对迅速崛起的中国市场，普强凌给声佗医疗的定义是“搅局者”。普强凌向21世纪经济报道记者介绍说，听力领域实际上是个比较封闭的行业，产品基本由跨国企业垄断。据了解，瑞士的Sonova、丹麦的William Demant、美国的Sivantos、丹麦的GN ReSound、美国的Starkey Technologies和丹麦的Widex占据了全球助听器市场的90％以上，他们在中国的市场份额更高，剩下的10%则是由国内众多分布在不同区域的中小企业瓜分。市面上主流的助听器以传统的气传导为主，以上述国际六大听力器材公司基本垄断全球市场，价格非常昂贵。声佗医疗则是以骨传导进行突破。从上述数据看，中国单侧耳聋的人群数量庞大，但目前市面上几乎找不到令人满意的解决方案。据了解，目前市面上的治疗手段，包括传统空气传导助听器和眼镜式、软带式骨传导助听器、外科植入式骨锚助听器手术等。但这些治疗手段都存在一定的不足。如传统气导助听器，健耳和听损耳都需佩戴，且音质欠佳；一些非手术骨传导产品，声音传导经过皮肤和软组织后明显衰减，同样影响音质，且患者佩戴后会有强烈的皮肤压迫感和疼痛感。而被奉为“金标准”的外科植入式骨锚助听器，需要进行侵入式手术，在耳后开刀植入钛钉基座，患者伤口易感染，需要长期护理，且耳后有一个明显的助听装置，影响美观。与此同时，声佗医疗研究发现，所有听力损失病人中，5%的病人有传导性听力损失，20%的传导性听力损失病人不能通过耳外科手术方法改善听力。声佗医疗将品音第三代推向市场，让更多的单侧耳聋和传导性听力损失患者获益的同时，也在不断地推进研发更新技术。截至2020年底，声佗医疗拥有发明专利126项，实用新型专利2项。而在此基础上的声佗医疗也在不断地进行产品迭代。“要做行业的‘搅局者’，需要有丰富的产品管线。”普强凌向21世纪经济报道记者指出。据了解，品音第四代产品（SoundBite G4）的研发进展顺利，原型机2020年年内如期完成，目前正在最后优化超低功耗驱动电路和耳道双麦克风设计。这个项目具有战略意义，除了集合最新的技术和功能，更重要的是，通过核心芯片的换型升级，保证了其供应链的持续和安全。据普强凌透露，除了品音，声佗医疗还在与欧洲一家听力企业进行合作，这款产品是针对儿童使用。目前上述针对听障儿童的无创骨导产品系列已开发完成，并且2020年9月在上海药监局开始注册检验，预计2021年上市。与此同时，针对患者在品音使用中提出的需求建议，独特的衣领夹款BTE研发完成。品音第三代产品（SoundBite G3)欧洲注册在进行中，预计2021年第一季度获CE证。财经钻CZ，真正的价值币，推动创新、科技、创业投资、价值型财经等等的进步和发展.客服QQ：318059325 微信：wdcjcne 邮箱：kefu@cjz.vip一：财经钻CZ详细介绍：https://www.cjz.vip/uploads/868369.pdf二：财经钻CZ相关介绍：https://www.cjz.vip/99989216.html...
1月18日，负债千亿的华夏幸福正式坐实一条违约信息。据信托百佬汇记者了解，当晚，中融信托对相关投资人进行了定向临时信息披露称，由于华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福”）及其子公司未能在1月15日支付两笔到期的信托计划本息共计11.2亿元，导致信托计划到期无法清算。公开资料显示，共有近20家信托公司与华夏幸福及其子公司合作规模超过500亿元。截至2020年9月底，华夏幸福有息负债合计2226亿元，其中一年内到期的负债为1177亿元。华夏幸福11亿信托计划违约信托百佬汇记者致电中融信托，中融信托以有保密协议为由并未证实上述信息，仅表示作为受托人将采取一切合法手段尽力保障信托财产安全，维护委托人最大权益。同时，信托计划均独立运营，不会对其他信托计划及公司运营造成影响。但据投资人表示，有理财经理透露自12月以来，信托公司一直督促华夏幸福落实还款计划及来源，“开始华夏幸福一直说还款，但是到期没钱给”。而且，时至今日华夏幸福仍未给出还款计划。中融信托还就此向廊坊市及河北省政府及金融监管局致函求助，目前也未得到回复。记者查询了信披文件，华夏幸福并未公告这笔信托违约的情况及对策。媒体称，直到1月14日华夏幸福仍在回应“公司最近没有本息违约，再小额度的违约都会发公告”。据记者了解，此次遭遇华夏幸福及其子公司违约的两款信托产品，一为“中融-融昱100号集合资金信托计划”，本金规模为9.82亿元，用途为向华夏幸福产业新城（西安长安）发展有限公司增资款。风控措施为华夏幸福产业新城投资有限公司（华夏幸福全资子公司）到期回购，华夏幸福提供担保，并提供项目公司股权质押、及和县鼎兴园区建设发展有限公司对安徽省马鞍山市和县人民政府的应收账款质押、及武陟鼎兴园区建设发展有限公司对河南省焦作市武陟县人民政府的应收账款质押提供质押担保，并办理质押登记。1月15日到期信托计划本息为9.82亿元。二为“中融-骥达11号集合资金信托计划”，剩余本金规模为13.446亿元，用途为向大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司发放信托贷款。风控措施为华夏幸福提供担保，鼎鸿投资对大厂回族自治县人民政府的应收账款提供质押担保，并办理质押登记。1月15日到期部分信托计划本息为1.279亿元。华夏幸福有息负债超2000亿公开资料显示，共有近20家信托公司与华夏幸福及其子公司合作规模超过500亿元，中信信托、五矿信托、光大信托、中融信托、大业信托、江苏信托、交银信托、长安信托等信托公司均涉及其中。尽管信托是私募性质，但这500亿元中大部分是集合信托计划，涉及大量自然人投资者，保守估有上万个个人及家庭。此外，华夏幸福债务清单里还有存量债券17只，债券余额369亿元；华夏幸福子公司九通基业有24只存量债券，债券余额153亿元。根据不完全统计，华夏幸福及子公司2021年到期的债券接近200亿元，其中3月到期的有78亿元。在这些金融产品合同中，一般都设定了交叉违约条款，约定一旦融资人在公开市场出现实质违约，债务将提前到期。市场人士认为上述违约事件或将触发这类条款，引起债券市场、其他金融机构的连锁反应。而在1天后，也就是1月20日，16华夏06也即将进入回售期。据华夏幸福2020年三季报显示，截至2020年9月底，华夏幸福有息负债合计2226亿元，其中一年内到期的负债为1177亿元。如何偿还这千亿巨债，尚不能明确，但是违约事件已然发生。日前，中金、穆迪、中诚信等纷纷下调华夏幸福的评级展望。其中，中诚信将其评级展望由“稳定”调整为“负面”。中诚信表示，2020年以来，新冠疫情叠加环京地区房地产调控政策严厉导致华夏幸福销售金额及回款同比下滑，经营业绩承压，财务状况恶化。2020年1~9月公司营业总收入及净利润分别同比下降11.79%和18.59%，同时由于经营性资产周转情况不甚理想，当期公司经营活动净现金流呈持续净流出态势；同时，公司债务规模持续攀升、短期债务占比上升且货币资金对短期债务覆盖能力持续弱化、杠杆水平持续高位。财经钻CZ，真正的价值币，推动创新、科技、创业投资、价值型财经等等的进步和发展.客服QQ：318059325 微信：wdcjcne 邮箱：kefu@cjz.vip一：财经钻CZ详细介绍：https://www.cjz.vip/uploads/868369.pdf二：财经钻CZ相关介绍：https://www.cjz.vip/99989216.html...
深圳新房市场打新规则将发生改变。最近，深圳新房市场迎来了热闹的“打新潮”，除了备受关注的南山华润城润玺一期，还有位于福田、宝安和坪山等区的新盘接连入市。其实，这些新房项目之所以受到市场的高度关注，最大的原因莫过于一二手房的价格倒挂，让许多投资者有一种“买到就是赚到”的感觉。此外，绝大多数新房项目都要求无房客户优先，也让市场惊叹于深圳楼市的购买力。不过，对于眼下深圳楼市热闹的“打新潮”，一个官方的购房诚意登记系统正式上线，“打新”规则将发生改变。11月20日下午，记者在i深圳APP看到“购房诚意登记上线”的链接，坪山新盘万樾府成为深圳首个试点官方购房诚意登记系统的新盘，进行线上登记同步线下审核，购房者需要下载并登录i深圳APP，进入“购房诚意登记”，选择万樾府项目进行购房登记。值得注意的是，就在上个月，市场传出消息，深圳住建局正在研究制定购房认筹APP系统。一封住建局对于购房者信访购房问题的回复函流传网络，该函对于购房者反映的购房问题，作出答复，透露出正在研究制定购房官方版的认筹APP系统，而且该APP将积极沟通民政、社保、公安等部门，实现数据共享。深圳住建局表示，将加强楼盘摇号监管，监督开发商加强资料审核，防止弄虚作假。今年上半年，深圳楼市风起云涌，先是不断传出新房“喝茶费”传闻，再有“经营贷”入市的传言，期间二手房挂牌价更是出现跳涨。面对楼市躁动，相关监管部门已出手打击违规行为。今年上半年，深圳市住建局在五部门联合发声回应深圳楼市热点问题时表示，对市民反映部分楼盘存在“喝茶费”、“捂盘惜售”等问题已联合有关部门深入调查，一旦发现违法违规行为，将依法依规严肃处理。当时，记者在宝安和南山区调查时确实听到有中介人员表示，一些新盘项目对外宣称售罄，其实并没有卖完，收取“喝茶费”之后这些钱可能会被倒几手，即投资客与中介人员联系后，“喝茶费”通过外场中介转给驻场的内部中介，再转至开发商内部人员手里。正因为这样，一些人也就可以利用这个资源充当“中间人”。今年4月，根据深圳市房地产中介行业协会的通报，因涉“喝茶费”事件，深圳一名已离职经纪人被列入行业黑名单，吊销星级并终身禁业，相应不良纪录抄送有关征信机构。长沙早已启用购房认筹软件APP深圳“715楼市调控新政”已经明确表示：热点片区部分楼盘因区位、学位等因素，出现抢购现象，不利于房价和市场预期的稳定。为此，对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。其实，早在2018年，长沙市就启用了全国首个购房认筹软件APP。公开信息显示，由长沙市住房和城乡建设信息中心开发的长沙住房APP具备实名认证、购房资格审查、认购楼盘等多个功能模块，实现了“让信息多跑腿，让群众少跑路”。对于上述购房诚意登记系统是否采取一刀切，要求开发商开盘前后全程采用，目前还不得而知。不过，深圳一家房企营销部门负责人告诉记者，相关的APP或平台一旦启用，统一了标准，对于违规搞内幕交易的开发商和外围中介而言，可能是一次重大的打击，也可以说是深圳楼市营销史上一次大洗牌。财经钻CZ，真正的价值币，推动创新、科技、创业投资、价值型财经等等的进步和发展.客服QQ：318059325 微信：wdcjcne 邮箱：kefu@cjz.vip一：财经钻CZ详细介绍：https://www.cjz.vip/uploads/868369.pdf二：财经钻CZ相关介绍：https://www.cjz.vip/99989216.html...
在周一未能站上1200点大关后，越南基准股指胡志明指数（VN INDEX）于今日暴跌，创下历史纪录。开盘后，胡志明指数开盘几乎持平于上一日，略微低开，此后窄幅震荡，约一个小时后扩大跌幅。开盘约一个半小时后，该指数突然开始崩跌。由于卖出指令短时间内急剧暴增，胡志明证券交易所的交易系统一度被挤到瘫痪，市场顿时陷入混乱，指数、成交和个股涨跌统计一度停滞，时长接近20分钟之久。在这次股灾中，胡志明指数一度跌去74.71点（跌幅6.27%），这是越南股市二十年来以本币计价的市值损失最大的一天，且抹平了自年初以来的所有累计涨幅。从个股来看，一度有440家股票下跌，只有38家个股上涨，其中下跌的股票中有118家跌停（胡志明证券交易所涨跌停限制为±7%），创下历史最高纪录。而在下跌最多时，胡志明指数的交易额便达到了惊人的16.16万亿越南盾（7.0244亿美元），不到一天的成交额便相当于年初至今日均成交额的总和。其中，有7.74万亿越南盾成交额来自大蓝筹的抛售，这也导致由大蓝筹构成的VN 30指数盘中大跌6.25%根据VNDirect证券公司的统计数据，私人企业集团Vingroup，房地产巨头Vinhomes、国有银行Vietcombank、VietinBank和BIDV等蓝筹股是对胡志明指数拖累最大的5家公司，仅它们便导致胡志明指数下跌26.59点。值得注意的是，外国投资者似乎对股市的暴跌并不感到惊讶，并在早盘交易中净买入了价值1170亿越南盾的越南股票，并抄底了购物中心运营商Vincom Retail以及Vinhomes。散户一度蜂拥而入随着越南利率的下行，此前有越来越多的中小投资者疯狂涌入越南股市。在2020年，越南市场总共注册了280万个交易账户，比2019年增长了17%，其中个人投资者是增长的主力。分析人士表示，这一趋势归因于自三月以来越南央行下调政策利率后银行存款利率的下降，以及疫情后越南经济的强势复苏。分析人士还指出，过去几个月，投资者的情绪一直非常乐观，至少在3月底之前，投资者的情绪都会一直如此。2021年年初至今，胡志明指数一度上涨18%；而从去年11月算起，胡志明指数已经上涨了23%。这样的情绪会不会维持？只能等待时间给予答案。财经钻CZ，真正的价值币，推动创新、科技、创业投资、价值型财经等等的进步和发展.客服QQ：318059325 微信：wdcjcne 邮箱：kefu@cjz.vip一：财经钻CZ详细介绍：https://www.cjz.vip/uploads/868369.pdf二：财经钻CZ相关介绍：https://www.cjz.vip/99989216.html...
“现在我们店里挂的房源，基本上只剩老破小和一些‘边角料’了。”中原地产上海徐汇门店的张经理告诉《每日经济新闻》记者，经过七八个月的消化，其所在片区的好房子基本都没了。行情好，价格也有底气。他直言，几个月前一些客户还能还价5%左右，现在基本还不了价。很多客户也直接不还价了，他们更关心的是“房东诚心卖吗”，因为市场上出现了不少房东“钓鱼”的现象。房源少、买房看房的客户多，已经是当下上海二手房市场的普遍现象。但真正的战场不在这里。随手搜都是关于上海楼市火爆的信息近两个月，上海的新房市场，出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象。这其中就包括13个“千人摇”楼盘，人气最足的一个项目，出现了13个人抢一套房的热闹场景，而这个项目（首套）验资就得700万元，买二套房验资甚至要1300万元。不少网有笑称，“一夜之间，全国的富人都来上海买房了。”但记者调查采访发现，上海楼市近期突然爆发，内里有不少是“虚火”。1认多筹、马甲摇炒作“新房恐慌”新房摇号不易，是目前绝大多数上海购房者的共识。陈刚连摇了四个盘，每次都是“陪太子读书”。他告诉记者，就连一些高价盘，认筹金就达数百万的房子，也吸引了大量购房者关注，而且这些人，一个人手上不止一个号（认筹）。上海某项目认筹现场每经记者吴若凡摄例如徐汇滨江壹号院项目，认筹金高达600万元，并要求全额付款，但也有购房者认筹了3～4个号的情况。再如近期上海宝能开盘的一个高端项目，为了最大限度挡掉一大群投资客和“认多筹”的购房者，也将认筹金定在了600万元高水平，还要求提供700万元活期存款证明，保证1:1.5的认筹正常比例。上海一热销盘的营销总告诉记者，目前上海的项目，很多都有“多筹”情况。“认多筹”，即一些购房者为了增加摇号概率，通过假离婚、让老人参与摇号、让朋友帮忙摇号等各种方式，增加“人肉马甲”来争取更多认筹号，等摇中之后再进行过户更名。“所以真实的购买需求可能只有1个，却有若干认筹者在等待摇号，所以出现了‘千人摇、万人抢’的局面。”其表示。那么上海新房难买，真的是因为供应少吗？有媒体统计，2021年上海全市会有至少135个新盘入市，至少新增供应近4万套。新房供给实际上在持续增加。“在三条红线的政策之下，为加大回款，房企的推盘量有增无减。”上述营销总表示。这也意味着，上海新房的供应，在未来将保持一定程度的稳定态势。由此反观2020年12月认筹数突然增加形成的“恐慌局面”，有一定炒作成分。“如今买房的人确实多，但‘多人抢一套’这种现象是不存在的，恐慌心态更多是人为造成的。”其直言。2房东、中介“联手”助长二手房热潮新房市场认筹数突增，二手房“跳涨”产生了很大影响。张华在2个月前把闸北的一套房卖了。当时卖价在800万元左右，不曾想一个月后房子已经涨到了900多万元。而他关注的前滩学区房，也是在这一个月涨了200万元。短短一个月，一进一出，张华相当于损失了300万元。更重要的是，他关注的二手房，房价窜涨得很快，房东还多次跳涨，很难买到。以长宁区嘉里华庭为例，房源去年4月还卖1700万元，如今已经涨到了2350万元，房东还要求美金结账。也就是说，除了房价本身，下家还要承担汇率的结算费用，这个成本可谓大增。张华无奈，已经考虑去新房市场试试运气。上海的二手房市场，和张华类似的改善客、刚需客不少，尤其是关注学区房的购房者。自上海颁布“学区新政”，民办学校也需要摇号，很多新建公办一贯制学校对口的小区房价开始疯长。在受学区新政影响最大的浦东，对口浦东明珠A校区的朱家滩小区，一套35平方米的小户型，3个月涨了100多万元。贝壳找房显示朱家滩小区带看活跃中原地产张经理告诉记者，他有一名客户在浦东看了8套房子，每次都遇到房东跳价。在教育资源较为均衡的浦西，一些商圈的明星楼盘涨幅也明显。比如东方剑桥，2个月前136平方米房源，房东1600万元就愿意出手，还送一个车位。如今房价变成了1630万元，车位另算。“房源去化速度也在加快。比如浦西，好户型去化速度都很快，一些之前剩下的楼层不佳的房源也得到解套。”张经理告诉记者。但上海二手房真的那么火吗？张经理直言，“有些中介协同房东，通过调高挂牌价、房东跳涨等方式，制造恐慌情绪。只要有人‘上当’，中介和房东就赚了。就算真没人买，过一段时间再把价格调回去就行了，一本万利”。实际上，从数据可见，2020年上海二手房的交易处于正常水平。来自上海中原的数据显示，历年上海城区的二手房成交套数，年均在30万套左右，月均约3万套。2020年上海二手房共成交30.2万套，每月的二手房成交量约3万套。而今年上海学区房的涨势，更多受到政策影响，而非供求格局改变。“一系列操作，确实让购房人容易乱了阵脚。”58安居客研究分院院长张波直言，一套房往往牵扯到两个家庭6个钱包，是家庭大事。但因为心态变了，也很容易被诱导，像股市一样追涨杀跌，变得轻易和草率。某项目认筹现场每经记者吴若凡摄尤其学区房，是炒作的主要阵地。上海前滩的火热，就是因为学区名额，各类刚需客、投资客涌入，硬生生把前滩的房源单价炒到了陆家嘴滨江豪宅之上。有机构统计，2020年上海的优质双学区、九年一贯制学区房，涨幅已超过20%。“学区房具有一定特殊属性，但大多数二手房不具备这样的属性。如果仅仅因为房东跳价，就被牵动不再淡定，很容易高价接盘。”上述业内人士直言。3房东刚需同场竞技当前的上海楼市，投资客量大，自住买房客的规模也不小。在张波看来，无论是符合购房资格的人群，还是拆迁解放的购房需求，亦或境外留学的人群回流，都沉淀为购房力量。“在一定的供需失衡之中，新盘价格集体上涨，带动周围二手房回涨，新房和二手房相互促动。所以说是‘需求侧增长明显’，极大带动了上海楼市的热度。”张波告诉记者，2020年上海多个城区的限价新房项目入市，导致改善型集中爆发，同时引发二手房市场挂牌量激增。一时间房产需求开始滚动，比如大量首套自住者承接了房东的二手房源，这些房东成为新房改善市场的主力。随之市场上出现的“资产保值论”、“疫情推动论”、“学区炒作论”等，则都加速着这一车轮的滚动。不可否认，这些人群里有炒房者，但绝大多数都是改善型或首套自住型人群，他们也是上海楼市价和量的支撑力。在张波看来，上海房价的推动，除了投资者，更多也来源于真实住房需求。但近期市场的炒作，部分存在非理性现象，还需要重点监管。财经钻CZ，真正的价值币，推动创新、科技、创业投资、价值型财经等等的进步和发展.客服QQ：318059325 微信：wdcjcne 邮箱：kefu@cjz.vip一：财经钻CZ详细介绍：https://www.cjz.vip/uploads/868369.pdf二：财经钻CZ相关介绍：https://www.cjz.vip/99989216.html...
日前，QQ盗读浏览器历史记录被发现后，腾讯QQ在知乎问答中表示：调查发现PC QQ存在读取浏览器历史的情况，读取的数据用于判断PC QQ的本地客户端是否恶意登录。手机端QQ没有问题。 “对本次事件，我们深表歉意。”来源：知乎 腾讯QQ称，相关数据不会上传至云端，不会储存，也不会用于任何其他用途；受影响的PC QQ历史版本将进行热更新和推送升级包。 此前，有网友发现腾讯QQ以及QQ办公版TIM会扫描用户的浏览器记录，并选择性上传，中招的浏览器包括但不限于Chrome、Chromium、360极速、360安全、猎豹、2345等浏览器。 此外，网友还发现该行为可以追溯到2019年6月，也就是说这种行为已经持续了一年半，甚至更久。 网友：企鹅也就仗着用户多横行霸道了，还能咋办？ 事件回顾： 出事了！QQ盗窃用户浏览器历史记录，被曝光了 事情得从三天前说起。 三天前，技术论坛V2EX一位网友发帖称，QQ 正在尝试读取你的浏览记录。来源 V2EX 这位网友从微软应用商店下载 QQ 桌面版。 然后被安全软件火绒发现， QQ 在进行读取操作，并进行了拦截。 从截图中可以看出， QQ 读取的是 AppData\Local\ 文件夹下， Edge 浏览器的历史记录文件。 之后另一位网友接着验证，又看到 QQ 读取 AppData\Local\Google\Chrome\User Data\Default\History 等目录的操作。来源看雪论坛 这位网友进一步验证，发现 QQ 实际上是遍历 AppData\Local\ 目录下所有文件夹，然后在后面加上 User Data\Default\History 去读取数据。 因为 User Data\Default\History 是 Chromium 系浏览器默认存放历史记录的位置。 所以根据这两位网友的验证结果，QQ 不止是读取 Edge 和 Chrome 浏览器的历史记录。 而是试图读取电脑里所有 Chromium 内核的浏览器，包括但不限于360极速、360安全、猎豹、2345等浏览器。 而后第二位网友又测试了腾讯旗下另一款软件 Tim，Tim 也同样有读取操作。 这两位网友的帖子发出后，在社交平台引发了不少猜测和讨论。 腾讯 QQ 随后回复称，PC 端 QQ 读取浏览器历史记录，是用来判断是否存在恶意登录情况。 相关数据不会上传至云端，不会存储，也不会用于任何其他用途。 安全软件火绒，今天下午也在其官方平台做出了回应。 其一是，PC 端 QQ 和 Tim 的确存在读取用户浏览器历史记录（包括 Chromium 系和 IE 浏览器），其二是目前尚未发现有将原始数据外泄的代码逻辑。 另外，目前 PC 端 QQ 和 Tim 都更新了一个版本，火绒也确认了新版本的安全性。 我今早开机一看，QQ 版本号已经是最新的9.4.2，大概率是自动更新了，大家可以通过【主菜单-关于 QQ】查看自己的 PC 端 QQ 是否有更新。 到这里「QQ 尝试读取用户浏览器历史记录事件」算是告一段落，用户的浏览历史记录目前也是安全无虞的。 不过尽管用户的数据没有被上传到云端利用，QQ 读取用户浏览器历史记录的行为本身也是不恰当的。 一方面是 QQ 等的行为未经用户同意。即使出于安全考虑，也应该以更加明确的方式告知用户，由用户决定是否授权。 另一方面则是因为浏览器历史记录是极度敏感的隐私数据。 就像你在浏览器上看了啥片子，肯定不想让别人知道。 或是在 A 处搜索某商品，在 B 处看到同款推荐，这种让人感觉到被「跟踪」的广告，想必大家也或多或少经历过这些。 你搜索了什么，购买了什么，听了说了看了什么，这些数据构成了用户本身，很容易形成所谓用户画像。 那么第三方应用能够跨应用，随便读取浏览器历史记录，无异于扒光用户衣服，根本没有隐私权可言了。 总结一句话就是，本意好，做法欠佳。 事情发生之后，也有不少网友提出了解决办法。 一位来自火绒论坛的网友，分享了一条浏览器隐私防护规则，支持 Chrome、Edge 和 FireFox 浏览器。（也适用于其他 Chromium 内核浏览器） 这条规则不止针对 QQ、Tim，添加后，任何想要读取浏览器历史记录的行为，都会被火绒弹窗提示，用户直接拒绝即可。 不过要注意的是，启用规则后，浏览器自己读取历史记录的行为，或者用户自己通过文件管理器查看 User Data\Default\History 文件的行为，也会被弹窗提示。 这时要注意分辨【发起程序】是否合理，如果合理，则要记得勾选【记住本次操作】和【允许】，之后就不会弹窗了。 另外还有些网友推荐使用【虚拟机】，用于隔离运行相关应用。 PC 端虚拟机我们在之前的文章中介绍过，它可以让你不留痕迹地上网，而且在虚拟机中运行的应用，也很难突破虚拟机读取本地数据。 虚拟机算是一种治本的方法，只是操作比较麻烦，对设备性能要求也高，并不适合全体用户，有需要的机友可以点击上图了解。...
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