近日，方正证券马军不雅饭局视频事件还有后续，湖南证监局公布了最新处罚结果。马军本人除了被方正证券处罚，职级从MD降为VP之外，湖南证监局还决定对其采取监管谈话措施。湖南证监局称，上次饭局中，经查身为第十六届新财富最佳分析师候选人的马军，支付了聚餐费用，而聚餐人员有投票权的当事人，构成向其他利益关系人输送不正当利益的事实，违反廉洁从业规定。要求马军2018年11月8日上午10点携带有效身份证件到湖南证监局接受监管谈话。今年6月27日，证监会发布了《证券期货经营机构及其工作人员廉洁从业规定》，禁止证券期货从业人员向利益关系人，提供旅游、宴请、娱乐健身、工作安排等。据了解，此次马军被罚，可能是该条例颁布之后的首例罚单。马军再遭湖南证监局监管谈话近日，方正证券马军不雅饭局视频事件，监管层正式给出罚单。湖南证监局公布了最新处罚结果，对马军决定采取监管谈话措施。前不久，研究所不雅饭局事件曝光之后，新财富评选暂停，整个分析师行业的生态都将被改变。而对饭局视频的当事人马军、廖蕾，当天方正证券就对其停止并启动专项调查，内部也出了处理结果。马军原为方正证券研究所所长助理、通信行业首席分析师，已被内部降级，直接从MD降为SVP，职级连降三档。湖南证监局经调查之后认为：2018年9月17日晚，马军在深圳某餐厅参与朋友聚餐。参与聚餐人员中，马军身为第十六届新财富最佳分析师评选活动候选分析师，另有个别聚餐人员为第十六届新财富最佳分析师评选有投票权的当事人，此次聚餐费用由马军支付，这种行为客观上构成了向其他利益关系人输送不正当利益的事实。加上上次饭局视频事件，经自媒体广泛传播，引发严重社会影响。因此，湖南证监局要求马军2018年11月8日上午10点携带有效的身份证件到湖南证监局接受监管谈话。宴请利益关系人涉嫌违规据了解，此次马军被罚，可能是《证券期货经营机构及其工作人员廉洁从业规定》颁布之后的首例罚单。今年6月27日，证监会颁布了《证券期货经营机构及其工作人员廉洁从业规定》，禁止证券期货从业人员，向公职人员、客户、正在洽谈的潜在客户或者其他利益关系人输送不正当利益。其中，该廉洁从业规定第九条第二款明令，输送不正当利益包括：提供旅游、宴请、娱乐健身、工作安排等。湖南证监局认为，马军自身作为新财富分析师候选人，宴请有投票权的当事人吃饭，违反了这一条规定。此外，此次事件经自媒体广泛传播，引发严重社会影响，《证券期货经营机构及其工作人员廉洁从业规定》第二十三条第四款规定了几种情形，中国证监会应当从重处理，包括“产生恶劣社会影响”。该廉洁从业规定第十八条：证券期货经营机构及其工作人员违反本规定的，中国证监会可以采取出具警示函、责令参加培训、责令 定期报告、责令改正、监管谈话、认定为不适当人选、暂不受理行政许可相关文件等行政监管措施。因此，湖南证监局据此，决定对马军采取监管谈话措施，并要求其于2018年11月8日上午10点携带有效的身份证件到证监局接受监管谈话。靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！...

继2014年窝案，该公司再次曝出“老鼠仓”案。同时今年以来管理业绩也不甚理想，最差一只产品净值甚至跌去四成鼠患，从来不易根治。四年前，海富通基金管理有限公司（下称海富通基金）曝出中国基金行业有史以来首例“老鼠仓窝案”。据证监会通报，该公司5名原任或时任基金经理因涉嫌内幕交易被查。遭此重创的海富通基金元气大伤，不仅人员流失惨重，业绩和规模也双双下跌，且影响一直延续至今。然而，帷幕从来只是先掀开一角。近日，海富通基金再次曝出“老鼠仓”案，而此次旧疾重发可能造成的冲击目前尚难以评估。据Wind统计，海富通现共管理70只基金（份额分开计算），其中2018年以前成立的有60只，但今年以来（截至10月19日，下同）其半数产品出现亏损，不少亏损幅度超过20%，海富通中小盘甚至跌去40%。与此同时，人员流失的状况也没有得到扭转，今年已有6位基金经理离开该公司。再犯“老鼠仓”引关注据中国裁判文书网9月29日披露，海富通基金原基金经理谢志刚，因利用未公开信息，趋同交易52只股票，非法获利270万元，一审判决有期徒刑三年，缓刑五年，并处罚金300万元。公开资料显示，谢志刚于2013年9月加入海富通基金，次月起担任基金经理，并同时管理多只基金产品，直至2015年6月11日离职，任职时长26个月。判决书显示，自2011年11月7日至2015年6月11日，被告人谢志刚利用职务便利获取的未公开信息，操作其控制的“张某”账户先于、同步或稍晚于相关基金账户同方向买入或卖出相同股票共计52只，累计趋同交易金额人民币合计5565.62万元，非法获利270.41万元。2016年6月29日，谢志刚至上海市公安局投案并如实供述了上述事实。法院认为，被告人上述行为已构成利用未公开信息交易罪，且属情节特别严重。由于谢志刚认罪态度较好且主动投案自首，并如实供述主要犯罪事实，应认定为自首，依法可以从轻或减轻处罚。综合考虑谢志刚退缴全部违法所得以及预缴部分罚金等情节，法院决定对其减轻处罚，并适用缓刑。上海市人民检察院最终判处其有期徒刑3年，缓刑5年并处罚金300万元。问题是，这并非海富通基金的“首犯”。2014年7月该公司曾曝出轰动一时的“老鼠仓窝案”。据证监会是时通报，海富通基金5名原任或时任基金经理因涉嫌内幕交易被查，其行为涉嫌构成犯罪，涉案的“海富通五鼠”分别是蒋征、陈绍胜、牟永宁、程岽和黄春雨。由此，海富通基金被证监会勒令整改，暂停开展新业务长达三个月。这也使得其错过了对2015年特大牛市的最佳布局时期，此后基金规模更是不断下滑，业绩与同行背道而驰。随着近年来监管力度加强，越来越多的“大老鼠”在离职后被筛查出来。比如今年9月28日，就曝出了国金证券原投资总监吴强及时任国泰君安投资经理唐洁的“老鼠仓”案。据悉，2014年4月3日至2016年10月11日，吴强先后担任国金证券上海分公司投资总监、多策略投资部总经理期间，利用其职务便利，通过其实际控制的“黄某”证券账户大肆进行“老鼠仓”交易，非法获利共计774万余元。2009年2月至2010年7月，唐洁在担任国泰君安证券及衍生品投资部投资经理期间，利用负责管理公司自营账户职务便利所获取的未公开交易信息，使用其实际控制的户名为盛某的证券账户，非法获利330万余元。有业界人士表示，基金业绩与从业人员薪酬收入不配比，或是许多基金经理不顾风险设立“老鼠仓”的原因之一。曾有基金经理抱怨，自己一年为投资者赚了20亿，拿到的不过是赢利部分的万分之六。一位基金公司高管也曾表示：“老鼠仓的最核心动机是利益驱动，所以对基金经理建立更有利竞争性的薪酬分配制度就显得格外重要。再辅以严刑峻法，才能从根本上解决老鼠仓的问题。”此外，有些基金公司对待“老鼠仓”的态度不够坚决。一位不愿具名的券商首席分析师表示，“现在各公司一旦发现交易经理有建老鼠仓行为，只是对情节严重者采取辞退处罚，并未追究责任并上报监管部门。基金公司更多的是为自身声誉考虑而极力掩饰，这也使老鼠仓成为行业的潜规则。”业绩低迷人才流失今年A股市场持续疲弱，对基金管理构成严峻考验，错过大牛市布局的海富通基金的整体业绩难免雪上加霜。《投资时报》研究员根据Wind数据统计发现，该公司旗下60只2018年以前成立的产品中，有30只今年以来净值下跌，其中有8只亏损幅度在20%以上。回报率垫底的五只基金依次为海富通中小盘（-41.31%）、海富通国策导向（-38.48%）、海富通中证低碳（-35.25%）、海富通领先成长（-31.12%）以及海富通风格优势（28.43%），排名均处在同类后1/5。值得注意的是，其中第一、二、五名的基金经理均为施敏佳，除此之外他没有管理其他基金。海富通中小盘的回报率仅排在624只偏股混合基金的倒数第四。从季报来看，截至2018年一季度末，其重仓持有的阳光电源（300274.SZ）和华友钴业（603799.SH）持仓市值分别为1632.52万元和1608.54万元，占净值比例分别高达9.6%和9.46%，只是这两只股票均下跌惨重。阳光电源3月30日收盘价为19.1元/股，到6月29日收盘价仅为8.97元/股，区间跌幅达到53%。《投资时报》研究员注意到，在海富通中小盘二季报中已经没阳光电源的身影，投资组合重大变动显示，该基金已将该股以1422.33万元全额抛出。同时，二季度末该基金第一大重仓股调整为寒锐钴业（300618.SZ）二季报显示，海富通中小盘季末还持有华友钴业12.26万股。而华友钴业3月30日收盘价为84.31元/股，10月17日收盘价为34.92元/股，跌幅近六成。整体管理业绩不佳于投研力量的流失不无关系。在2014年海富通基金“老鼠仓”案重压之下，该公司投资部总监陈洪选择离职，此前他已在海富通工作了11年，且参与了公司的创立。次年2月14日，海富通总经理、公募大佬田仁灿也选择离开。而后，2015年8月，副总经理、基金管理人督察长孟辉因个人原因离开了海富通；2016年1月，副总经理、公司分析师、组合经理和研究总监戴德舜辞职；2016年11月4日，公司另一个副总经理、市场总监阎小庆亦挂冠而去；甚至在2017年2月，接替田仁灿出任总经理的刘颂又递交了离职申请。同时，一些基金经理也开始寻找下家。2016年1月基金经理凌超离职；2016年2月顾晓飞离职，几乎同时期离职的还有杨铭。此外，赵恒毅、丁俊分别于同年4月、8月离职。今年10月9日，海富通大中华混合（QDII）与海富通中国海外混合（QDII）发布基金经理变更公告，卜正伦因个人原因离职，不再担任两只基金的基金经理，离职日期为2018年9月30日。在此之前，近一年内海富通已有五位基金经理离职。靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！...

今年以来，曾两次出现较大规模逾期的凤凰金融又出现了产品逾期的情况。近日有投资人告诉蓝鲸财经，投资的定期理财产品凤溢盈-HXBL本应于2018年9月27日到期，但却一再推迟到期时间，此前承诺的10月12日还款未兑现，又推迟至10月31日。据悉，本次逾期的凤溢盈-HXBL为华信保理公司提供兑付保障的12个月定期产品，投资收益率为7.1%，认购规模为200万元。对此，上海华信国际出示的一份《致凤凰金融平台函》显示，上海华信集团商业保理有限公司由上海华信国际集团有限公司提供连带责任保证担保，在凤凰金融平台发行债权融资产品，借款本金将于2018年10月12日及此后陆续到期。华信国际称目前因经营受到重大影响，暂不能如期归还借款，上述借款本金、利息及相关罚息将延期至本金到期日后三个月内归还。实际上，这已是今年以来凤凰金融第三次被爆出逾期，三次逾期中两次与华信集团有关。3月20日，有媒体爆出华信与凤凰金融合作的多个项目逾期，对此，上海华信集团商业保理有限公司发出说明称，逾期主要是因为受突发事件影响，短期流动资金暂时短缺，该笔款项将于2018年5月15日之前按合同约定归还本息及在此期间产生的罚息。华信集团所称的“突发事件”或指向3月初财新发布报道称，中国华信能源有限公司董事局主席叶简明已被有关部门调查。随后是全国各地超过10家法院对中国华信所持上市公司股份做出共计35笔轮候冻结。今年5月以来，上海华信已累计有五笔债券未能按期兑付。其中，四笔为超短融债券，未能兑付共计84亿元的本息;另有一笔中期票据也宣告违约，无法按期支付近2亿元的利息。上海华信国际的主体信用评级以及企业债券和中期票据的信用评级均惨遭下调。此外，今年2月，海航因未按时兑付也导致部分凤溢盈项目逾期。靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！...

10月26日，17名外逃经济犯罪嫌疑人被专机从泰国押解回国，其中包括多名网贷平台非法集资犯罪嫌疑人。自今年6月以来，公安机关已成功缉捕涉嫌非法集资犯罪的外逃网贷平台高管40多人。今年6月以来，部分网贷平台资金链断裂，一些涉嫌犯罪的平台高管外逃，公安部立即部署“猎狐行动”办公室选派精干力量组成工作组飞赴有关国家，在我驻外大使馆和警务联络官大力支持下，积极商请当地警方和移民部门开展缉捕工作。经过连续3个多月的艰苦奋战，相继成功缉捕涉嫌非法集资犯罪的外逃网贷平台高管40余名。除本次押解回国的之外，还包括：涉嫌非法吸收公众存款的“永利宝”案犯罪嫌疑人吴某等，“联璧金融”案侬某， “钱妈妈理财APP”案刘某翰，“掌悦平台”案王某等，涉嫌集资诈骗的“礼德财富”案犯罪嫌疑人郑某森等。公安部经济犯罪侦查局局长 高峰：非法集资案件特别是网贷平台案件频频发生，给广大投资者造成了严重的损失，公安部和各级公安机关对此高度重视，派出了多个工作组，与相关国家开展执法合作。缉捕涉嫌非法集资的网贷平台犯罪嫌疑人，对于推进相关案件追赃挽损、依法维护广大投资人合法权益、有力维护市场经济秩序、防范化解金融风险具有重要意义。公安部通过加强国际执法合作等多种方式，不断加大工作力度、着力提升工作成效。泰国皇家警察总署移民局副局长萨拉育：中泰双方警务执法合作开展非常良好，在未来双方会一如既往加强执法合作，无论是中国的犯罪嫌疑人跑到泰国，或是泰国的犯罪嫌疑人跑到中国，双方都会进行警务合作。公安部有关负责人表示，“法网恢恢、疏而不漏”，公安机关有信心、有决心、有能力将外逃经济犯罪嫌疑人缉捕归案、绳之以法，最大限度挽回群众损失、维护人民群众合法权益。...

简介：渤海金控兜了个圈子。渤海金控还打算将公司名称由“渤海金控”变更为“渤海租赁”。这家租赁公司的名称从2016年之前的“渤海租赁”变更为“渤海金控”。A股首家上市租赁渤海金控（000415，SZ）10月24日晚间发布了《关于终止筹划重大资产重组事项的公告》，称将终止收购渤海国际信托股份有限公司（下称“渤海信托”）。根据此前方案，渤海金控拟购买渤海信托33.45%股权，并募集配套资金向渤海信托增资，最终持有渤海信托51%股权。需要一提的是，在本份公告里，渤海金控还打算将公司名称由“渤海金控”变更为“渤海租赁”。这家租赁公司的名称从2016年之前的“渤海租赁”变更为“渤海金控”，再兜了个圈子回到了“渤海租赁”。早在2016年，渤海租赁（渤海金控改名前）董事长汤亮表示，将致力于打造多元金融业态协同发展的综合性金融控股集团。随后，渤海金控参与了渤海人寿增资，成为其第一大股东、受让了联讯证券股权、并认购Sinolending D 级优先股。另一方面，渤海金控参与投资互联网金融平台点融网，以及参与投资股东旗下金融电商平台聚宝汇。对于为何终止收购渤海信托？渤海金控称，在本次重组推进期间，国内经济形势和政策环境等客观情况发生了较大变化。防范和化解金融风险是我国目前金融监管的首要目标，人民银行、中国银保监会等监管机构相继出台相关政策，要求严控金控平台的发展，加强对金融机构的监管，提高金融服务实体经济的能力。渤海金控表示，为适应外部环境的变化，拟将发展战略调整为聚焦租赁主业。不再拓展多元金融业务并逐步剥离与租赁主业关联度低的金融或类金融投资，切实降低整体资产负债率，提高租赁主业服务实体经济的能力。渤海金控2018年半年报显示，截至2018年上半年，渤海金控资产总额为2922.43亿元，归属母公司股东净资产331.50亿元，较上年末增长4.78%、实现营业收入198.70亿元，较上年同期增长0.78%；归属于母公司所有者的净利润为12.90亿元，较上年同期增长25.66%， 资产负债率为87.33%。第一财经发现，除了此次终止收购渤海信托股权外，渤海金控在过去一段时间内还对旗下金融租赁牌照皖江金租控股权转让，并对联讯证券、点融网、聚宝汇等股权进行剥离。靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！...

中国银保监会25日发布《关于保险资产管理公司设立专项产品有关事项的通知》（以下简称《通知》），允许保险资产管理公司设立专项产品，发挥保险资金长期稳健投资优势，参与化解上市公司股票质押流动性风险，为优质上市公司和民营企业提供长期融资支持，维护金融市场长期健康发展。具体来看，《通知》对五方面内容进行明确，一是设定产品管理人条件，要求产品管理人应具有发行组合类保险资产管理产品业务资格。二是指出专项产品的投资范围，主要包括上市公司股票、上市公司及其股东公开发行的债券和非公开发行的可交换债券等。三是强调专项产品的退出安排，一方面支持保险机构发挥机构投资者作用，维护上市公司长期稳健经营，同时明确了产品的退出安排和方式，确保平稳退出。四是制定专项产品风险管控措施。从专户管理、封闭期、存续期、投资集中度、事前登记、信息披露、关联交易等方面提出了具体要求。五是表明该产品不纳入保险公司权益类资产计算投资比例。银保监会相关负责人表示，《通知》的发布是创造良好市场预期、维护金融市场稳定的重要举措。一方面有利于化解上市公司股票质押流动性风险，另一方面有利于有效支持优质上市公司和民营企业发展，同时有利于发挥保险资金长期稳健投资优势，做实体经济的长期资金提供者，从而更好巩固市场长期投资的基础。国务院发展研究中心金融研究所保险研究室副主任朱俊生表示，按照之前的规则，投资权益类资产的账面余额，合计不高于公司上季末总资产的30%，且重大股权投资的账面余额，不高于本公司上季末净资产。现在不纳入权益比例监管，意味着鼓励和支持更多的保险资产配置股权投资。银保监会方面表示，下一步将进一步支持保险机构增加对上市公司财务性和战略性投资规模，调整和优化股权投资、债权投资等领域监管制度，对符合国家战略和宏观政策导向的项目给予更多的政策支持,为实体经济提供更多长期资金。靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！...

　　继8月杭州鼎家“爆雷”后，近期又有两家长租公寓资金链被爆断裂，包括曾被雷军看好的上海寓见及长沙的“咖啡猫”。从“房租抬升”风波到自如的“甲醛门”，再到多个公寓品牌“爆雷”，长租公寓从各路资本追捧投资的“香饽饽”，一夜之间几乎被贴上了妖魔化的标签。　　与此同时，记者也关注到，北京、上海、浙江等多省市已开展租金贷业务的监管，不少银行也叫停了“租金贷”业务。租金贷叫停会对长租公寓造成什么影响？长租公寓如何在资金安全与规模扩张中寻求平衡？　　叫停“租金贷”考验生存能力　　“突然叫停租金贷，没有多少现金储备情况下，寓见倒下也属正常。”据接近寓见公寓的行业人士透露，寓见由于经营管理水平较差、出租率低，经营层面难以实现利润，产生较大的亏损缺口，也很难吸引新的股权投资。在此背景下，最近两月相关部门加强监管，一些金融机构先后撤离，叫停“租金贷”，导致寓见资金量出现断裂。　　“最近两个月，市场上不少租金分期产品暂停了。对金融产品较依赖的一些公寓企业而言，面临较大的现金流挑战。”上述业内人士表示。　　这一说法在不少业内人士处得到证实。记者了解到，一些银行已对涉及房租贷款业务按下了“暂停键”。“如果项目是自有产权，还能操作租金贷，如果不是，一些金融机构租金贷已叫停。”熊猫公寓CEO王玺龙告诉记者。　　另据《投资者报》援引银行相关人士的说法，“目前业务部门反馈的结果是我们现在的确是暂停了，现在监管未有明晰的要求，没有必要在风口浪尖上继续开展这类业务。”不过，目前并未接到监管层的明确指令性文件，要求暂停涉及租房的贷款业务。　　据悉，当前银行资金介入租房领域的形式主要有三种：首先，银行直接针对个人的租金贷款业务，但是与万科等房地产商合作，以建设银行“按居贷”最具代表性；其次，类似中信银行与碧桂园的战略合作，此类银行直接为房地产商提供融资需求，进行长租公寓的租赁探索；第三是以微众银行、网商银行、平安银行等为代表的与第三方中介合作提供的个贷产品。　　“爆雷的公寓企业才刚开始。”优客逸家创始人刘翔告诉记者，今年4季度至明年1季度，是长租公寓的“至暗时刻”，在宏观经济去杠杆背景下，没有新的金融产品，一旦叫停租金分期，对公寓企业起到“抽贷”效果，将考验长租公寓的抗波动能力、融资能力以及生存能力。　　“讲故事，高度依赖金融产品的，会先倒下。回归商业本质，注重经营，财务模型相对健康，成本控制得力的企业才能生存下来。”刘翔说。　　“金融是实现企业发展壮大的工具，而不是目的，那些利用金融手段圈钱为目的，而忽视产品、服务、精细化运营等本末倒置的运营商，出事肯定是无法避免的问题。”当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁张鹏表示，将没有好的商业模式、较强运营能力的运营商淘汰出局，这也是行业走向规范的过程。　　多地监管出手整治“租金贷”　　实际上，针对“租金贷”业务，目前虽未接到监管层的明确指令性文件，但今年以来，相关城市已经进行了风险提示和监管规范。　　10月19日，浙江省出台了《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》。要求从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业不得自行开办“租金贷”等金融业务，不得与无放贷资质的机构合作开展“租金贷”等业务，不得诱导承租人签订“租金贷”协议，不得为承租人提供担保等增信措施。　　北京，早在8月17日，市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”，其中就包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源，另外，将严查不按约定用途使用融资资金的行为。8月23日，北京市住建委重申，针对住房租赁企业违规使用“租房贷”，正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证，一旦查实，将从重处罚，联合惩戒。　　8月27日，深圳互联网金融协会发布《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》，称“租金贷”业务涉嫌非法侵占他人财物，形成了资金池和期限错配，杠杆高、风险大。　　9月30日，上海市金融服务办公室官网发布通知，要求上海市小额贷款公司、融资担保公司立即暂停与代理经租企业合作开展个人“租金贷”业务。同日，上海市住建委也发布通知，要求代理经租企业不得与未经国家金融监管部门批准设立、无金融许可证的机构合作开展个人“租金贷”及相关业务。　　不过，这些指导意见还缺乏具体的落地方案。诸葛找房副总裁苑承建认为，政府主管部门应尽快建立租赁信息登记，强化长租公寓公司的监管，若有可能，可建立租金准备金制度，预防长租公寓公司出现运营问题后，与其签订租赁合同的租户和房主的利益可以得到一定程度的保障，也可争取过渡时间解决问题。此外，金融监管机构对于租赁行业的金融产品融资主体、信用主体、期限、抵押品等进行明确，避免过度金融化现象的产生。　　刘翔建议，一旦出现长租公寓爆雷，政府部门出来协调，将债务人的主体由租客变更为运营商或企业，变成企业债务。“公寓运营商与金融机构签订的合同内，本身就签订了连带清偿担保责任，这意味着，租客与公寓运营商之间，只要结束租赁关系，就不需要再承担继续还款的责任义务，由公寓运营商来付款即可。这就可减少因长租公寓‘爆仓’，引发的民生问题。”　　长租公寓的痛点在于“地贵、钱贵、周转慢”，而“租金贷”的推出可以支持企业回笼资金并规模扩张。 图/视觉中国　　“租金贷”成企业扩张利器？　　此前被长租公寓看好并广泛使用的“租金贷”，为何会被推到备受质疑的尴尬境地？　　作为一种新兴业态，长租公寓的痛点在于“地贵、钱贵、周转慢”，尤其面临前期投入大，回收期较长，短期盈利难的问题。其中，集中式长租公寓拿到的物业多是商业、工业物业，或地段较偏但有集中产业区的住宅物业，来自联讯证券的一份长租公寓研究报告指出，其收益率为10%-20%，10年以内回本。而分散式长租公寓的利润率则在10%左右，具体与运营方是否囤积足够房源以及运营能力有关。　　高力国际调研北京6个公寓得出的报告显示，分散式长租公寓的房源均来自租赁房源，也就是通常所说的“二房东模式”：从房东处租赁拿到房源，再进行装修改造，运营商主要赚的是租金差价和服务费。　　面对利润较低的挑战，在此前诸多政策利好下，很多“二房东”纷纷转型，即从资产管理、金融的角度来运营公寓。不过，2018年以来，国内银行对房地产业务的信贷呈收紧趋势。　　发债方面，目前长租企业发债主要是地产背景的企业，而非地产背景的企业几乎没有涉及，即便发行ABS（资产担保证券）或类REITs产品，也是极少数。　　此外，随着资管新规要求，不准期限错配和“资产池”运作，据中国理财网上的产品显示，近来发行的理财产品多数在1年以下，这些专项债和资产证券化产品的流动性不强，期限又动辄3-7年，若想成功发行，还需提高利率，势必推高财务成本。在此基础上，“租金贷”应运而生并广泛使用，以支持企业回笼资金并规模扩张。　　记者了解到，包括寓见在内，长租公寓给房东付租金时普遍采取月付或季付，以及1-2个月押金。而在将房屋租给租客时，公寓方会建议租客从金融公司贷款，再由金融公司将一年租金打给公寓方，而租客需按期向金融公司还款。　　业内人士以北京四环一单间举例，前期公寓企业的装修成本一般为7000-13000元之间，1-2个月后，这一单间对外出租，假设租金为3000元/月，其中约有600元左右归属公寓企业，2400元归属于房东，但通过“租金贷”的方式，公寓企业可沉淀1年28000元的房东租金，如果租约为2年则为56000元。这意味着只要保持高速发展，现金流就可持续为正。　　“短债长投”资金风险显现　　在采访中，不少人士指出，虽然“租金贷”目前被外界广泛诟病，但客观上可让运营商、租客、金融企业三方获利。尤其对租客而言，可在不花任何利息情况下，从原来的季付、年度转为月付。其背后原理在于，公寓运营企业通常会帮助租客垫付分期产品的资金成本。　　“逻辑上来讲，租金贷是合理、合法、合规的，租金贷基于个人信用做的贷款，虽然贷款放给了企业或二房东，但二房东有合同，也有现金流，比消费贷要靠谱很多。”王玺龙表示。　　不过，记者了解到，长租公寓在出租前一般会把房屋进行标准化的装修改造，这会产生大量前置成本投入，这笔支出正常需三四年才能回本。但在行业缺乏长期贷款、匹配的金融产品支持下，公寓企业就会运营“租金贷”的方式回笼资本，但租金只能支持一两年的成本，因此，也存在“短债长投”产生的资金风险。　　某长租公寓负责人表示，合理合法运用金融工具减轻租客租金压力是良好初衷。但需要注意两个基本要点：一、是否明确告知租客是贷款行为，且供租客自主选择；二、要有风控机制。有专家建议金融渗透率控制在30%以内，企业运营风险才相对可控。　　那么，一旦叫停“租金贷”，会对长租公寓产生什么影响？对此，王玺龙指出，对集中式公寓而言影响不大，对分散式公寓而言影响较大，会导致行业的寡头现象。此外，由于资金监管下，企业的收房节奏会有所放缓，进而导致供给量随之减少。　　另一位业内人士亦认为，在没有其他可持续使用的金融产品情况下，长租公寓会快速“失血”，其中，租金高、体量大、90%以上合同周期为2年期，杠杆较高的企业，风险最大。　　上述业内人士解释说，假设租客与长租公寓签订2年合约，住4月后退租，根据金融机构与公寓企业的约定，公寓企业需临时性地将剩余20个月租金一次性还给金融机构。金融企业可再次将24个月的租金支付给公寓企业，这让公寓企业具备赔偿上一笔提前还款的能力。一旦“租金贷”叫停，没有足够的新房源出租时，收不到足够多的预收款，就会产生加速还款的现象，进而危及资金安全。　　出路·运营　　寻求成熟健康的商业运营模式　　接连出现的“爆雷”案例，也给整个长租公寓行业的发展蒙上一层阴影。业内有人担心，长租公寓的规模是否到顶了？　　熊猫公寓CEO王玺龙告诉记者，长租公寓规模扩张的步伐虽会有所放缓，但不会停止。张鹏对此亦持否定态度，“行业整个规模，还远未达至顶端，未来仍有较大发展潜力。”　　不过，当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁张鹏同时强调商业模式的重要性。在他看来，长租公寓运营商，可借助金融资本的力量扩大规模，但前提是自己要有一个健康的商业模式，具备盈利能力并且严格控制负债率，将风险控制在企业可承受范围之内。　　不久前，清华大学房地产研究所所长刘洪玉在公开场合指出，长租市场核心还在于，做好租赁企业应做的事，包括如何去有效管理、控制风险，处理好租户、业主以及承租房子间的关系，形成行为规范并用于行业自律。　　其中，资金安全是最为关键的，是长租公寓健康发展的基础。张鹏指出，长租公寓运营商可以借助金融资本的力量扩大规模，但前提是要有健康的商业模式，具备盈利能力并且严格控制负债率，将风险控制在企业可承受范围之内。　　靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！...

10月25日，马云在以色列创新中心开幕式上表示，大部分人眼见为实，创新者则是因为相信而看见，他们可能看上去像疯子，骗子，懒惰，靠不住，但他们有别人所没有的信念和决心。马云回忆：“阿里巴巴开始的时候，我去见了硅谷30个投资者，他们说你疯了，在骗人，电子商务在中国不会成功。但我们相信中国有这方面的未来，电子商务可以成功。当时美国的电子商务服务大企业，帮他们减少成本，我们则是要帮助小企业，帮他们增加收入。”“很多年前我去美国做了一个演讲，谈互联网。我说中国互联网规模会超过美国，他们觉得不可能。我说中国人口比美国多这么多。有一个人说我疯了，我说你来中国我公司看看。他来了，走的时候说马云我知道你疯了，没想到还能找到100个和你一样疯的。”他总结：贝尔刚发明电话的时候也有人说他是骗子。对很多人来说，眼见为实。而创新者则是相信就会看见。“而且他们不是一个人，是一群人。”在马云看来，创新的另一个特质是关乎LQ，爱商，创新要为未来、为年轻人、为世界解决问题，让一切变得更美好。“我们正在进入新时代，有很多问题。前两次工业革命带来了第一次世界大战和第二次世界大战，如果有第三次战争，应该是针对疾病、环境污染和贫困的战争。”有人说今天的年轻人没有机会，马云不认同，他认为，如果有人在抱怨，这就是机会，因为创新就是为了解决抱怨和焦虑，创造更加美好的生活。最后，马云还向政府和监管部门提出建议，应该保护和支持创新，不要轻易扼杀创新，更重要的是改革教育，教育下一代做好机器做不了的事情，并且鼓励企业家发展。以下是马云演讲实录：总理先生，内塔尼亚胡夫人，女士们先生们：我刚才听得太入神了，差点忘了我还要上台演讲。每次说到创新我就特别激动。过去20年当中，别人问我你在干什么，我说创新，他们就说你疯了。今天我能来到这里非常荣幸。我要祝贺创新中心的落成。我10年之前在达沃斯论坛期间见过佩雷斯，深受他的领导力、勇气和决心的启发。阿里巴巴的很多事情也需要领导力、勇气和决心。佩雷斯的精神永远和我们在一起。我也要祝贺本中心在以色列国庆70周年之际落成。五个月前我带了37名高管来过以色列。我们内部也有很多关于压力、竞争和焦躁情绪的讨论，我说我们去以色列，去了那里你就知道什么是竞争，如何生存。我们学到了很多，第一个是创新，第二个是希伯来语中Chutzpa这种勇于挑战传统的精神。在以色列，创新和水、空气一样普遍，大家都在讨论创新。没有创新就没有以色列。过去这么多年，以色列人说只要有大脑和心就能创造一切。大脑是知识和创新，是IQ，心灵是智慧，是EQ。EQ让你更受欢迎，IQ让你避免失败。当大脑和心灵，知识和智慧结合，那就是创新。你还要有LQ，爱商，让你受到尊敬。这三点以色列都有。以色列教育发达，我从教育部长那里学到很多。他们认识到石油天然气不是最珍贵的，而是人才。以色列的成功得益于人才的秘诀。创新是要为我们带来更好的生活。以色列不仅为自己，也为全世界展开创新。这正是我们需要的LQ。我们在今天讨论创新，别人说你的想法哪里来？他们说你很有钱。我觉得这其实是让我有机会和世界上很多的人见面。有一个故事。二战结束之后，孙子问爷爷，你是个英雄吗？他说不是，但我有幸和很多英雄共事。这对我也一样，我能见到那么多杰出人士让我感到特别荣幸。我也想和大家分享：大部分创新不是因为想创新，而是不得不创新。以色列没有自然资源，但以色列为生存创新。以色列没有钻石，但有世界上最大的钻石交易中心，不生产汽车但汽车技术是世界上最先进的。以色列水资源很缺乏，但是向欧洲出口水果蔬菜最多的国家之一。非常了不起。有人说马云你不懂技术，如何9年前决定创立阿里云？的确，我不懂技术，看见技术很怕，但我是公司的第一个测试员。我说如果一个技术我会用，80%的人肯定也会。我们9年前必须设计简单低成本的技术来支持我们的业务，不然继续依赖IBM、甲骨文等提供的技术，光费用就要破产了。这样的技术阿里能用，还能支持无数的小企业。大家还知道天猫双11，去年第一分钟8千万人涌入平台。我们必须要有这样的技术，是被逼出来的。去年双11的成交额有240亿美元，这得益于我们被逼出来的技术。今天有人说年轻人没有机会。这种论调我听了40年了。我年轻的时候讨厌比尔盖茨，觉得微软、IBM、甲骨文把所有机会抢走了。但后来我认识到，如果有人在抱怨，这就是机会。创新是为了解决抱怨和焦躁，创造更加美好生活的。第一次工业革命解放了人的体力，第二次工业革命解决了距离，第三次工业革命要解放大脑。总理说我们人类永不满足。自我改变的动力来自于创新。那么，那些创新者是谁？他们可能看上去像疯子，骗子，靠不住。刚创立阿里巴巴的时候，我去硅谷见了30个投资者，他们说你疯了，在骗人，电子商务在中国不会成功。但我们相信中国有这方面的未来，电子商务可以成功。当时美国的电子商务服务大企业，帮他们减少成本，我们则是要帮助小企业，帮他们增加收入。比如，当人不想洗衣服洗碗，不想爬楼梯，我们就发明了洗衣机，洗碗机，电梯。手机也是一样。甚至电话，贝尔刚发明的时候还有人说他是骗子。对很多人来说，眼见为实。而创新者则是相信就会看见。创新者不是一个人，他们是一群人。所以你投资的时候，要考虑他有没有追随的人。如果有就很好。很多年前，我去美国做了一个演讲，谈互联网。我说中国互联网规模会超过美国，他们觉得不可能。我说中国人口比美国多这么多。有一个人说我疯了，我说你来中国，到我公司看看。他来了，走的时候说马云我知道你疯了，没想到还能找到100个和你一样疯的。成功人士已经很成功了，要改变很难。我不和他们合作，而是和还没成功的人合作。我们找那些20-30岁的人，让他们未来能成功。现在大部分买家都是35-40岁的人，20年前他们可能一天只花2美元，但现在能花3千美元。创新不是技术，技术只是手段。所有人都会创新，像我一样不懂技术的人可以依靠懂的人来做创新。在阿里巴巴网站上，有一个卖家只卖48码的鞋子，我说他生意怎么做，结果发现因为这种尺码鞋子买不到，只有去他那里买。也有人卖看电视时躺在垫子上看的眼镜，给情侣代笔写分手信等等。创新是想法。企业家让创新变为现实。所以企业家要有准备去做牺牲。我们所有人都有潜力，但花的时间不够。还有很重要的一点就是政府。我们正在进入新时代，有很多问题。第一次和第二次工业革命带来了第一次世界大战和第二次世界大战。我们不能有第三次世界大战，我们的第三次世界大战应该是针对疾病、环境污染和贫困的战争。政府应该是领导，而不是限制，应该保护和支持创新。我们最重要的投资是教育。过去20年来我们让人变得像机器，未来20年要让机器变得像人。我们要改革教育，教育下一代如何做好机器做不了的事情。政府还要鼓励企业家发展。是企业家把想法变成现实。创新永远是改变昨天，肯定会有人反对，因此政府要知道什么事情不能做。19世纪的时候，英国出现了汽车，造成很多马车夫失业。这些人对政府说你要取缔这个东西，于是政府推出了红旗法案，要汽车不能超过7英里每小时，保护了一部分人的利益但摧毁了一个产业。我去过一个篮球博物馆，以前是把球扔进去，要人搬梯子把球再取出来。有人说干嘛不剪个洞让球掉下来就行了？但有人反对说这毁掉了搬梯子的人的工作。现在很多人担心AI、机器人、就业问题。但我说不要担心，机器永远不能超过人类，因为机器只有chip，而人类有heart。1995年我去参加北京一个互联网论坛，很多所谓的专家担心互联网会造成这样那样的问题。结果那些问题没发生，其它问题反而发生很多。所以我说不要担心。通过小而美，小而强的发展，小企业他们可以解决问题。以色列也是如此。依靠年轻人和小企业，未来肯定会更加美好。这也是我20年来的看法：今天很残酷，明天更残酷，但后天很美好，但绝大部分人死在明天晚上。谢谢。靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！...

导读11月5日，“15华业债”2018年第一次债券持有人会议将召开，在会议的“议案一”中，即是要求华业资本调减或停发董监高的工资和奖金，且要求主要责任人不得调离。深陷“萝卜章”事件而致使百亿应收账款债权出现难以收回的华业资本（600240.SH），目前正竭尽全力采取诸多措施以自救。10月25日，21世纪经济报道记者赶到位于北京东四环中路的华业资本办公室，公司有关人员表示目前经营如常，但对于“萝卜章”事件的最新进展，其称由于对外事务的负责人当天不在，无法作出回应。10月24日晚间，华业资本公告称，为减少公司成本支出，董事会决定将公司董监高及其他主要负责人停薪12个月。25日，“15华业债”委托管理人国金证券有关负责人则表示，在关注到华业资本应收账款问题后，已率先将这期债券评级调整为“风险类”，并于现场派驻了人手对公司情况进行密切关注，同时和公司管理层也处于紧密沟通状态。“‘15华业债’还有两年才到期，现在谈兑付问题还为时过早，具体还需要确定百亿应收账款债权中具体的真实度，而这有待公安机关最终的调查结果。”上述国金证券有关负责人说。而稍早之前，“17华业资本CP001”已出现实质违约，涉及资金5亿元。爆雷与自救据10月24日晚间的公告，华业资本此次停薪的高管共10人，涉及税前年薪合计约967.5万元。华业资本这一举措，很大程度源于9月底发生的应收账款债权逾期事件，但暂停高管不足千万元的薪资，与事件中涉及的逾百亿元资金与相比，显得杯水车薪。今年9月26日，华业资本公告称，子公司西藏华烁投资有限公司（下称“西藏华烁”）应收账款债权出现逾期，涉及资金8.88亿元。随后，华业资本再度公告称，在现场走访中，相关债务人否认存在的相应债务，并认为有关文件中的公章系伪造，因此债务并不真实。这一情况也被华业资本聘请的律师予以了初步认可。21世纪经济报道记者了解到，目前华业资本投资的未到期应收账款债权中，主要涉及以自有资金购买的应收账款债权约27亿元、参与认购应收账款优先级和劣后级金融产品规模约33亿元。同时，还包括其他金融机构认购应收账款优先级金融产品金额约为37亿元。华业资本方面表示，现有应收账款存量规模为101.89亿元，全部为从转让方重庆恒韵医药有限公司（下称“恒韵医药”）受让所得，而目前恒韵医药尚无合理解释，其实际控制人李仕林则处于失联状态。“萝卜章”事件爆发后，华业资本随之在债券方面遭遇重创。10月中旬，5亿元规模的“17华业资本CP001”构成实质违约，并随之波及“15华业债”。资料显示，“15华业债”发行规模为15亿元，期限为“3+2”，其中包含第3年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。尽管还有两年才到兑付，但作为“15华业债”受托管理人的国金证券已开始行动。11月5日，“15华业债”2018年第一次债券持有人会议将在华业资本召开，审议关于公司履行偿债保障措施等两项议案。21世纪经济报道记者注意到，在上述会议的“议案一”中，即是要求华业资本调减或停发董监高的工资和奖金，且要求主要责任人不得调离。国金证券相关负责人对21世纪经济报道记者表示，在得知华业资本“萝卜章”事件相关情况后，其已第一时间成立风险小组，且召开紧急会议处理相关情况，同时与上市公司方面取得联系，并将“15华业债”评级调整为“风险类”的“CC”。“公司管理层目前也没法对现有情况打包票，”上述国金证券人士说，“不过因为还有两年才到兑付，现在我们也只能尽力根据实际情况，做好信披工作，并及时提醒风险。”平仓及诉讼受应收账款债权“萝卜章”事件的影响，华业资本于债券之外，股价也随之遭遇重挫。10月25日，华业资本下跌1.32%，报收3元/股，市值为42.73亿元。自9月中旬以来，华业资本股价曾长时间维持在8元/股以上，这意味着近一个月时间，其市值缩水幅度就超过六成。股价大幅下跌，使华业资本股权质押暴露在平仓风险之下。上周二晚间，华业资本曾披露称，控股股东华业发展（深圳）有限公司（下称“华业发展”）质押给国元证券的24万股股份已被强制卖出。实际上，9月底是华业发展已经将其持有的1055万股华业资本股份质押给了国元证券，用于补充质押，但最终无济于事。数据显示，在遭国元证券强制卖出24万股股份后，华业发展持有华业资本的股份数降至3.3366亿股，占公司总股本的23.43%。其中，累计质押股份总数约3亿股，开展融资融券业务约3410万股，合计占其所持有公司股份总数的100%。同时，华业资本方面表示，国元证券有可能在未来继续以竞价交易方式，依约强制卖出华业发展的持股，计划减持股份数量达1.398亿股，占总股本比例9.82%。这意味着，如果国元证券完成对华业发展持股的减持，则华业资本的控股股东、实际控制人等均将出现变化。受制于最新危机，华业发展今年6月作出的增持承诺，也许将就此作罢。彼时，华业发展曾承诺在半年内增持华业资本1%-2%股份，但截至目前并未实际增持。蹊跷的是，华业资本最新表示，经向控股股东询问，实际控制人因身体原因暂时无法回国，已授权公司管理团队开展工作，全力以赴帮助上市公司渡过危机。除面临巨大的股价压力外，更令华业资本雪上加霜的是需要面临连番的诉讼。仅以民生银行为例。10月初，民生银行北京分行即率先向法院提起诉讼，要求华业资本立即偿还该行借款本金合计5.98亿元，并对公司抵押给民生银行的土地、房屋、股权享有优先受偿权。24日晚间，华业资本再度公告称，民生银行发起诉讼，要求公司及相关方返还欠款2.02亿元。“总体来说，具体情况还需要确定百亿应收账款中具体真实的部分。如果大部分是真实、有效的，就没大问题；如果大部分是虚假的，（上市）公司未来有可能走破产重整程序。”国金证券相关负责人说。靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！...

摘要：空置税在国外很常见，在国内也已经讨论多年，但迟迟没有在政策层面开始执行。房屋空置税要来了？近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在《参事讲堂》上发表演讲。根据演讲实录，仇保兴认为，应该对房地产税进行分类，率先出台能够精准遏制住房投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容地考虑物业税如何开展，“以达到理性遏制、逐步熨平房地产泡沫的效果”。此观点引发了对空置税的热议。华夏新供给经济学研究院首席经济学家、原财政部财政科学研究所所长贾康在其微信公众号发表文章表示：“仇保兴建议征收空置税，我的理解是，他认为房地产税要从容处理，意思是说‘急不得’。”空置税在国外很常见，在国内也已经讨论多年，但迟迟没有在政策层面开始执行。新京报记者采访发现，“空置”的界定是一大难点，在实际中难以操作；其次，中国房地产行业情况之复杂，也使得相关部门对这一调控工具保持谨慎态度。空置税能否提升房屋空置成本以减少投机投资性需求为市场所期待。作者|顾志娟编辑|陈莉 陈诗怡房屋空置税要来了？仇保兴再提空置税贾康称“是一个美好的愿望”10月9日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴提出，可通过征收空置税以遏制住房投机泡沫。这不是仇保兴首次提出空置税。今年4月11日，仇保兴在博鳌亚洲论坛上表示，房地产市场的调控手段在发生变化，由过去中央集中发力调控到区域分散调控，从行政命令调控到利用税收、信贷等工具调控，长远看空置税、消费税都会陆续出台。空置税主要是针对空置住房。仇保兴提出，住房需求逐渐减少是未来的一个趋势。根据国际货币基金组织发布的报告，法国、日本等发达国家在城镇化率峰值过去之后，人均住房面积约为35-40平方米。我国绝大多数省份人均住房面积已经达到这个数值，这意味着我国三四线城市的住房空置率会逐步上升，许多地方当前已经出现的“空城”、“鬼城”现象会加剧。这也意味着，一线城市随着人口的增长，房价上涨的压力非常巨大。贾康在其微信公众号发表文章认为，以空置税促成房地产健康发展，是一个“美好的愿望”。但如何使空置税可操作、具体如何落实，是当前面临的挑战，目前还没有看到比较好的解决方案。中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林认为，我国实行空置税的条件还不成熟，类似空置税需要社会征信水平和体系建设达到一定程度，尤其是形成失信的约束机制，这样整个社会的遵从成本降低，即人们不再敢在空置税上弄虚作假，因为成本太高，只有这样空置率的执法成本才能达到一个理想状态。空置税怎么征收？香港今年开征空置税缴税金额为年租金2倍空置税简言之就是对空置的房屋收取一定的税收，在国外较为普遍，法国、澳大利亚、英国等很多国家均征收空置税。以法国为例，房子空置一年需缴纳房价的10%，空置2年缴纳12.5%，第三年则需缴纳30%，并且同时附加税金总额9%的手续费。据香港特区政府官网，今年6月，香港宣布对一手房开征空置税，对空置一年或以上、未出租或自住的一手住房，按房屋年租金的200%征收“额外差饷”（即空置税）。香港的这一税率实际上很高，香港的“差饷”（即土地税）征收率为租值的5%，空置税则高达200%。以2018年3月住宅物业平均租金回报率为2.5%计算，空置税率按租金两倍征收，大约等于楼价的5%。举例来看，一套月租金为10000港元的房子，年租金12万港元，需缴纳空置税24万港元，而这套房子的售卖价格可能只有约480万。香港对于空置税的征收方法是，所有获发占用许可证达12个月的一手房业主，每年须向政府申报房屋的使用情况，若发现有房屋超过六个月时间未作居住或出租用途，该房屋会被视为“空置单位”，业主需要缴付空置税。空置率到底有多高？标准不一，按国际惯例空置率5%-10%为合理区间中国的房屋空置率到底高不高？目前较为权威的统计数据来自西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心2014年6月发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告。该报告指出，2013年，我国城镇住宅的整体空置率达到22.4%，比2011年上升1.8个百分点。分城市来看，北京的空置率为19.5%，上海为18.5%。这一数值高于其他很多国家和地区，2011年美国空置率为2.5%，欧盟主要国家2004年的空置率为9.5%，日本2008年空置率为13.1%。中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁对新京报记者表示，该中心在持续进行追踪调查，目前可以透露的是，2017年的更新数据与此前的数据相差不大。另一个较为可信的数据来自于国家电网的调查。今年3月，原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文在央视某节目的讲话中披露，以一年一户用电量不超过20度为“空置”标准，国家电网的空置率调查结果显示，2017年，大中城市房屋的空置率为13.1%，中小城市房屋空置率为13.8%，乡村房屋空置率为14.3%。按照国际惯例，空置率处于5%-10%为合理区间，10%-20%是危险区间，超过20%为严重挤压。无论采用上述何种标准，我国空置率都偏高。盘和林对新京报记者表示，很难有一个标准去界定什么样的状态算空置，即使理论上有，在实践中也很难操作。国外学者计算空置率时，是把住房和其他商品用房的全部存量作为分母，把一级市场待售、待租的房产作为分子。国内的学者，有的是用空置面积除以当年商品房竣工面积来计算空置率，有的是用空置面积除以前三年竣工面积之和。国内与国外学者计算空置率的方法并不一致，因此用国外的标准来衡量空置率是否过高，缺乏科学性。此外，我国房屋持有者与国外也不相同，国内很多是为儿女未来上学、结婚等目的而购房，所以不少是不出租、不装修的。也就是说，我国的空置率应该要比国外的标准高才符合真实情况。比如说，国外超过20%就被视为危险信号，而国内可能在30%以内都是相对合理的水平。如何界定空置？入户访问、电话访问、查电表或存被规避的“漏洞”实际上，国内对于开征“空置税”的讨论已进行多年。早在2010年，北京住建委曾召开座谈会，有参会人士提出空置税建议，对“不住不租不卖”的空置房屋进行征税，当时北京市住建委相关负责人表示“赞成”。然而，国内空置税却迟迟未获推进，至今从未出现在官方文件或表态中。其一大难点在于“空置”的界定，房屋空置率数据也一直没有系统的统计结果。从具体的统计方式上来看，中国家庭金融调查与研究中心的调查方法是入户访问、电话访问，事实材料基本来自被访者的陈述。陈锡文透露的国家电网的方法是查电表，一年一户用电量不超过20度视为空置。这两种方式均存在可能被规避的“漏洞”。贾康在其微信公众号文章中表示，若半年或一年电表不转就是空置，要处理一下太容易了，在房屋内连上电器就能避开交税。靠居委会去监督更不可行，不可能做到全时段监督，并且如果出现居委会和房主说法不一致的情况，难以仲裁。易居研究院智库中心研究总监严跃进提出了一种可能的界定方法：建议针对现房且全装修住房进行把控，交付钥匙后12个月内可以通过相关水、电、气等月度消费流量来界定。类似工作可以交于物业管理公司进行核查。若房屋没有出租，或者房屋本身缺乏必要的生活设施，类似厨卫等，则可以界定为存在空置嫌疑。空置税能否抑制房价？促进租赁市场房源的释放一定程度上抑制房价为何会出现空置的现象？严跃进对新京报记者表示，不从学术研究的角度、仅从现实情况观察来看，部分空置房是合理的空置，比如房屋交付到装修的过程、业主短期旅游造成的空置、房屋挂牌出租的时候合理的空置等。而部分空置则是投资投机行为所造成的，“宁可空置也不出租”的心态也存在。前述中国家庭金融调查与研究中心2014年的报告指出了空置房的部分风险，除了形成了房产资源浪费之外，空置房还占用了大量金融资源。空置住房的信贷可得性（实际获得贷款家庭与有正规信贷需求家庭之间的比例）更高，获得贷款的规模更大。据推算，截至2013年8月，空置住房占据了4.2万亿的住房贷款余额。仇保兴也指出，中国民众的资产70%以上沉淀在房产中，而美国只有30%不到。盘和林对新京报记者表示，空置税的征收可以有效打击投机炒房行为，挤出投资性需求从而起到抑制房价的效果。同时，空置税可以促进租赁市场房源的释放，一定程度上有利于房租的合理回落，推动租赁市场的健康房展，房租回落也必将传导到房价上面。不过，他也指出，“这是政策执行到位的理想结果”，实际执行中空置税征收成本、空置标准界定等问题如何解决，仍是一大挑战，执行不到位甚至可能适得其反。空置税征收的一个关键点在于不能影响实际需求，政策需要把控一个好平衡点。譬如，房主在为房子寻租过程中，如何设置一个合理的免征空置税的时间等。靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！...