2017年，我从工作了3年的公司辞了职，正为找工作发愁。某天路过一家中小学培训机构时，见门口的学生络绎不绝，一个大胆的念头跳了出来：我不是有教师资格证么，为什么不去做老师？　　说实话，我心里有点发虚。毕业后我一直从事电商运营工作，除了上大学时跟风考了教师资格证之外，并无半点教学经验。　　但抱着试试无妨的心态，我还是投了简历。没几天，一家全国连锁的辅导机构就联系了我去面试。上海某辅导机构门前路过的行人。　　面试分为笔试和试讲。笔试环节是做2篇高考阅读，试讲则是在刚才的笔试题中挑3道进行讲解，这对英语专业出身的我来说并不难。　　“你最快什么时候能入职？我们可以给你就近分配校区。”试讲一结束，面试官当场就宣布我被录取了，职位是高中英语教师。　　我有点错愕——当初投的是教师助理，教师资格证也是小学阶段的，怎么就成高中英语老师了？我委婉地提醒面试官，直接教高中，我可能胜任不了。　　面试官却对我颇有信心：“没事，以你的程度可以的，教师证之后可以再考。实在不行，也可以先找几个小学生教起嘛。”　　见我迟疑，她又以一种“你懂的”的口吻补充：“这不马上要高考了嘛，最近高中老师比较缺，而且教高中，课时费也多不是？”　　我不好再推脱，稀里糊涂地入了坑。机构所在的园区坐落着5、6家辅导机构。　　一　　忽然我就成了“公办学校名师”　　入职第一天，想着面试官说会有系统培训，我带了厚厚的笔记本来机构报到。不料刚办完入职手续，班主任直接分配了一个三年级的学生给我，并交代说：“家长的要求不高，给孩子巩固下课本内容就行。”　　说完，她起身准备离开，只字未提培训的事，我很是迷茫：“那咱们这儿有教材或者参考资料吗？”　　“资料么都是老师自己准备的呀。”对方似乎觉得我问得有点多余。后来我才知道，“班主任”相当于售后客服，等课程顾问（即销售）把学生招进来后，只管负责安排老师和沟通上课时间，“你要是有什么不懂，可以去问江老师。”　　江老师是我们校区的英语组组长，每周都会带大家做一套高考卷，接着讲评一下，就算是培训了。至于教学方法和备课要求，全凭自己摸索。上海某课后辅导机构的招生广告。　　不巧我入职那天，江老师去了总部开会。下午就要上课了，我只好上网下载了一些教材，粗略翻了翻，心一横，打算现学现卖。　　一进教室，人声鼎沸的景象再次让我傻了眼。这里跟我面试时去的总校完全不同——总校的教室是一个个独立的小单间，有玻璃隔断；这儿却密密匝匝地摆满了课桌，三面用挡板围起，“一对一”授课就在这里进行。排列紧密的课桌。作者供图　　我到的时候已经有十几对师生在上课了，挡板完全不隔音，四面八方的讲课声交织在一起，我有种误入菜场的错觉。　　一片嘈杂声中，我见到了小鹏，一个憨态可掬的小胖墩，沉默寡言，总是低着头，不敢和我有目光接触。　　不出所料，第一节课就出师不利。无论我讲什么，小鹏一律点头；让他跟读单词他也照办，可一旦要他自己读写，他就把头一低，不理我了。我毫无办法，又急又气，批评了他几句也不见效，最后只能敷衍地带他跟读了几遍单词和课文，便草草结束了。上海某园区内一家辅导机构。　　课后，我找到江老师请教。见我一脸愁容，他轻描淡写地开导我：“没关系，你每节课把进度完成了就行，学生不愿背，你就跟班主任说，她会跟家长反映的。”　　我又追问教材的事，他从办公桌的书堆儿里翻出一本卷了边儿的课外练习册，让我拿去复印。我看了眼封面，是针对牛津教材的辅导书，便告诉江老师：“孩子上的是私立学校，主要用的朗文教材，您这儿有吗？”　　江老师笑笑说：“没事儿，用这个就行了。孩子基础又不好，做什么练习都差不多的。”我自费买的参考书。作者供图　　听他这么说，我静了声。　　继续深入了解才得知，机构里的辅导书都是 3、4年前采购的，不管来的是什么学校、什么层次的学生，一律都做这些习题；偶尔遇上程度好的，就用高个一到两个年级的辅导书应付。　　而所谓“个性化定制方案”，其实就是问教过同年级的老师拿份现成的教案。因此，无论是尖子生还是后进生，在这学的并不会有什么区别。办公室里陈列着好几排教辅书。作者供图　　至于机构主打的 “名师一对一辅导”自然也是虚假宣传。　　那天临近上课，课程顾问马老师突然从办公室门口探进头来，神秘兮兮把我叫了出去：“陈老师，先跟您说个事儿啊，一会儿学生就来了，如果家长问起，就说你是虹口区公办学校的老师，有3年教龄哈。”　　我立刻明白过来，她是为了促成销售，跟家长说了瞎话。　　“要是家长问起哪所学校怎么办？”　　“你放心，我们跟家长说过学校要保密的，他们也知道，现在公办学校的老师不能出去补课，不会乱问的。”马老师答得很笃定。“个性化定制教学”的宣传标语　　二　　“名师”队伍的构成　　从入职第一天起，我便卯着劲儿想把小鹏教好。　　原本他在公办小学就读，成绩尚属中等水平，后来为了能直升国际学校初中，家里费了老大力气，才把他转到了一家私立小学。那是上海有名的“鸡血”学校，三年级的教材，能赶上普通学校五年级的难度。小鹏基础本来就不太扎实，每天奋战到凌晨也跟不上。　　压力之下，他开始暴饮暴食，身体如同吹气球般胀了起来。成绩差加上体型问题，导致孩子在学校常常被欺负，久而久之便产生了厌学情绪，家长又实在无暇照顾，只能送来这里。上海某辅导机构，准备上课的学生。　　知道小鹏的情况后，我决定另辟蹊径，问他想不想减肥变回小帅哥；又在网上找了套适合儿童的减肥操，许诺只要背出单词，就教他一节。　　“利诱”之下，小鹏很快就有了进步。　　有了小鹏的 “成功案例”后，班主任和课程顾问都对我很满意，分校校长还在例会上表扬了我，但随即她又提醒道：“陈老师目前进展不错，记得趁这个时候，多让家长扩课（增加每周的课时数）啊。”　　说着，她打开了一份表格，带大家回顾上周的课时率：“我们校区已经连续1个多月垫底了，请大家反思一下！我们的学生也不比其他校区少，课时率怎么就上不去呢？从这周起，我们要重点抓扩课和续课，不达标的老师要给我合理解释！”我们开会的会议室。作者供图　　会后，我忍不住向其他老师叫苦：“我们怎么还得干销售的活啊，家长也不傻，一节课这么贵，难道我们说加就加吗？”　　身边的小吴老师却一脸无所谓：“指标完不成，大不了扣钱咯，这些钱还不够我吃一顿日料呢！”　　小吴老师刚毕业不久，也教英语，原本家里给她安排了银行的工作，结果在柜台实习了半年，她嫌累，辞了。家人转而又让她去学校当老师，但小吴考了两次教师证都没过，干脆“曲线救国”——先来这儿混点教学经验，期间接着考证。机构里的教师办公室　　因为平时吊儿郎当，她的课是我们校区出了名的少，太差太笨的学生她坚决不教。班主任拿她没办法，只好安排她给幼升小的孩子上拼音学前课。结果小吴被家长投诉，说她教的拼写方法和幼儿园的不一样，还骂孩子蠢，气得家长要退钱。　　自此之后，小吴带学生就更挑剔了，平均每天只上一节课，课时费少点也无所谓，反倒还乐得轻松——毕竟，新老师的底薪和课时费少得可怜，我入职的第一个月，工资也只有3000多。因此像小吴这样，没经验或没证书的老师都会把这里当跳板，一旦考取了证书，就会跳槽去公办学校或者更大的机构。教师团建。作者供图　　对于扩课，教数学的秦老师有自己的一套。那天散会后，他热情地给我支招：“这种事，直接让学生去说就行啦。”　　秦老师30岁上下，板寸头，身材精瘦，特别能侃，尤其钟爱一身衬衫加西裤的打扮。他奉行的是一套“快乐教育”——每每路过他的课桌，都能看到师生俩侃得不亦乐乎。曾经有家长向班主任反映他的课内容太少，但他实在是太受欢迎了，学生总会极力反对换老师。　　这也是他完成指标的奥秘——和学生搞好关系后，他会给学生开条件：每让家长加一节课，他就少布置2次课后作业，甚至还能帮着完成1次学校作业。我们下班较晚，偶尔会约个夜宵。作者供图　　虽然入职没比我早几个月，但秦老师适应得明显比我快，早早就和大家打成了一片，后来，我才得知他是从链家（房屋中介）转行过来的，女朋友也在干培训，因此他也来试试水。　　不过，从“中介小秦”摇身一变成“名师秦老师”，他爱穿衬衫的习惯依然没变，还时常给顾问马老师出主意，告诉她去哪些高档小区发传单好。上海，某小区里的一对爷孙。　　在我们分校20多个正职老师里，为数不多“靠点儿谱”的就是教语文的张老师了。来这之前，她曾在别的辅导机构干了很多年，年纪大，资历深，我们都得称一句“张姐”。　　但因为课加得太猛，张姐被接连投诉过好几次，损失了不少课时费，为此没少在办公室发牢骚。　　“妈的，这是拉不出屎怪地球没引力啊！也不看看自己儿子什么德行，给他加课是看得起他，没提高还赖我！”　　张姐骂起架来中气十足，教学风格也颇为彪悍，平时在教室门口总能听见她劈头盖脸训人的声音，学生们都怕她。　　之所以来我们机构，是因为张姐的女儿不久前刚升入附近的一所重点初中：“要不是因为接送我女儿方便，我才不待在这儿呢！”发完牢骚后，她转头交代秦老师：“那学生的数学是你教的吧？下次别给他好脸色啊！”　　某辅导机构门前，“一切为了孩子”的宣传标语。　　三　　被送来的“问题学生”　　我们照单全收　　正当我为了扩课的事伤脑筋时，转机来了。　　一天，顾问马老师把我们几个叫去开“家长沟通会”，我知道，这是有大单了——叫上几科老师一起沟通，意味着家长要购买全科的课程，这样一来，一学期的学费少说也要10万以上。　　我们到时，会议室里已坐着一个身穿校服的初中男生。他一刻不停地四处张望，频率之高几乎让人头晕。一旁陪着的是他的母亲，见我们进来便连忙起身，催促儿子说：“快，辰辰，叫老师好！”　　辰辰的视线从我们身上快速略过，小声嘟囔道：“啊呀随意啦！”园区外，一则“提升儿童专注力”的广告。　　据他妈妈说，辰辰患有轻度躁郁症，休学已经快1年了。来这里是想补上之前落下的课程，希望辰辰下学期可以重返学校。　　“没事儿的辰辰妈妈！”马老师一边宽慰对方，一边示意大家落座，接着开始挨个儿介绍起来——　　语文和数学老师自然都是“教学经验丰富、常年带毕业班的名校教师”，而我则是“从美国留学回来，现在在双语学校带重点班”，教学理念很西化，“特别适合辰辰这样不习惯应试教育的孩子”。　　我暗自汗颜，这句话里只有我的姓是真的。但想到这段时间以来，确实没有家长找我求证过，也就违心地默认了。　　整个沟通会上，辰辰显得十分焦躁，无论问什么，他都只回三个字：“随意啦！”考虑到辰辰情况特殊，班主任特地腾出一个小教室，好让我们单独上课。辅导机构外，带孩子上课的妈妈。　　给辰辰上课绝对是个体力活。1小时的课，他连10分钟都坐不住，不是在教室里打转，就是把书包里的东西一件件往外扔。上到第三堂课，我决定用教小鹏的办法先找出他的痛点——　　“辰辰，你平时都有哪些爱好啊？”　　“踢球。”　　“那不错啊，都跟谁踢呢？”　　“以前跟我妈，现在没人踢了。”　　“为什么呢？”　　“她现在天天出去打工，没空理我。”　　“那你好好补上功课，就能回学校跟同学踢啦。”　　不料辰辰越说越没耐心：“切，他们又踢不过我……哎呀，随意啦！”　　话音刚落，他竟毫无征兆地窜向门边，速度奇快，眨眼就跑出了门外。我大惊，急忙追了出去，绕了几层楼梯后，竟看不见他的影子了。走廊里的老师告诉我，他已经乘电梯下去了。上海，某辅导机构园区的走廊。　　我慌了神，急得眼泪要掉下来——这个园区临近马路，门口又没有保安，要是他出了意外，谁都担待不起。正当我赶去门口堵他时，班主任来电话了，说他自己跑回教室了。　　后来的几堂课也差不多。面对辰辰，几个老师都如临大敌，就连“快乐教育”专家秦老师也收敛了笑容。每当上数学课时，走廊里总是回荡着秦老师夹了粗话的喝骂声，偶尔还能听到辰辰的哭声……机构附近的公交站，一名等车的学生。作者供图　　那段时间，辰辰的课让我心力交瘁。回想入职几个月以来，我几乎没接到过成绩好的学生，起初我怀疑是运气问题，后来才明白，“一对一”价格不菲，1小时收费200～500元不等，每次课至少3小时。课程顾问会劝家长每周上2到3次课，这样下来，一学期的费用少则2万，多则7、8万——除非家境特别好，否则但凡在其他地方补习有效果，家长都不会选择如此昂贵的机构。　　因此，不少学生都是家长无奈之下才送来的，“问题学生”的比例自然就高。机构举办的家长宣讲会。作者供图　　小鹏就是例子。原以为他进了名校就能高枕无忧，结果小鹏的妈妈却为此懊悔不已：“花了十几万转学，倒把孩子搞成了这样！”学校老师总劝她全职在家辅导孩子，说班里成绩好的基本都这样。但想到每年学费昂贵，自己就根本不敢辞职。　　“陈老师，我们家鹏鹏就全靠你啦，你该打打该骂骂，我一句话没有！”每每听她这么说，我心里很不是滋味。上海某辅导机构门前，接孩子放学的家长。作者供图　　然而，课程顾问还就喜欢招这样的“问题学生”。因为问题越大，家长越心急，期望值也越低。　　因此，就算是智力或精神有轻度障碍的学生，我们也照单全收。　　四　　“老师，你别太较真”　　被辰辰的“密室逃脱”折腾了几个礼拜后，我向马老师直言：以我的能力教不了辰辰，这儿也不适合他，应该建议家长带他去做心理辅导。　　马老师觉得我小题大做了：“辰辰很聪明的，你耐心一点，肯定能教好。”后来见我一再坚持，她才说出实情：“辰辰妈特别较真，一定要看过任课老师的教师证才放心。咱们校区的英语老师，就你和江老师有教师证。不是我们想为难你，但江老师的课实在是排满了。”　　我哭笑不得，原来5个英语老师里，就2个有证的。教师办公室一角。作者供图　　眼看沟通无果，我索性找到校长请辞。校长同意了，但条件是要做到暑假结束，毕竟那是培训机构最忙的时候。　　接下来的几个月里，除了英语之外，我还教过小学语文、高中历史，若不是严词拒绝，我还险些教了数学。　　小陆是我的最后一个学生。从高二起，他就在这里全科补习，因为之前的英语老师怀孕待产，他的英语课自然就交给了我。　　据班主任介绍，小陆父母都是做生意的，家境优渥，平时工作忙，无暇照顾孩子，小陆很快迷上了游戏，之后慢慢发展成逃课、厌学，成绩常年垫底。　　那天开课40分钟后，小陆才背着挎包，晃晃悠悠地进了教室，一见我便礼貌地问好：“老师，刚刚迟到的时间不用补回来，你准时下课就行！”就性格而言，小陆称得上是阳光男孩，可一旦打开书本，就开始嬉皮笑脸起来，甚至还让我跟其他几科老师学学，别太较真：“陈老师，你别每次都准备这么多东西了，还不如跟语文老师一样放点片子看看，人家生物老师还跟我一起打游戏嘞！”小陆一见教辅书就头疼。作者供图　　临近期末的一次课上，他照例姗姗来迟，这回一坐下，竟还开口问我借钱。　　“老师你能支付宝转我100吗？我给你现金。我们开班会，我要在淘宝买东西。”　　话毕，他爽快地打开淘宝给我看购物车，里面的确是一些装饰品和零食，见我犹豫，又殷勤地保证：“老师，你就帮个忙吧，你把钱转我，我这节课就认真听怎么样？这次作业也保证完成！”购物车看上去挺像那么回事儿的。作者供图　　几番讨价还价之下，小陆答应以“认真听三节课”作为交易。结果当晚，我又收到他发来的qq消息：“老师在不在？能不能再转我100，钱不够。”　　见他变本加厉，我不由地担心起来，给他弹了个语音，却没人接。　　第二天回机构一打听，我才知道他用同样的套路向所有老师都借了钱，加起来有500块了，只好联系他妈妈说明情况。　　小陆的妈妈告诉我，小陆沉迷游戏充值，家里人都不往他手机里放钱。为了充值，他便索性想出这个办法，钱不够时甚至会从父母的包里拿。我辞职后，小陆还在qq上联系过我一次。作者供图　　那个周末，小陆没来上课。再次见到他时，他和几位老师一起坐在马老师的办公室里，看起来瘦了一圈，脸上也没了笑意。　　听说这些天他逃课越发频繁，学校老师管不了，马老师便建议他把学校的课停了，全天到我们这来补习，还承诺单独给配一名班主任，重点监督他。　　自那以后，小陆每天10点由妈妈送来，课间就在老师办公室待着，晚上6点再由家里阿姨接回去。园区门口停满了接送学生的车。作者供图　　那段时间，我的排课渐渐少了，闲时就在办公室里和小陆有一搭没一搭地聊。小陆喜欢历史，说一直想去西安、日本转转，还想去埃及看金字塔，但他爸妈从没带他出去玩过。　　“那你努力一把，高考考个好成绩，你老妈肯定会带你出去的。”我见缝插针做思想教育。　　“不用，等我毕业了就去打工，自己挣钱出去。”　　“你要是去国外旅游，还是要学好英语呀。”　　“没事儿，我下个有道词典就行了哈哈哈……”　　回过头看，我仍会怀念那段和学生们斗智斗勇的时光，但也庆幸自己离开了那个充满谎言的地方——听说我离职后，小陆的英语老师换成了一位刚从4s店转行来的大哥，二人一拍即合，在教室里整天侃车，干扰了别的学生，最后被家长投诉了。　　*文中人物均为化名　　财经钻CZ，真正的价值币，推动创新、科技、创业投资、价值型财经等等的进步和发展.　　客服QQ：318059325 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近日，广州市发展和改革委员会发布了《广州市2021年重点建设项目计划》，其中城市更新项目共48项。眼下，广州城市更新项目的争夺战愈演愈烈，而在抢食旧改的房企中，入穗时间不足5年的升龙集团引人注目。据悉，升龙集团由现任董事会主席林亿于1999年在故乡福建创建，凭借郑州燕庄旧改在地产界一战成名，而白手起家的林亿则兼任起澳洲中华经贸文化促进会荣誉主席，其通过强大的同乡朋友圈，逐步将升龙集团的战略布局推向全国。2017年，升龙集团从郑州转战广州，截至2020年8月，升龙集团手握广州九大旧改项目，预计投资总额超800亿元。但入穗后，升龙集团部分旧改项目争议不断。近日，《中国经营报》记者接到明经村村民爆料，明经村自2013年起已征地数次，但该村因征地历史遗留问题涉及的利益纠纷复杂，部分村民对旧改颇有微词。村民梁伯告诉记者：“此前征地补偿款不公问题仍未解决，现又提出旧改，令人担忧。”作为化龙镇第一个旧改村，明经村的旧改于2018年在广州政府采购平台招标，彼时招标控制价为564.92万元。但记者查询广州市农村（社区）集体产权流转管理服务平台发现，早在2017年10月，升龙集团旗下子公司广州谭龙置业有限公司（以下简称“谭龙置业”）已与该村有资金往来，金额高达1000万元。此后至今，谭龙置业多次与该村发生资金往来。2020年8月，该村旧改花落升龙集团。针对明经村旧改等相关事宜，记者尝试联系升龙集团相关负责人，截至发稿暂未获回复。错综复杂的征地遗留问题坐落在番禺区化龙镇中部的明经村聚集着梁氏、胡氏、周氏、郭氏四大族群，村委大楼正在重新整修，村民们却激烈地讨论着征地补偿。根据广州市番禺区相关部门官网的公开信息，明经村规划范围581.26公顷，现有2192栋建筑，但因种种历史遗留问题，村民住宅合法权属问题、村历史留用地等情况较为复杂，而由此产生的利益摩擦在一定程度上影响到如今的旧改。首先，对于村民住宅的合法权属，按照番禺区相关文件，村民住宅建筑面积需按三层加天面梯间20平方米的实际面积总和计算，以2009年12月31日为村民住宅批准建设分界线，但核定基底将以2012年11月22日为住宅建成时间分界线，村民住宅建成时间在2012年11月22日前，基底面积限额120平方米，其后基底面积限额80平方米。村民胡也（化名）告诉记者，不少村民在确认住宅合法权属前进行抢建，楼层早已突破规定的三层半，而结合住宅建成时间等因素，部分村民对住宅的实测面积存有争议。“这可能涉及到日后旧改的有效补偿面积等。”据悉，明经村有合法权属证明的村民住宅约1476栋，其中超过三层半的村民住宅有219栋。而无相关证明的村民住宅约有32栋。梁伯则以自家的自建房为例说明，其自家权属的住宅仅为一层80平方米的平房，但其却加建成四层住宅。“超出权属认定80平方米的建筑面积，日后有可能会被列为违章，补偿价格令人担忧。”其次，记者查询多个相关部门官网发现，明经村自2013年起累计征地不少于4次，但该村部分村民对此前征地补偿款存有争议。梁伯称其于2017年被征收一亩二分地，但拿到手的补偿款仅约25万元。胡也亦向记者表示仅收到约25万元的征收补偿款。“实际加上青苗补偿等，征地补偿不应只有25万元。”据悉，番禺区因承担着省、市重点项目的征地任务，产生的留用地指标大且分布广，存在较为突出的留用地问题。2018年5月，《番禺区留用地及安置地专项控制性详细规划》获得通过，该规划共包括35宗留用地及安置地选址方案，规划留用地指标合计60.7公顷。其中就涉及明经村历史留用地。除了上述历史遗留问题，村民历年所得分红亦较微薄。公开数据显示，2012～2016年，明经村村民人均分红金额最高仅约2880.2元左右。而记者在广州市农村（社区）集体产权流转管理服务平台查询该村2018～2020年财务决算表发现，该村近三年来经营收入较为平稳，但经营收益却从2019年起呈现负增长，同年，该村村干部奖金一栏由25万元提升至50万元。而梁伯等村民向记者表示，近三年所得分红仍未超过3000元。旧改项目屡遭质疑“始终没能解决种种历史遗留问题。”胡也告诉记者，此前征地款的事情还没解决，村里又通知要旧改，此举让许多村民心生不满。梁伯坦言基于过去征地纠纷均处于劣势。尤其对于依靠租金创收的村民而言，旧改亦是一大挑战。根据番禺区人民政府官网数据，该村常住人口共3928人，来穗人口共7441人，二者数量比相差将近1倍。由此，租金成为明经村村民收入的主要来源之一。“一是旧改后是否可以继续出租房屋创收；二是旧改后需住进高楼大厦里，但老人家大都喜欢在低层。”梁伯告诉记者，其他村庄旧改后的情况成为村内旧改的借鉴点。除此之外，多户村民对旧改争议的焦点来自于旧改同意书的签署。郭宇表示，彼时签署旧改同意书时，相关工作人员仅告知自己签字即可领钱，而未介绍具体签署文件做何用途，而梁伯则对同意书签字字迹的真实性、签署过程的合理性提出置疑，并对旧改通过率存有疑义。对于旧改开发商的选择，村民们似乎早已知晓。梁伯告诉记者：“2017年已有消息称村里将旧改，而开发商选的是升龙集团。”回顾明经村旧改历程，2018年9月，广州市政府采购平台公布了明经村潭山村片区策划项目，由建成工程咨询股份有限公司受相关部门委托就上述项目进行国内采购招标，其中明经村招标控制价为564.92万元；2020年4月，番禺区相关部门官网公布明经村旧改基础数据调查成果；2020年6月，明经村旧改项目公开引入合作企业，项目总用地面积108.49公顷，拟投资80亿元，要求申请企业的关联公司具备房地产开发企业二级或以上资质，企业总资产不低于200亿元人民币，且不接受联合体投标；2020年8月，升龙集团正式成为明经村旧改合作企业。但记者查询广州市农村（社区）集体产权流转管理服务平台发现，升龙集团旗下子公司谭龙置业与该村的资金往来最早产生于2017年10月，且金额高达1000万元。此后至今，谭龙置业多次与该村有资金往来。值得留意的是，根据明经村旧改项目合作企业协议，化龙镇人民政府和明经村已为旧改项目垫付了部分前期费用约790万元。同时，番禺区人民政府和化龙镇人民政府已垫付完善历史用地手续费86.6万元，根据《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》等政策规定，该部分费用不能纳入本项目改造成本。上述两项费用均须由招标企业承担，前者需纳入改造成本，后者则不能纳入改造成本。这也就意味着，除了80亿元的总投资金额，升龙集团还需要承担金额不菲的费用支出。记者从升龙集团内部知情人士处获悉，目前明经村尚处在方案编制的阶段，暂未开启实质性的拆迁工作。据悉，截至2020年8月，升龙集团已在广州布局了9个旧改项目，投资金额超800亿元。但因旧改项目素来开发周期长，且对于“外来”房企并不熟知，村民们对升龙集团的资金实力和房屋质量等均充满好奇。“水土不服”的升龙2021年是升龙集团进入广州的第四年。从上海到广州，曾经被业内称为“郑州旧改王”的升龙似乎有些“水土不服”。在升龙集团官网的企业介绍中，这家创建于1999年的房地产公司自诩“城市更新专家”，在城市更新领域深耕20年，累计完成20多个旧改项目，面积逾3000万平方米，总投资额超2000亿元。项目介绍中，郑州板块占据主要地位。但变动出现在2017年。2017年，升龙集团闯入广州，布局了近300名金融投资、规划设计、拆迁管理、产业运营等方面的专业人才和专家。其目标明确：力致打造城市更新服务平台，提供城市综合运营解决方案。记者根据公开资料不完全统计，升龙集团已在广州揽获9个合计投资超800亿元的城市更新项目。此外，有业内人士透露，升龙集团有意于番禺厦滘村、潭山村、白云马沥村、黄埔迳头村、镇龙村、夏园村、南沙沙螺村等10余个旧改项目。显然，其已加入抢食广州旧改的行列。但实际上，其布局广州的城市更新项目却屡屡被曝出问题。除了上述提及的明经村，记者在领导留言板发现，升龙集团布局广州的首个旧改项目金沙洲旧改遭到村民投诉，内容大致为升龙集团和金洲村无视政府摸查数据与陈某签订《安置补偿协议》并对房屋进行了拆除，随后村民针对该事件提起诉讼。同时记者获悉，2020年7月，金洲村旧改因少数村民在工地阻扰曾被迫停工将近5个月，严重影响一、二、三村民小组所有安置房的整体收房时间，村民回迁时间因此滞后近三个月。另据《南方都市报》报道，从人民网向省委留言投诉处获悉，增城区新塘群星村旧改后，有村民质疑“超半数村民反对由升龙公司改造”，并将村民签名递交相关部门要求撤销升龙旧改资格。而后相关部门以“有超过三分之二村民代表表决通过升龙为合作企业”进行了回复。针对升龙集团明经村旧改等相关事宜，记者尝试联系升龙集团相关负责人，截至发稿暂未获回复。为了更好地打入广州，适应当地环境，升龙集团动作不断。不仅大力招揽本地房地产人才，而且积极加入广州市城市更新协会，与多个本地房企合作开发城市更新项目，包括与方圆合作的番禺沙溪村、与珠江投资合作的增城长岗村。与此同时，自2018年起，升龙集团董事局主席林亿频频拜访广州的银行等相关部门高层，仅用一年时间即与建行广东省分行、广州农商银行、广州银行三家银行分别签约，为该司三旧改造获取资金支持。更有甚者，升龙集团入股广东华兴银行，以此确保城市更新所需资金并以此稳定现金流。但即便如此，升龙集团目前揽获的旧改项目仍处于开发状态，而在其官网仍未有广州项目展示。实际上在进入广州后，升龙集团在全国房企销售额排名已逐渐跌落，据克而瑞2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜，升龙集团以105.8亿元的业绩位列第151名。曾经的郑州模式放在广州似乎已不太适用，盘下9个旧改项目的升龙集团仍在谋划下一个旧改，但如何打好百亿城市更新的翻身仗仍旧成谜。财经钻CZ，真正的价值币，推动创新、科技、创业投资、价值型财经等等的进步和发展.客服QQ：318059325 微信：wdcjcne 邮箱：kefu@cjz.vip一：财经钻CZ详细介绍：https://www.cjz.vip/uploads/868369.pdf二：财经钻CZ相关介绍：https://www.cjz.vip/99989216.html...

负债10多亿裁员645人，一家招牌中医院的衰败河南省睢县中医院，一家二甲公立医院，在被曝出“裁员645人”的消息， 相关医护愤怒的声音传遍了全国。引爆舆论的，不仅仅在于这家县级医院高达10亿元的负债；更在于，一家公立医院试图用精简人员的方式来摆脱困境。在中国，医生通常被赋予一定崇高感、神圣感，尤其在新冠疫情过去不久之后，解聘医护人员，更是被认为不道德的。“为众人抱薪者，不可使其冻毙于风雪。”多家媒体在报道睢县中医院本次风波时，都用了这样的语言。它的困境，因为这不只是一家县中医院的困境，而是不少中国县级公立医院共同的困境。我们试图去探究一家曾经高速发展，年营业额曾高达3.5亿的县级中医院，是如何由盛转衰的？当危机来临时，一家公立医院，可以裁员吗？△引起争议的600多人名单，张贴在睢县中医院的墙上黄金年代这家二甲公立中医院曾经有过辉煌的时期。拥有博士学位、毕业于同济医学院的院长李富强，2003年上任之时，正逢中国的公立医院发展黄金期的开端。那一年，2003年建立的新农村合作医疗制度，开始释放原本被压抑的医疗需求。自此而始，中国逐渐建立起全民医保体系。之后的十年，正是全民医保的极速扩张期。越来越多的睢县人，不再囿于资金压力而不去看病了。那些年，睢县中医院收入连年增长。2011年，医院的收入7500万元；2012年，超过一亿元；2015年，1.54亿；2016年， 2.57亿元；2017年，3.50亿元；除了全民医保带来的红利，也有医院管理者的布局。一则发表于2006年的报道提到：那些年，中医院逐渐由单一的中医转向“以中医为依托，以专科促发展”模式。它采购了大量当时十分先进的治疗设备：GE公司核磁共振成像系统、大型美国产GE1600C全新全身CT等等。还引进了一些先进技术，在县里率先开展心脏介入治疗，中医院对脑血管病的治疗在睢县及邻县享有盛名，被评为河南省重点专科。同时，这家医院还成立了市场营销部，院长李富强要求所有医院员工都有品牌意识，注意人性化服务，强调医患深度沟通。那些年，在睢县人心中，它与县人民医院长期并驾齐驱，甚至还略胜一筹。2012年，对这家医院来说是个非常重要的年份。它的收入连年增长，在这年首次超过了一亿元。位于县城中心、有400张左右病床的院区内，经常交通堵塞，病床一床难求。此时，基本医保体系已覆盖了全国13亿人口。医保基金的收入已连续增长多年——从2003年的千亿出头跳涨至2013年的10700亿。不出意外，按照中国经济的增速和医疗支出在GDP中的比重，医疗服务的需求还会不断增大。这一年，睢县中医院建设新院区的计划基本敲定。县委、县政府决定无偿划拨土地用于中医院的迁址新建。新院区按照三甲医院建筑标准设计建设。同年，睢县人民政府与上市公司和佳医疗签署了《合作框架协议书》，协议涉及中医院基础建设、装饰装修工程、医院信息化系统、医疗设备等。在当时，在全民医保的壮大和新医改的背景下，各级医院都兴起了一股改扩建潮。熟悉县级医疗生态的陕西省山阳县卫健局副局长徐毓才对八点健闻分析：那些年，医保资金迅速增加，促成大量的医疗需求产生。此外，当时国家医保局尚未成立，对医保各方面的检查比较少，打击骗保等各方面的力度较小。这种情况下，全国大量医院都在高速扩张。一家券商在其调研中写到：“75%的样本医院已经计划在2012~2015年进行基础设施建设或者已经在扩建之中，这一比例与三级医院的77%、二级医院的75%和县级医院的73%保持一致。在制定了2012~2015年扩张计划的所有医院中，58%将兴建新的住院设施，46%将兴建门诊设施。”中医院的尴尬根据扩张计划，这个只有90万人口的县级中医院的床位数从原来的400张提高到1500张。高达9.65亿元的总投资额，由国家下拨建设资金2100万元，省级配套200万元，其余资金全部由中医院自筹。值得注意的是，那几年睢县县城新增的医院大楼和床位，并不只在中医院一家。它最大的竞争对手人民医院，新大楼建成后床位达到了1000张。△ 睢县中医院的新院区，图片来源：睢县中医院官网如今在睢县街头，仍能感觉到两家医院争夺病人的张力。这里街头的广告牌，除了政府公益和房地产以外，几乎都是这两家医院的广告。广告牌上，睢县人民医院强调郑大一附院专家长期坐诊、手术，号召“急救拨打120 首选人民医院”。中医院强调河南中医药大学一附院专家24小时坐诊，以及口号“说一千道一万，看病还是中医院”。从路边广告牌可以看出，在生殖医学、急性心梗、脑卒中等领域，两家医院的竞争达到了白热化。从科室设置可以看出，作为中医院，这家医院很大程度是“西医化”的：采购大量西医设备，并设置胸痛中心、卒中中心、危重病救治中心，在这些领域与人民医院直接竞争。中医院在治疗手段上不断趋同于综合性医院、越来越西医化，是近年各级中医院发展的普遍特征。究其原因，是中医治疗的疾病范围有限，吸引的病人有限。“比如心梗或者脑出血，中医怎么办？解决不了。如果中医院只搞中医，基本上就没有活路，就没有市场。”徐毓才说。他说，除了极少数个例，全国范围内，所有发展较好的中医院，都是“中医方面有特长，西医方面也不弱”。这不只是县级中医院面临的问题，三甲中医院也有类似情况。以中国中医研究院望京医院为例，《中国新闻周刊》曾报道，2003年以前，望京医院一直以中医治疗为主，经济上非常不景气。“以前宫外孕、心肌梗、以及各种外伤病人来了，统统转走。七转八转，病人都不到这家医院来了。”而建起普外、脑外、胸外、ICU等西医科室之后，经济效益很快好转。与综合医院进入同一赛道，则不免进入扩大规模、买高端设备的竞争中。“我们医院科室开得特别多。开设一个科，就进好多器材，然后再进一批人，然后过了一段时间再宣布这个科倒闭。”一名医护人员回忆。科室的数量，从本文开头提到的600多人名单可见一斑：名单中医护所在科室一栏中，有“脑四科”“口腔四科”“骨五科”“内九科”等名称。据医院官网介绍，该院拥有直线加速器、64排螺旋CT、1.5T核磁共振、DSA血管造影、TTM热断层扫描等多种先进仪器设备。据看医界报道，医院买回一台 PET-CT后，发现需要三甲资质才能用，于是一直闲置。新院区投入使用后，2016年，睢县人民政府还与河南中医药大学第一附属医院签约全面托管，睢县中医院正式更名为“河南中医药大学第一附属医院豫东医院”。此后，该医院走上快车道，开始大规模开科室、进器材、招人。在好的年份里，中医院基本工资加上与科室收入挂钩的绩效，中医院一名护士每月能拿到3000~5000元。在这个2019年才实现“脱贫摘帽”的县城，这样的薪酬相当有吸引力。中医院在职职工由2016年年初的1166人，迅速膨胀到2020年的超过2000人。这一年，睢县中医院发布在官网上的一则消息，自信满满，对未来满怀期待。这则消息提到：2015年业务收入1.54亿元。“就医院规模来讲我院在全县排名第一，按业务收入来说我院仅次于县人民医院，预计2016年收入达到3亿元，将超过县人民医院。”狂飙突进中的危机其实，在睢县中医院计划建新院区时，危机已然逼近。到2013年，全国有225个统筹地区的城镇职工医保基金收不抵支，占据全国统筹区的32%之多，其中22个统筹地区，已经将历年来所有的医保结余资金全数用光。当时的一份报告预测，2017年开始始，城镇职工医保基金将出现当期收不抵支。而几乎所有忙于扩张的公立医院，都没有太在意这些数字。搬到新院区后，睢县中医院的营业收入继续高速增长。2016年、2017年度， 分别达到2.57亿元、3.50亿元。为睢县中医院的扩建工程提供融资的和佳医疗董事长郝镇熙在接受《每日经济新闻》采访时，对睢县中医院项目大加褒扬。他这样介绍双方的合作模式：“通过上市公司与县级政府合作PPP项目，一方面可以解决地方财政的经济压力。例如要把县级人民医院床位多扩充1200张，地方财政一次性要投资5~6亿，但特别是一些县级政府财政吃紧，通过我们上市公司来做投资，让医院作为未来的还款主体，政府进行兜底缺口式补偿，财政压力就很小了。”睢县中医院的扩张计划由政府出资仅2220万，剩余的9亿多人民币，需要医院自筹。新院区的建设，给中医院留下了高额的债务。河南国控金汇投资有限公司同年作出的《商丘市睢县中医院项目可行性分析》，列举了该院的债务情况：“依据睢县中医院提供数据，其融资租赁规模为12.8亿元。截至2018年5月底，报表显示长期借款8.69亿元，推断可能为融资租赁贷款余额。”但在2018年以前，虽然债台高筑，但睢县中医院尚能按时还款。2017年，睢县中医院还向和佳股份还款了5000多万元。但到2018年，睢县中医院的融资租赁款开始出现逾期情况。这一年，中医院员工的奖金、薪酬消失了，只能拿到基本工资。数名医护人员对八点健闻提到，2018年下半年开始，绩效奖金停发，只有基本工资了。一名工作数年的护士，月基本工资只有2000元左右。到了2019年，工资也不再按时发放，经常推迟。人心开始浮动。数名医护人员告诉八点健闻，过去两三年，有高年资、人脉丰富的医生调到睢县其他医院，许多年轻人辞职或停薪留职去外地寻找机会。还有许多人留下来，期待转机。睢县中医院的资金链断裂在2018年突然发生，很大可能与医保局成立开始对医院进行控费有关，这导致其收入不再如之前的预期。这年3月，国家医保局正式成立。“国家医保局成立之后，在医院控费方面做了很多调整。”徐毓才分析。此外，他猜测这与河南省“健康扶贫”政策导致医保基金亏损较多、从而医保控费更严格有关。他在一次业内交流中听说：“河南省一直给贫困人口的报销比例在90%，这个标准大大超过了国家要求的80%。这导致部分人住到医院里就不想出院，因为自己花的钱很少，还有一些不需要住院的都去住院，导致医保基金亏得比较多。”徐毓才还对八点健闻提到，这些年，国家给综合医院的投资一般比较大，给中医院的投资一般比较小，因此很多地方的中医医院近几年情况都不太好。还有医疗界人士注意到郑大一附院的身影。这家超大型医院，近年以对河南省病人、医生和医保基金的巨大虹吸效应著称。而它派出的专家们，在睢县人民医院长期坐诊、手术。人民医院内的巨幅广告牌，与街头灯箱上的宣传词，每天都在提醒睢县人。△ 睢县人民医院的广告牌公立医院可以裁员吗？这两年，在睢县，所有人都知道“中医院工资发不下来，快倒闭了”。甚至有段时间，因为资金链断裂，中医院进药只能向供应商赊账，甚至有许多常用药都开不出来的时候。在中医院员工和睢县民众中流传的说法是：医院负债约20亿。这一数字尚未得到证实。不过与该院有多年合作关系的和佳医疗在公开信息中提到：截至2019年底，仅和佳医疗应收睢县中医院融资租赁款余额为7.03亿元。再加上其他长期借款，医院债务一度超过10亿元。2021年1月，中医院的上百名医护人员曾集体走上街头，到县政府讨薪。引发媒体关注后，由前任院长苏建华担任组长的医改组进驻睢县中医院，并宣布了一系列措施，每一项都指向节约成本——包括合并南北院区，关停6部电梯等等。网传“裁员645人”即为其中一项，也是遭遇阻力最大的一项。据河南省卫生健康委员会主管的报纸《医药卫生报》的说法，其中一项重要的措施就是“辞退了645名没有人事代理手续的职工，并根据工作需要，返聘部分专业技术人员。”一石激起千层浪。当市场经济主体遭遇经营困境时，通常会通过裁员等缩减成本的方式，度过危机，但是公立医院则不然。医生这一职业，通常被赋予一定崇高感、神圣感。在刚经历过抗疫、大量医护人员作出巨大牺牲的当下，“医院裁员”，特别是“公立医院裁员”，更引起医护人员群体和大众的强烈反对。向网络曝料的医护人员，和一些网络舆论，提到医护在疫情中的奉献，表示为此“寒心”。“为众人抱薪者，不可使其冻毙于风雪。”多家自媒体在报道睢县中医院本次“裁员”事件中，都用了这样的语言。医改组表示，是由于“政策宣传不到位”造成的误解。医院一位前员工告诉八点健闻：最近，医生都直接回去上班了，护理人员都进行了考试。“前100名直接办人事代理。剩下的如果有资格证，就算实习生，一个月给1500元工资；如果没证，就算见习生，工资更少一点。”“我现在还在上班，我们刚刚签订了人事合同。”名单上一位主治医师对八点健闻说。“我不会诋毁我们中医院。”她说。她还回顾了自己几年前入职时，发现中医院拥有诸多先进设备时感到的自豪，并表达了对未来的信心。睢县卫健委一名工作人员证实了以上信息。他还表示，对名单上的非专业技术人员，将分流转岗到中医院后勤服务岗位，如导医、保安、保洁等。也就是说，这家公立医院试图通过人员精简自救的方式被中止了。但医院的困境仍在。“睢县就90万人，病人就那些人。外地人即使来看病，最多也就是周边几个县的。”上述工作人员对八点健闻感叹道。90万人，需要多少床位和医护人员？徐毓才表示，按照国家标准，每床位配备的人数为：1级医院1.1人，2级1.3~1.5人，3级1.5~1.8人。“按这个算，1500个床位配备的人数没问题，问题在床位太多。”他分析，“按’十三五’规划的医疗机构设置指导原则，一般来讲，县级公立医疗机构总床位数是人口的千分之1.8，也就是1万人18张床。”2020年，睢县常住人口为66.85万，户籍人口89.12万。按户籍人口计算，全县床位规模在1600张左右较为合适。而如今，中医院的床位数为1500张，人民医院为1000张。两家之和，即已远远超过上述标准。而除了中医院、人民医院，睢县还有妇幼保健院、公疗医院两家公立医院，四家专科民营医院，以及23家乡镇卫生院。徐毓才对八点健闻表示，国家卫健委已发起了公立医院经济管理年活动，还配套连续发了4个经济管理方面的文件。“国家可能也看到医院盲目扩张，内部管理、运营跟不上，会出现很多问题。经济管理年的一个内容就包括防医疗机构发展风险。”近日，和佳医疗在一家证券网站上答投资者问时，表达了对收回账款的信心：“公司的客户主要是公立医院，具有‘会拖不会欠’的特点。”...

摘要：县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。为深入贯彻党的十九届五中全会精神和“十四五”规划纲要部署要求，贯彻落实中央财经委员会第九次会议关于实现碳达峰、碳中和目标的决策部署，以绿色低碳理念引领县城高质量发展，加快补齐县城建设短板，提升县城承载力和公共服务水平，不断满足人民群众日益增长的美好生活需要，我部研究起草了《关于加强县城绿色低碳建设的意见（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。公众可在2021年4月8日前，通过以下途径和方式提出意见：一、通过电子邮件将意见发送至：czsghc@mohurd.gov.cn，邮件主题请注明“关于加强县城绿色低碳建设公开征求意见”。二、通过信函方式将意见寄至：北京市海淀区三里河路9号住房和城乡建设部村镇建设司（邮编100835），并请在信封上注明“关于加强县城绿色低碳建设公开征求意见”字样。三、将有关意见传真至：010-58933123。附件：关于加强县城绿色低碳建设的意见（征求意见稿）住房和城乡建设部2021年3月29日附件关于加强县城绿色低碳建设的意见（征求意见稿）县城是县域经济社会发展的中心和城乡融合发展的关键节点，是推进城乡绿色发展的重要载体。为深入贯彻落实党的十九届五中全会精神和“十四五”规划纲要部署要求，推进县城绿色低碳建设，现提出如下意见。一、充分认识推动县城绿色低碳建设的重要意义以县城为载体的就地城镇化是我国城镇化的重要特色。随着我国步入城镇化较快发展的中后期，县城逐渐成为县域农业转移人口和返乡农民工安家定居的首选地，在推进以人为核心的新型城镇化中发挥着十分重要的作用。改革开放以来，我国县城建设取得显著成就，县城面貌发生巨大变化，但仍然存在县城规模无序扩张、布局不合理、密度和强度过高、基础设施和公共服务设施能力不足、人居环境质量不高等问题，迫切需要转变县城开发建设方式，推进县城建设绿色低碳发展。加强县城绿色低碳建设，是贯彻新发展理念、推动县城高质量发展的必然要求，是实施乡村建设行动、统筹城乡融合发展的重要内容，是补齐县城建设短板、满足人民群众日益增长的美好生活需要的重要举措。要立足新发展阶段，贯彻新发展理念，推动构建新发展格局，坚持以人民为中心的发展思想，统筹县城建设发展的经济需要、生活需要、生态需要、安全需要，推动县城提质增效，提升县城承载力和公共服务水平，增强县城综合服务能力，以绿色低碳理念引领县城高质量发展，推动形成绿色生产方式和生活方式，促进实现碳达峰、碳中和目标。二、严格落实县城绿色低碳建设的有关要求（一）严守县城建设安全底线。县城建设要坚持系统观念，统筹发展与安全，明确县城建设安全底线要求。县城新建建筑应选择在安全、适宜的地段进行建设，避开山洪、滑坡、泥石流等地质和自然灾害易发的区域，并做好防灾安全论证。（二）控制县城建设密度和强度。县城建设应疏密有度、错落有致，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止摊大饼式无序蔓延。县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。（三）限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。（四）县城建设要与自然环境相协调。县城建设应充分利用原有地形地貌，不挖山、不填湖，不破坏原有的山水环境，保持山水脉络和自然风貌。县城绿化美化主要采用乡土树种，实现县城风貌与周边农林牧业景观有机融合。充分利用县城自然环境，推进生态绿道和绿色游憩空间等建设。（五）大力发展绿色建筑和建筑节能。县城新建建筑要普遍达到基本级绿色建筑要求。鼓励发展星级绿色建筑。加快推行绿色建筑和建筑节能标准，加强设计、施工和运行管理，不断提高新建建筑中绿色建筑的比例。推进老旧小区节能改造和功能提升。大力推广应用绿色建材。推行装配式钢结构等新型建造方式。提升县城能源使用效率，大力发展适应当地资源禀赋和需求的可再生能源，推广清洁能源应用，推进北方县城清洁取暖，降低传统化石能源在建筑用能中的比例。（六）建设绿色节约型基础设施。县城基础设施建设要适合本地特点，以小型化、分散化、生态化方式为主，降低建设和运营维护成本。倡导大分散与小区域集中相结合的基础设施布局方式，因地制宜布置分布式能源、污水处理等设施，减少输配管线建设和运行成本，并与周边自然生态环境有机融合。（七）加强县城历史文化保护传承。保护传承县城历史文化和风貌，保存传统街区整体格局和原有街巷网络。不拆历史建筑、不砍古树名木、不破坏历史环境。加快推进历史文化街区划定和历史建筑确定工作，及时认定公布具有保护价值的老城片区和建筑，实施挂牌测绘建档，明确保护管理要求，确保有效保护、合理利用。（八）建设畅通的步行系统。打造适宜步行的县城交通体系，建设连续通畅的步行道网络。打通步行道断头道路，连接中断节点，优化过街设施，清理违法占道行为，提高道路通达性。完善安全措施，加强管理养护，确保步行道通行安全。（九）营造人性化公共环境。严格控制县城广场规模，县城广场的集中硬地面积不应超过2公顷。推行“窄马路、密路网、小街区”，打造县城宜人的空间尺度。控制县城道路宽度，县城道路包括绿化带的红线宽度不超过40米。主要生活性街道沿街建筑与道路的高宽比原则上按1.5至2控制。（十）推行以街区为单元的统筹建设方式。要合理确定县城居住社区规模，加强市政基础设施和基本公共服务设施配套，因地制宜配置生活污水和垃圾处理等设施。探索以街区为单元统筹建设公共服务、商业服务、文化体育等设施，加强社区绿化、公共活动空间场所建设，打造尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。三、切实抓好组织实施（一）细化落实措施。各地要按照本意见要求，根据本地区县城常住人口规模、地理位置、自然条件、功能定位等因素明确适用范围，特别是位于农产品主产区、生态功能区的县城要严格按照有关要求开展绿色低碳建设。各地要根据本地实际情况提出具体措施，细化有关要求，可进一步提高标准，但不能降低底线要求。（二）加强组织领导。各地要充分认识加强县城绿色低碳建设的重要性和紧迫性，将其作为落实“十四五”规划纲要，推动城乡建设绿色发展的重要内容，加强对本地区县城绿色低碳建设的督促指导，建立激励机制，强化政策支持。各县要切实做好组织实施，压实工作责任，确保各项措施落实落地。要加大宣传引导力度，发动各方力量参与县城绿色低碳建设，营造良好氛围。（三）积极开展试点。各地要根据本地实际，选择有代表性的县城开展试点，探索可复制可推广的经验做法。要对本地区县城绿色低碳建设情况进行评估，总结工作进展成效，及时推广好的经验模式。住房和城乡建设部将把县城绿色低碳建设情况纳入乡村建设评价体系，评估实施情况，针对存在的问题提出改进措施，指导各地加大工作力度，持续提升县城绿色低碳建设水平。...

　　2021年，对于粤泰股份来讲，日子实在不好过。开年，旗下的海口粤泰天鹅湾项目，就因发布虚假广告收获罚单；3月，粤泰股份接二连三遭监管层“点名”。糟糕的还有业绩。粤泰股份预计2020年归属于上市公司股东净利润亏损8.23亿元至6.86亿元。　　粤泰股份接二连三遭监管层“点名”　　3月24日，上交所就相关事项向广州粤泰集团股份有限公司发出监管工作函，涉及对象为上市公司。　　事实上，粤泰股份及其实际控制人、董事、董秘等高管均不止一次地被上交所监管关注。实控人杨树坪自2015年以来累计多次被监管关注、公开谴责和通报批评。　　不久前的3月12日，粤泰股份公开的一份上交所的纪律处分决定书显示，粤泰股份在信息披露、规范运作方面，实际控制人暨时任董事长兼总裁杨树坪在股票买卖、信息披露方面，有关责任人在职责履行方面存在违规行为。对此，上交所对粤泰股份、杨树坪等人予以公开谴责和通报批评。对于上述纪律处分，上海证券交易所将通报中国证监会和广东省人民政府，并记入上市公司诚信档案。　　具体来看，粤泰股份定期报告中关联关系披露不完整，多项重大交易未履行董事会决策程序及信息披露义务，收购款项支付和重大交易进展情况未及时披露。关于杨树坪的违规事项，处分书显示其“未报告股份变动情况，也未履行信息披露义务”。　　2016年11月，杨树坪以投资者高某的名义认购了信托公司的信托计划，该信托计划在当年的11月合计购入广州粤泰控股集团有限公司减持的5756.42万股公司股票，占粤泰股份总股本的4.54%。对此，处分书表示杨树坪作为粤泰股份实际控制人，未能向公司董事会报告自己通过信托计划持有公司股份的情况，未履行信息披露义务。　　2017年6月至2018年1月，杨树坪控制的部分信托计划通过集合竞价和大宗交易方式将持有的粤泰股份全部卖出，合计减持3666.42万股，占粤泰股份总股本的1.45%，减持4.70亿元。上述减持所获得的资金供杨树坪本人使用。对此，处分书表示，杨树坪作为粤泰股份实际控制人暨时任董事长兼总裁，在通过集合竞价方式首次卖出粤泰股份股票的15个交易日前，未先披露减持计划，违规数量较大。　　多重因素叠加导致巨亏 出售重要资产“解渴”　　糟糕的还不止如此。根据粤泰股份2020年年度业绩预告，公司预计2020年归属于上市公司股东净利润亏损8.23亿元至6.86亿元，归属于上市公司股东扣除非经营性损益的净利润预计亏损金额8.67亿元至7.22亿元。而在上年同期，公司净利润及扣非后净利润金额均超1.6亿元。　　粤泰股份称，因新冠疫情影响及部分项目尚处于开发阶段，公司2020年房地产销售收入比上年同期预计下降约14.75亿元。　　信用减值损失、资产减值损失也给粤泰股份2020年净利润带来较大影响。经初步估计，公司预计同期计提坏账准备2.47亿元，其中公司应收淮南仁爱天鹅湾置业有限公司款项中10.15亿元涉及诉讼，该案件目前尚处于开庭审理阶段，2020年预提坏账准备2.06亿元。　　受新冠疫情影响，经与资产评估中介机构初步沟通，粤泰股份柬埔寨磅湛天鹅湾项目预计计提存货跌价损失6506.54万元到1.02亿元。　　此外，因探矿权未能办理延续登记，粤泰股份茶陵嘉元矿业全额计提无形资产减值准备5138.21万元。　　业绩亏损与其资不抵债的现状密不可分，2月7日，粤泰股份发布关于控股股东以资抵债化解资金占用问题的关联交易公告。公告指出，公司控股股东广州粤泰控股集团有限公司及其关联方存在非经营性资金占用的情况。截至2020年12月31日，资金占用余额合计为16，820.84万元。　　为解决上述资金占用问题，公司初步拟以全资下属公司海南粤泰投资有限公司受让粤泰控股的关联方海南亿城房地产开发有限公司所持有的海南瀚城房地产开发有限责任公司15.4%的股权。　　2020年半年报更是显示，粤泰股份短期借款为7.49亿元，长期借款为27.68亿元。因借款纠纷，粤泰股份共计27个账户被冻结，司法冻结金额1.15亿元，实际被冻结的金额为1358.88万元，8处资产被查封。　　为缓解公司流动性紧张，化解逾期借款风险，杨树坪多方寻求融资，这其中既包括获得北方国际信托不超过63亿元的授信，也包括“卖子求生”。在2019年6月，粤泰股份公告宣布转让五个项目股权予世茂，交易对价总计63.97亿元。　　在股价方面，本报记者注意到，粤泰股份在2017年摸高至10.04元/股，此后便一路下跌。2021年2月4日，粤泰股份最低探至1.46元/股，下跌幅度之大令人咋舌。截至3月25日收盘，其股价为1.76元/股，是名副其实的“1元股”。　　如今，对于粤泰股份来讲，如何尽快扭亏为盈，让股价脱离一元区是当务之急。　　财经钻CZ，真正的价值币，推动创新、科技、创业投资、价值型财经等等的进步和发展.　　客服QQ：318059325 微信：wdcjcne 邮箱：kefu@cjz.vip　　一：财经钻CZ详细介绍：　　https://www.cjz.vip/uploads/868369.pdf　　二：财经钻CZ相关介绍：　　https://www.cjz.vip/99989216.html...

“永煤违约”事件之后，评级机构备受市场诟病，特别是给钱就评、量钱评级的丑闻曝光之后，形象更是直插水底。从去年末开始，监管层层递进，上周末，又见五部门联手规范债市信用评级行业，压实评级机构责任。根据统计，包括中诚信国际、联合资信、大公国际、上海新世纪、鹏元、中债资信在内的六家境内主要评级公司本季至今进行了至少49次评级下调，创下2007年以来同期最高，此前高点为2019年一季度的34次。据悉，这一波下调涉及488只债券的主体，相比去年同期暴增174.2%，而主体评级上调的债券则只有19只，同比下滑68.3%。发行人付费模式成评级掣肘“去年不少高评级的债券出现违约，特别是年末的永煤、华晨等高评级的债券违约，打破债市信仰，导致债市出现大幅调整，直至目前影响仍未全部消除。作为‘看门人’的评级机构在这一波违约潮中，备受诟病，在监管加强监督和惩罚力度的背景下，评级机构不管是主动还是被动，都必须加强调研，未来会有更多的债券主体评级被下调，现在可能只是开始。”华东一家基金公司的债券基金经理在接受21世纪经济报道记者采访时表示。根据同花顺统计，今年以来，已经有488只债券的主体评级被中资评级机构下调，相比去年同期的178只，增幅达到174.2%。此外今年主体评级调高的债券只有19只，相比去年的60只，则大幅减少68.3%。中国拥有全球第二大债券市场，其面临的评级虚高的问题由来已久，长期形成的习惯，要在短时间内改变并不容易，只要是发行人付费模式，评级公司实际操作中可能就面临很多掣肘。评级机构“马后炮”的情况屡见不鲜，如引起市场关注的“永煤事件”。去年11月10日，永煤债券实质违约，次日，中诚信国际才将永煤控股的评级由AAA下调至BB，并列入降级观察名单，完全没有起到事前预警的作用。拉曼资产信评总监张磐在接受21世纪经济报道记者采访时表示，从根本上看，评级机构之间竞争激烈，收费过低、连续十多年未发生变化，进一步导致从业人员薪资明显低于同类型其他机构，是此类事件出现的根本原因。在加强监管的同时，提高评级行业整体利润率和收费，或能化解道德风险。竞争到底激烈到何种程度？据21世纪经济报道记者了解，2020年以来，有超过1500家主体更换了评级机构。而2008年至2019年，这12年间累计更换评级机构的主体仅有422家，也就是说，去年更换评级机构的主体几乎是过去12年的4倍，评级机构之间竞争激烈程度可见一斑。克而瑞证券研究院首席分析师孙杨在接受21世纪经济报道记者采访时认为，国内评级在一定程度上确实存在不公正的情况，但是对于机构来说，不管是发行还是交易，都需要对债券有评级。“虽然多数时候，国内的评级只是一个参考，但是没有也是万万不行的。”AA+以上评级债券占比近9成国内信用评级AAA占比虚高，一直以来饱受市场诟病。特别是随着债券融资渠道越来越受重视，评级“通胀”的现象也有愈演愈烈之势。根据同花顺FinD的统计，截至目前，存量债券中，有1952只债券参与了主体评级。其中AA+（包括AA+）的主体达到1681只，占比86.15%。尽管部分观点认为，相对来说，国内发债企业均属优质企业，高级别占比应属正常。但也有评级机构专家指出，银行间债市已发展多年，发债主体渐趋多元化，级别理应不断下移，形成更有区分度的合理分布。3月10日，中国证券业协会发布《2020年第四季度债券市场信用评级机构业务运行及合规情况通报》，对2020年四季度及全年度债券市场13家评级机构的市场表现、业务发展及自律动态、合规情况进行总结。整体来看，去年13家评级机构共对286家发行人做出评级调整动作。其中，负面调整数量有103家，同比增幅超过两成。通报显示，去年共新增23家违约债券发行人，其中中诚信国际所评违约企业数量最多。值得注意的是，东方金诚、大公国际、中诚信国际给出部分评级与债券违约率发生倒挂。从机构间对比来看，各评级机构所评同一级别的违约率分化较大，其中大公国际、东方金诚所评AA+级违约率分别为1.31%和1.03%，东方金诚所评AAA级违约率为1.96%，显著高于其他机构。为何评级机构的“守门人角色”沦落至此，中证鹏元资信评估股份有限公司总裁李勇在其2021年信用风险年会上的一番话或道出了其中的原委。李勇表示，中国评级行业虽然有30年历史，但真正服务资本市场15年，而且真正违约的时间也才6年，数据和时间的积累都远远不够，违约和风险释放还没有经历一个完整的周期，评级发展难度很大。李勇认为，要客观看待评级机构的工作。“大家看到的是市场上都是高级别发行人，但每年有几千家低级别的甚至风险很大的发行人被拒之门外，只是没有机会被外界看到，中国高收益市场还不成熟。李勇表示，目前市场化评级机构大概1500名分析师，230名研究员每年出具23000份评级报告和3700份研究报告，完成对5000个发行人1万多只债券的日常跟踪，评级机构实际上做了大量的筛查工作。财经钻CZ，真正的价值币，推动创新、科技、创业投资、价值型财经等等的进步和发展.客服QQ：318059325 微信：wdcjcne 邮箱：kefu@cjz.vip一：财经钻CZ详细介绍：https://www.cjz.vip/uploads/868369.pdf二：财经钻CZ相关介绍：https://www.cjz.vip/99989216.html...

　　上海检方公诉的一起涉案金额超5亿元的虚开发票案，牵出非法人脸识别案　　“人脸识别破解术”成黑产业，护“脸”亟须查缺补漏　　人脸识别作为一种易用性强的生物特征验证技术，目前在政务、安防、金融、生活消费等行业都有着广泛应用。不过，新华每日电讯记者调查发现，人脸识别技术存在明显的安全漏洞，对社会和财产安全存在重大隐患，亟须进行系统性的安全排查和堵漏。　　一起发票案牵出非法人脸识别案　　记者从上海检察机关获悉，在近期上海市虹口区人民检察院公诉的一起特大虚开增值税普通发票案中，被告人通过破解人脸识别技术等方式，注册“皮包公司”用于虚开增值税普通发票。据悉，多名被告人为他人开具增值税普通发票价税合计超过5亿元。　　案件中，犯罪嫌疑人首先通过相关政务平台完成注册“皮包公司”，过程中通过平台上注册人的人脸识别是注册成功的关键环节。　　为达到目的，犯罪嫌疑人中专门从事人脸识别破解的成员表示，其一般先从他处以30元每个的价格购买他人的高清头像和身份证信息，之后利用“活照片”App对高清头像进行处理，让照片“动起来”，形成包括点头、摇头、眨眼、张嘴等动作视频。　　“获取视频后，我们利用特殊处理的手机‘劫持’摄像头，在人脸认证环节时，手机摄像头不会启动，系统获取的是之前做好的视频。系统会认为是本人在摄像头前，最后通过认证。”犯罪嫌疑人说。　　同时，该团伙还破解了某广泛用于管理电子营业执照App的人脸识别系统。犯罪嫌疑人下载电子营业执照后，会在App里添加办事员的身份信息。虚开发票团伙就以此通过办事员身份使用电子营业执照。　　据犯罪嫌疑人交代，其破解的App类别非常广泛，涉及政务、安防、金融、支付、生活消费等用户量巨大的App。每单的破解价格从25元到300元不等。　　15分钟破解19款手机的人脸识别系统　　“15分钟破解19款手机的人脸识别系统。”据记者了解，依托清华大学人工智能研究院成立的团队瑞莱智慧近期披露了新的研究成果：研究人员根据一张照片，通过研究算法，制作一副特殊“眼镜”，就可以刷脸解锁他人手机或App身份认证。　　研究人员向记者透露，其团队通过对抗样本攻击，戴上自制眼镜后，15分钟内破解了19款智能手机的人脸识别解锁系统。同样被破解的还包括十余款金融和政务服务类App。　　研究人员表示，结合身份证号等个人信息，甚至可冒充机主完成线上银行开户。　　“过脸识别技术”群里，黑客成“贵客”　　记者发现，网上存在大量提供破解人脸识别技术服务的群组，群名大多采用“过脸”“识别技术”等关键词逃避监管。群人数从100人到300人不等。　　在一个名为“过脸识别技术”的群里，有人采取付费的方式邀约群内可以破解支付软件人脸识别审核的人士。黑客，成了人们追捧的“贵客”。　　此外，有的群则是对破解技术进行资料、资源分享交流。一个名为“VX三色过脸”的群自称“破解人脸识别技术的扛把子”“适合想入行的新手和小白”，群内多达300人。　　名为“蓝叶子”的用户给记者发来一段App人脸识别安防的破解视频，并表示可以出售一台特制的手机。通过导入自行制作的人脸动作视频后，所有在该手机上安装的应用软件，都可以自动跳过人脸认证的环节。每台手机的价格为1650元。　　他还告诉记者，虚假的人脸动作视频可以使用“你我当年”“活照片”“轻松换脸”等App完成。　　“我们了解到，有的公司上班考勤要进行人脸识别打卡，有员工委托黑客入侵打卡App，利用人脸识别漏洞来完成打卡，每月仅需付给黑客30元。”一位网络安防公司相关负责人向记者透露。　　在上述虚开发票案中，犯罪嫌疑人除了利用破解技术从事虚开发票外，还会利用注册新账号从事骗取各类App补贴优惠等违法犯罪。　　瑞莱智慧高级产品经理张旭东告诉记者，当前破解人脸识别技术主要是针对活体检测的假体攻击，但针对AI算法自身的对抗样本攻击威胁也逐步凸显。　　“由于业界的人脸识别技术主要是固定几个方法，相似度很高。如果黑客提供一个专用于破解人脸识别的开源软件，并在互联网上广泛流传，犯罪分子利用漏洞进行各类App实施违法犯罪将犹如‘入无人之境’。”张旭东说。　　在新华三集团安全专家曹亮看来，无论是对抗样本攻击还是针对活体检测的假体攻击，最终目的都是为了骗过“机器眼”。　　“当前人脸识别算法大都是人脸上‘三点’‘五点’‘七点’的识别，通过对眼睛、鼻子、嘴、耳朵以及头部活动来实现认证。黑客完全可以通过了解机器内部验证机制和评判规则，再想办法绕过安全防护。”他说。　　抓紧查缺补漏，还每一张脸“安全”　　专家认为，应尽快排摸国内政务、安防、金融、支付、生活消费等领域的核心App应用存在的相关漏洞，并及时打上补丁，以防发生危害社会安全和财产安全的重大事件。　　开展软硬件“对攻升级”。张旭东表示，当务之急应对涉及政务、安防、金融、消费等行业的人脸识别技术漏洞进行完善和升级。　　“尤其是对于涉众、涉密、涉及公共利益的相关平台和技术服务提供商，需优先完成技术加固，对手机模拟器要做好防范和拒绝。同时，鼓励和引导更多手机厂商在手机升级时支持3D人脸识别技术。”张旭东说。　　“手机厂商在写入手机系统时可内置安全模块，防止黑客绕过手机摄像头启动环节、对摄像头实现劫持，从源头上实现安全守护。”曹亮说。　　制定落实人脸识别安全标准。曹亮表示，对核心领域使用人脸识别技术的产品，监管部门可制定并严格实施相关标准，保证产品符合安全技术要求。　　“可依据人脸识别在公共或商业应用中对安全的差异化需求，制定分级别、多层次的国家安全标准及行业安全标准。”他说。　　加强司法打击，保护每一张“脸”。“违法者可能涉嫌破坏计算机信息系统罪，执法和司法机关应当加强打击力度，形成威慑力。”北京格丰律师事务所合伙人郭玉涛律师说。他建议，当前各大政务、金融、电商等平台都搜集了大量的人脸数据，既存在重复建设的问题，更存在安全隐患和风险。国家和省级层面可建立统一的商用安防大数据中心，以此达到防止人脸信息的滥用、外泄等问题。　　“可要求人脸识别算法供应商的模型须在大数据中心内进行训练，实现数据、模型物理上不出专网。算法供应商可租用大数据中心的数据和计算力进行算法模型的升级和更新。”他说。...

促进集成电路产业和软件产业高质量发展，从免征10年进口关税开始。3月29日，财政部、海关总署、税务总局发布《关于支持集成电路产业和软件产业发展进口税收政策的通知》，明确了对五类情形免征进口关税，将于2020年7月27日至2030年12月31日实施。《通知》明确了对五类情形免征进口关税。对五类集成电路商品免征10年进口关税本次《通知》将于2020年7月27日至2030年12月31日实施，意味着《通知》涉及到的商品将享受免征进口关税10年的利好。《通知》明确，对五类情形将免征进口关税：一、集成电路线宽小于65纳米（含,下同）的逻辑电路、存储器生产企业,以及线宽小于0.25微米的特色工艺（即模拟、数模混合、高压、射频、功率、光电集成、图像传感、微机电系统、绝缘体上硅工艺）集成电路生产企业，进口国内不能生产或性能不能满足需求的自用生产性（含研发用,下同）原材料、消耗品，净化室专用建筑材料、配套系统和集成电路生产设备（包括进口设备和国产设备）零配件。二、集成电路线宽小于0.5微米的化合物集成电路生产企业和先进封装测试企业，进口国内不能生产或性能不能满足需求的自用生产性原材料、消耗品。三、集成电路产业的关键原材料、零配件（即靶材、光刻胶、掩模版、封装载板、抛光垫、抛光液、8英寸及以上硅单晶、8英寸及以上硅片）生产企业，进口国内不能生产或性能不能满足需求的自用生产性原材料、消耗品。四、集成电路用光刻胶、掩模版、8英寸及以上硅片生产企业，进口国内不能生产或性能不能满足需求的净化室专用建筑材料、配套系统和生产设备（包括进口设备和国产设备）零配件。五、是国家鼓励的重点集成电路设计企业和软件企业，以及符合集成电路生产企业和先进封装测试企业进口自用设备，及按照合同随设备进口的技术（含软件）及配套件、备件，但不包含国家规定不予免税的进口商品。《通知》还明确，上述进口商品不占用投资总额，相关项目不需出具项目确认书。《通知》还提出，承建集成电路重大项目的企业自2020年7月27日至2030年12月31日期间进口新设备，除国家规定不予免税的进口商品外，对未缴纳的税款提供海关认可的税款担保，准予在首台设备进口之后的6年（连续72个月）期限内分期缴纳进口环节增值税，6年内每年（连续12个月）依次缴纳进口环节增值税总额的0%、20%、20%、20%、20%、20%，自首台设备进口之日起已经缴纳的税款不予退还。在分期纳税期间，海关对准予分期缴纳的税款不予征收滞纳金。此外，财政部、国家发展改革委、工业和信息化部、海关总署、税务总局五部门还同时发布了《关于支持集成电路产业和软件产业发展进口税收政策管理办法的通知》，提出将联合印发《通知》涉及的享受免征进口关税的企业、商品清单。还有利好政策未落实落地在2020年8月，国务院曾发布《关于印发新时期促进集成电路产业和软件产业高质量发展若干政策的通知》（下称《若干政策》），提出在一定时期内，国家鼓励的重点集成电路设计企业和软件企业，以及相关集成电路生产企业和先进封装测试企业进口自用设备，及按照合同随设备进口的技术（含软件）及配套件、备件，除相关不予免税的进口商品目录所列商品外，免征进口关税。因此，本次《通知》是对《若干政策》在财政政方面的具体落地。除此之外，《若干政策》在人才政策方面提出的要“加快推进集成电路一级学科设置工作”也在今年1月得到了落地。国务院学位委员会、教育部在今年1月发文明确，设置“交叉学科”门类，并于该门类下设立“集成电路科学与工程”和“国家安全学”一级学科。实际上，《若干政策》还有部分未落地的政策：在财税政策方面，《若干政策》提出，在一定时期内，对集成电路重大项目进口新设备，准予分期缴纳进口环节增值税。具体政策由财政部会同海关总署等有关部门制定。在投融资政策，《若干政策》提出，将政府投资基金支持集成电路产业和软件产业发展。在研究开发政策方面，《若干政策》提出，将完善集成电路标准体系。此外，《若干政策》还提出，将鼓励商业性金融机构进一步改善金融服务，加大对集成电路产业和软件产业的中长期贷款支持力度，积极创新适合集成电路产业和软件产业发展的信贷产品，在风险可控、商业可持续的前提下，加大对重大项目的金融支持力度；引导保险资金开展股权投资；支持银行理财公司、保险、信托等非银行金融机构发起设立专门性资管产品。财经钻CZ，真正的价值币，推动创新、科技、创业投资、价值型财经等等的进步和发展.客服QQ：318059325 微信：wdcjcne 邮箱：kefu@cjz.vip一：财经钻CZ详细介绍：https://www.cjz.vip/uploads/868369.pdf二：财经钻CZ相关介绍：https://www.cjz.vip/99989216.html...

“第二套半价”、“买一套送一套”还带学位……为了完成去化，昆明的公寓开发商们有多拼？昆明的公寓市场最近又火了一把，特价、促销频繁上演，大批量“骨折价”公寓奔涌而来，价格不断跌破市场预期。事实上，从去年以来，昆明公寓市场就出现了“跌跌不休”状态，甚至出现有购房者1400多万购买了14套公寓，不到一年时间损300多万，要求开发商退房的情况。据昆明锐理数据显示，截至2020年12月31日，昆明商办市场存量达1414.70万平方米，其中公寓市场平均去化周期达53个月（4.4年），去化压力巨大。也因此，为了去化，各大开发商也是八仙过海各显神通，降价促销、送车位，还开始蹭上学位房热点。“买一套公寓，第二套半价”？事实上，昆明公寓这股“降价风”始于2020年下半年。2020年8月，位于呈贡的实力蝶锦台推出了4700元/平方米的精装公寓，首次将呈贡的精装公寓价格拉到了5000元/平方米以下；随后11月，巫家坝一项目公寓将售价拉低到约8000元/平方米，以至于惹恼了一位前期曾经以11000元/平方米的价格买了一整层共14套公寓的投资者，要求开发商退房。据《都市时报》，该投资者在2019年11月出资1400多万元买下14套公寓，打算做酒店，全款4套、贷款2套后，剩下8套共交了500多万元分期款，一年后在得知价格只8000元/平方米时，表示“真的觉得亏大了！希望开发商能把8套房的500万元分期款返还。”不到一年时间，损失300多万元。而进入2021年，昆明公寓产品依然止不住下跌趋势，降价促销仍是常态。如近期刷屏昆明中介朋友圈的巫家坝保利天际项目还推出了“买一套公寓，第二套半价”的促销措施。镁编以记者身份致电保利天际项目售楼部时，一名置业顾问表示，目前项目在售户型为25～53平方米，除25平方米的户型是平层以外，其他户型都是LOFT，而“第二套半价”的活动只针对25平方米的平层公寓。“最近特价政策推行后，每天看房的人比较多，房源本就不多，这批产品快清盘了。”该置业顾问粗略为记者计算了一下，一套26.1平方米的平层公寓，总价32.36万元，第二套25.46平方米户型半价后价格为16.18万元，两套总价约48.55万元，平均单价约9400元/平方米。而保利天际26.1平方米的LOFT公寓售价约30万元/套，单价11500元/平方米，两者单价差距在2000元/平方米左右。为加速去化，据云南房网，目前昆明在售的带学位的公寓有保利城、上悦天地、润城学府公馆、七彩云南第壹城，其中，润城学府公馆还能落户。虽然都带学位，但因个体差异，销售情况不一而足。去化周期达53个月昆明锐理发布的数据显示，昆明公寓市场自2018年下半年起供应量大幅提升，存量随之逐步增高。截至2020年底，昆明商办市场存量达到近6年来的顶峰，去化周期为99.7个月。也就是说，哪怕是在不新增供应的情况下，全部卖完也需要超过8年，去化压力巨大。仅就公寓市场来说，2020年昆明公寓市场整体供大于求，供、销、价较2019年均有所下降，全年卖出了103.47万平方米，成交均价为9150元/平方米，存量面积约454.22万平方米，需53个月（约4.4年）才能消化完。来源：昆明锐理在一昆明资深业内人士看来，相比于写字楼、商业产品而言，公寓产品不限价、更容易变现。随着越来越多项目入市，昆明公寓市场供应量还将进一步加大，供需矛盾也将进一步激化，特别是呈贡区域。据了解，2018年1月昆明出台的户籍新政明确，购买呈贡公寓即可申请在呈贡落户，这意味着呈贡成为了昆明唯一一个购买公寓就能申请落户的区域。在呈贡限售及落户政策的双重刺激之下，越来越多客户开始转投公寓市场。不仅如此，根据昆明呈贡信息服务平台统计，自2012年起，昆明每年30万人口增长，三分之一落户呈贡；再加上随着区域内流动人口、商务、白领等人流量的增加，预计到2020年，呈贡人口将达到107万。不过，昆明锐理数据显示，目前无论是呈贡还是昆明整体商办市场均供大于求，2021年供应量预计在180万～200万平方米，但成交量预计仅100万～120万平方米，价格也会受区位等影响，波动较大，整体成交将继续呈下滑趋势。...

当你浏览这篇文章的时候，你的大脑里发生了什么？换句话说，你大脑的哪些区域是活跃的，哪些神经元正在与其他神经元交流，它们在向你的肌肉发送什么信号？将神经活动映射到相应的行为是神经科学家开发脑机接口(BMI)的一个主要目标: BMI可以读取和解释大脑活动，并将指令传输到计算机或机器。虽然这看起来像是科幻小说，但是现有的BMI可以做到，例如，为瘫痪的人连接机械臂，BMI可以解释人的神经活动和意图，并相应地移动机械臂。但是，这些设备需要通过脑外科手术植入设备来读取神经活动。现在，研究人员已经研发出了一种「创口更小」的方法。他们利用「超声波成像技术」来预测猴子的眼睛或手的活动，这些信息可以生成指令指挥机械臂或计算机光标。如果未来这种方法继续得到改进，那对于安装「假肢」的病人来说就是一种福音，他们就无需用植入大脑的设备来控制假肢。「作为应用于脑机接口的新技术，超声波自这项研究开始一举成名，这非常了不起。」斯坦福大学的神经科学家Krishna Shenoy这样评价。神经科学家 Krishna Shenoy超声波读取大脑信息，无需大脑植入设备一直以来，医生利用超声检查来获得我们内脏的图像——通过传感器将超声波脉冲信号发送到人体内，这些信号反射回来指示不同组织和液体之间的界限。大概十年前，研究人员发现了一种方法——把超声波适用于「脑成像」。这种方法被称为功能性超声（functional ultrasound，fUS），与传统的超声相比，功能性超声使用一个宽而平的声平面来代替一个狭窄的声束来更快地捕获一个大的区域。像功能性磁共振成像(fMRI)一样，功能性超声检测血液流动的变化，显示神经元何时处于活跃状态，何时消耗能量。但是功能性超声创建的图像比fMRI分辨率高得多，而且检测者也不需要躺在一个昂贵且笨重的扫描仪中。侵入式的脑机接口已经可以让那些由于神经损伤或疾病而丧失运动能力的人恢复运动。不幸的是，只有极少数严重瘫痪的人才有资格并且愿意在他们的大脑中植入电极。功能性超声是一种新方法，可以在不损伤大脑组织的情况下记录详细的大脑活动。「我们挑战了超声神经成像的极限，并为它能够预测运动而激动不已。最令人兴奋的是，这是一项具有巨大潜力的技术，只是我们为更多人带来高性能、低侵入性 BMI 的第一步。」该研究论文一作之一Sumner Norman表示。非人灵长类动物大脑中脉管系统的细节，使用功能性超声成像（图源：S. Norman）另一名参与者、加州理工学院的神经科学家Richard Andersen指出，这项技术仍然需要移除一小块头骨，但与直接读取神经元电活动的「植入电极」不同，它不会打开大脑的保护膜。功能性超声可以读取大脑深处的区域信息，且无需穿透大脑组织。2015年，神经科学家Richard Andersen（左）发布的项目「教病人用意念控制机械臂」然而，该项目的另一个参与者、加州理工学院的生物化学工程师Mikhail Shapiro说，从远距离判断神经活动将会使「速度和精度」打折扣。他说，与电极读数相比，功能性超声提供的「信号不那么直接」，因此「存在一个问题，即超声图像到底包含了多少信息」。这些图像可以揭示大脑为活动做准备时的神经活动。但问题是，这个信号中有足够的细节来让计算机解码预期的动作吗？动作预测准确率高达89%为了找到答案，研究人员在两只恒河猴的头骨中植入了大小和形状类似多米诺骨牌的小型超声波传感器。该设备通过一根电线连接到计算机上，将声波传入大脑中一个叫做后顶叶皮层（posterior parietal cortex，PPC）的区域，这个区域负责计划动作。研究人员训练这两只猴子将视线集中在屏幕中央的一个小点上，同时第二个小点在左边或右边短暂闪过。当中心点消失时，猴子将视线移到第二个点刚刚闪烁的地方。在另一组实验中，猴子伸出手（而不是眼睛）朝第二个点移动操纵杆。然后，研究人员用一种计算机算法将从猴子身上收集的超声波数据转换成对猴子意图的猜测。该算法可以确定这些猴子什么时候准备移动，以及它们是在计划作出眼球动作还是手臂伸展。近日，研究人员在《神经元》杂志上发表了他们的成果Single-trial decoding of movement intentions using functional ultrasound neuroimaging，可以预测一个动作是左转还是右转，预测眼动的准确率约为78% ，手臂活动的准确率约为89%.之前的两项研究已经使用猴子大脑的功能性超声波数据来重建它们看到的内容或眼球运动。但要做到这一点，就需要对长时段或多次移动的信号进行平均。在这项新的研究中，研究人员收集了足够的数据，以便在每次猴子计划作出动作时，做出预测。这是一个重要的特征，Monash University的神经学家Maureen Hagan说，他研究的是大脑如何协调运动。例如，使用机械臂的人会想，他们只需要想一次自己想要的动作，就可以让机械臂动起来。「你不希望受试者为了解读他们的意图而不得不多次重复他们想要做的动作。」未来，功能性超声要突破「速度」的限制斯坦福大学的神经科学家Krishna Shenoy说，下一步研究的关键将是利用计算机「实时预测」来引导机械手或光标。就速度和它可以解码的运动的复杂性而言，功能性超声「在接近植入技术(可以做到的)水平之前还有很长的路要走」。例如，电极植入物已经能够在多个方向(不仅仅是左右)解码预期的手臂动作。但是有些病人可能更喜欢一种不需要植入大脑就能连接到电脑上的假体。「这个因人而异，病人需要多个选择。」Max Planck神经生物学研究所的神经科学家Emilie Macé补充说，由于血流信号比电流信号更缓慢，「速度」是功能性超声的固有限制。Macé 指出，研究人员需要大约2秒钟来解码猴子的运动计划。但是只要计算机能够根据使用者的提示快速引导机械臂的精细运动，超声波仍然可以引导机械臂。Macé表示未来这项技术仍需很多改进，包括通过对组织的「3D成像」而不是平面来收集更多的信息。但是「这项技术绝对还没有发挥出全部潜力。」财经钻CZ，真正的价值币，推动创新、科技、创业投资、价值型财经等等的进步和发展.客服QQ：318059325 微信：wdcjcne 邮箱：kefu@cjz.vip一：财经钻CZ详细介绍：https://www.cjz.vip/uploads/868369.pdf二：财经钻CZ相关介绍：https://www.cjz.vip/99989216.html...