网民分享的影片中兵马俑头像呈鲜艳色彩，其肤色和嘴唇的红色使之看上去栩栩如生。（视频截取）中国一网民在微博上分享兵马俑刚出土时的影片，由于影片中的兵马俑头像呈鲜艳色彩，其肤色和嘴唇的红色使之看上去栩栩如生，引得网民纷纷惊呼：“还以为是真人头!”微博网民“玄清古美术”于星期二（12月20日）分享了刚出土兵马俑的影片，从画面中可以看到，这颗兵马俑头不像人们一般看到的，只有纯粹的灰色，反而还保有原本的鲜艳色彩，虽然表面沾有许多泥土污渍，但其肤色和嘴唇的红色都恰到好处，看起来栩栩如生。博主也在留言处补充，大家之前看到“灰头土脸”的兵马俑，其实一开始和影片中一样具有色彩，只是因为氧化才失去了颜色。影片曝光后，立刻引发网民关注，刚出土的兵马俑过于逼真，让大家都震惊不已，有网民留言“一晃眼还以为是真人头”、“这也太模拟了，吓人啊”、“感觉脸上好像有血色”、“这个肉感、这个血色，老祖宗工匠是怎么做到的”。根据此前媒体报道，兵马俑刚出土时，其实都是五颜六色的，但因为距今已有2000多年历史，又被长埋于地底，所以兵马俑出土以后，身上的颜色就会在三个小时内因氧化不见；而当时还没有能够完整保留兵马俑色彩的技术，因此考古团队暂停对秦始皇陵兵马俑的考古挖掘。除了基础性的央行数字法币外，全球数字币未来与方向是能创造和提供正能量价值的真正价值币，不是那些乱七八糟的空气币！财经贝EHZ，真正的价值币！价值型基础设施！价值型智能链！财经贝EHZ，七年老牌独角兽，权威财经门户/主流门户/价值平台！价值型综合体！财经贝EHZ，价值型驱动！数年时间持续性做出贡献，推动创新、科技、创业投资、价值型财经、价值型项目/应用等等的进步和发展，取得成果！财经贝EHZ，真正的价值币，正能量，价值型驱动，符合全球绝大部分国家、社会与人民的价值观，也是他们所稀缺的；财经贝EHZ带去的都是对他们有利/有益的价值，是正面的促进作用，财经贝EHZ可以顺利扩展到全球绝大部分国家，市场非常广阔，财经贝EHZ未来的价值非常大！财经贝EHZ后续价格将远远不止私募认购价格的百倍！中文版–财经贝EHZ白皮书（详细介绍）：https://www.cjz.vip/uploads/ehz.pdf英文版–财经贝EHZ白皮书（详细介绍）：https://www.cjz.vip/uploads/enehz.pdf财经贝EHZ私募认购地址：https://h.cjz.vip/cn/register财经贝EHZ客服：QQ：369997928 Telegram：@ehzvip邮箱：ehz@cjz.vip...
魏文帝年间，东吴不少郡县来附。这些郡县户籍残缺不全，税收废弛。曹丕正欲清查户籍、整顿税收，司马懿上疏反对，建议保留模糊地带，让百姓得小利而安居。其实，公司里利用职务之便占点小便宜，既没法杜绝，也不必让水至清而无鱼。只是，人心不足蛇吞象，纵容其发展成恶性贪腐，就难免坏了组织根基，因此还是要了解和防范。在活力四射的互联网行业里，似乎这样的社会阴暗面不该有什么土壤。然而，常在河边走，没有不湿鞋的。人性本来经不住考验，再加上互联网宽松自由的氛围、对流程制度与生俱来的憎恨，这里的贪腐也百花齐放，从方法和技巧上向我们展示着无穷的创造力。有人不明白，互联网工资那么高，为什么还要多伸一手呢？对此，经济学早给出了答案：理性人是根据边际收益做决策的。就算你一个月给我二百五十万，桌子上摆着二百五十块的时候，那该拿也得拿呀！下面，我们就遍历一下大公司的主要部门和职位，为大家勾勒出一副互联网贪腐者的群星图。当然，这里面有些事颇为离奇，就算是我听说的一些怪力乱神，给大家提个醒吧！一我们从离钱近的岗位谈起，先说说采购。曾子曰：厨子不偷，五谷不收。清如水明如镜的采购部，是违反社会规律的。不过，买空调要张京东卡，那是给贪腐队伍丢人。而大型工程拿回扣，以次充好的材料又难免露馅。其实，对高明的采购而言，最安全的标的物是那些不起眼的耗材。比如打印纸，这东西用了就再无对证，玩儿命进货就得了，入不入库都两可。您可别觉得量小，我听说过某大公司采购靠打印纸吃回购上百万的，而且事后你想查都没地方查去，最多落个管理不善。打印纸这个案例，揭示了一条重要思路：比起靠价差，靠量差往往有更大的贪腐空间。投资部也是花钱大户，要是没节操的话，麻烦可就大了。有一天，某公司投资部风控找到我，打听一个潜在标的的情况。我一听那个标的就乐了，业务一塌糊涂不说，居然创始人还要卖老股，这你们也敢投？没想到他听了，难掩兴奋之情，道了声谢就匆忙走了。过了俩月，我看到这笔投资的新闻，估值比当时跟我说的还要高。我才恍然大悟，怪不得人家兴奋，因为只有这么虚弱的投资标的，要起回扣来对方才没有二话。至于估值嘛，高点儿大家都有利不是？在互联网公司，预算最多的一般是用户增长部门，姑且叫市场部吧。市场部捞点钱，其实技术含量不高，因为采买的是本来无一物、何处惹尘埃的虚拟商品——广告，想搞清买了多少相当困难。实际上，有些甲方为了完成KPI，也顺带着拿回购，会指导配合乙方怎样作弊才了无痕迹。管你是按曝光结算的品牌广告，还是按转化结算的效果广告，都有许多巧妙的作弊思路，我们在《互联网广告作弊十八般武艺（上）》《互联网广告作弊十八般武艺（下）》文中有过详细介绍。据说，在当年某外资车厂的广告回扣事件中，市场总监把无固定广告位的程序化投放看作天赐良机，只要给他个人50%的回扣，一分钱都甭投，交份结案报告就行。当然，也有些正直的CMO，面对金钱腐蚀岿然不动，只看乙方销售的颜值和开放程度决定是否合作，一时传为佳话。所以，每当我看到各种广告峰会上，甲乙双方代表们纷纷义愤填膺地誓死与作弊同归于尽，就不由得心中冷笑：没你们这帮人哪来的作弊！二下面重点说说运营，因为其中情况太复杂。别看不碰钱，可有的运营能掌握最重要的资产——流量，因此大捞一笔的机会很多。您或许注意到了，中国的很多APP，流量入口都是人工运营的。创业初期，人工运营可以比较敏捷地上线，其实无可厚非。可平台做大了，运营把好的位置给谁，谁就有流量，这太适合权力寻租了！所以，从门户到电商，从网址站到应用市场，有流量决定权的运营，就像前汉的刺史一样，官阶不高，生杀予夺的权力可不小。于是，电商平台的运营直接拿箱子收现金，应用市场的运营找APP要股份，这都是司空见惯的。您想想，在大平台上，这里有多大的利益空间啊！所以，想把流量由人工运营换成机器决策，阻力大得超乎想象。我就亲历过几次大流量入口的改版，最后都是不了了之。在巨大的利益面前，砍头阻止不了人性的贪婪，这种事靠杀一儆百也没用。要了解某平台的反腐进展，只要看一点——还有多少人工运营的位置，就基本心里有数了。也有玩得高级的，干脆利用控制的流量自己创业。某平台员工，就曾经一边在外部创业，一边给自己的创业项目倒流，等项目做大了，融资都融了两轮了，自己才出来正式加盟。有些运营不掌控流量，只负责组织活动，那就得另辟蹊径。我听说过这么一桩奇葩事：某大型电商员工，因为常组织市场活动跟某VP熟识，于是干脆开了个面向网店主的培训班。这个班最吸引人之处，是有VP面授的课程。能跟平台爸爸的VP见个面套套近乎，网店主们还不趋之若鹜？于是，在一个春风花草香的下午，他把学员们领到公司参观一番，再请来VP侃了一通，大家撒尿拍照，心满意足地散去了。可是，8888的学费，跟公司一毛钱关系也没有，全都进了该员工的腰包！那个VP也以为这是公司组织的活动，根本没起过疑心。这么个瞒天过海的买卖，挣了几千万才露馅。还有些纯后台运营，比如跨境电商的配送，该没什么捞的机会了吧？不然。国外的移动支付不发达，跨境电商很多采取的是货到付款的模式，由快递公司代收货款。既然是货到付款，也就会有拒收，说到这儿，聪明的读者大概已经猜到了。没错，负责发货的运营可以串通快递公司，让他们虚报大量的拒收，这些假拒收钱可是到手了的，大家伙分了就得了。曾经有某商品，各家的拒收率都在10%左右，可有一家居然是60%！也就是说，有一半的销售回款，都在收货环节被截流下来了。有人会问，拒收的货难道不盘点么？是的，再运回来成本太高，一般都在海外就地处理掉了。你看，只要是运营，总有点儿能分配的资源，以圣心法眼观之，这些都能变成钱，就看你有没有足够的创意了。广告平台代理商的运营，可以卖账号给客户让他们跑黑五类；给自媒体发补贴的运营，可以让七大姑八大姨注册一堆账号把补贴领走。这些，都是有业界规模化实战案例的。三说完了运营，再来聊聊技术。码农看起来工资高，可是由于远离商业核心环节，隐性收入的机会并不多，我知道有下面两种途径。对一些离钱近的业务，可以卖客户数据。比如网贷，直接把借款人名单拉出来，交给外部配合的团队，照着名单挨个打电话：“您好，我们换了个还款通道，您现在还的话可以打九折！”大部分人不信，可是蒙上一个算一个，反正是无本万利的买卖嘛。什么，您说怕老板告？嘿嘿，这业务老板自己也未必干净，就是抓住了也不见得敢告。电商的客户数据也有用，直接照地址发过去个货到付款的东西，总有些人迷迷糊糊就交钱收货了，这也是躺着挣钱的买卖。前两年某大电商被抓的那几位，不就是因为这个么。在接触这些数据的便利程度上，技术是强于运营的：管理完善的企业，会对某个运营能接触到的客户数据分区隔离，可是架不住技术可以直接拉数据库。对于有一定壁垒的技术，还可以卖代码。比如几年前，曾经流行过用root技术控制用户手机，然后疯狂弹广告牟利，好的时候一天就能回本。可是root代码哪儿来的呢？当然不是自己研发，都是从大公司研究安全的技术人员手里买来的。当年，一份好的root代码带升级和售后大约100万左右，随便卖卖也是一大笔钱，还没什么把柄。这件事在中国市场，甚至成了种潜规则：前两年AI大火，有的创业企业从大公司挖技术骨干，开出的package令人乍舌。实际上，他们要的不光是你的人，潜台词是：你得把原公司的代码都给我带过来。四至于码农群落的管理者——经理们，因为掌握了一定的资源，还有些额外的手段，不过也未必算得上什么贪腐，只是放着河水别不洗船罢了。最简明的，是把人力资源二次利用。我们在《怎样在大公司混成中层干对于部？》一文中说过，由于中层干部拥兵自重，大公司人总是过剩的。于是，在一些业务过气的部门，闲得五脊六兽的组长，有时会带人接外面的私活做。由于连办公场地成本都省了，价格相当有竞争力。我听一个总监说，手底下人要是七点多钟都撤了很正常，要是十点来钟还有一拨人热火朝天地敲代码，那完了，正常项目进度都保证不了了。另外，除了拥兵自重以外，大量要headcount现实的油水也不小。只要跟心腹猎头商量好，把要招的人都从猎头走一遭，就能抠出不少猎头费来了。说实话，今天互联网公司薪水和职称的通胀，跟这个不无关系。当然，我也听说过吃相难看的经理，跟下属达成协议，给他们尽量多发奖金，然后自己从里面拿一部分提成。这么下三滥的奇葩思路，实在是超出了我的想象。最后再说说财务。看起来，这是个离钱最近的部门，不过正因为如此，往往也最为暴露，得有点灯下黑的技巧才管用。这方面我了解不多，大概知道以下两种。公司的现金不论放到哪里理财，客户经理都会自觉奉上返点，对于有大量融资的公司来说，这可不是笔小钱。有的CFO，为了博取高额利益，把现金投进一些高风险的理财项目，这是个不得不防的坑。财务真正的灯下黑手段，是利用老板的弱点。如果老板想在财务上的动些手脚，比如刷点收入啊，充点利润啊，洗点钱出来啊，必然得有心腹的财务配合才行。经手三分肥，财务当然也不必客气，大大方方地大刀切白菜就行。聪明的老板，这地方可不能计较，要不然，想想那几个CFO把CEO送到狱中的官司吧。今天写的有点多了，为了避免有人对号入座，就此打住吧！还要提醒读者，看法制进行时的目的，可不是让你照方抓药，要不然有朝一日惊动了有司，我们可不提供送餐服务！实在按耐不住的话，您也先按各种手段跟刑法的匹配程度排个序，找靠后的试试也就得了。而且，请务必不要顶风作案，按朋友的话说，在游泳池里撒尿的恶心事儿，不少人都干过，但是上火还不穿裤衩仰泳的，就很过分了。...
北京多个医院冰柜不够用，遗体摆放在地上，或病人与遗体共处一室。殡仪馆告别室内，摆放着多具遗体。北京疫情来势凶猛，许多居民纷纷表示自己"阳了"。有朝阳区的网民说，北京当地现在等候火化需一个月，如果缴交人民币三万元，则可在三到五天内火化遗体，不少人批评，这根本是发"死人财"。多位网民近日拍摄到北京的医院和殡仪馆停尸房的视频，并在网上流传。其中一段据说是北京中日友好医院的太平间内，靠墙的是冷藏尸体等待运往殡仪馆的冰柜，地面和右侧架子上，摆着19具用黄色尸布覆盖的尸体：“中日（医院），一、二、三、四，看见吗？四对脚丫子。这儿有五个、六个、七个、八个、九个、十个、十一、十二、十三、十四......十九。”本台无法独立证实上述视频的确切地点与情况。但北京居民笼罩在疫情蔓延的恐惧气氛中。北京中日友好医院太平间冰柜"满员"，患者尸体摆放在地上。（网上截图/古亭提供）北京城区许多居民染疫北京通州居民陈先生本周四（22日）告诉自由亚洲电台，北京全城有许多阳性感染者，他说自己一家四口都感染了新冠：“阳着呢，我身边的朋友、同事都阳过了，发烧、咳嗽，现在的人差不多都感染了，你说怎么办。现在东郊殡仪馆排长队。殡仪馆24小时连轴转（全天候运作）。”陈先生还说，近二十天，北京各个殡仪馆门前排长队。殡仪馆车辆被用来存放尸体，或是死者家属只能把自己的私家车改成灵车把遗体送到殡仪馆。北京垂杨柳医院急诊部摆放着多具覆盖白布的尸体（网上截图/古亭提供）在微信朋友圈，一位朝阳区网民说，殡仪馆没有能力处理突然增加的遗体：“我从昨天早上六点起床到现在，都没睡觉，昨天夜里两、三个小时，医院太平间就进了二十具遗体。现在北京所有的火葬场，说火化最起码要等一个多月以后，现在想办法插队，最便宜的火化要三万元。在未来三至五天能火化。”这名男子曾致电多个殡仪馆查询，他说：“医院太平间门口有北京市所有火葬场的电话，医院说你去打吧，最快火化都要一个月以后。我刚才打了四个火葬场电话，没有一个打得通的。全都是‘通话中’。我刚才给昌平殡仪馆打电话，人家说，自己送去的（遗体）都烧不过来。你在哪个区就往哪个区殡仪馆打电话。”殡仪馆遗体告别室内摆放着多具遗体（网上截图/古亭提供）路透社引述一目击者称，通州区的一个火葬场，大约四十辆灵车排队等待进入火葬场，因为停车场已停满了车辆。在火葬场内，工作人员穿着白色防护服，十五个火化炉中有五个正冒出浓烟。八宝山殡仪馆的一名工作人员说，居民可以用私家车将遗体运送到殡仪馆等候。一名自称是殡仪馆员工的人在抖音发布“快速安排灵车，无需排队火化”的消息，火化一具遗体收人民币2万6000元。有网民炮轰，殡仪馆内有人大发死人财，手法如同核酸检测公司伪造阳性患者敛财。在北京附近的天津，殡仪馆同样遇到来不及处理遗体的问题，网上视频显示，众多死者家属大排长龙领取骨灰。推特网民方舟子发帖，石家庄市元氏县殡仪馆由于连轴转，烧坏了三台火化炉。石家庄市元氏县殡仪馆发通告，三台火化炉被烧坏。（推特截图/古亭提供）本台记者周四致电北京八宝山殡仪馆、东郊殡仪馆等多家殡仪馆，但电话始终无人接听。...
12月22日，红极一时的公寓“爱马仕”——中国首家宝格丽公寓悄然结束了自己的第二个挂牌周期。一个多月前，拥有宝格丽公寓的华侨城将上海首驰企业管理有限公司51%股权以底价6.12亿元摆上货架，但面对2021年营业利润亏损5235万元、2022年前10个月亏损4656万元，要求一次性付清价款的“奢华资产包”，暂时还没有勇士敢于接盘。12月8日是该项目的第一个挂牌周期结束日，当时《每日经济新闻》记者致电北京产权交易所，相关工作人员表示，如果有多家公司报名，将价高者得；如果没人报名，挂牌就会继续，直到有人报名并缴纳项目保证金。12月21日，《每日经济新闻》记者再次致电北京产权交易所，一位项目负责人表示，项目处于延牌阶段，挂牌至今没有征集到意向受让方。该项目负责人介绍，目前，转让方没有降低挂牌价的计划。来源：北京产权交易所“抬眼可以望见外滩三件套（上海环球金融中心、上海金茂大厦、上海中心大厦）。”凭借高端品牌定位和市中心核心地段，上海宝格丽公寓被誉为“公寓界天花板”。稀缺的景观和高端的配套服务，更是让宝格丽公寓内一家月子中心的套餐费用达到了28.88万~116.88万元。但华侨城出售这家宝格丽公寓的消息，引发了人们的无限猜想。月租金动辄10多万元，位于超级市中心地段，以上海宝格丽公寓、半岛酒店公寓、瑞吉酒店公寓、丽晶汇等为代表的一批酒店式高端公寓，究竟是个怎样的存在？明星豪掷亿万买公寓，“外滩三件套”成窗外标配10月底的一个工作日下午，上海黄浦区中山东一路32号门前，一辆“888”开头的沪牌劳斯莱斯豪华轿车停在椭圆形花坛旁，这里是被称为“远东贵妇”的上海半岛酒店。西侧一幢12层的大楼是半岛酒店公寓，一位销售总监向《每日经济新闻》记者介绍，大楼共有39套公寓，户型包括1室、2室和3室，租金为11万~20万元/月，一年起租。酒店方提供每天免费打扫服务，1个停车位，以及免费泳池和健身房。半岛酒店公寓 每经记者 刘颂辉 摄半岛酒店是外滩60年来唯一的新建建筑。走进正门，首先是标志性的大堂茶座，双层挑高的大厅里，硕大的精美花艺、乳白色古罗马石柱和璀璨的琉璃水晶吊灯，无不散发着优美典雅的气息。从公开资料看，早在2014年，影视明星刘嘉玲就被曝光在上海半岛酒店购置了一套1亿元左右的公寓豪宅。“娱乐圈纪律委员”王思聪2015年接受某电视台采访时透露，日常就住在上海半岛酒店8.5万元/晚的总统套房。出半岛酒店公寓，沿着北京东路、南苏州路步行约1公里，便是我国第一家宝格丽公寓。“很好，服务很好。”曾在宝格丽公寓居住3年的博主西西这样回复《每日经济新闻》记者。在2021年5月出国前夕，西西特地在宝格丽公寓拍了一组照片留念，公寓内饰也随照片露出，与高端酒店并无二致。在这里居住3年之后，她告别上海，开始了全球旅行。宝格丽公寓毗邻上海总商会旧址，主要由1幢48层、150米超高层建筑组成，房源共243套。宝格丽公寓 每经记者 刘颂辉 摄公开资料显示，2016年7月15日，宝格丽与华侨城共同举行宝格丽公寓新闻发布会，刘嘉玲为之站台。当时的媒体报道曾留下了这样的文字：陆家嘴150米高空的绝美景观，与巴厘岛酒店（这里指位于巴厘岛的另一家宝格丽酒店）的印度洋风光交相辉映；上海的母亲河——苏州河畔的百年人文风情，与伦敦酒店泰晤士河流域的精致惊人相似。网友在社交平台分享的宝格丽公寓内景距离宝格丽公寓约3公里的瑞吉酒店坐落在上海城市文化和商业中心静安区的核心地段。步入典雅华丽的大堂，流光四溢的水晶吊灯照亮每一处角落。瑞吉酒店公寓部分在62~68层大厦顶端，《每日经济新闻》记者在销售经理彭海的陪同下，乘坐高速电梯来到公寓，透过全景落地飘窗俯瞰上海城市景观天际线。房间铺设了印花地毯，装潢以米白色为主色调。客厅无论柜子还是灯具多为黄铜色金属配件，精致的珍珠鱼皮配饰更显奢华。客人可以一边在豪华浴缸泡澡，一边俯视窗外的“十里洋场”。而到傍晚时分，落日余晖染红上海的城市天际线，陆家嘴商务区依旧熙攘繁忙，上海丽晶酒店41层无边际泳池更显金光闪闪。丽晶汇酒店式公寓坐落于浦东新区陆家嘴二十一世纪大厦42~55层。隔窗西望是上海中心大厦、上海环球金融中心、金茂大厦和东方明珠塔。影视明星黄晓明曾豪掷亿万，在丽晶汇买下一套豪宅，作为他与杨颖当时的婚房。此情可待成追忆。上海市中心地段拥有多家高端公寓最高租金28万/月，但顶奢公寓也放低了姿态于普通人而言，类似宝格丽公寓、丽晶汇的高昂月租，甚至超出了很多人一年的薪资。“半年起租、租6个月免1个月租金、租12个月免2个月租金附送1个车位......”10月末，宝格丽公寓销售顾问吴婷向《每日经济新闻》记者推荐了一项优惠活动。“宝格丽公寓可出租的规模大，一共133套（总计243套，其中110套已出售），本来出租率就很难达到高目标，这项活动算下来等于变相打了8.3折。”吴婷说。“现在还有50多套空置，有的房源家具家电需要维修后才能出租，包括150平方米的1室、200平方米的2室和250平方米的3室。每套公寓都配备了冰箱、烤箱、净水器、洗衣机、沙发和电视机，自带地暖和新风系统；另外还有米其林餐厅、游泳池和健身房，全套宝格丽洗漱用具和每周三次打扫加布草更换。”宝格丽公寓外景 每经记者 刘颂辉 摄据记者了解，目前宝格丽公寓1室的房源租金最低6万元/月左右，3室15万元/月左右，租金随着楼层增高而增长。事实上，宝格丽公寓除了华侨城集团持有部分房源之外，在上海禁止销售“类住宅”之前，如前所述，约110套公寓已经被小业主购入持有，或出租或自住。这种混合型运营管理，也是如今上海多家奢华公寓共同的运营方式。丽晶汇所在大楼位置 每经记者 包晶晶 摄据记者了解，目前丽晶汇的租金情况是一房144平方米5万元/月，二房216~236平方米7.5万-8.5万元/月，三房322~368平方米12万~20万元/月。据丽晶汇销售人员刘奕介绍，在租房型都有“到位”的折扣，“如果租约在半年以上，可以给到比较爽气的价格，比如7.5万元的两房，接近6折，费用包含了物业、宽带和保洁等多项服务，车位租金也可以谈到最低2000元/月。”在参观过程中，刘奕多次主动提及价格折扣，并强调这是客户直接洽谈，才能拿到的最低价格。对于入住率，刘奕称，目前公司自持酒店式公寓40套，日常出租率保持在32套左右。由于地理位置、装修风格的关系，住客以中国籍商务人士，特别是高级管理层或企业家为主。“我们的出租率一直蛮稳定的。”她告诉记者。丽晶汇景观 每经记者 包晶晶 摄记者在现场看到，一组视频团队刚好完成拍摄工作离开大楼，刘奕坦言，“现在的市场，我们也需要借助中介的力量推广揽客，羊毛出在羊身上，利润给了中介机构，折扣也就不会太低了。”“如果中介促成了一年的合同，中介费要到0.8%。”也就是说，按照一套两室租金7万元/月计算，中介费用大概为6720元。相比宝格丽公寓的2~38层，丽晶汇的42~55层，62层起步的静安瑞吉酒店式公寓可以在“云端”欣赏上海中心城市景观，租金空间自然也更高。瑞吉酒店公寓景观 每经记者 刘颂辉 摄“我们的公寓最低租金在6万元/月左右，房型400多平方米的租金最高达到28万元/月。”据瑞吉酒店式公寓销售经理彭海介绍，公寓内配有全套厨房、洗衣机和干衣机，拥有水疗中心、自然采光的室内恒温天景泳池、24小时开放的健身中心，以及占地约2000平方米的活动场地等，以瑞吉酒店品牌的水准提供私人服务。公寓中的“爱马仕们”，曾经排队加价租Crystal在上海经营着一家高端房产租赁服务公司，公司官网的“服务式公寓”栏目中，展示了丽晶汇、宝格丽公寓等项目，70%房源的图片和视频是由团队成员去现场拍摄制作的。“新项目或者难租的项目，通常运营方请我们去拍摄推广，好租的项目不需要推广，很多时候还会拒绝拍摄，”据她介绍，行业内通常以租金高低来划分公寓等级，1万~3万元/月为中端公寓，3~5万元/月为中高端公寓，5万元/月以上是高端公寓，“10万元/月以上算是顶奢了，公寓中的‘爱马仕’。”中介机构在社交平台发布的半岛酒店公寓信息“同事曾为球队经纪人运作过高端公寓，我帮介绍的更多是自媒体博主，或者是有几百万粉丝的主播，短租用来做工作室，他们也挺舍得花钱租房的，最近就有客户求租20万元/月的公寓。”Crystal说。回想生意好的时候，2020年上半年，不少留学生从国外归来，加之一些毕业生放弃留在国外的计划回国发展，据Crystal介绍，那时候不单单是自己公司，整个上海中高端公寓租赁市场，基本上每个业务员手里都有很多客户，跟都跟不过来，一个月租金数万元的酒店式公寓也是“秒定”状态，“经常几位意向客户在抢一套房子，有时候还可能要加价才能租到。”“行情好的时候，像马当路的上海逸兰卢湾服务式公寓基本上没有空房源，建国西路的嘉御庭和嘉里华庭等公寓房源，租金在5万元/月以上，都要排队才能租到，”Crystal不由地叹气，“今年6月后，市面上大多数高端公寓一直降价，搞租金促销，很少出现那种抢房情况，有些房源还得空置一段时间才会被租掉。”中介机构在社交平台发布的丽晶汇相关信息一位在上海外白渡桥附近从事服务式公寓运营的工作人员向记者透露，如今愿意花5万~10万元/月租房子住的，除了上市公司高管，还有很多收入比较高的年轻人、富二代、在家做直播的网红博主等。这也印证了宝格丽公寓管理方万豪酒店集团相关人士的说法，其告诉记者，宝格丽公寓目前签合同报价的客群以年轻人为主，出租率基本上是70%左右。IWG集团中国区总裁胡懋曾在IBM、Dell等跨国企业工作，对于下半年高端服务式公寓出租率下降的情况，他认为，外企派驻的人员减少，让类似针对性的公寓产品失去了一部分租住需求。仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛则表示，一般来说，公寓作为上市公司酒店资产的一部分，会纳入相对独立的PL损益表，运营成本大概占据酒店整体的40%左右。由于租期较长，租金回报平稳，高端酒店式公寓的经营毛利率一般达到50%，租金高的酒店式公寓甚至达到70%。但是，国际顶级酒店一般只配置10%左右的公寓产品，不高于20%。据第一太平戴维斯发布的第三季度上海房地产市场报告，酒店式公寓市场逐渐从封控的影响中恢复，但不少项目仍在进一步下调租金以期降低空置率。预计第四季度将迎来1个长租公寓和4个高端服务式公寓项目入市，包括由国企持有的新际公寓、雅辰酒店集团旗下的临港雅辰悦居酒店及临港东缦国际公寓、X8服务式公寓及雅诗阁浦发盛捷壹滨江服务公寓。客源结构发生改变，运营方仍面临挑战近20年来，服务式公寓在一线城市蓬勃兴起，特别是上海，从1998年雅诗阁进入上海，24年间，各大公寓品牌在上海落子，而上海市场也始终以满意的投资回报率吸引着更多投资人。旅游学刊《上海酒店式公寓发展现状研究》显示，20世纪90年代初期出现的上海商城酒店式服务公寓等（又如龙柏高级公寓之类）不零星出售，只供出租，主要对象是在上海从事商务活动的外籍人士。上海的酒店式公寓近年来成为市场的新宠，发展速度很快。酒店式公寓的短租户主要是来沪参加会议、从事商务活动或短期公司业务的白领通常租用一房或两房，租期从数天到3个月不等；长租户则多为跨国公司中高级管理人员和使领馆人员，他们在沪工作时间较长，通常带有家属，因而居住面积要求较大，租期一般超过3个月，租约以半年或一年的周期进行续签。区位优势显著。建筑多与宁静幽雅的高级住宅区相邻，具有赏心悦目的视觉环境。近年来一些酒店式公寓也选址于中心商务区，与五星级酒店群融为一体；有些进驻大型综合楼宇，增加经营弹性，兼顾长租、短租客人的入住。从投资者角度看，通常服务式公寓有着比酒店更抗周期的韧性和更低的运营成本。根据STR市场数据，2020年上海高端服务式公寓受疫情冲击较大，入住率同比下降约2成，而上海高端服务式公寓市场于2021年已经恢复到2019年水平，入住率达近80%。由此可见高端服务式公寓的需求更为稳定，抗周期性更强。这一优势不断被更多投资者发现，赛道开始逐渐拥挤。根据仲量联行研究部不完全统计，上海市场近年来不断有服务式公寓项目建成入市，比如2022年，算上预计在第四季度开业的雅诗阁静安服务公寓，将有1000多间新增供给进入市场。同样的热潮出现在2018年及2019年，连续两年各有约千间新增供给进入市场。周涛指出：“高端服务式公寓主要客源以高净值客户、企业高管、外籍高管等人群为主，近年由于疫情导致外籍高管减少，客源结构发生改变，而国内客群的支付意愿及消费习惯不同，导致总体需求变小，一定程度上影响了入住率。”第一太平戴维斯指出，今年第三季度，上海奢华公寓市场平均入住率80.8%，高级公寓市场为77.3%。第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇通过书面形式向《每日经济新闻》记者表示：“未来半年，复杂的宏观环境、季节因素等仍预计对需求造成一定冲击，业主方运营仍面临挑战。对于业主方来说，在市场需求倾软的情况下，如何既保证项目获得合理收益，又能最大化满足租户对租金、服务的预期变得尤为重要。”周涛认为：“随着疫情防控措施不断优化，更多外籍高管会回到中国，服务式公寓市场将持续稳步向好。在此期间不断完善服务内容，维持良好的口碑将帮助未来客源的回归。同时服务式公寓也应该考虑如何吸引年轻化的潜在客群，打造能够吸引全年龄层次的产品。”恒隆地产向记者提供的一份资料显示，今年4月份，恒隆地产旗下高端服务式寓所品牌“恒隆府”首个项目——武汉“恒隆府”展示中心已正式揭幕，公司同时在无锡、昆明和沈阳三地开发布局“恒隆府”。恒隆地产高管表示：“我们预计内地市场对于高端物业的需求将保持旺盛态势。目前，越来越多购买者倾向于选择质量卓越、位处城市核心地区、并且由信誉良好的发展商开发的项目。”在2022观点商业年会上，越秀房地产投资信托基金董事会主席、执行董事及行政总裁林德良对包括《每日经济新闻》在内的媒体表示，酒店式公寓以前的主要工作是“稳客房、抢餐饮”，现在则是要和写字楼、商场进行互动，思考如何从传统酒店管理向酒店资产管理转变。“从这个层面来看，其实对企业在产业链的整合能力提出了更高要求。我们现在不止要简单地做好公寓品牌，还要做品牌的孵化器，进行全面的资源整合。”林德良说。附：国外部分酒店式公寓发展现状酒店式公寓源自欧美地区对房地产和酒店的创新经营模式。美国的酒店式公寓开始于20世纪80年代，目前市场份额占全美住宅市场的5%，属于较为成熟的市场。其中，旧金山、西雅图、洛杉矶、纽约、芝加哥和休斯顿地区呈现了超出全美平均水平的高出租率。而欧洲的酒店式公寓市场较为分散，并且大部分酒店式公寓由境外投资机构建立，属于发展中市场。据日经中文网报道，日本某酒店将99个房间改成了酒店式公寓，顾客可在酒店内长期居住，约30平方米的客房为30晚36万日元（含税和服务费，约合人民币2.2万元）；还准备了约50平方米的客房（含税和服务费，价格为60万日元，约合人民币3.67万元）。瞄准工作日的远程办公需求等，把最短租期设定为5晚。世邦魏理仕在今年1月份做过一项全球长租公寓投资者意向调查报告，报告显示，和去年一样，亚太地区的受访者绝大多数选择东京和上海作为长租公寓投资的首选市场，柏林是欧洲、中东和非洲地区29%受访者的首选市场之一，其次是伦敦26%，慕尼黑和巴黎各占21%，阿姆斯特丹20%。记者手记：高端公寓运营商的发展思路是时候改变了对绝大多数人来说，月租金10余万元的公寓是想都不敢想的。在一线城市高端酒店式公寓租住一年，足够普通人在小城市里全款买房。过去，国内高端酒店式公寓的主导客群是外籍人士，而伴随中国经济的快速发展，国内高净值人群规模和数量不断增加，除了传统意义上的企业家、公司高管外，互联网主播、网红等年轻的财富新贵对这类奢华居所的接受度越来越高。不论是公寓内月子中心内几十万甚至百余万元的套餐费用，还是动辄上亿元的购房款，需求催生市场，市场适应需求，公寓中的“爱马仕们”总能找到适合自己的主人。有个细节让人印象深刻，上海宝格丽公寓主要租住的是国内客户，除非外籍人士一定要租，不然公司不会主动求租，镛舍酒店式公寓等也已转做国内需求。在走访和调查过程中，记者发现，同为高端公寓，在产品定位、目标客户、经营模式和业态上却截然不同。租客或看重品质与服务，或重视商务氛围，或热衷于品牌本身……也正是这些“不同”，决定了高端公寓在全球经济波动时能平稳穿越周期，为投资人持续创造价值。需要注意的是，本土高端酒店式公寓品牌的涌现已打破国际品牌占领主导地位的局面，运营企业的思路是时候改变了。（应受访者要求，文中西西、吴婷、刘奕、彭海为化名）参考资料：1.《2022年中国酒店资产管理白皮书》，仲量联行2.《“酒店式公寓”的前世今生》，北京大成（南京）律师事务所3.《全球长租公寓投资者意向调查报告》，世邦魏理仕4.《长租·人物专访|雅诗阁黄瑞安：高端服务式公寓“去商业化”是普遍趋势》，每日经济新闻5.《海外房产投资占6%美国房产中的公寓市场成香饽饽》，人民网6.《日本酒店疫情下推公寓服务，30晚人民币2.2万》，日经中文网7.《上海酒店式公寓发展现状研究》，梁保尔、朱承强，旅游学刊除了基础性的央行数字法币外，全球数字币未来与方向是能创造和提供正能量价值的真正价值币，不是那些乱七八糟的空气币！财经贝EHZ，真正的价值币！价值型基础设施！价值型智能链！财经贝EHZ，七年老牌独角兽，权威财经门户/主流门户/价值平台！价值型综合体！财经贝EHZ，价值型驱动！数年时间持续性做出贡献，推动创新、科技、创业投资、价值型财经、价值型项目/应用等等的进步和发展，取得成果！财经贝EHZ，真正的价值币，正能量，价值型驱动，符合全球绝大部分国家、社会与人民的价值观，也是他们所稀缺的；财经贝EHZ带去的都是对他们有利/有益的价值，是正面的促进作用，财经贝EHZ可以顺利扩展到全球绝大部分国家，市场非常广阔，财经贝EHZ未来的价值非常大！财经贝EHZ后续价格将远远不止私募认购价格的百倍！中文版–财经贝EHZ白皮书（详细介绍）：https://www.cjz.vip/uploads/ehz.pdf英文版–财经贝EHZ白皮书（详细介绍）：https://www.cjz.vip/uploads/enehz.pdf财经贝EHZ私募认购地址：https://h.cjz.vip/cn/register财经贝EHZ客服：QQ：369997928 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监管出手了，一连对多家私募机构开出罚单。 浙江证监局在12月22日对经纬创达（杭州）创业投资合伙企业（有限合伙）、杭州经天纬地投资合伙企业（有限合伙）出具警示函，其在对果麦文化持股比例降至5%时，没有及时停止减持并对外披露；基金君发现这两只创投基金系知名创投经纬中国旗下私募管理的。 还有杭州宽合私募基金及其总经理聂宁，因公司违规收取债券发行主体承销服务等费用被处罚；也有浙江在赢资产及其总经理包振想，因未按合同约定向投资者披露基金净值触及预警线信息等也收到了警示函。 减持到5%以下、忘了及时披露 知名创投旗下私募被罚 12月22日，浙江证监局发布《关于对经纬创达（杭州）创业投资合伙企业（有限合伙）、杭州经天纬地投资合伙企业（有限合伙）采取出具警示函措施的决定》。 据公告内容，2022年11月16日，经纬创达（杭州）创业投资合伙企业（有限合伙）、杭州经天纬地投资合伙企业（有限合伙）减持上市公司“果麦文化”股份合计200万股，持股比例由6.82%减少至4.04%。但是他们在持股比例降至5%时，未及时停止减持果麦文化股份并对外披露，直至持股比例降至4.04%时才履行信息披露义务。 浙江证监局表示，其行为违反了《上市公司信息披露管理办法》（证监会令第182号）第三十九条、《上市公司收购管理办法》（证监会令第166号）第十三条的规定。 因此，根据《上市公司信息披露管理办法》（证监会令第182号）第五十二条、《上市公司收购管理办法》（证监会令第166号）第七十五条规定，浙江证监局决定对经纬创达、杭州经天纬地分别采取出具警示函的监督管理措施，并计入证券期货市场诚信档案。 基金君查了一下，经纬创达（杭州）创业投资合伙企业（有限合伙）、杭州经天纬地投资合伙企业（有限合伙）是两只创业投资基金，分别备案在经纬（杭州）投资管理有限公司、上海旌卓投资管理有限公司这两家私募基金管理人名下。 根据基金业协会网站信息，经纬（杭州）投资管理有限公司成立于2010年10月26日，注册资本1亿元人民币，实缴比例10%。目前这家私募的管理规模在20-50亿元。 天眼查信息显示，经纬（杭州）投资由上海经为股权投资管理有限公司100%持股；穿透股权结构，背后的实际控制人是知名创投机构经纬中国的创始人之一左凌烨。 而经纬（杭州）投资的关联公司——上海旌卓投资管理有限公司，成立于2015年5月27日，注册资本1亿元人民币，实缴比例30%。其出资人包括左凌烨，持股90%；肖萍持股10%。目前这家私募机构的管理规模在100亿元以上，旗下备案的私募基金有20只。 据了解，早在2012年，经纬中国就领投了果麦文化的Pre-A轮融资，又在后续融资中继续加码，是公司最早的机构投资人，也是最大的机构投资人。2021年8月30日果麦文化在深交所挂牌上市。 据果麦文化在今年11月17日发布的公告，截至公告披露日，经纬创达和经天纬地通过大宗交易方式累计减持公司股份560.2万股，占公司目前总股本的7.78%，其股份减持数量已过半。今年11月16日，经纬创达和经天纬地通过大宗交易方式累计减持公司股份200万股，占公司目前总股本的2.78%，超过1%。本次权益变动后，其合计持有公司股份291.05万股，占公司总股本4.04%，不再是公司持股5%以上的股东。 值得一提的是，果麦文化在11月中旬曾经出现一波股价大幅拉涨。而经纬创达、经天纬地此前披露的，减持200万股的大宗交易的减持价格是27.92元/股，套现金额为5584万元。 违规收取债券发行主体承销服务等费用 宽合私募及其高管收到监管警示函 还有一家杭州宽合私募基金管理有限公司和其总经理聂宁，也在12月22日收到了浙江证监局的警示函。 据行政处罚决定书内容，浙江证监局发现截至现场检查日，杭州宽合私募基金在开展私募基金业务中存在以下行为：收取基金产品持有债券的发行主体承销服务、融资顾问、咨询服务等费用，且未纳入基金财产。 浙江证监局表示，上述行为违反了《私募投资基金监督管理暂行办法》第四条关于“履行诚实信用、谨慎勤勉的义务”的规定。根据《暂行办法》第三十三条的规定，决定对公司采取出具警示函的监督管理措施，并记入证券期货市场诚信档案。 同时，聂宁作为公司法定代表人和总经理，未谨慎勤勉履行相关职责与义务，对公司上述问题负有主要责任，违反了《暂行办法》第四条的规定。证监局决定对你采取出具警示函的监督管理措施，并记入证券期货市场诚信档案。 基金业协会网站信息显示，杭州宽合私募基金成立于2016年10月10日，注册资本1000万元；其在2017年6月5日完成私募证券投资基金管理人登记，目前管理规模在5-10亿元。 净值触及预警线未按要求披露 在赢资产及其总经理收到警示函 另外，浙江在赢资产管理有限公司和其总经理也收到了监管警示函。 浙江证监局表示，经查，浙江在赢资产在开展私募基金业务中存在以下行为：一、未按合同约定向投资者披露基金净值触及预警线的信息。二、未勤勉谨慎履行管理人职责，管理的部分基金由非公司员工参与投资决策。 监管称，上述行为违反了《私募投资基金监督管理暂行办法》第四条第一款、第二十四条的规定。根据《暂行办法》第三十三条的规定，我局决定对你公司采取出具警示函的监督管理措施，并记入证券期货市场诚信档案。 同时，包振想作为公司实际控制人、总经理，未勤勉谨慎履行相关职责与义务，对公司上述问题负有主要责任，违反了《私募投资基金监督管理暂行办法》第四条第二款的规定。根据《暂行办法》第三十三条的规定，决定对包振想采取出具警示函的监督管理措施，并记入证券期货市场诚信档案。 基金业协会备案信息显示，浙江在赢资产成立于2014年4月14日，注册资本2000万元，实缴比例25%。公司在2015年3月19日完成私募证券投资基金管理人登记备案，目前管理规模在0-5亿元。...
前几天，“广安门张曼玉”听说闪送现在没人接单，日赚千元，心动了。兴致勃勃地下载了软件，刚注册通过审核，还没把培训看完，人就阳了。普通用户之所以兴致勃勃，是因为消息滞后。一这两天骑手的收入，已经降下来了。而骑手工作的辛苦和风险，不是普通小白领可以承受的。12月16日晚，一直奔走在配送一线的同城骑手文广，决定关单回家了。他说，单价高、消费高、收入暴增的日子，只集中在前面送药那两天。从本周开始，同城骑手的收入已经回落到疫情之前，日常的状态。文广的家人都阳了，他想回去照顾他们。他说“赚钱，赚多少是多呢。”和文广一样，前几天挣到钱的骑手，他们自己觉得，“观望到月底，基本上可以考虑返乡了。”前段时间，一条“部分地区倡议居民加入骑手行列”新闻铺天盖地。一线骑手小哥们理解的很透彻：前几天加价被好多人看到了，再加上如今进京也没啥限制，日赚1000可能会吸引很多不了解一线的人，纷纷想要上岗。真上岗了，他们会发现，这行的平均收入，是每天努力奔三百，这是行业平均水平，还得是在北上广深等一线城市。若想在新手期实现这个目标，其实还挺难的。短视频平台上晒出的骑手收入，被职业骑手“甄诚”吐槽为真真假假。一个在某平台骑手ID的“35分的新手，就可以日赚1000？”“我这60多分的老手，也赚不到那么多啊？”“钱跟白捡一样？”“你看那个钱数很多，但是那个金币特别少，一看也不是真的”。老骑手说，从现在到过年，除非下一场大雪（或其它恶劣天气）。如果不下雪，基本上价格就这样了，不会太高。一位在家里发烧的北京市民说，“如果我能送外卖 ，我还用点外卖吗 ？（我现在）在家里去趟厕所都费劲。”二北方气温降到了零下。最近一直宅家的网友“银河系第一颗星转机”说，出门了不到五秒钟，准确来说打开门五秒就关了。有些钱还是让外卖小哥赚吧。但外卖小哥的钱也不是那么好赚的。前几天发烧的Rock，一复工就被泼了一盆冷水。他休息的那几天，单价一直在涨，现在他可以开工了，订单价降了，但客户的采购量上升了。有个外卖单顾客，一口气在饿了么上面点了10桶5L的水。Rock去取货时，才注意到眼前是一座小山。他的电动车很小，下意识就想取消订单。但看到小本生意的小超市老板忙前忙后，琢磨怎么帮他想办法装车，他又犹豫了。10大桶水的配送解决方案：最后是电动车脚踏板上放了一箱4桶水，后备箱放了2桶水，后座又用胶带绑了4桶水。外卖专送骑手Kevin表示，入行以来他还没见送过那么多桶装水，“Rock你可真行，我之前的极限是一次送4桶水。你这一单（10桶水）运费还不得30～50？”Rock说，“没有，只有12”。平均一桶水一块二，最近天气特冷。载着那些水骑行在路上，还没到目的地呢，桶里的水已经结冰了。最后那10桶水，Rock转运了2次，才送到客户门口。敲了下门，转身快跑。“买那么多水，顾客大概率阳了”，此前Rock接单，一般不会细看里面是什么，只看是否顺路有了这次教训。以后，他应该不敢忽略订单详情页了。平台的底线，总是在骑手的实际测试中被发现深不见底。从交通安全的角度，电动车运2桶水，就不太安全了。所以4桶水，一直是很多骑手小哥以为的极限。Rock这10大桶水：一个明显超出2轮小电动负荷的订单，能在饿了么的系统里被派发出来，本身就折射了决策者的价值观啊。这两年，在迎合顾客的路上越走越远，并没有让饿了么走出困境。除了众所周知的DAU大比分落后，如今，饿了么的有些订单，已经要依赖美团和闪送的骑手来帮忙配送了。收到订单的客户一脸懵：我在饿了么点的单，为啥是美团骑手送过来？而那些接了饿了么订单的闪送骑手更是郁闷。饿了么有些客户备注不许敲门，但毫不知情的闪送骑手看不到饿了么的备注，到货就直接给客户敲门和打电话——换来顾客一顿骂。三Rock送水那单遇到了大平台的智能外卖柜。尽管时间非常紧张，他还是拍了那套设备。他此前供职于某互联网巨头公司多年，GAP期间一直在送外卖。交付订单时，他是普通的新手骑手。但见到互联网公司这些新装备，他的大厂员工身份，又会立刻切换回来。1、平台的外卖员在帮助平台送外卖；2、外卖员把平台准备给客户的餐品，存入平台的终端设备；3、最终，平台直接或间接地通过那个设备，以计件的方式，让小哥反向给自己交钱。盘完这个逻辑，Rock感慨“外卖柜的镰刀，最终还是挥向了骑手。”Rock拍的饿了么外卖柜西安骑手闫先生说，这事儿一点也不奇怪啊。“不止是北京，美团和饿了么在全国都有这种针对骑手的收费柜子。”“西安的饿了么外卖柜已经开始收费好几个月了，美团的外卖柜，已经通知下来，这个月12号也要开始收费了。”这种柜子，放在人数密集的商圈写字楼下，的确会方便楼上的白领取餐。但这个既能提升用户体验，又能帮助平台批量提升效率的终端SOP，是从骑手那本就微薄的几块钱配送费里硬抠出来的。层层扒皮，一件0.5元，相当于骑手小哥的每一单外卖，都要被那走10%左右。如果用众包骑手那些两三块钱的外卖客单价计算，则是被拿走了近20%。0.5元一单的外卖柜四当平台把骑手视为“运力”时，在O2O的系统里，就永远不可能有“人”。但外卖平台爆单，顾客吃不上饭焦虑的背后，最后所有的订单拥堵，又都需要一个又一个鲜活的血肉之躯冲上一线，骑着车，去跑算法严苛要求和监管下的那些里程。那天包邮区下雨，网友“要早睡啊哈”在回家必经的拐角处，看见一辆外卖小哥的电瓶车翻倒在地——应该是为了躲避轿而摔车。他经过的时候回头看了看，旁边是个外卖小哥，车倒了外卖也撒了一地，“生活不易，还下着小雨。”Crispyeah意识到外卖员是风险很大的职业。也因为她在路口，看见一辆要掉头的轿车撞上了外卖电动车。那位小哥好像是撞伤了腿，一直在捂着膝盖。边上等红灯的美团外卖小哥评论道：“下雨天得骑慢点，速度快了刹不住车。”“哎，这下他过年也不用回去了，至少一个月没钱赚。”晚上，给顾客Doudou送外卖的那个骑手小哥，中途得了急性阑尾炎。看到他很难受的样子，Doudou给了他一壶热水。问“要不要帮你打120 ？”“他说不用。甚至还担心平台扣他钱，一直在打电话问平台怎么处理。”最后那个小哥在Doudou 家楼下坐着缓了好一会，起身继续把那一单送完 ，Doudou说：“此刻上海下着大雨。”除了基础性的央行数字法币外，全球数字币未来与方向是能创造和提供正能量价值的真正价值币，不是那些乱七八糟的空气币！财经贝EHZ，真正的价值币！价值型基础设施！价值型智能链！财经贝EHZ，七年老牌独角兽，权威财经门户/主流门户/价值平台！价值型综合体！财经贝EHZ，价值型驱动！数年时间持续性做出贡献，推动创新、科技、创业投资、价值型财经、价值型项目/应用等等的进步和发展，取得成果！财经贝EHZ，真正的价值币，正能量，价值型驱动，符合全球绝大部分国家、社会与人民的价值观，也是他们所稀缺的；财经贝EHZ带去的都是对他们有利/有益的价值，是正面的促进作用，财经贝EHZ可以顺利扩展到全球绝大部分国家，市场非常广阔，财经贝EHZ未来的价值非常大！财经贝EHZ后续价格将远远不止私募认购价格的百倍！中文版–财经贝EHZ白皮书（详细介绍）：https://www.cjz.vip/uploads/ehz.pdf英文版–财经贝EHZ白皮书（详细介绍）：https://www.cjz.vip/uploads/enehz.pdf财经贝EHZ私募认购地址：https://h.cjz.vip/cn/register财经贝EHZ客服：QQ：369997928 Telegram：@ehzvip邮箱：ehz@cjz.vip...
卖房1年内再买房可退个税，二套房首付比例降至4成，60岁以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，外地人在南京购房不再需要社保和个税……12月21日，在南京市召开的“强信心 添动力 促发展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场 提振消费”专场，南京市房产局发布一系列购房政策的调整。业内认为，上述政策再次降低南京购房门槛，提振住房消费市场。发布会上提到，要灵活运用信贷支持、退税优惠等政策，满足人民群众刚性和改善性住房需求。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。南京市房产局相关负责人介绍说，经积极争取，近日南京市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。南京主城限购区域部分放开。为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套，为全市构建高水平人才集聚平台提供支撑。限购政策有所放宽。加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。南京市房产局相关负责人表示，将继续加大原有支持多孩、投亲养老、新市民及各类人才家庭改善住房条件等政策实施力度，并会同市税务、公积金管理中心、人行南京分行营管部等部门全力做好新的支持及优惠政策落实，加强市场引导与服务，从近期监测数据看，经综合施策，本市新房、二手房交易规模均呈现稳中有升态势，切实有效满足了人民群众刚性和改善性住房需求。通过“房帮宁”平台、“宁安家”专栏组织开展线上购房营销推介，持续推进“极美南京、宜居宜业”等系列线下住房旺消费活动。...
目前，阿兹海默症还没有治愈方法，不过仍有一些美国食品和药物管理局（FDA）批准的治疗阿兹海默的药物，旨在减缓疾病的发展或帮助减少该病的一些症状，美、日联合开发的抗阿兹海默症实验性药物“Lecanemab”最新的临床实验结果卓越，成功减缓了27%的认知能力衰退，但是，目前仍有脑出血的风险，甚至造成了受试病患死亡，即便如此，仍然也给病患家属带来一道曙光。据医学新知网站MedicalNewsToday.com近日报导，WHO统计全世界有超过5500万人患有老人痴呆症（dementia），这是一组影响人的大脑工作方式的疾病。在所有痴呆症病例中，60%至80%是阿兹海默（Alzheimer）症。研究人员进一步预测到了2050年，患有痴呆症的人数将增加到近1.53亿。由美国百健（Biogen）和日本卫采（Eisai）共同开发的抗阿兹海默症实验性药物“Lecanemab”，在3期临床试验中显著的减缓了患者认知能力下降的问题，在18个月的临床实验中，研究人员报告指出，与服用安慰剂的人相比，服用Lecanemab的人减缓了27%的认知能力下降，但却有危险的副作用风险，而在1800名受试者中，有14%出现脑部微出血的症状、5名病患大量脑出血，还有另外2人在过程中死亡。这项研究结果于11月29日，在美国旧金山举行的阿兹海默症临床实验（Clinical Trials on Alzheimer's Disease）会议发表。β-类淀粉蛋白的不正常堆积，是造成阿兹海默的元凶，据Re:Cognition Health公司执行长兼医疗总监麦克史维尼（Emer MacSweeney）博士，以及lecanemab第3期临床试验中主要研究者称，阿兹海默患者大脑中堆积的β淀粉蛋白最终会对某些脑细胞产生毒性，大多数专家似乎都同意。她解释说：“这些脑细胞的逐渐遭受到破坏导致了认知和其他症状的发展，这些症状通常在患者，无情地导致了严重的痴呆症。”“而Lecanemab不仅直接去除类淀粉的白斑块，而且对Tau蛋白病理学也有不错的影响。”...
前两天看一些专家预测，随着春运即将到来，农村可能出现疫情高峰云云。这样的专家不知道，其实农村已经沦陷了。这一次病毒冲击，可能存在南北差别，南方一些城市进展稍慢，但是却几乎没有城乡差别。得出这个结论，是因为住在成都的我和住在河南农村老家的父母，几乎是同一天中招。上周三（12月14日）中午我给在河南老家的爸妈打电话，问他们是否准备了退烧药。我妈告诉我，现在感冒的人非常多，一感冒就是一家人。我爸找了半天，找出一盒夏天买的感冒药出来。他们说，镇上到处都买不到药了——这情况和成都完全一致。这就是农村的现实。我妈有多种基础性疾病，所以我爸会经常去县城买那些常吃的药，那盒感冒药就是他顺便买的。在老年人中，我父母算是有防护意识的，他们小心翼翼地照顾着自己。很多老人，其实完全是听天由命的状态。当天下午，我就开始发烧了。而在晚上，我父母也开始出现症状。很明显，打电话不会传染，这只能说明我们都处在病毒笼罩的同一种时空中。我老家可以作为一个乡村防控的样本。去年春节，本县县长大人曾说过一句惊世骇俗的话，“凡是恶意返乡的，一律先隔离后拘留”。这话成为笑料，但是它也反映出农村的防控焦虑：完全没有科学手段，只能蛮干。就在这个月初我和父母打电话的时候，老家还在极限防控。我家和镇上唯一的交通道路被挖断了，因为有一个村子出现了一个病例。但是，仅仅过去了10天，老家的人们就和北京、成都人一样，普遍发热了。我父母和我交流的时候，语态放松。他们一直使用的是“感冒”这个词，而在以前，他们常用的问候语是“成都的疫情怎样了？”似乎在这个12月，人们突然获得了一种新的观念，把它看成是感冒，至少在心里就不再恐慌了。现在，老家的人，就在排队治疗“感冒”。乡村诊所里是长队，镇上的卫生院也是长队。乡镇卫生院几乎是一个摆设。本世纪初，随着农民生活改善，越来越多的人选择到县城看病，乡镇卫生院差点倒闭。后来，因为开展“新农合”医疗，农民要报销医药费需要到卫生院盖章，卫生院才重新活过来，当然，它主要是一个行政性的机构。乡亲们的日常医疗服务，其实是靠一个乡村医生。这一次，我爸就在那里搞到一点咳嗽药。如果乡村医生处理不了，人们会到县医院。但是，很多老人是不会选择到县城的“大医院”去看病的。他们可能去诊断一下，而不会在那里医疗，因为没钱。要治疗癌症什么的，那会掏空孩子全部的积蓄，很少有老人愿意那样干。前些年，我有一个邻居在县医院查出癌症后，回来就选择了自杀，他不想连累孩子。农村老人的生命极其脆弱。今年夏天四川的高温，有一些农村老人就在高温中去世。我曾写过一篇文章，讲述眉山下面某乡村接连有五个老人“在高温中去世”的事，有一位老人，就倒在了自家的玉米地。另外有一家人，去帮忙处理这位老人的葬礼，结果自家老人在家里也“去世”了。我只能使用“在高温中去世”这样的字眼，不能使用“热死”“热射病”的概念，因为他们离世前，并没有经过抢救和诊断，当然也就不算是“热射病”。在关于大旱的气象新闻中，我们不会读到他们的故事，即便是在家人眼中，他们也会被视为是正常死亡。我们不能承认，他们其实就是“有基础疾病的高风险人群”。如果要承认这一点，基于平等对待生命的原则，就要发出这样的疑问：他们有没有医疗保障？平时有没有体检，有没有基本的药物供应？现在，病毒正像风一样吹过大地，绝大部分人都会被感染。这个问题再次浮现出来：农村老人是最脆弱的一环。很多人根本就不知道自己的身体情况，也不知道“血氧”之类的指标为何物，他们接下来会怎样？和高温一样，我们没有勇气问这个问题。因为即便是在城市，这个问题也没有得到解决。在城市，问题是医疗资源的分配问题。让年轻人待在家里发烧，把医疗资源倾斜给老人。而在乡村，这个问题根本无解，这里甚至没有像样的医疗资源。更不幸的是，乡村老人没有微博，他们也不会抱怨。他们坦然等待着病毒，很少有人会打120。他们接受即将到来的命运的一切安排。...
上市公司踩雷信托、私募等资管产品屡见不鲜。如今，信创概念热股恒银科技购买的近1.7亿信托产品也出现到期无法兑付的问题；同日，另一家上市公司吉华集团也表示购买的5000万信托产品到期未兑付。 值得注意的是，经查询，上述两家上市公司踩雷的两款信托产品的担保方均涉及融创集团及相关公司。巧合的是，今年9月，上述两家公司也曾分别公告称遭遇信托产品逾期，而此前公告的信托逾期产品资金至今未公告收回。 两家上市公司踩雷信托 12月20日晚，恒银科技公告称，公司去年7月购买了国民信托有限公司的“国民信托·慧金87号集合资金信托计划”，金额约为1.7亿元，期限18个月，预期年化收益率11.00%。截止公告日（投资收益到期日），公司共计收到该产品投资收益1298.59万元，本金1.7亿元及剩余投资收益到期未兑付。 就现阶段购买信托产品的进展情况，恒银科技表示，国民信托近日向《国民信托·慧金87号集合资金信托计划》（以下简称“慧金87号”）的借款人天津致融建筑材料销售有限公司发送《付款通知函》，督促借款人及时偿还未兑付本金及利息，借款人表示正在积极筹措资金尽快兑付，但天津致融建筑材料销售有限公司及保证人融创华北发展集团有限公司目前资金状况较为紧张，该信托项目预计将延期兑付。 对公司影响方面，恒银科技表示：“可能影响公司2022年度财务业绩，但不影响公司正常经营活动的现金周转”。 同日，浙江吉华集团发布“关于购买信托产品进展情况暨延期兑付公告”。 公告称，公司于2021年5月18日，出资5000万元购买“陆家嘴信托—华鼎18号集合资金信托计划”（以下简称“华鼎18号”），预期收益率为7.10%。该产品到期日为2022年12月15日，但截至公告日，该公司仅取得收益422.06万元，5000万元本金未收回。 稍微值得庆幸的是，公告表示，陆家嘴信托拟采取的措施包括抵押物转让，目前已有国有企业向交易对手及陆家嘴信托表达了合作意向，谈判正在进行之中。 二者均事涉融创集团 值得注意的是，经查询，两家上市公司踩雷的信托产品慧金87号、华鼎18号最终借款担保均涉及融创集团。 其中慧金87号委托理财的资金投向为：“为向天津致融建筑材料销售有限公司发放贷款”，而此笔贷款由融创集团旗下融创华北发展集团有限公司提供保证；华鼎18号则由融创集团与唐山新拓分别提供连带责任保证担保。 事实上，这并不是两家上市公司首次遭遇信托产品逾期，早在今年9月，上述两家公司也曾分别公告称遭遇信托产品逾期，而此前公告的信托逾期产品资金至今未公告收回。 9月26日，恒银科技公告称，公司于2021年9月10日购买长安信托的“长安宁—盈祥1号集合资金信托计划”，到期日为2022年9月9日，截至本公告日，公司共计收到该产品投资收益63.67万元，本金1500万元及剩余投资收益到期未兑付。 上次信托产品逾期涉及正邦集团，恒银科技出资1500万元购买“长安宁—盈祥1号集合资金信托计划”，预期年化收益率8.00%，用于正邦集团有限公司发放流动资金贷款，长安信托已冻结债务人持有的正邦集团非限售流通股股票，并已在上海市浦东新区人民法院完成执行案件的立案。 9月30日，吉华集团公告，公司购买的“中建投信托·安泉593号（青岛融创）集合资金信托计划”（以下简称“安泉593号”）无法兑付，到期日将延期至2023年2月9日。因该信托计划为非保本理财性质，存在5000万元本金无法全额收回的风险。同样地，吉华集团前次信托产品逾期投向同样为融创集团。 理财资金为公司营收近2倍 中国基金报此前报道，上述延期的陆家嘴信托计划和中建投信托计划只是吉华集团整体信托理财的冰山一角。 吉华集团2021年年报显示，2021年全年，吉华集团“银行、信托、证券理财产品”包括自有资金投资和募集资金投资两部分，发生额分别为34.33亿元和5.3亿元，合计高达39.63亿元，几乎是同期公司营业收入22.53亿元的1.8倍。而截至2021年底，上述理财产品未到期余额合计则有17.87亿元。 2021年，吉华集团投资的理财产品中，有两笔地产信托发生逾期兑付，金额共1233万元，而融创集团再度出现在名单之上。其中，“中融-骥达11号集合资金信托计划”公司购买本金1000万元，融资人华夏幸福逾期未归还，未归还本金929.96万元，利息19.95万元。“陆家嘴-尊元66号集合资金信托计划”公司购买本金2300万元，融资方融创西南公司逾期未归还，涉及本金275.51万元，利息7.74万元。...
