（原标题：房租，压垮年轻人的第一根稻草） 那些满怀憧憬留在北京的年轻人，还未体会到求职、求婚、为子求学、求医等接踵而来的人生压力，就先感受到了来自真实世界和经济学原理的第一轮恶意。 北京房租仍在上涨，并且有赶超收入涨幅的趋势。在可以预见的未来，房租涨势或许会越来越凶猛。 房租，或将成压垮年轻人的第一根稻草。 房租收入比高达58.6%！ 买不起也租不起？ 我爱我家集团研究院的统计数据显示，今年7月，北京住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%。 更有房产中介直言，“目前房租整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元地往上涨。 细分地段来看，据诸葛找房数据，东城区、西城区和海淀区房租均价最高，达146元、146元和135元/平/月。其中，海淀区今年6月同比去年6月增长46.7%，涨势最凶猛。 另据云房数据研究中心，相比去年同期，今年5月通州区房租涨幅最大，达40%，东西城和丰台涨幅均超过10%。 在某头部中介平台上查询发现，以五环外的上地（海淀区）、北苑路北（朝阳区北部）、黄渠（朝阳区东）附近为例，二居室的房租均在6000-9000元/套左右。更不用提五环以内的房租价格。 必须指出的是，以上数据仅是整套出租价格。而实际上，大部分在京租房者承担的每平米每月的单价，要比上述数据多得多。因为多数人并非整租一套房。有报告显示，在租住方式上，关注合租的人群比例高达82.33%。 而合租，意味着中介从房东手中拿到整套房源，再将整套房源按单间卧室拆分租给多位租客。加上中介的加价，换算下来，合租人实际承担的租金价格（X元/月/平米）往往会比统计数据更高，因为目前机构大多以整套房源的价格为统计对象。（这里仅指普通拆分房源的中介。如果是自如等服务更完善的长租公寓，单间租金会更高，在此不表。） 在五环外，15平左右的单间，2000元左右的月租金，已经不是新鲜事。 在北京，每月要把工资的多少交给中介或房东？ 北京市统计局数据显示，2017年全市居民人均可支配收入为57230元，比上年增长8.9%。即月人均可支配收入为4769元。 另据58同城和赶集网发布的报告，2017年北京人均月租金为2795元，同比上涨14%。 按照上述两数据粗略计算，北京租房者的房租收入比，已惊人地超过58.6%。此外，人均月租金涨幅，已超过人均可支配收入涨幅。 刚毕业的大学生面临的状况无疑更严峻。据中国国际技术智力合作公司发布的数据，2017年本科毕业生起薪平均水平4854元，其中北京本科生为5200元。另据《2017年应届生租房价格报告》，84.2%的应届毕业生需要租房，北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。 北京二手房中位数5.9万的房价让人感慨买不起，如果房租上涨势头不减，租不起的呼声也快要来了。通着全国最长时间的勤，把工资六成交给房东，眼看房租还要涨……房租，或将成压垮年轻人的第一根稻草。 炒房价刚停，炒房租又起？ 前不久，中央明确定调，遏制房价上涨。今年前7个月，全国楼市调控次数已达260次。住建部也曾发文表示，楼市调控不力的，坚决问责。 不过，随着炒房价被大力整治、房屋买卖市场冷却，炒房租苗头渐起。 社科院今年5月发布的一份报告预计，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，资金将逐步转移到租房市场，租房市场将迎来大发展。目前，我国租赁市场规模已超万亿。链家研究院预计，2025年租金 GMV（成交金额流量）将接近3万亿元，租赁人口2.3亿。 自2015年、2017年住建部发文培育租房市场以来，该市场已为一块众人抢食的大蛋糕。目前，“国家队”已经入场，广州、深圳等12个住房租赁试点城市已全部上线国有住房租赁平台；据第一财经，国内排名前100的房地产开发商中，已有超过30家涉足长租市场…… 在这个背景下，中介争抢房源的消息频出。在微博、论坛上，多名网友表示，遇到过中介向房东抬高租房价格的情况。计算发现，价格涨幅最高可达50%左右。 来源：微博网友 据华夏时报报道，北京天通苑的陈先生本打算以7500元的价格将房子出租。蛋壳公寓和链家旗下的自如为争抢房源，多次向陈先生抬高房租，最后蛋壳公寓给到10800元/月。 以此计算，单获取房源这一环节，房租就涨了44%。陈先生在网上发帖时称，“资本进入租房市场，垄断大量房源，最终通过提高房租，吸干年轻人的血。” 来源：水木社区 自如和蛋壳公寓都是比较知名的长租公寓品牌。近两年，长租公寓发展迅猛，创业公司、房企、传统中介等多个队伍涌入，竞争激烈。 除了长租公寓被指责为抢房哄抬房价，普通中介也被曝存在抬高价格以垄断房源的现象。一位网友表示，曾有邻居的房租被中介从5000元抬到8000元。即相当于直接涨了60%。 来源：水木社区 中原地产首席分析师张大伟认为，对很多中介公司而言，目前租赁业务大部分都是通过低价囤房，包装高价出租，赚的是租金上涨的差价，制造上涨预期。一位业内人士接受采访时曾直言，“多家抬价抢房是很正常的事情。” 房租涨势将越来越猛？ 中介哄抬房价，是本轮房租上涨的主要原因吗？事实上，供给端与政策端的传导作用同样值得关注。 影响租金的重要因素之一，是市场供需问题突出。链家研究院数据显示，从2017年8月到2018年2月，链家平台新增租赁房源套数连续7个月环比下降，租赁新增供给仅为2017年高峰的50%。 一方面，楼市调控政策的最终目的是让房子回归居住属性。这意味着通过限购等政策，市场上的现有房源会更均匀地分散到刚需族手中，流转到租赁市场的房源会逐渐变少。 清理违规地下室等和持续拆违减少了原有不规范房源。2018年北京将拆违4000万平方米以上。今年，仅通州就将拆违2000万平方米。 新增房源数量也在大幅减少。北京市住建委公布的数据显示，今年一季度，北京商品房销售面积为78.9万平方米，同比减少66%；其中住宅销售面积54.2万平方米，同比减少59.6%。卖掉的房子变少，意味着租赁市场上的房源增长不足，进一步加剧供需矛盾。 来源：北京市住建委 另一方面，2017年北京市常住人口为2170.7万人，比上年末减少2.2万人。尽管这是北京常住人口17年来的首次负增长，但和租赁房源的供给变化相比，这些人口变动对租房需求的影响并不大。 此外，单身潮的来临，提高了北漂青年租房的概率。全国结婚率逐年走低，一线城市结婚率偏低，2017年，北京结婚率不足0.7%。而离婚率却在全国排名靠前，为0.33%。 租赁房源本就有限，又很有可能流入到哄抬价格的中介手中。如果这一趋势不变，北京的房租或将越涨越猛。 未来，房地产税的出台，也将影响人们对租房价格的预期。 据媒体报道，目前房地产税法草案已经初步形成。6月份不动产登记平台已实现全国联网的新闻，被业内认为是房地产税开征的信号。房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇预计，2021年房地产税将在部分城市开征。 具体的开征方式目前尚未公布，不过业内人士倾向于给予人均40-60平米的免征面积，税率不超过1%。如果以这种方式开征，那么三口之家如果拥有两套房，每年或将交几万元的房地产税。 房地产税开征后，如果持有者不将名下的第二三套房子卖出去，最后上交的税费无疑会让租房者承担，房租自然上涨。如果持有人卖掉名下的房产，在目前楼市限购限售的大环境下，这些二手房大部分会流入到刚需族手中，租赁市场的房源就更少了。这也会带动房租上涨。 目前，国内城市的租金回报率（1年租金/房屋价格）与全球热门城市相比普遍偏低。2017年发布的《中国租金回报率最全地图》显示，北京的租金回报率以1.37%在百城里排名第96位，深圳为1.38%，上海1.48%，广州1.69%。 这意味着，如果仅靠收房租拿回买房成本，在北京需要73年。 相比之下，东京首都圈的租金回报率为5.76%，洛杉矶租金回报率为5.8%，纽约在4%以上，伦敦能达到3-4%。 来源：智谷趋势 不合理的租金回报率，说明房价和房租肯定至少有一个需要调整。然而，房价难降，房租易涨。 尽管目前明确房价不能涨，但由于高房价下房子依然是很多人的资产，并且已为此背负了高杠杆，房价即使下降，幅度也不会太大。调整空间更大的，显然是房租。 2017年社科院发布的《北京流动人口在京购房状况研究报告》显示，有14.6%的流动人口在北京购买了住房。换句话说，86.4%的在京流动人口需要租房生活。租房市场的火热，有牢固的现实基础。 即使房价降了，买房的人终究是少数。依然有大量买不起房的北漂、为了教育资源另租房子的父母、家在郊县希望住的离公司近一点的年轻人等等，继续拥抱租房市场。 不过，如果房租高速增长，终会有大批年轻人因难以忍受高昂的生活成本和不高的生活质量，投靠新一线或家乡省会城市。有资产的人留下，空有梦想的人离开。有时候，想去哪个城市发展，也并不由个人选择。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
今天一早，住建部主管的媒体发布了一篇报道，一个“北京炒房团”在炒完唐山之后，目前锁定了下一个目标：天津。 看到这则消息，每经小编不禁为天津的朋友捏了一把汗，更为那些参与炒房的炒房团、房地产公司和中介们捏了一把汗。 在中央政治局会议定下“坚决遏制房价上涨”的基调后，8月初住建部下达了命令：对未能实现调控目标的地方坚决问责。 现在，各个地方政府也是“亚历山大”，使出浑身解数，治理楼市。昨天（8月14日），重庆市一则有关整治房地产的通知，吓坏了炒房客。发布这则通知的部门，不仅有重庆市国土房管局，还有重庆市公安局。通知的全称是《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》。 也就是说，在重庆，炒房可能炒房或上升至犯罪行为。 重点打击职业化、团伙化、恶意化违法犯罪行为 每经小编看到，上述通知是在昨天（8月14日）发布在重庆市国土房管局官网，但落款日期是7月24日。 但在7月20日，重庆市国土房管局官网转载了当地媒体的一则报道，列出了最近重庆市房地产市场乱象专项治理的典型案例。其中，在对沙坪坝区“书香溪墅”项目F区1号楼涉嫌“价外收费”进行调查发现，有自称是该项目开发企业管理干部的人员（其中一男子名张某）于2018年3月至5月期间，在该项目销售现场以购房须缴纳“选房费”等方式为由，收取15户购房者每户4万元共计60万元费用。重庆市国土房管局不仅关闭该项目网签系统，责令整改，此案移交公安机关处理。 上述《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》明确了整治工作重点 各区县国土房管部门、公安部门要切实履行房地产市场监管主体责任，严厉查处包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面违法违规行为。其中，国土房管部门要联合公安部门重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为，有力震慑犯罪分子。 重点整治和打击以下9类违法违规行为： （一）编造散布房地产虚假信息扰乱公共秩序。通过网站、新媒体等途径编造散布虚假信息以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作、哄抬房价，扰乱公共秩序的行为。 （二）“炒卖房号”非法牟利。与投机炒房团伙串通，通过“炒卖房号”、违法收取购房人“指标费”、“茶水费”等房价款以外其他费用，非法牟利的行为。 （三）房地产领域非法集资。通过分割销售并承诺售后包租、以房地产项目名义向社会公众融资并承诺高额利息、利用互联网金融平台众筹买房等行为。 （四）伪造公文、证件、证明文件。通过伪造、变造公文、证件、证明文件，或者买卖、使用伪造、变造的公文、证件、证明文件等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为。 （五）挪用、侵占房地产交易资金。开发企业或中介机构人员非法侵占、挪用房地产交易资金的行为。 （六）“一房多卖”。以非法占有为目的，将同一套商品房出售给多人或将已抵押、查封的房屋销售给他人的行为。 （七）侵犯公民个人信息。开发企业或中介机构及其工作人员违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的行为。 （八）威胁人身安全。开发企业或中介机构采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐租户、强制上涨或恶意克扣租金、押金；黑恶势力欺行霸市、破坏房地产行业管理秩序等行为。 （九）房地产领域涉嫌扰乱公共秩序、妨害社会管理、侵犯人身权利和财产权利等其他违法行为。 为此，市国土房管局、市公安局还组建了领导小组，请重点看一下小组的成员： 炒房团的套路远不止低买高卖 房价，当然一个人两个人是炒不起来的。从上述通知中可见，重庆有关部门已经注意到，炒房已经规模化、集团化、组织化，其中还可能滋生一些违法问题。 每经小编通过此前的公开报道，整理出炒房团的一些套路。 全国各地的炒房团中，“温州炒房团”是成名最早的“一支队伍”，他们从2000年左右就开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。 现在常见的一些炒房套路，很早以前的“温州炒房团”就已经用过。 当你看见一个楼盘或一座城市的房价已经被炒高，这时候可能是炒房团“收割”的时候。他们的工作，比你想象的更早。 为了选准一个城市、选准一个项目，炒房团可能要走遍全国。最好的目标是什么？就是有刚需、有“接盘侠”、有故事、有概念的城市和项目。比如，一个城市的拆迁多，手握大量补偿款的拆迁户就是刚需，如果这个城市再有好的学区、还通高铁，多种因素集合，就是“炒房团”的理想选择。 其实，在开发商拿地的时候，“炒房团”就已经介入了。他们成立房屋信息和广告策划公司，就为这个项目讲一个好故事。 如果是炒二手房，“炒房团”就会研究市政规划，如建桥修路、重点学校搬迁等。如果有好的目标，遍大规模提前“收购”房屋，再伺机卖出。 这种炒房手法，还是要下苦功夫。但是时代在变，炒房手法不断翻新。 比如，近年来楼市调控趋紧，开发商的资金流压力比较大。这时候，开发商可能“薄利多销”，将大批房屋“打折”卖给“炒房团”，开发商手上剩下的房子，可以和中介、“炒房团”游资配合，捂盘惜售，统一提价，一唱一和把房价抬起来。 房价不能炒了，有些开发商和中介还会联合起来炒购房指标和摇号资格，俗称“茶水费”。2017年底，武汉市房管局联合公安等执法部门展开行动，整治了收取“茶水费”等违法违规行为，22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。 全国多省市已展开专项行动 重庆市的这则通知并非独创，最近一个多月来，全国各地都已经展开了打击房地产行业违法违规行为的专项行动。其中，投机炒房行为都是重点打底的对象。 6月25日，住建部发布了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，通知的发布单位除了住建部，还有中共中央宣传部、公安部、司法部、国家税务总局、国家市场监督管理总局、银保监会。 通知中，专门列出了先行开展专项行动城市名单： 北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。 每经小编不完全统计，截至目前，小到岳阳、无锡、佛山，大到省会城市杭州、哈尔滨，兰州、成都、昆明、合肥、武汉，甚至云南省、黑龙江省、浙江省、山东省的住建厅都发布了“开展专项行动”的通知，各地的专项行动都有公安等多个部门参与其中。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
A股上市公司中弘股份公告，因涉嫌财报虚假记载被立案调查。今日开盘低开低走大幅杀跌，击破1元钱面值。截至收盘，中弘股份跌停，股价为0.94元。 而如果持续低于1元，将面临退市风险。根据规则，如果公司股票连续20个交易日(不包含公司股票停牌日)的每日股票收盘价均低于股票面值，公司股票将被终止上市。 中弘股份涉嫌财务造假被立案 重组要凉凉？ 中弘股份股价当前的表现，与这两年的经营困境密不可分。公司2017年巨亏15亿元，然后又预计今年上半年亏损14亿元，一年半的时间亏损高达39亿元。 经营巨亏之外，公司还有未能清偿的债务，公司控股股东的股份被司法冻结，如今又受到立案调查。 中弘股份昨日晚间公告，因公司披露的2017年一季度报告、半年度报告、三季度报告涉嫌虚假记载被中国证监会立案调查。 此次被安徽证监局调查，对正谋求重组的中弘股份而言，或许是压死骆驼的最后一根稻草。此前，中弘股份一直谋求重组，从港桥投资到新疆佳龙，中弘股份一直在寻找“接盘侠”，不过重组之路并不顺畅。 6月28日，公司控股股东中弘卓业集团有限公司同新疆佳龙旅游开发股份有限公司(以下简称“新疆佳龙”)签署了《股权转让框架协议》，拟将自己持有的26.55%中弘股份转让给新疆佳龙。 目前新疆佳龙正在对公司进行尽职调查相关工作，双方的合作也只停留在框架上。但自双方签订协议后，已经接连爆出利空消息，此时中弘股份又涉嫌财务造假，无疑是雪上加霜。 上海明伦律师事务所的律师王智斌指出，财务造假是典型的虚假陈述行为，最高会面临证监会60万元的罚金以及对直接责任人市场禁入等措施。受虚假季报误导的投资者有权向公司提起索赔诉讼。 而有投行分析人士接受采访时表示，根据《上市公司大股东、董监高减持股份的若干规定》，上市公司或者大股东因涉嫌证券期货违法犯罪，在被中国证监会立案调查或者被司法机关立案侦查期间，大股东不得减持股份。如果上市公司被立案调查，收购方在这种情况下，一般会暂停收购。实际上，上市公司被立案调查后，重大资产重组将无法推进。 倘若中弘股份这次财务造假的“实锤”砸下来，此次重组可能又要“凉凉”。 A股的仙股时代：23只个股股价低于2元 中弘股份只是当前市场低迷，进入仙股时代的一个典型代表。不仅是中弘股份，ST锐电、*ST保千、*ST华信等股价也接近1元面值附近，有23只个股股价低于2元。 ...
8月10日晚间，证监会一则处罚公告却引爆了娱乐圈，黄晓明疑卷入18亿股票操纵案。黄晓明工作室随即发声明，否认股票操纵大案。然而三天后，该股票操纵案中的自然人账户之一确认为黄晓明名下账户。黄晓明演绎实力打脸！ 事件还原 上周五，证监会公布了一起18亿操纵案。其中提到，时任北京护城河投资发展中心合伙人高勇涉嫌操纵“精华制药”股票，半年时间非法获利8.97亿元，被证监会作出“没一罚一”东处罚，合计罚没金额高达18亿元。 根据证监会披露的信息，该案发生于2015年1月12日至2月17日，也就是上一轮“牛市”期间，北京护城河投资发展中心合伙人高勇，通过其直接控制的两个信托账户和十四个委托其操作的个人账户，以连续封涨停方式大笔买入精华制药（002349.SZ）股票并抬高股价，在6月5日至7月22日期间，其将股票大量卖出，以上账户最终卖出总计金额16.84亿元股票，获利8.97亿元。证监会最终裁定，没收违法所得8.97亿元并罚款8.97亿元，合计金额达到18亿。 这笔用于操纵市场的20亿资金又是从何而来呢？ 据披露，高勇一方面与信托公司签订了伞形账户“时节好雨7号”的权益转让合同；另一方面还利用了自己的“名人效应”代客理财。 信托公司方面，高勇与护城河投资合伙人陆某分别与华宝信托有限责任公司（下称华宝信托）签订了“时节好雨”7号集合资金信托计划的特定分组账户B类权益转让合同。可用于交易的初始资金总额为3.3亿元，其中，路某账户可用于交易的权益初始资金为2.7亿元。路某将其该账户交由高勇管理，好雨7-路某账户交易“精华制药（002349）”均由高勇决策作出。 此外，经路某介绍，薛某、黄某明、吴某江等多人账户交由高勇管理。 高勇通过上述方法聚集到的20亿元规模进行了单只股票的操纵，获利金额接近9亿元，创下了证监会多年查获的操纵单只股票获利金额最高的案件。 处罚通知书中提到：黄某明账户开立后，由其母亲张某霞管理使用。经路某介绍，张某霞将黄某明证券账户部分委托高勇管理，该账户涉案交易由高勇作出。 而这个黄某明直指明星黄晓明，黄晓明母亲叫张素霞，也刚好与通知书中的名字对上号。 就“黄晓明卷入股票操纵大案”传闻，8月11日傍晚时分，黄晓明工作室声明称“纯属造谣”。 然而该事件在8月13日晚再次翻转！据财新报道，高勇股票操纵案中的自然人账户之一确实为影视明星黄晓明名下账户。而接近监管层的人士表示，这些自然人账户的所有人如果仅仅是出借账户，并不知道账户被利用进行市场操纵，这些账户也不会被冻结。 娱乐明星和“民间股神”的暧昧关系 据媒体报道，抛开该次操纵市场案，黄晓明与案情通报中的中间人“路某”，早在2013年即存在关联关系，俩人或许早已相识。 企查查数据显示，护城河投资合伙人包括高勇、阎宇和路雷，案件通报中介绍张某霞将黄某明账户委托给高勇的路某，即为路雷，根据决定书中的披露，多个委托给高勇管理的私人账户均是由路雷介绍，同时，路雷在护城河投资持股比例65%为第一大股东，高勇持股比例仅为10%，不难发现，路雷在这个案件中起到了比高勇更关键的作用。 公开资料显示，路雷被誉为“民间股神”，在央视和北京电视台都参加过股评节目，2012年发起成立护城河投资，身份变为了阳光私募基金经理。 天眼查数据显示，路雷旗下公司14家，除了投资公司外，还有影视传媒公司。值得注意的是，在一家注册资本为555.56万人民币的北京中关乐影文化传媒有限公司中，路雷与上市公司神州泰岳股东及高管关系密切。根据天眼查数据，而顺着善聚投资这条线，可以发现其与一线明星之间有或多或少的联系。 善聚投资入股过多家公司，其中，其间接参股的深圳市丰年互动文化科技有限公司，股东中就包括了黄晓明和章子怡等明星。 此外，路雷和黄晓明还投资过相同行业。黄晓明与任泉、李冰冰成立的投资基金StarVc投资的第一个实体项目就是火锅品牌“热辣壹号”，而路雷则投资持股北京智慧森林餐饮管理有限责任公司，智慧森林背后运营着火锅品牌“狼爱上羊音乐火锅”，该火锅品牌创始人则为赵本山弟子、歌手汤潮。 “演员”黄晓明 虽然在演技方面颇具争议，但此案一经发酵，黄晓明工作室立刻发布声明表示与自己无关，并反驳说自己不认识高勇，也未参与任何股票操纵行为，更没有介入任何相关调查。 但事实上，精华制药2015年股东名单中，赫然出现黄晓明的名字。虽然黄晓明可以否认与高勇不相识，但无法否认其母将账户交给高勇管理，更不可否认自己参加了操纵案。 根据《证券法》第七十七条规定，单独或者通过合谋，集中资金优势、持股又或者利用信息优势联合或者连续买卖、操纵证券交易价格或者证券交易量的，以及在自己实际控制的账户之间进行证券交易，影响交易价格或者证券交易量，都是违法的。 从证监会披露的高勇案看，两个信托产品账户和包括黄晓明及其母亲张素霞在内的14个自然人账户获得了巨额的非法牟利，只怕演技在精湛也不管用了。 天眼查数据显示，黄晓明名下有48家公司，涉及科技、餐饮、文化、服装、商贸、投资等多个方面。而值得注意的是，其名下最多的便是投资类公司，多达14家。 最著名的当属黄晓明的明嘉资本（北京明嘉投资管理有限公司的简称）了。公开资料显示，明嘉资本成立于2015年4月，注册资本1000.00万元人民币，由中国内地著名男演员、歌手黄晓明先生和资深投资管理顾问张晓婷女士共同注资创立。明嘉资本的投资将围绕泛娱乐领域展开，包括网络文学、视频、直播、VR/AR、游戏竞技等。 自2015年组建团队，明嘉资本先后投资了同道文化（同道大叔）、火辣健身、野马现场、火乐科技（坚果）、芭比辣妈、第1车贷、寻拍、一下科技等众多项目。明嘉资本最新的投资事件是2018年7月30日，联手融创中国、普思资本共同参与优儿学堂A+轮1.5亿融资。 影视圈是一个盛产股神的地方，范冰冰、李冰冰、陈好、徐帆、邓婕、赵薇、黄晓明……这些人，在股市上都斩获丰厚，比如小燕子赵薇，人称“女版巴菲特”，去年就因为在收购万家文化（已更名为祥源文化）一事上，涉嫌信披违法违规，坐实后被证监会行政处罚，并被禁入证券市场5年，目前又遭遇股民的索赔金额合计超过5000万元。 巧合的是，赵薇正是黄晓明的圈内密友。最近，降低天价薪酬的背景音之下，或许将有更多娱乐圈的明星利用资本的力量为自己的资产增值、保值，但只盼，不要走上赵式、黄式的老路。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
2017年，港股牛市步伐坚定，沪港深基金也水涨船高。因为港股上市公司盈利向好、港股估值也处于相对低位，不少沪港深基金经理在年初时仍然对2018年港股投资充满了期待。然而今年“黑天鹅”事件频出，港股市场走势与此前的预期南辕北辙，沪港深基金也风光不再。Wind数据显示，截至8月9日，今年以来市场上仅有两成沪港深基金取得正收益。 虽然港股持续调整，沪港深基金短期收益不理想，但基金经理大多淡然面对，“基于基本面”的选股仍然是他们港股投资中不变的策略。“香港市场会把人变得非常基本面，长此以往，大家并不特别看重排名，更多的还是要足够熟悉公司基本面。” “今年更像是要拿‘显微镜’一个个公司去分析。”有基金经理这样形容今年的港股投资。 盛况不再 去年港股市场气势如虹，恒生指数屡创新高，全年涨幅达35.99%。沪港深基金亦表现出色，赚钱效应明显。Wind数据显示，去年可统计的78只沪港深基金中，仅有一只未能取得正收益，13只基金净值增长超过40%，其中多只沪港深基金在股票型基金、混合型基金年度业绩排名中位列前十。 进入2018年，港股在年初延续了2017年的牛市，恒指一举突破历史最高点。李明（化名）管理的沪港深基金去年也取得了不错的收益，其去年重仓腾讯控股、中国平安等科技股、金融股，净值增长率超过30%。今年年初，他所在的基金公司决定加大港股投资力度，计划在2018年新发行多只沪港深基金。除了现有的这只产品，公司新发行的一只沪港深基金也将由他担任基金经理。 年初时他预计，今年的港股虽然难以复制去年的牛市，恒生指数不会再有如此大幅的上涨，但出于港股上市企业盈利情况向好、港股估值仍然处于相对低位等判断，今年港股大概率会走出慢牛行情，恒生指数仍然会有小幅上涨，他对今年的港股市场充满期待。 然而事实却是，今年“黑天鹅”事件频出，港股市场走势也与此前的预期南辕北辙，恒生指数在冲上历史高点后，随即进入持续调整阶段，进入6月，港股还走出了一波下跌行情，恒生指数也下探到今年的最低点。 前海开源沪港深创新成长混合基金经理苏天杉对此分析，随着美联储加息、美元升值，全球市场的热钱正在回流美国，新兴市场因此出现美元短缺现象。香港股市深受自由资金宽松程度影响，因此美元抽水不可避免地会拖累港股。“年初大家都判断今年应该是一个弱势美元的年份，但谁都没想到，结果竟然截然相反。”苏天杉说。 他认为，影响美元的因素很多，但在今年加息的年份，美元走强的概率更大。当前尚未看到确定性的利好因素，也没有明显的利空消息，因此预计港股大概率会延续震荡行情。“11月的美国中期选举或许会是一个契机。一旦共和党不再一党独大，国际政治局势或将发生改变。” 广发基金的基金经理李耀柱则表示，港股近期的下跌也与A股关系密切。外部因素影响市场情绪，去杠杆让经济增长承压以及人民币贬值的压力等因素叠加，导致港股下跌。港股目前已进入阶段性震荡区间，预计会维持震荡走势，后期贸易摩擦的影响如果得到释放，港股的走势或将有所改变。 受港股调整影响，今年沪港深基金赚钱效应也不如去年。Wind数据显示，今年以来截至8月9日，278只可统计的沪港深基金中，仅有57只录得正收益，所占比例仅有两成。 返璞归真 “港股今年的波动确实给我们带来了一些心理压力，毕竟是公募基金，赚不赚钱是我们必须要考虑的问题。”李明坦言，他管理的两只沪港深基金今年均未能取得正收益，但他也表示，港股的波动和管理的基金暂时收益不理想并不会给他的投资带来过多影响。今年的港股投资思路仍与以往一样，一方面，对宏观经济环境保持比较清晰的认识；另一方面，坚持做足公司基本面研究，尽量不去赚博弈的钱。 据他介绍，港股和A股上市公司主体虽然大体相同，但两地的投资者结构差异明显。香港市场基本以境外机构为主，这导致两地投资风格也大相径庭。“在A股做投资可能会有不同的流派，不同的风格，但在港股市场上，投资只有一种——纯基本面导向。”李明表示。 “有的时候你确实会看到一些短期机会，但在这个环境中，人会慢慢把想赚短期钱的**给淡忘了。香港市场会把人变得非常基本面，长此以往，大家并不特别看重排名，更多的还是要足够熟悉公司基本面，在股价与基本面偏离足够大时敢于下手。”李明说，“通过调查研究，找到一个特别好的企业，等待它不断变大，手里持有的股权也不断增值，有些像一级市场投资。” 李耀柱也告诉中国证券报记者，今年港股的下跌并不会改变他一直以来坚持的“基于基本面”的选股策略，仍旧会重点关注公司的盈利质量、盈利增速、公司管理层和竞争壁垒。他首先会选择未来三到五年，甚至五到十年景气周期向上的行业。很多公司都会受益于行业发展而获得良好的成长空间，“有些好公司将时间拉长了会赚钱”。站在当前时点，李耀柱尤其看好科技行业，“在中国未来的转型和发展中，发展高科技产业是必由之路，科技类公司将从中受益。” 各显神通 同样是专注基本面研究，也有基金经理表示，在当前偶然事件频发的背景下，自下而上选股显得更加重要。“虽然关注行业也很重要，但今年更像是要拿放大镜或者显微镜一个个公司去分析。”苏天杉这样形容自己今年的选股策略，“有一些往年我们很有把握的投资策略，或者研究很深入、基本面也很好的公司，因为受到国际政治或经济因素的影响，发生了一些我们能力范围之外的事件，深刻影响了这些公司的基础价值。” 有趣的是，同样是考虑到今年事件性因素频发，恒生前海基金投资总监林国辉却表示，今年公司对自上而下研究方面投入了更多的精力。“我们从年初就判断，今年最大的风险点可能是贸易摩擦，但并不确定事件最终会如何发酵，又会对相关企业及所处行业造成什么影响。”他说，“因此要事先进行大量投研分析，保持对国际政治和经济局势的敏锐感知。一旦某个行业即将受到冲击，基金经理可以第一时间进行调仓。” 据林国辉透露，基于预先的投研准备，他所管理的恒生前海沪港深新兴产业精选基金早在一季度便进行了前五重仓股的调仓。事实也证明，深入的行业研究对投资决策极具参考价值，在过去三个月整体市场偏弱、指数跌幅较大的情况下，该基金回撤较小，净值增长率位列同类排名前1/8。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
中江信托又一项目出现兑付危机 担保方还是上海平台公司 中江信托又一款产品出现兑付危机了。 近日，一直有投资者在公号后台反馈购买了中江信托的金鹤167号产品到底未能如约兑付。 金鹤167产品信息： 中江信托：金鹤167号上海万得凯资产投资集合资金信托计划 期限：2年 、规模：3亿、付息：半年付息 根据金额不等，收益率在7.7%—8.5%之间。 融资方：上海斐讯公司，目前旗下P2P公司联碧金融事件波及，生产经营受到严重影响，目前已经出现兑付困难了。 担保方：这个比较特殊，除了斐讯公司和实际控制人担保外。还有一家上海的平台公司来担保，上海松江国有资产投资经营管理有限公司提供了部分还款保证。 由于当年上海松江区政府批准的15.8亿担保额度已经用完了仅剩1.3 亿元的担保额度了，所以松江国投给该项目担保了1.3亿元。 上海松江国投公司是松江区国资委下最重要的投融资平台。 凯迪生态1.2亿贷款风波后续：中江信托两度询问委托人是否加入债委会 凯迪生态深陷债务泥潭，迫使牵涉其中的金融机构使出浑身解数自救。 记者日前获悉，因牵涉尚未到期的1.24亿元信托贷款计划，就是否起诉凯迪生态和加入凯迪集团债权人委员会（简称“凯迪集团债委会”），中江信托正在征求委托人意见。 此前，凯迪集团债委会已经成立，成员包括诸多国有大行、政策性银行、信托公司和AMC等。加入债委会意味着联合维权，一致行动，丧失单独诉讼和财产保全、处置的权力。 业内人士认为，中江信托实际上给投资者一道两难抉择，加入凯迪集团债委会就放弃了单独诉讼的权力，可能面临权益缩水；另一方面，债委会一般是地方政府支持组建，背后或有一些隐性的政府背书或补偿，若放弃加入则享受不了。 童学卫将出任交银信托董事长 原董事长调任交银金融租赁 记者获悉，交通银行总行金融机构部总经理童学卫将出任交银信托党委书记、董事长，交银信托原董事长兼总裁赵炯则将出任交银金融租赁董事长。 另据悉，上述两位高管均已赴任新单位，目前任职资格尚待监管部门审核批复。 童学卫长期从事公司金融和同业金融业务，善于分析宏观经济金融形势、把握银行业务发展趋势。有行业人士评价他具有较强的开拓创新精神，其所带领的团队取得了较好的经营业绩，此前所负责的银银智道、银期智道、同业财富管理、资本链金融服务等业务在业内具有较高的知名度。 一方面，童学卫即将出任交银信托党委书记、董事长，另一方面，交银信托原董事长兼总裁赵炯将出任交银金融租赁董事长。 赵炯现年56周岁，他是硕士研究生，高级经济师，历任交通银行乌鲁木齐人事教育处处长、营业部总经理、行长。自2012年年中以来，赵炯一直担任交银信托董事长兼总裁。 此番，赵炯调任的交银金融租赁是交通银行子公司中排名第一的利润发动机。 蔚来向美提交招股书：李斌捐出三分之一股份 成立用户信托基金 今日凌晨，蔚来汽车在美国证交所提交F-1招股书文件，截至2018年6月30日的6个月中，蔚来实现总营收695.1万美元（4599.1万人民币），其中汽车销售收入671万美元（4439.9万人民币），全面亏损5.26亿美元（34.79亿元）。 目前蔚来汽车股权比例中，李斌持股17.2%，为蔚来最大股东，腾讯持股15.2%，高瓴资本持股7.5%。 值得关注的是，李斌将拿出超过5000万股NIO股份，转让给信托基金，占其持股份额的三分之一，该信托基金将用于发展用户体验。 “虽然我将保留该笔股票的投票权，但我会让NIO用户讨论并提出如何利用这些股票的收益。我相信这种信托基金的设置与NIO追求成为用户企业的初心一致，并将加深我们与用户的关系。” 同时，招股书信息显示，截至2108年7月31日，蔚来共获得17000个已交付定金的ES8订单，生产ES8超过1300台，交付481台ES8。 上半年信托公司ABS发行增幅60% 在信托业转型升级的过程中，信托公司尝试了多种创新型业务，资产证券化业务的发展潜力逐渐受到多数信托公司的认可。 数据显示，2018年上半年ABS发行总额为6743.16亿元，其中以信托公司作为计划管理人或发行人的ABS产品金额为3269.42亿元，市场占有率达到了48.5%，已逼近整个ABS市场的半壁江山。 资深信托研究员袁吉伟认为，资产证券化中信托公司主要充当SPV（特殊目的载体）角色，发行量大增主要还是在于存量资产持续盘活，实体企业融资渠道收紧，资产证券化融资渠道相对通畅，尤其是对于房地产企业而言更是如此。 普益标准统计显示，2018年上半年，由信托公司担任发行人或者计划管理人的ABS产品累计有77只，累计发行金额3269.42亿元，同比增长60%。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
因陷入“校园贷”泥潭，乐山某高校两名在读大学生贷款后遭受了网贷平台“催收人”的电话骚扰、恐吓等不法侵害……日前，乐山警方公布了有关“5·21”特大网络诈骗案的战果，一个打着“信息科技公司”的幌子，实际上进行非法“套路贷”的犯罪团伙被彻底打掉。那么，“校园贷”“套路贷”都有哪些套路，我们应该如何防范?日前，记者就相关问题进行了走访。 重拳出击打击非法放贷 近日，银保监会印发《中国银保监会关于银行业和保险业做好扫黑除恶专项斗争有关工作的通知》，以下简称《通知》)，银保监会将重点打击非法放贷、保险诈骗等行为。 对于银行业领域，《通知》指出要重点打击非法设立的，或主要从事发放贷款业务的机构，或非法以发放贷款为日常业务活动中的以下活动：利用非法吸收公众存款、变相吸收公众存款等非法集资资金发放民间贷款的;以故意伤害、非法拘禁、侮辱、骚扰等非法手段催收贷款的;利用黑恶势力开展或协助开展的;套取金融机构信贷资金，再高利进行转贷的;面向在校学生非法发放贷款等。 8月11日，最高人民法院下发关于依法妥善审理民间借贷案件的通知，要求各级法院加大对借贷事实和证据的审查力度，严格区分民间借贷行为与诈骗等犯罪行为，严守法定利率的司法红线。针对民间借贷中涉嫌通过“虚增债务”“收取高额费用”等方式非法侵占财物的“套路贷”诈骗等新型犯罪行为，“通知”明确要求予以刑事打击。 一系列相关政策的“组合拳”，意味着让学生们远离“校园贷”的危害，有效地扫除“套路贷”滋生的土壤。 贷款提醒正规渠道有保障 “您好，利息很低的贷款了解一下?”“有资金需要吗?利息很低。”这样的推销电话、短信，是不是接到过很多?小心，你有可能被“套路贷”盯上了。 生活中，可能很多人难免会遇到资金紧张需要借钱的窘况，那该如何防范和规避“套路贷”呢? “办理贷款还是建议通过正规金融机构进行办理，能够得到相关保障，不要轻信无金融从业资质个人、公司发布的各类无抵押免息贷款广告信息。”兴业银行乐山支行工作人员宋女士表示，无论是正规金融机构还是民间借贷，贷款金额切勿过大，不能超过自己的承受能力，一定要有盈利稳定的投资项目和资金来源来支撑还本付息，否则将会产生不良信用记录。 值得注意的是，不少非法贷款公司往往会将违法犯罪行为伪装成“民间借贷纠纷”，而且其证据链条看起来十分完备，在校大学生、刚入职的年轻人、低收入的老人等还款能力不强的人群很容易深陷其中。 认清三步拒绝被“套路” “套路贷”形式不同，套路繁多，消费者在借款时，应看清以下三步套路： 1、签订虚高借款合同制造虚假银行流水。 合同上写明的借款数远高于实际借款数，承诺只要按期还款，虚高部分不需要偿还。在实际操作中，这部分虚高的费用确实会打到借款人的银行卡上，为后期索取债务留下银行流水凭证。只是这部分现金提取出来后，会被债主立即取回。 2、“被违约”控制受害人借新还旧层层加码。 与正规民间借贷不同，“套路贷”不喜欢贷款人提前或按时还贷。如果贷款人要提前或按时还贷，借贷公司会通过各种手段让贷款人无法按时还贷。“被违约”后，之前在合同中埋下的各种套路就会启用，如收取高额违约金、误工费等，其中最主要的方式是让贷款人向关联公司借新债还旧债，不断推高贷款额度。 3、软硬兼施索要债务借助诉讼侵占财产。 在催讨债务过程中，“套路贷”公司常会采取暴力或软暴力手段，有的甚至会以之前制造的假合同、假流水，通过诉讼、财产保全等司法手段侵占受害人财产。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
8月13日，位于成都春熙路附近的某股份制银行展板上，曾经醒目的结构性存款信息悄然消失，取而代之的则是一组抽奖信息。事实上，一度火爆之后，被寄予厚望的结构性理财产品，正逐渐步入冷静期。一方面，随着监管加强，假结构性存款受到管制，部分银行已着手规范结构性存款业务；另一方面，年中考核过后，结构性存款收益率亦有所走低。 新产品收益率下调0.5% 结构性存款，即商业银行吸收的嵌入金融衍生产品的存款，通过与利率、汇率、指数等的波动挂钩或者与某实体的信用情况挂钩，使存款人在承担一定风险的基础上获得相应收益的产品。作为保本理财的替代方式之一，资管新规出台以来，结构性存款成为银行新宠，迅速吸引着投资者的目光。 7月中旬，某城商行发布的“锦绣系列个人结构性存款”，投资期限分为362天、180天、96天三种，预期到期利率(年化最高)分别为4.82%、4.72%、4.5%。“与同期银行理财产品收益相差不大，又可以保本，还是比较看好结构性存款产品。”成都市民王女士表示。 不过，8月13日，《金融投资报》走访成都多家银行发现，结构性存款产品收益整体均有所下调。如某股份制银行成都分行推出结构性存款产品，投资期限91天、184天、364天，在售产品挂钩标的期末价格小于或等于8%时，预期收益分别为4%、4.1%、4.2%。“结构性存款利率较之前有所下调，与理财市场整体趋势相同。”上述股份制银行成都分行相关人士表示，目前整体销售情况比较正常。 总体来看，相较于6月结构性存款产品平均预期收益率4.29%以及4.7%左右的预期最高收益率，目前新发的结构性存款下调约0.5%。在市场分析人士看来，与银行理财相似，结构性存款收益率的下降与市场利率走低、银行息差收窄有关。 监管趋严致增速下降 今年以来，结构性存款一度火热。据央行数据，1-5月，结构性存款环比增速分别为14.69%、4.84%、5.18%、4.05%和1.21%。其中，截至5月底，中资全国性银行结构性存款规模达9.26万亿，比2017年底新增2.3万亿。而2017年全年，结构性存款新增规模仅为1.79万亿。 在收益率回调的同时，甚至稍早，结构性存款规模方面已然初现降温。截至6月末，结构性存款规模总计为92052.73亿元，环比下降573.53亿元，这是今年以来结构性存款总规模首次下滑。 具体来看，6月中小型银行结构性存款规模为5.97万亿元，环比下降1.19%；大型银行结构性存款规模为3.24万亿元，环比上升0.44%。这也意味着，结构性存款增速下降主要源于中小银行。 监管趋严被认为是出现这一情况的主要原因。7月20日，银保监会发布《商业银行理财业务监督管理办法(征求意见稿)》，其要求商业银行发行结构性存款应当具备相应的衍生产品交易业务资格。“此前，由于‘假结构’盛行，甚至有尚不具备衍生产品交易业务资质的银行，将结构性存款的利息委托给有资格的银行进行投资，变相成为银行揽储的手段。未来无衍生产品交易业务资格的银行将较难发行结构性存款。”普益标准研究员指出。天风证券分析师廖志明则认为，理财细则强调开展结构性存款业务需具备衍生产品交易业务资格，区域小银行一般不具备资格，小银行结构性存款或面临退潮。 合规银行产品仍有需求 随着理财新规的明确，目前已有商业银行通过暂停帮助其他不具备衍生品交易资格的同行发行相关产品业务，着手规范结构性存款业务。“结构类系列，预期年化收益4.6%。”7月下旬，位于成都春熙路附近的某银行展板中，上述结构性存款产品信息颇为醒目。然而，目前该信息已悄然消失。 与此同时，对于在结构性存款方面合规度较高的银行而言，则影响不大。“我们是在资管新规发布后才推出的结构性存款产品，产品设计整体根据相关要求完成，所以不会受到影响。”上述股份制银行成都分行人士表示。 在市场分析人士看来，结构性存款的规模已经告别猛增态势，预计8月份结构性存款规模会有小范围的波动，基本保持稳定。 虽然监管趋严后将影响结构性存款短期的规模增长速度，不过，长期来看，对于风险偏好较低的投资者而言，规范后的结构性存款被认为依然存在市场需求。“结构性存款具有的‘起存点不高、保证本金、纳入存款保险且存在较高的或有收益率’的特点，与银行存款、净值型理财等相比，仍具有一定吸引力。”有关人士指出。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
重庆市国土房管局与市公安局联合印发了《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》，明确重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为。开发企业和中介机构如果造谣传谣、炒卖房号、收茶水费，则将不再只是约谈，更有可能被移交司法机关。 以下为全文： 重庆市国土房管局 重庆市公安局 关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知 市公积金管理中心，市国土资源房屋执法监察总队，各区县（自治县）国土房管局（分局）、房管局，主城区各不动产登记中心，市公安局经侦总队、治安总队、网安总队、刑侦总队，各区县（自治县）公安（分）局，市房地产业协会、市国土资源房屋评估和经纪协会： 按照住房城乡建设部、公安部等七部委《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》（建房〔2018〕58号）和市政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（渝府办发〔2018〕88号）要求，进一步巩固和扩大房地产调控成果，坚决制止和查处房地产市场违法违规行为，大力整治和打击房地产领域违法犯罪行为，维护群众合法权益，结合当前房地产市场实际，现就整治和打击房地产领域违法犯罪行为有关工作通知如下： 一、深刻认识整治工作的重要性 随着房地产市场持续活跃，部分房地产开发企业和中介机构造谣传谣、炒卖房号、非法集资、造假骗贷等违法违规行为时有发生，极大扰乱了我市房地产市场正常秩序。进一步加强市场监管，整顿规范房地产市场秩序，对于维护消费者合法权益，稳定商品住房价格，促进房地产市场持续健康发展，具有十分重要的意义。各级国土房管部门、公安部门要按照牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，高度重视，加强组织领导，认真履行职责，针对当前房地产市场出现的新情况和新问题，有针对性地制定加强房地产市场管理的工作措施，积极化解各类房地产市场矛盾纠纷和不稳定因素，确保不发生群体性事件，切实维护社会稳定。 二、明确整治工作重点 各区县国土房管部门、公安部门要按照建房〔2018〕58号和渝府办发〔2018〕88号文件要求，切实履行房地产市场监管主体责任，严厉查处包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面违法违规行为。其中，国土房管部门要联合公安部门重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为，有力震慑犯罪分子。重点整治和打击以下9类违法违规行为： （一）编造散布房地产虚假信息扰乱公共秩序。通过网站、新媒体等途径编造散布虚假信息以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作、哄抬房价，扰乱公共秩序的行为。 （二）“炒卖房号”非法牟利。与投机炒房团伙串通，通过“炒卖房号”、违法收取购房人“指标费”、“茶水费”等房价款以外其他费用，非法牟利的行为。 （三）房地产领域非法集资。通过分割销售并承诺售后包租、以房地产项目名义向社会公众融资并承诺高额利息、利用互联网金融平台众筹买房等行为。 （四）伪造公文、证件、证明文件。通过伪造、变造公文、证件、证明文件，或者买卖、使用伪造、变造的公文、证件、证明文件等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为。 （五）挪用、侵占房地产交易资金。开发企业或中介机构人员非法侵占、挪用房地产交易资金的行为。 （六）“一房多卖”。以非法占有为目的，将同一套商品房出售给多人或将已抵押、查封的房屋销售给他人的行为。 （七）侵犯公民个人信息。开发企业或中介机构及其工作人员违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的行为。 （八）威胁人身安全。开发企业或中介机构采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐租户、强制上涨或恶意克扣租金、押金；黑恶势力欺行霸市、破坏房地产行业管理秩序等行为。 （九）房地产领域涉嫌扰乱公共秩序、妨害社会管理、侵犯人身权利和财产权利等其他违法行为。 三、建立联合整治工作机制 （一）建立市级联席会议制度。市国土房管局、市公安局建立联合整治打击房地产领域违法犯罪行为联席会议制度，原则上每季度召开一次联席会，会同检察、法院、工商、物价等相关部门针对房地产领域违法犯罪中遇到的新情况、新问题进行研究，商讨房地产违法违规案件和联合执法查处机制，总结整治打击房地产领域违法犯罪行为工作情况，部署下一步相关工作。同时，市国土房管局、市公安局将不定期开展房地产领域违法案件实地调研工作，形成调研报告，提升违法案件的分析和处理能力。 （二）成立联合整治领导小组。领导小组由市国土房管局分管副局长和市公安局分管副局长担任组长，市国土房管局房地产市场处、执法处、市国土房屋执法监察总队、市公安局经侦总队、治安总队、网安总队、刑侦总队相关负责人为领导小组成员（名单详见附件）。领导小组下设办公室，市国土房管局设在房地产市场处，市公安局设在经侦总队，具体负责日常工作；各成员单位分别确定联络员，定期互通情况，及时沟通重大事项。各区县也要成立相应的领导小组及其办公室。 （三）加强区县部门协作联动。各区县国土房管部门要加强与公安部门的协作联动，齐抓共管，联合查处。主城区整治打击房地产领域违法犯罪行为活动由各不动产登记中心负责与当地公安部门协作实施，远郊区县由国土房管局负责与当地公安部门协作实施。 （四）畅通举报投诉渠道。各区县国土房管部门、公安部门要充分发挥群众监督和媒体监督作用，通过开设专项整治热线电话等方式，方便群众投诉，鼓励群众直接举证、举报，及时发现和查处房地产领域违法违规行为。对群众举报投诉，以及网络、报纸等媒体曝光的违法违规行为，要及时进行调查、处理和反馈。 （五）加强宣传舆论引导。各区县国土房管部门、公安部门要组织开展形式多样的房地产法律法规宣传活动，引导消费者依法维护自身合法权益。同时，通过新闻媒体将查处的典型案例进行宣传报道，予以公开曝光，并将违法违规企业和人员纳入失信“黑名单”，形成震慑。 四、落实整治工作责任 国土房管部门要加强对房地产市场的日常监督管理，做好房地产领域舆情监测和信访处置，进一步加强房地产领域违法违规案件线索的收集、核查和证据固定，并将违法犯罪线索移送公安部门联合查处。公安部门要对国土房管部门移送的涉及房地产领域犯罪行为以及扰乱公共秩序、妨害社会管理、侵犯人身权利、财产权利等违法行为，及时进行立案查处。主城区房地产领域违法犯罪线索由市国土房屋执法监察总队移送市公安局经侦总队，市公安局相关部门按职责分工依法查处；远郊区县由国土房管部门移送当地公安部门立案查处，并根据所属关系分别报送市国土房管局房地产市场处和市公安局经侦总队备案。 市国土房管局、市公安局将严格落实责任追究制度，对有案不查、轻查轻处，甚至袒护违法违规行为，导致出现房地产市场重大矛盾或社会稳定问题的单位和个人，依法追究责任。 五、集中开展专项整治工作 各区县国土房管部门、公安部门要按照各自职能职责，依据本通知明确整治打击的房地产领域违法犯罪行为，在7至12月集中开展整治和打击房地产领域违法犯罪行为专项工作，深入整治和打击房地产领域违法犯罪行为，规范房地产市场秩序。 各区县国土房管部门和公安部门要认真制定整治工作方案，细化工作任务，落实工作责任，通过召开动员会议、开展集中检查等形式联合开展专项整治工作，对群众反映强烈、投诉举报较多的开发企业和中介机构予以重点检查，约谈违法违规企业，加强督促整改，严格依法查处。各区县国土房管部门要在2018年11月20日前将专项整治工作情况报告（检查、查处情况）报送市局市场处。市国土房管局和市公安局将结合各区县工作情况，通过“双随机一公开”方式，对群众反映强烈、投诉举报较多的开发企业和中介机构进行重点抽查，严肃查处典型案件。 附件：市国土房管局、市公安局联合整治打击房地产领域违法犯罪行为领导小组成员名单 2018724 附件 市国土房管局、市公安局联合整治打击房地产领域违法犯罪行为领导小组成员名单 组 长： 市国土房管局副局长 文 星 市公安局副局长 汪绍敏 成 员： 市国土房管局房地产市场处处长 陈拥军 市国土房管局执法监察处处长 喻明均 市国土房屋执法监察总队副总队长 万云河 市公安局经侦总队总队长 周德勇 市公安局治安总队总队长 石 宏 市公安局网安总队总队长 周卫东 市公安局刑侦总队政委 潘立强 ...
作为创新金融产品，供应链ABS(资产证券化)在缓解中小企业融资难等方面发挥了巨大作用，在政策支持等因素推动下其也成为了市场新宠。近日机构发布的最新数据显示，供应链ABS在成立的两年时间内，在数量和规模两方面都出现大幅增长。在分析人士看来，未来，在金融机构去杠杆的大背景下，ABS作为盘活存量资产的重要手段仍会受到各方追捧，未来还有广阔的发展空间。不过，供应链ABS遇到的资产真实性难题仍待解。 发行规模两年涨三倍 供应链ABS产品正在成为中小企业的融资宠儿。8月8日，平安证券、平安银行联合发布的《供应链ABS蓝皮书(2018)》(以下简称《蓝皮书》)显示，2017年供应链ABS发行规模达524.5亿元，同比增长3倍以上。2018年上半年发行量已经接近500亿元，逼平去年全年。 《蓝皮书》数据显示，2017年供应链ABS在数量和规模两方面都出现大幅增长。2017年供应链ABS共发行54单，较2016年增加40单，共发行规模为524.5亿元，较2016年发行规模同比增长300.84%。而2018年仅上半年供应链ABS就已经发行54单，发行规模为496.08亿元。 从行业分布来看，供应链ABS中发行规模较大的是房地产行业。另外一些新兴经济也开始以供应链ABS的方式进行融资，比如京东、蚂蚁金服等。 据了解，首单供应链ABS自2016年7月推出至今，不过两年时间。但这种围绕核心企业，以应收账款为基础资产，为上下游企业提供融资的产品，由于具有融资成本低、效率高等优势，并且解决了中小企业信用不足的弱点，推出后受到市场普遍欢迎。2017年四季度以来，在IPO等资本市场业务受到影响的情况下，供应链ABS已成为券商投行竞相争夺的业务。 深圳证券交易所副总经理李辉介绍，2016年7月，深交所决定支持平安和万科强强合作，创新推出市场首单供应链金融资产证券化产品，开拓出一条金融服务中小微企业的新路径。经过两年多的业务实践，供应链金融ABS已成为资本市场一类重要产品，对于服务中小微企业融资、供应链创新具有重要推动作用。截至目前，深交所累计发行供应链金融资产证券化产品114期，发行规模1034亿元，初步形成供应链金融资产证券化的特色板块。 据悉，目前，核心企业供应链金融ABS已成为企业资产证券化中非常重要的基础资产类型，发行规模占比达到了深交所资产证券化市场规模的1/4，且呈现稳步上升的态势。 政策支持等因素促发展 在分析人士看来，供应链金融ABS处在风口的原因在于它有助于为上游企业开辟新的融资渠道，降低对传统银行的信贷依赖，并加快资金回笼，对中小企业盘活应收账款资产、解决中小企业融资与服务实体经济有重要意义。首创证券研发部总经理王剑辉指出，供应链金融的发展得益于资产相对的流动性，更多地涉及到企业的流动资产，估值较容易，变现能力更强。 苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言表示，2017年以来的金融强监管政策利好ABS发展，资管新规出台后，银行等资金方面临非标转标的资产重新配置压力，ABS产品不受资管新规约束，且收益率较高、具有节约资本的作用，各方的配置需求增大，基于核心企业应收账款的供应链金融ABS，承接了供应链金融自偿性和核心企业增信等优点，开始受到资金方的青睐。从供给的角度，政策层面出台了一系列鼓励供应链金融产品创新的指导意见，ABS作为一种盘活存量资产的新型融资方式逐渐被市场各方接受，供给也显著开始增加，最终带来了供应链金融ABS市场的繁荣。 “供应链金融ABS规模快速增长主要包括政策支持、房价快速上涨和电商崛起三方面原因。”麻袋研究院研究总监路南表示，首先，小微企业融资难融资贵的局面一直未彻底解决，反而有愈演愈烈的趋势，因此，对于支持中小微企业融资的平台或者金融产品，国家政策方面是大力支持的。其次，过去两三年，房价快速上涨，房产开发加速，形成了大量的应收账款。据麻袋研究院不完全统计，2017年碧桂园、世茂、万科作为最终支付人的ABS储架发行规模超过500亿元，预计未来这种发行方式将被更多大型核心企业采用。最后，电商崛起，类似于京东、蚂蚁、小米等针对体系内的小微企业均有金融服务，也由此发行了不少供应链金融ABS。 资产真实性问题待解 不过，目前供应链ABS遇到的最大难点是资产真实性问题，本质上是对资产的信任问题。据悉，在实操中往往通过核查底层材料，如合同、发票，以及债务人确权等方式验证资产真实性。材料的真实性和债务人确权是否配合仍然存在问题。有分析人士认为，随着区块链和科技金融技术的快速发展，有望通过技术手段解决该问题。未来的供应链金融将不断创新，有望成为资产证券化领域的新蓝海。 深圳证券交易所固定收益部总监谭永晖表示，供应链金融ABS发展的同时亦要关注基础资产的贸易真实性，呵护业务基石；互联网信息技术应用的同时更应回归业务本质，关注信息系统的安全性，确保业务的真实性、可靠性和稳定性。此外，各市场参与方应按照法定和约定义务归位尽责，落实好储架项目前端发行和后端存续期管理责任，共同维护好投资者权益。 薛洪言表示，底层资产的透明度、真实性、资产质量等问题是所有ABS产品面临的共同难题，核心还是ABS产品的信用风险问题，解决的思路主要有两种，一是通过债权分级、引入担保方等方式进行增信，弥补底层资产不透明等带来的额外信用风险；二是引入区块链等金融科技，增强底层资产的透明度和真实性，降低各方的信任成本，提高ABS产品的吸引力。 “除了资产真实性外，还存在应收账款回款无法把控，企业多头借贷、违规经营等风险。一般应收账款回款都是先回到融资企业，然后再还给贷款金融机构。如果回款无法把控，资金就可能被融资企业挪用。如果企业存在多头借贷、违规经营，就可能被起诉冻结账户，资金无法及时回款到贷款金融机构。”路南表示，供应链金融讲究物流、资金流、信息流三流合一，对于一般的金融机构很难做大。除了银行外，目前主要的参与者就是蚂蚁金服、京东金融等巨头，其他保理公司、租赁公司想参与这个领域，依然困难重重。 在分析人士看来，供应链金融ABS未来很有想象空间。路南表示，供应链金融是指围绕核心企业为上下游中小微企业提供融资服务的一种金融行为。其核心是解决中小微企业融资，国家政策是大力支持的，再加上中小微企业融资需求是巨大的。 薛洪言指出，在金融机构去杠杆的大背景下，ABS作为盘活存量资产的重要手段仍会受到各方追捧，而区块链等金融科技的引入，也有望提升ABS产品的效率和吸引力，整体上看，供应链金融ABS还有很广阔的发展空间。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
