每月花费10元可以随时定位某一个特定手机号、每月花费1000元可以随时定位某些手机号……近日,山东省泰安市肥城市公安局破获了一起侵犯公民个人信息案,抓获犯罪嫌疑人41名,涉案价值800多万元。 这一犯罪团伙买卖的公民个人信息,包括手机定位信息、物流信息、机主信息、电话查询、学籍档案、征信信息等六大类,已形成了一条网络个人信息买卖的黑色产业链。 “业务范围”广泛,还能“私人订制” 泰安市公安局2月初在梳理本地线索时,发现有人通过网络大量买卖公民个人信息。泰安市公安局立即成立专案组,确定犯罪嫌疑人为于某某。随后,专案组民警以于某某为突破口,迅速追查出12个上线和相关源头,摸清了个人信息买卖的完整犯罪链条。 3月7日,专案组分赴黑龙江、广东、江西、江苏、贵州、云南等地,开展了集中收网行动,在一周内将涉案的41名犯罪嫌疑人全部抓获归案,缴获90余部手机及多台笔记本电脑等作案工具,涉案价值800多万元。 在这起案件中,犯罪嫌疑人除了大批量贩卖个人信息外,还为“客户”提供精准服务,进行“私人订制”。 针对“客户”不同需求,犯罪嫌疑人王某林推出了两种不同的“套餐”。据他供述,一种套餐是每月10元,可以随时定位某一个特定的手机号;另一种是每月1000元,可以随时定位某些手机号。 比如,“客户”如果需要某人的家庭住址或者征信信息时,就向“中间商”提出需求,然后“中间商”将这个需求提供给上线,上线通过冒充快递公司、使用黑客技术非法侵入电脑系统等方式,获取相关信息,再逐级加价出售,谋取非法利益。 黑色产业链“分工专业” “配合高效” 据办案民警介绍,由于高额经济回报、较低犯罪门槛、较少犯罪成本,使一些不法分子铤而走险,想出各种办法盗取公民个人信息,形成了“分工专业”“配合高效”的黑色产业链。 在警方抓获的41名犯罪嫌疑人中,“中间商”于某某通过互联网招揽“客户”收单,然后将查询需求报给上线,上线将结果通过互联网发给于某某,于某某再转发给“客户”,“客户”将钱通过第三方支付平台转给于某某,最后于某某再和上线进行结算。 王某林是手机定位服务平台的所有者,是泄露手机定位信息的源头。在看守所中,王某林告诉记者:“我是一个基站定位平台的所有者,拥有最高权限账号,可以开通具有查询功能的其他账号。‘客户’购买这些账号后,可以定位手机号位置,从而获取他人位置信息。” 据办案民警介绍,王某林很少直接接触终端“客户”。一个标价10元的手机定位信息,经过“中间商”层层加价后,终端“客户”有时需要两三千元才能买到。 与手机定位信息相比,物流信息、手机机主信息和学生档案等个人信息售价较为低廉。 石某是倒卖公民物流信息的源头。“我都是通过互联网买卖快递收货地址和手机机主信息,从2017年12月开始至被抓共卖了300余条信息,赚取1.78万元。”石某说。 如何斩断侵犯公民个人信息犯罪“黑手”? 一方面公安机关要坚持重拳打击不放松,进一步加大对黑客非法盗取信息等违法犯罪行为的打击力度,并深挖各类犯罪的相关利益链条,注重全链条打击。 另一方面,公安机关也要积极联合相关部门,加大对通讯运营商、金融机构、邮政速递和网络预订类网站(客户端)的监管力度,从制度方面强化从业人员的自律意识与法律认知,强化从业人员管理。 此外,有关部门要尽快完善相关法律法规,对公民个人信息的储存、加工、流转、应用进行规范,明确公民个人信息分级,实施等级保护措施,确保国家和个人的信息安全。 同时,警方还提醒,公民要强化信息自我保护意识,在网络购物、使用公共wifi、参加网站问卷调查和网络抽奖、自媒体社交等方面注意保护个人隐私信息,防止个人信息被不法分子盗取。 ...
沸沸扬扬的“赵薇夫妇高杠杆的资本游戏”终于有了定论。4月16日晚,中国证监会公布了对万家文化(现已更名祥源文化)的行政处罚决定书和相关人员市场禁入决定书,驳回了赵薇夫妇、龙薇传媒、万家文化及相关当事人的申辩,最终决定:对黄有龙、赵薇、孔德永分别采取5年证券市场禁入措施。 同时,证监会还对万家文化、龙薇传媒责令改正,给予警告,并分别处以60万元罚款;对孔德永、黄有龙、赵薇、赵政给予警告,并分别处以30万元罚款。 对于上述决定,业界普遍表示认可。上海明伦律师事务所律师王智斌在接受《证券日报》记者采访时表示,已经向法院递交第一批约270余名投资者的诉讼材料,初步统计索赔总额超过人民币2000万元。 显然,赵薇夫妇这次“摊上事儿”了,上述仅是首批索赔的投资者,一旦他们胜诉,会成为标杆性事件,后面的判例加快诉讼周期,在短时间内就可以下达判决。那么,赵薇夫妇面前的窟窿有多大? 北京市中同律师事务所合伙人赵铭在接受《证券日报》记者采访时表示,粗略计算,万家文化从2017年1月12日复盘至2018年3月31日期间,共有300.58亿元的成交量,假设按照成交量的20%计算,也有60多亿元。“当然最后涉及的赔偿额度,还是取决于投资者的个人选择。” 不过,赵铭认为,股民索赔是一场持久战,“按照法律规定,如果赵薇等人对《行政处罚决定书》结果不满,他们仍有行政复议或行政诉讼的权利,那么,这件事情(索赔案)至少发酵至2019年底。” 270余名投资者着手起诉 这场闹剧始于2016年底,历时半年有余,以监管层强势干预草草收场。有业内人士认为,孔德永、赵薇夫妇等人违法事实清楚,接下来将面临股民巨额索偿。根据《证券法》和相关司法解释,上市公司和其他信息披露义务人因虚假陈述导致投资者权益受损,应承担民事赔偿责任。 王智斌表示,证监会对上市公司的处罚,一般以地方证监局为落款主体,但是本案的落款主体为证监会,足见证监系统对该案的重视。“证监会认定的事实清晰明了,龙薇传媒方面对于投资者的误导是客观存在的,其虚假陈述行为对股价的影响也非常直接,我们对于诉讼结果保持乐观。” “近期我们将向法院递交第一批约270余名投资者的诉讼材料,每位投资者的起诉金额还在复核中,初步统计该270余位投资者的索赔金额将超过人民币2000万元。”王智斌告诉记者,正式处罚落地后,不少当事人打电话过来询问何时起诉,后续批次的诉讼准备也将很快陆续展开。 实际上,在此之前,全国范围内已经有上百位股民准备起诉。而据相关媒体报道,杭州中院已正式受理首批股民诉祥源文化、赵薇案,具体开庭日期有待通知。 起诉个人涉及到送达、签收等多个环节,从节省时间成本的角度考虑,本次起诉对象为祥源文化及龙薇传媒,要求二者向投资者承担连带赔偿责任,暂不涉及赵薇个人。王智斌认为,从二级市场走势来看,赵薇明星效应对股价产生了直接影响。虽然从法理的角度而言,赵薇本人并不是主要责任人,但如果赵薇能够敦促龙薇传媒承担责任,将非常有利于维护其个人有担当的形象。 律师:结案或拖至2019年底 最终谁具有索赔资格,还要由法院来决定,关键争议在于对时间点的认定。 对于虚假陈述的时间节点,赵铭认为,虽然证据显示2016年12月27日万家文化公告赵薇入主的信息披露,但当时正值该股票停盘,故从复盘日(2016年1月12日)起买入万家文化,截止到2017年4月1日,公司披露《调查通知书》时,仍然持有股票的投资者,具备索赔条件。 对于上述时间节点,王智斌也表示认同。“除此之外,没有持有到2017年3月31日,而是在2017年2月28日之后清仓的投资者,也应当具备索赔资格。” 王智斌强调,从证监会认定的事实来看,整个收购过程体现了“逐渐告吹”的过程,因此,在哪个时间点上构成了对虚假陈述行为的揭露,仍存在不确定性,具体还要法院认定。 不过,索赔案往往是场持久战。赵铭表示,按照法律规定,祥源文化和赵薇等人收到处罚决定书60日内,仍可向中国证券监督管理委员会申请行政复议,或在收到处罚决定书6个月内向法院提起行政诉讼。“从追求自身利益最大化的角度出发,赵薇等人应该会提出行政复议或提出行政诉讼。司法实践中,上市公司往往也会进行行政复议或行政诉讼,实践中撤销的可能性极小,但是,往往可以通过这种方式让投资者民事诉讼中止审理(也就是暂停),最大限度地拉长投资者(股民)的民事诉讼周期和诉讼成本,比如有时诉讼耗时长达几年。” 靠谱众投 kp899.com:您放心的投资理财平台,即将起航! ...
P2P网贷行业不平静,前景尚未明朗,监管思路亦在不断调整中。 21世纪经济报道记者获悉,近日,各地金融办收到电话通知,P2P网贷备案暂停。业内普遍认为,这与监管套利问题有关,未来或将在全国范围内统一标准。 4月16日,中国互联网金融协会官网披露,3月底,中国互联网金融协会网络借贷专业委员会召开2018年第一次工作会议,会长李东荣指出,2018年是互联网金融风险专项整治转向常态化监管的关键一年,委员们认为,网络借贷平台的备案将是2018年的重点。 监管套利问题待解 关于P2P网贷备案,由于各地标准不一,存在套利空间。 “这次备案延期,监管套利问题是一大原因,这扰乱了整个行业。”上海一家P2P平台备案负责人告诉21世纪经济报道记者。 首先,根据《关于做好P2P网络借贷风险专项整治整改验收工作的通知》(简称“57号文”)等监管文件,多地下发了验收和备案细则,但具体标准存在差异。 其次,不同地方政府对P2P网贷态度不一。在北上广等沿海经济发达地区,金融资源丰富,且P2P平台较为集中,对网贷备案更严格;在中西部地区,出于招商引资等方面考虑,对P2P平台持欢迎态度。 于是,市场上出现了突击注册、买壳、转移备案等现象;甚至部分地方金融监管部门也参与其中。 比如,2017年2月,厦门率先落地P2P网贷备案细则,同年11月,厦门金融办对5家拟备案企业予以公示,成为全国P2P网贷备案的先行者。正因如此,2017年3月以来,在厦门注册P2P平台的企业数量大幅增加,2017年1至9月期间,突击注册将近450家。 这给当地监管带来了很大压力。据21世纪经济报道记者了解,厦门4家拟备案企业已获备案文件,但京东金融全资子公司——京东旭航(厦门)网络借贷信息中介服务有限公司由于成立于2017年9月,无缘此次备案。 “这几个月来,很多P2P平台都有买壳行为,因为不能直接参股中西部P2P平台,但可以成为平台股东的股东,称为‘买壳’,以期曲线获得备案,几千万几亿的壳都有。而且,出于招商引资的考虑,中西部地区希望引进大平台。”上述上海P2P平台备案负责人表示,不过,现在备案不确定性加大,“买壳”意义不大了。 因此,P2P网贷备案也存在各地博弈的现象。 比如,“57号文”明确规定,对于2016年8月24日后新成立的网贷机构或新从事网络借贷业务的网贷机构,在本次网贷风险专项整治期间,原则上不予备案登记。但是,地方监管部门可能在“原则上”做文章,解读为“在某种情况下,可以给予备案”。 “现在是抢时间的时候,得赶紧抢先备案。目前备案由省级金融办负责。”一位中西部金融办负责人对21世纪经济报道记者坦言。 或全国统一标准 也许是看到了监管套利等问题,监管调整了思路。“电话通知省级金融办,暂停备案工作。”多位接近监管层人士告诉21世纪经济报道记者。 对此,业内普遍认为,P2P网贷备案或统一标准,但具体如何,有待进一步明确。“中央虽然发了文,但地方可以解释文件,出于综合因素考虑,在某些方面会放松,比如现金贷。所以,统一标准、统一备案,可以预见是个趋势。”福建一家P2P平台负责人认为。 21世纪经济报道记者采访了解到,对于后续监管思路,包括“验而不收”、持续日常监管、可能允许合规资产增量等。 首先,“验而不收”,即不断让机构补充材料,加大合规成本,机构自行退出。 “市金融办开过会,有两个信息,一是延期,二是继续验收工作。” 上述上海P2P平台备案负责人透露。 上海另一家P2P平台人士则称:“上海P2P网贷备案办法尚未下发,监管不接受P2P平台提交的备案材料,虽说是‘验而不收’,但目前还没有‘验’的动作。希望合规平台早点得到认可,不要造成劣币驱逐良币。” 其次,不急于备案,但日常监管完全按原有监管办法执行。最后,有可能允许合规资产增量。 “为了备案,很多P2P平台业务基本暂停,等于停业状态;现在延期备案,下一步很多平台可能退出,而且即使备案成功了,平台对这个业务的信心也不大。”华东一家P2P平台高管坦言。 靠谱众投 kp899.com:您放心的投资理财平台,即将起航! ...
担保一度被寄予厚望,成为网贷平台的重要风控手段,殊不知这颗“药”里面也有毒性。 早在2015年,不少平台就因此“吃”过一次大亏。从河北融投500亿担保落空,违约风险一触即发,牵连多家金融机构甚至民间借贷,到河南数百家担保公司倒闭,投资人无故“躺枪”。 近日,一家名为“中源盛祥”也宣告其担保生涯正式“终结”。日前,北京市金融工作局发布《关于注销3家融资性担保机构经营许可证的公告》称,中源盛祥融资担保有限公司(下称“中源盛祥”)、中瑞信融资担保有限公司与华财正大融资担保有限公司3家融资担保机构被注销。 北京市金融工作局表示,自本公告发布之日起,3家融资性担保机构不得开展新的融资性担保业务,日前已开展的融资性担保业务应依据相关融资性担保合同约定及法律法规规定继续履行担保责任至原合同终止且不得延长原约定担保期限。 或殃及8家网贷平台 早前数据显示,中源盛祥为P2P平台累计担保的总额粗略估计约在7.25亿元到8.5亿元,在保余额约3亿元,最新数据无法查询考证。 中源盛祥官网显示,中源盛祥与8家P2P平台有项目合作,包括爱投资、银客网、爱钱帮、银豆网、多美贷、安宜投、微投天下与简单理财网。随着中源盛祥的注销,意味着这8家网贷平台与中源盛祥的新增合作也被正式叫停,而既往合作需根据担保合同履行协议。 2018年4月16日,互联网金融新闻中心向爱投资、爱钱帮与银客网等多家平台核实中源盛祥担保公司的合作情况存续,平台方面均表示无法告知单一担保公司合作是否到期,并称“平台与担保公司签署了保密协议,不便告知。”不过,爱钱帮官网显示,中源盛祥仍是其合作伙伴。 公开资料显示,多美贷与微投天下均已停业,银豆网也已与中源盛祥解约。第三方机构数据显示,中源盛祥为微投天下承保30000万元;而多美贷在2016年被警方立案,法人赵博宇失联,总经理周宁携公司部分债权出境。 值得关注的是,中源盛祥曾与银豆网产生“互撕”纠葛。2015年9月,银豆网出现2000万元逾期项目,银豆网要求担保公司按照担保协议3日内履行代偿义务。但担保公司中源盛祥认为债务人并未失去偿债能力,拒绝代偿。 此前媒体报道称,一项名为“汽车配件企业流动资金周转“借款项目由中源盛祥融资担保有限公司推荐并承担担保,项目共分为四期,每期500万,借款期限一年,给投资人的利息为年化15%。借款企业是湖北省襄樊市一家汽车配件加工和销售公司,成立于2013年03月,注册资金2000万元,法人代表为黄林。 对于拒绝代偿的原因,中源盛祥称主要原因是借款人没有失去偿还能力,借款人“存货量及其他资产足以覆盖本次借款本金及利息,且冬季是黄林的销售旺季,短期内就能自行解决”,因此,“对黄林的到期项目,我司在短期之内暂不予代偿”。2015年9月25日,银豆网发布公告称,将启动司法程序,继续向中源盛祥及借款人黄林追偿。 据互联网金融新闻中心了解,当日晚间,中源盛祥针对此事发布公告。公告表示,中源盛祥愿意配合银豆网处置抵押物变现或债权整体转让事宜。同时指出,银豆网发布的公告不应处处将其置于首要位置,而应将黄林作为首要责任人。 分析人士认为,银豆网的逾期事件只是揭开了P2P网贷平台不光彩的一角,暴露出的问题是值得每一个平台人深思的,担保公司拒绝代偿的消息不绝于耳,正是因为担保公司不“保险”。 “网贷+担保”是高危? 第三方数据显示,截止2018年4月15日,保障模式为融资性担保公司的网贷平台共116家。 据了解,目前网贷担保模式主要有两种。一是P2P平台以自有资金作担保,或者出资成立担保公司,自己给自己担保,也被称为“自担保”;二是引入第三方担保机构,由独立的融资性担保公司或非融资性担保公司来提供担保。此外,不少网贷平台参照银行做法,在每笔业务中抽取部分佣金作为风险备付金,或风险备付金。 实际上,“自担保”与风险备付金模式均已被叫停。2016年8月24日,银监会等多部委联合下发《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》,明确P2P网贷机构为信息中介,而非信用中介的性质,要求不得直接或变相向出借人提供担保或者承诺保本保息。 据互联网金融新闻中心曾报道,2017年12月8日,P2P网络借贷风险专项整治工作领导小组办公室发布的《关于做好P2P网络借贷风险专项整治整改验收工作的通知》(下称“57号文”)也要求,禁止网贷机构继续提取、新增风险备付金,对于已经提取的风险备付金,应当逐步消化,压缩风险备付金规模。 “取消风险备付金对投资者来说少了一种安全保障方式,特别是对于风险厌恶型的投资者,可能会比较敏感,但去刚兑是大势所趋”,业内人士表示,“其实风险备付金一直存在自担保的争议,被叫停可以看出监管层再次强调了网贷平台信息中介的地位”。 实际上,57号文明确指出网贷平台可采取引入第三方担保等其他方式对出借人进行保障。分析认为,这包括如履约保证保险与第三方担保机构担保等。 据了解,以宜人贷、拍拍贷、人人贷与玖富等代表的网贷平台均先后取消了风险备付金,并引入保险公司履约险或第三方担保等合作方式。 不过,网贷行业违约频发,导致担保公司成为“替罪羊”的现象也时有发生。 早前,福建一法院披露的数据显示,其受理网贷违约类案件40多件,涉及标的超3000万元。其中,只因为网贷平台提供担保,担保公司中德公司被迫代偿了巨额网贷。据法官介绍,到目前为止,中德公司因为担保向法院起诉的追偿权案件已达33件,涉案金额高达2000多万元。这些案件,多数都面临无法追偿的问题。 此外,2016年5月重庆最大的P2P平台之一易九金融因被曝陷入兑付危机,贵州省能源担保公司在平台上提供担保的57个借款项目出现大规模逾期,逾期金额达到2.5亿。 而据21世纪经济报道,贵州省金融办相关人士透露,正督促、指导、帮助能源担保公司和鼎盛鑫担保公司梳理、处置可变现或可抵押贷款资产,2017年10月15日是给两公司最后的时限。 靠谱众投 kp899.com:您放心的投资理财平台,即将起航! ...
(原标题:中国人民银行决定下调部分金融机构存款准备金率以置换中期借贷便利) 为引导金融机构加大对小微企业的支持力度,增加银行体系资金的稳定性,优化流动性结构,中国人民银行决定,从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。 中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,保持流动性合理稳定,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。(完) 延伸 · 阅读 央行:降准置换中期借贷便利 稳健中性货币政策不变 1、此次通过降准置换中期借贷便利将如何操作? 答:此次对部分金融机构降准以及置换中期借贷便利(MLF)的操作,主要涉及大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行,这几类银行目前存款准备金率的基准档次为相对较高的17%或15%,借用MLF的机构也都在这几类银行之中。其他存款准备金率已经处在较低水平的金融机构不在此次操作范围。具体操作分两步:第一步,从2018年4月25日起,下调上述几类银行人民币存款准备金率1个百分点;第二步,在降准当日,持有未到期MLF的银行,各自按照“先借先还”的顺序,用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF,降准释放的资金略多于需要偿还的MLF。以2018年一季度末数据估算,操作当日偿还MLF约9000亿元,同时释放增量资金约4000亿元,大部分增量资金释放给了城商行和非县域农商行。 2、此次通过降准置换中期借贷便利的主要考虑是什么? 答:当前,我国小微企业仍面临融资难、融资贵的问题。为了加大对小微企业的支持力度,可以通过适当降低法定存款准备金率置换一部分央行借贷资金,进一步增加银行体系资金的稳定性,优化流动性结构,同时适当释放增量资金。具体来看:一是可以增加长期资金供应,银行资金成本将有所降低。置换MLF使商业银行付息成本有所减少,有利于降低企业融资成本。二是释放4000亿元增量资金,增加了小微企业贷款的低成本资金来源。人民银行将要求相关金融机构把新增资金主要用于小微企业贷款投放,并适当降低小微企业融资成本,改善对小微企业的金融服务,上述要求将纳入宏观审慎评估(MPA)考核。 3、降准是否意味着货币政策取向发生改变? 答:稳健中性的货币政策取向保持不变。此次降准释放的资金大部分用于偿还中期借贷便利,属于两种流动性调节工具的替代,而余下的小部分资金则与4月中下旬的税期形成对冲,因此,在优化流动性结构的同时,银行体系流动性的总量基本没有变化,保持中性。同时,还要看到,中国是发展中国家,为了防范金融风险,仍需保持相对较高的存款准备金率。中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,保持流动性合理稳定,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。 左晓蕾:降准不意味着宽松货币政策开始 降准就是给流动性,但是不要理解为宽松的货币政策。我觉得它控制的是M2全年的总量,必要的满足经济增长所需要的流动性,它要通过各种货币工具把它投放出来,总是要投放货币的。 现在是开年,它就用降存款准备金率的方式,力度大一点,因为过完年以后,大家开始投资,开始正常的经济运行,这个钱是需要的。中间它就可能用其他的一些货币工具进行微调。 所以这次降准就是一个正常的向市场注入资金的一个方式,不要理解为宽松的货币政策,最后我们要看全年的M2的增长水平。第一季度大概就是八点多到九,所以是相当稳健的。中性稳健的货币政策没有转向,这是很重要的。 连平:央行降准预计有明显效果 尽管覆盖面广,但仍属定向降准。此次降准基本覆盖主要存款类金融机构,但明确要求用降准资金置换未到期MLF,且要求多余的资金用于小微企业信贷,并在MPA中加强考核,因此属于定向降准,定向支持小微企业。 此次降准预计会有明显效果。按照央行的解释,此次降准共释放资金13000多亿,除了9000亿用于置换未到期MLF资金,还有4000多亿多余资金,此后还会带来长期稳定资金。MLF资金被置换成更低成本的超额准备金,银行负债成本有所降低,有利于增强负债稳定性,优化流动性结构,特别是增加长期稳定资金,再辅以MPA考核要求,预计会带动一定规模的增量资金投向小微企业,降低其融资成本。 货币政策稳健中性基调不变。由于仍可以看作是定向降准,资金用途有明确要求;防风险、去杠杆仍是金融工作重点,未来可能还会有类似定向、结构性支持的政策举措。 管清友:此次降准力度大 释放4000亿左右流动性 针对此次降准,管清友提出一个问题:2014宽松起始会重演吗?他表示,现在有点像2014年,经济开始下行,货币开始松,确实有点拐点的意思。“不要说只是局部的降准,这次降的是西瓜,不降的是芝麻。”管清友调侃道。他同时指出,不要说增量流动性有限,这次能释放4000亿增量流动性,和2015-16年的一次全面降准差不多了。 “过去一年一直是量价配合,但是肯定先给量价才能下来。置换MLF也拉长了周期,降低了成本,这次大概能释放4000亿左右的流动性。2014年全面降准降息,15年股票、债券都迎来了资产价格的上涨。但我认为此次降准还需要观察,目前我觉得政策面也还是在看的,所谓相机抉择。”管清友认为。 杨德龙:当前央行降准是及时雨 大幅提振市场信心 央行决定从18年4月25日起开始下调存款准备金率一个百分点,向市场释放流动性。央行这个举措在当前是非常及时的。一方面通过降准,可以向市场释放4000亿元的增量资金,缓解现在市场上资金短缺的压力,促进经济增长。另一方面,在当前中美贸易摩擦的背景之下,降准可以增加长期资金供应,银行资金成本将有所降低,置换MLF使商业银行付息成本有所减少,有利于降低企业融资成本,这无异大大提振了投资者的信心。 我一直认为,中美贸易摩擦最终会通过谈判解决,但是在个别领域还是会有一些局部的摩擦,对一些相关的上市公司会造成一定的影响。今天美国商务部宣布对中兴通讯进行出口的限制,这也引发了市场的担忧,大盘出现了较大幅度的调整。而央行通过降准可以大幅提振投资者对于后市的信心。 李大霄:降准对稳定经济增长和股市有非常正面作用 中国央行下调部分金融机构存款准备金率1个百分点。英大证券首席经济学家李大霄表示,央行对部分金融机构降准以及置换中期借贷便利(MLF)的操作,其目的在于增加长期资金供应,降低企业融资成本,释放4000亿元增量资金,增加了小微企业贷款的低成本资金来源,解决小微企业融资难融资贵的问题,对于稳定经济增长有正面作用,对于股票市场的稳定也有非常好的正面作用,属重大利好消息。 邓海清:降准对银行股和债市是利好 央行货币政策拐点已经出现,去年严监管在货币政策上有一个去杠杆的组合,在目前的管理中确定为基本稳定,从今年开始已经调整为合理稳定,央行也在真正执行中性货币政策的基础。 邓海清认为,今年一季度季末资金市场明显低于市场预期,第二季末明显出现高度紧张,债券市场明显也是债券市场利率化和贷款利率两者收敛的情况,同时易纲行长也认为,央行存款端的市场化也认为会跟货币市场的利率并轨,这样的情况下可以看到央行用降准替代MLF这些货币政策工具的操作。 “可以看到反映了央行非常清晰的变化,2014年的典型特点是高存款准备金率不变,维持一个投放剂量MLF作为央行货币政策的调控,现在央行一方面维持MLF,如果存款利率和货币市场利率并轨的话,存款准备金率本身跟MLF就打通了,原来相当于是双轨制,和存款是两道体系,现在如果存款准备金率放开的话,相当于会逐渐合二为一。我认为降准同时减少MLF的投放,会为存款利率市场化创造很多条件。”邓海清表示。 对于商业银行来讲,邓海清提到,存款的资金成本肯定会往上走,降低存款准备金率客观上说对银行减轻了负担。如果直接是降准,商业银行是不需要对MLF有任何成本的。这样的话降低了银行的资金成本。严监管情况下银行资产端盈利能力在下降的,所以降低这个成本对商业银行应该是利好,对债券市场利多,对银行股应该也是利多。 ...
(原标题:影响亿万中国人房地产税如何征专家称征收范围和标准是立法关键点) 制图/李晓军 从来没有哪个税种,像房地产税这般牵动社会的神经。 4月11日,财政部副部长程丽华在博鳌亚洲论坛上指出,将进一步优化税制结构,既立足当前,又着眼长远,兼顾税收调控和筹集财政收入功能,逐步优化税制结构,深入推进增值税改革,构建更加公平简洁的税收制度,推进房地产税立法和实施,建立综合与分类相结合的个人所得税制度。 自今年3月以来,这已是房地产税被官方第六次正式提及,相比往年的原则性表述,今年关于房地产税的说法愈发具体。 记者从业内人士处获悉,目前房地产税法草案已有大体框架,正向各地征求意见。 以税收法定来引领税制改革 自2011年在上海、重庆两市启动试点开征房产税,至今已近八年。细心观察不难发现,在过去很长一段时间里,有关房地产税立法的官方消息并不多见。 转折点出现在今年两会期间—— 3月4日,十三届全国人大一次会议发言人张业遂在人大会议首场新闻发布会上表示,房地产税法律草案正在加快起草完善; 3月5日,在十三届全国人大一次会议上,国务院总理李克强在政府工作报告中提出“要深化财税体制改革”“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法”; 3月7日,时任财政部副部长史耀斌对外透露,按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路是“立法先行、充分授权、分步推进”; 3月11日,十二届全国人大常委会工作报告中明确提出,2018年将继续加强立法工作,落实税收法定原则,研究制定房地产税法; 3月25日,财政部部长刘昆称,将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。 对于这种变化,中国财税法学研究会会长、北京大学财税法研究中心主任、北京大学法学院教授刘剑文深有感触。分析个中缘由,刘剑文认为,与多个背景相关。 首先,就是全面依法治国的深入推进。“房地产税涉及到社会公众的重大利益调整,关系到民众的私有财产,这是落实全面依法治国的必然要求,也是落实税收法定原则的内在要求。”刘剑文说。 其次,就是财税体制改革。营改增从2012年开始推行,直至2016年大规模全面铺开。营业税过去是地方主体税种,而增值税是共享税,营改增完成之后,虽然通过增值税分享比例的调整试图缓和地方财政收入困境,但这毕竟是过渡性措施,还是要在税制层面探寻新的地方主体税种。在这种背景下,如何建立起新的地方主体税种、如何处理好中央和地方的关系,成为必须要解决的问题。 最后,房地产税一直是社会高度关注的问题,涉及到重大利益调整,作为政府部门,出于法治政府的要求,理应对这种关切作出回应,而不应该遮遮掩掩。 如何理解“立法先行、充分授权、分步推进”原则 党的十九大之后,关于房地产税立法的思路愈发清晰。 围绕房地产税,上一任财政部部长肖捷曾在《党的十九大报告辅导读本》中发表署名文章,提出:“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施。” 对于这一原则,刘剑文进行了解释。 首先,立法先行。对于房地产税究竟是先改革还是先立法,曾有不小的争论。2011年,重庆和上海两地启动了开征房产税的改革试点。2014年,党的十八届四中全会对全面依法治国作出部署,并明确加快重点领域立法。先立法后改革的思路就此清晰,这就意味着房地产税的改革必须要在法律框架下进行,因此,立法先行是几年来达成的广泛共识,这也有助于稳定各界的预期、最大程度凝聚全社会的共识,并且将税制改革可能给市场经济某些层面造成的干扰作用降到最低。 其次,充分授权。我国地域辽阔,各个地方差异很大,经济状况、文化背景、收入水平都不同,所以要充分授权。当然,这种授权的前提,是在全国人大及其常委会的统一立法下,将一些操作制度授权给国务院或者地方。比如税率问题,可由中央制定浮动税率,然后授权地方根据本地区情况来制定当地适用的税率,发挥中央和地方的两个积极性。 再次,分步实施。房地产税立法征收是个大工程,房地产税是个技术性比较强的税种,涉及到很多问题。比如,全国的房产信息要有一个统一平台。再比如,要建立房地产登记制度、房地产纠纷救济制度等等,都需要一个过程。 一直以来,对于房地产税的作用,有一种观点认为其主要是调节收入。对此,刘剑文并不认同。“房地产税确实可以在短期内起到调节收入的作用,但是,征收房地产税的主要功能在于组织收入,即通过组织地方财政收入来高效、充分、公正地提供地方性公共产品和公共服务。从整体上看,税收的首要和原初职能都是组织收入,在稳定汲取收入的基础上,才有调节的空间和可能。” “税收焦虑”是正常现象 影响亿万中国人的房地产税如何征?什么时候开始征?对房地产市场影响如何?对哪些人群影响最大?可以说,一直以来,只要谈到房地产税,就会引发很多“税收焦虑”。 “实际上,‘税收焦虑’是一个正常的现象,可以说,是我国法治进程中的一个必然反映,也是民主法治时代大家关注税收问题的必然结果。”刘剑文指出,今年是改革开放40周年,40年来我国最大的一个变化就是社会财富总量的大幅增加,从而也带来千家万户的财富增长。而对于很多民众来说,家庭财产主要体现为房产。因此,房地产税成为焦点,不难理解。 刘剑文指出,目前对房地产税来说,已经不再是要不要征的问题,而是怎么征的问题,是如何更好地处理国家和个人利益的问题。对于房地产税我国已经做了很多卓有成效的工作,现在需要的就是不断总结、提升和完善。 刘剑文进一步指出,房地产税的征收范围以及免征范围、是按照面积还是按照套数征收等问题,是下一步立法中需要解决的关键点。而如何处理不同纳税人之间的关系、中央和地方的关系、立法机关和行政机关的关系等问题,则是未来房地产税征收立法中的难点所在。 中央财经大学房地产法研究所所长尹飞: 房地产税立法应妥善处理热点问题 按照落实税收法定的要求,作为新税种,房地产税的开征必须先立法,需要有法律规定。尽管实践中对于征收房地产税,我国已经积累了不少经验,但在具体立法过程中,仍有许多关键问题需要厘清。 共有产权房、“两限房”、经济适用房等产权受限的房产如何征税?在已经缴纳了高昂土地出让金后,房地产税应如何实现公平?开征房地产税之后是否还需要缴纳物业费? “对于房地产税立法,我们需要冷静思索,进行客观、细致、全面、理性地系统性考量,而不要轻率作出规定。”中央财经大学房地产法研究所所长、中央财经大学法学院院长尹飞近日接受《法制日报》记者采访时指出,在房地产税相关立法过程中,应当妥善处理热点问题。 必须妥善界定房产范围 尹飞认为,房地产税立法时必须妥善界定房产的范围。首先,目前我国房屋产权类型较多,实践中存在大量不完全的房屋产权。比如,所谓共有产权房、“两限房”等,这些房屋一定期限内不得上市交易,其权能受到一定限制。其次,形态多样的土地产权也直接影响房屋产权的完整性。如果土地使用权是通过出让形式取得,那么就会有权利期限的限制,比如,住宅用地最长不得超过70年,由于是有偿取得,建设在其上的房屋原则上可以自由流转。而集体土地和划拨用地并没有权利期限的问题,建设在其上的房屋流转受到限制。 此外,对于建造在划拨土地上的房屋而言,尹飞认为其类型、历史渊源更是复杂,如何征税也需要认真考量。比如,作为对计划经济时期低工资的补偿的所谓房改房以及作为保障房一种的经济适用房,是否应当允许其入市交易都是值得商榷的。 “在流转受到限制甚至严格限制的情况下,这种房产是否为真正意义上的财产?其如何估值并据以征税?”在尹飞看来,房地产税的征收如果完全不考虑这些因素,简单纳入征收范畴,显然过于草率。 妥善处理房地产税和土地出让金的关系 近年来,围绕房地产税的讨论很多,但其之所以千呼万唤不出来,有一个绕不过去的问题,就是过高的房价或者说过高的地价。 尹飞指出,实际上,土地使用权出让金与房地产税二者之间的联系十分密切,无视土地出让金因素,轻率征收房地产税,对于支付了高额地价的业主来说,显然是不公平的。 “作为一个理性的开发商拿地时,其报价的基础是将来购房者能够接受的房价。”尹飞具体举例说,在没有房地产税的情况下,买房人每平方米愿意出十万元,但是如果每年还要征收2%的房地产税,可能情况就会变化。“这种情况下,我们不能否认出让金与房地产税存在相当的互斥关系。已经支付了高额出让金的土地,至少在征收房地产税时应当考虑这一因素,适用较低税率或者设定相应的免征条件。”尹飞认为。 对于住宅建设用地使用权到期后如何处理这一焦点问题,尹飞观点十分明确,在他看来,一步到位直接征收房地产税可能是最好的选择。“这种做法其利在于:一是避免了自动无偿永久续期可能带来的国家土地所有权无法体现的问题。二是避免了房屋所有权无期限和土地使用权有期限的矛盾。三是一并解决了续期续多久的问题。四是避免了可能造成的社会不公。五是解决了如果续期收费权利人拒不缴纳的问题。” 此外,对于小产权房以及集体建设用地上建造、符合城乡规划而且安全上又没有任何问题的房屋,尹飞认为也可以采用相同思路。“对于这些房产,无需再进行征收、补交出让金,可以通过房地产税解决问题。” 妥善处理房地产税和物业费关系 房地产税立法时还有一个需要仔细考量的问题,就是如何处理其与物业费的关系。“如果开征房地产税,就必须要界定清楚其与物业费的关系。换言之,物业服务中的内容,哪些应该交给政府来维护,哪些可以交给物业公司来提供服务,这些都需要进一步划清。否则就会出现业主在缴纳了房地产税之后,还要缴纳物业费,去承担本应由政府来承担的开支,客观上造成双重征税的局面。这一点在立法时也必须认真考虑。”尹飞说。 靠谱众投 kp899.com:您放心的投资理财平台,即将起航! ...
4月17日,深交所公告称,因中兴通讯股份有限公司发生对股价可能产生较大影响、没有公开披露的重大事项,4月17日开市起停牌,待公司刊登相关公告后复牌。此前英美两国对中兴通讯发布禁令,其H股已公告停牌。 中兴通讯早间声明称,已获悉美国商务部对公司激活拒绝令。公司正在全面评估此事件对公司可能产生的影响,与各方面积极沟通及应对。 英美两国对中兴发布禁令 4月16日晚间,据外媒报道,因违反美国政府的制裁禁令,美国商务部已禁止美国企业向中兴公司出售零部件产品,期限为7年。此外,美国商务部工业和安全局还对中兴通讯处以3亿美元罚款。这部分罚款可暂缓支付,主要视中兴在未来7年执行协议的情况而定。 英国国家网络安全中心(NCSC)15日发出新建议,警告电信行业不要使用中兴的设备和服务。NCSC技术总监伊恩·莱维在发给网络运营商的信函中说:“在现有电信基础设施内使用中兴的设备和服务将对英国的国家安全构成风险,这无法得到有效且实际的缓解。”NCSC的措辞显示,他们主要瞄准了中兴的基础设施设备,而非智能手机。 商务部回应:随时准备采取必要措施 商务部新闻发言人表示,中方注意到美国商务部宣布对中兴公司采取出口管制的措施。中方一贯要求中国企业在海外经营过程中,遵守东道国的法律政策,合法合规开展经营。中兴公司与数百家美国企业开展了广泛的贸易投资合作,为美国贡献了数以万计的就业岗位。希望美方依法依规,妥善处理,并为企业创造公正、公平、稳定的法律和政策环境。 商务部将密切关注事态进展,随时准备采取必要措施,维护中国企业的合法权益。 分析:对通信产业冲击较大,也敲响了半导体产业的警钟 中金报告称,美国商务部对中兴通讯施加出口权限禁止令,若不能在1-2月内达成和解,会影响通信设备和手机等业务的正常生产与销售,同时对当前全球和中国的运营商网络建设带来一定影响,并有可能影响未来5G网络的推进。目前中兴占全球电信设备市场约10%的市场份额,占中国电信设备市场约30%市场份额。中兴有1-2月的零部件的存货,若不能尽快达成和解,会影响相关业务。 招商电子研报认为,中兴通讯的三大应用领域里,芯片门槛最高的板块是RRU基站,这一领域要想实现国产替代,需要较长时间。光通信和手机产业链门槛相对较低,一些细分领域的国产芯片方案甚至于成为了国际龙头,但整体来看,还是偏低端应用。本次中兴通讯的禁运事件,对于通信产业冲击较大,也敲响了半导体产业的警钟,自主可控不仅仅是口号,而是涉及到国家安全,国计民生的要务。 靠谱众投 kp899.com:您放心的投资理财平台,即将起航! ...
国内金融科技企业出海东南亚已成近年来的一种趋势。 由于境内市场竞争激烈,特别是在去年监管趋严的背景下,企业合规成本抬高,盈利空间进一步被压缩,导致越来越多的互金企业将业务拓展至海外,开始在东南亚跑马圈地。 从蚂蚁金服、财付通、宜信、陆金所到如今越来越多的P2P、现金贷企业,通过落地印尼、新加坡、越南等地,布局海外市场,实现国际化战略的试水与探索。这其中,新加坡则成为很多互金公司出海首站。 “庞大的人口数量、较高的移动互联网普及率,再加上普惠金融的巨大缺口,一切都很像中国2012年前后的样子。那个时候,中国的互联网金融还处在腾飞前期,机遇无限。在东南亚复制中国互金行业走过的路,在新的市场孕育新的‘独角兽’,成为不少平台出海的动机。”苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言此前对媒体表示。 新加坡成出海首站 在互金机构抢滩东南亚市场的过程中,新加坡因为金融市场成熟、人口相对较少、高效包容却又严格的监管模式,成为大多数互金机构出海的首站。 根据记者了解,东南亚移动支付服务普及率普遍较低。而新加坡的移动支付目前尚未允许APP直接绑定银行卡支付,仍以信用卡消费为主。另外,还存在转账费率较高的问题。 “东南亚国家很多,新加坡是最小的,新加坡虽然没有一个成熟的电子支付环境,但是有成熟的金融市场,竞争很强。消费者使用现金或信用卡等支付比较普遍。”新联在线新加坡执行董事EddieLee对第一财经记者表示。 他介绍,在新加坡转账费率大概在3%左右,而且是双向收费,而银行存款年利率不到2%。因此很多企业转账还采用传统的支票方式,两天才能到账。 “之所以大多数互金公司将新加坡作为出海首站,是把它作为跳板。很多公司将新加坡当作实验的模版,如果在新加坡可以做好,去其他国家就会相对简单。”EddieLee称。 蚂蚁金服内部人士对第一财经记者表示,欧美发达国家的卡支付基础设施建设较为成熟,因此第三方支付在当地推广较慢,而东南亚、印度等地则由于支付的相关金融基础设施建设相对落后,第三方支付切入市场较为容易。 出海布局,国内金融科技企业首先要符合当地监管要求。为了支持金融科技企业发展,新加坡采用了英国的监管沙盒机制,允许机构在金融监管部门限定的业务范围内将各种金融科技创新业务落地发展。今年,新加坡金融管理局(MAS)开始批准发放资本市场服务牌照(CMS),这相当于国内发放网贷行业牌照。 “MAS的管理比较严格,需要拿牌照。”EddieLee表示,在新加坡,每项金融业务均需要独立的牌照。对于资产管理而言,MAS设立了CMS牌照。 EddieLee表示,CMS牌照经营范围有很多种,主要分为:一是针对在新加坡的外国投资者;二是针对本土投资者,但只能是高净值客户做投资理财;三是除了高净值客户外,也能接纳零售投资客户,新联在线(新加坡)就是第三种模式。 根据记者了解,此前陆金所在新加坡拿到的牌照许可主要是针对在新加坡的境外投资者,而不是新加坡本地人。业内人士表示,“陆金所的投资产品要找的是高净值用户,而不是针对普通消费者。” 市场环境、经营路径各不相同 尽管都首选新加坡,但互金机构进军东南亚,经营路径却并不相同。 宜信创始人兼CEO唐宁对第一财经记者表示,中国金融科技企业出海主要有三种方式,一是自己去做,二是当地找合作伙伴,三是投资当地企业。这几种模式各有特点,由企业自身的能力以及发展策略决定。 “宜信选择金融科技投资的方式,我们有全球金融科技投资基金,大部分在美国,去年也有东南亚,未来会大力在东南亚做金融科技投资。”唐宁表示。 新联在线则是选择直接在当地成立公司,申请业务牌照的的模式。“新加坡法律还不允许P2P,不允许个人借给个人,目前还是企业间的借贷。”EddieLee表示,在新加坡市场,新联在线平台模式主要为P2B,专门将本地企业的短期融资需求与个人投资者或企业的短期投资需求相撮合。 另外,一些科技金融公司选择与已经在当地有一定基础的企业合作开展业务。例如,蚂蚁金服就收购东南亚当地公司,输出技术及普惠经验。此前,凡普金科也与新加坡Cash wagon签订战略合作仪式,双方将基于大数据处理和金融科技研发开展密切合作,进一步帮助Cash wagon拓展东南亚地区的智能金融服务。 “中国金融科技企业拓展东南亚市场,大部分还是来放贷的,拓展金融业务。”北京大学金融智能研究中心研究员刘新海对第一财经记者表示,东南亚的金融服务相对落后,这和征信服务是配套的。在该地区,由于个人信息数据保护意识较弱,数据相对容易采集、监管环境宽松,因此会有许多国内金融科技公司布局东南亚,尝试基于大数据风控技术的新商业模式。 而在东南亚各国间,由于普惠金融的发展条件不同,政策、监管等生态环境差别较大,互金机构面临的环境也不尽相同。 根据记者了解,去年,马来西亚金融监管部门在20多家申请机构中,仅仅批复了5个P2P业务牌照,主要原因是担心大部分机构缺乏完善的风控体系,难以确保资产端的投资安全性。 而在印尼,从业需要P2P牌照,但目前监管尚不严格。印尼金融服务局对从事P2P网贷业务的公司提出明确的资金要求:金融科技公司在向金融服务局登记注册时需持有10亿印尼盾(约合74239美元),申请牌照时需持有25亿印尼盾,要求有所降低;未对贷款利率做出严格规定,只需要“考虑公平性和国家的经济发展”。 捷越联合钱进袋智库认为,互金机构拓展东南亚市场,需要进一步研究当地网贷市场潜在风险以及商业的可行性。例如,在印尼市场就包括:小微企业或个人的客户资源;需要熟悉了解印尼的法律、金融、财税政策;丰富的政府资源;相关的数据或征信资源。 另外,仍需要研究解决借款的场景以及客户画像问题,潜在的业务风险例如信用风险,并有自己可行的风控措施等。 金融科技人才缺乏 不仅如此,互金企业布局东南亚市场,金融科技专业人才常常遭遇瓶颈。 业内人士表示,像蚂蚁金服通过收购当地企业的方式切入东南亚市场,可以迅速解决牌照、人才、文化冲突等问题。 早在2007年,蚂蚁金服就开启全球化业务。2015年,蚂蚁金服对印度Paytm开展了两轮投资,并在出资的同时,提供了技术经验支持,从系统架构改造到风控体系搭建,再到数据能力,全方向帮助Paytm提升平台能力。 “在布局全球化业务的过程中,需要投入大量人力。我们需要派出团队最核心的工程师、业务骨干,因为一切技术的搭建都是从无到有的,而普通程序员只会写自己负责的那一段代码,并不了解全部的框架内容。”蚂蚁金服内部人士对第一财经记者表示。 上述受访者同时表示,由于印度本土拥有大批优秀的计算机工程师,这也是Paytm能够可持续运营发展的关键因素之一。目前,Paytm已经成为世界第三及印度最大的移动支付平台,截至目前,已拥有2.5亿移动电子钱包用户。 目前在东南亚市场上,蚂蚁金服已有马来西亚版支付宝、泰国版“支付宝”Ascend Money、菲律宾版“支付宝”Mynt等,通过输出金融科技技术,将普惠金融经验复制到东南亚各国。 但相比印度,东南亚市场最大的问题就是专业领域人才的匮乏。蚂蚁金服内部人士对记者表示,在拓展东南亚市场过程中,后续专业领域人才匮乏是制约当地业务拓展速度的因素之一。 靠谱众投 kp899.com:您放心的投资理财平台,即将起航! ...
领受中国证券历史上最重罚单的广西区域性券商国海证券(000750.SZ),尚未走出“萝卜章”事件阴影。 国海证券目前发布的2017年年度业绩快报显示,实现营业收入26.61亿元,同比下降三成,净利润同比下降六成,为3.75亿元。相较2015年高达17.93亿元的净利润,短短两年之间,净利降幅已超八成。 国海证券经营业绩大幅滑坡与此前公司受罚密切相关。去年,受“萝卜章”事件影响,公司债券承销、资管业务等受到约束。与此同时,如资管等频频发生赎回、提前终止等烦心事也接连不断。 数据显示,截至去年9月30日,公司的手续费和佣金净收入为12.15亿元,较2016年的26.30亿元少14.15亿元。 令人意外的是,处于整改期,国海证券的资管业务再次违规被罚。去年底,因违规宣传资管产品保本保收益,被监管部门责令改正。 值得关注的是,公司陷入近亿元私募债违约泥潭中,诉讼2年至今未有实质性进展。 上周,针对经营业绩、公司内控整改等问题,长江商报记者向国海证券发去了采访函,并致电公司证券部。截至本报截稿,未获得回复。 营收净利连续两年降八成 在众多券商收获盈利能力提升之时,国海证券的经营业绩却加速下滑。 根据公司发布的业绩快报,2017年,公司实现营业收入26.61亿元,同比下降30.63%,实现营业利润5.72亿元,同比下降59.13%,实现利润总额5.69亿元,同比下降60.08%。对应同期的净利润,只有3.75亿元,同比下降63.05%,基本每股收益0.09元,同比下降62.50%。 这不是国海证券的营业收入和净利润首次双降。 2016年,公司实现营业收入38.38亿元,同比下降22.62%,净利润10.16亿元,同比下降43.60%。 作为在广西注册的唯一一家全国性综合类券商,历经长达4年半的马拉松借壳长跑,终于在2011年8月9日完成向桂林集琦药业借壳上市,成为A股第16家券商。 上市之后的3年,总体上,公司的经营业绩稳步上升。数据显示,2011年至2015年,公司实现的净利润分别为12.71亿元、14.60亿元、18.19亿元、25.45亿元、49.59亿元,同比增幅为—32.95%、14.89%、24.60%、39.93%、94.86%。同期净利润分别为0.76亿元、1.33亿元、3.09亿元、6.90亿元、17.93亿元,同比增幅为—32.33%、76.57%、131.52%、123.50%、159.83%。除借壳上市当年有较大幅度下滑外,其余4个年度均为倍增。短短5年间,净利润增长了22.59倍。 靠谱众投 kp899.com:您放心的投资理财平台,即将起航! ...
导读 成本定价法不同于市场定价法,“万科翡翠书院”未来效果如何,仍需市场检验。 在拿地16个月之后,全国首个企业自持租赁房项目再度引发关注。近期,这个名为“万科翡翠书院”的项目进入预租阶段,高昂的租金成为外界关注的焦点。 “万科翡翠书院”项目位于北京市西北五环外,靠近科技企业聚集的中关村科技园区海淀园。项目前身是万科于2016年12月获取的海淀永丰18号地和19号地,因竞争激烈,两块地的自持面积最终达到100%,自持年限为70年,土地单价超过36000元/平方米。 由于成本高昂且不得出售,项目的盈利模式成为难题。万科曾尝试过其他运营方案,但未能成行。最终,万科引入基金,并以租赁住房的形式推出。 该租赁住房有两种户型,90平方米三居室的月租金约为1.5万-1.8万元,180平方米的四居室月租金约为3万-4万元。需要指出的是,这是两年以后的价格标准——按照项目的建设周期,第一批房源将在2020年交付。 尽管北京不乏高租金房源,但该项目的价格仍然令人侧目。品质匹配、客源潜力、市场变化等不确定因素,都将成为项目能否盈利的变数。 近年来,土地供给侧改革不断深化,自持型地块、租赁地块越来越多。作为全国首例,“万科翡翠书院”的推出有着标志性意义。分析人士认为,无论项目成败与否,对于更擅长销售而非自持的国内开发商来说,其商业模式、金融手段、运营经验等,都将为行业提供借鉴。 成本反推价格 “这个租金水平,是我们根据成本反推出来的。”北京万科相关负责人向21世纪经济报道记者表示,两块地的总价为109亿,建安成本、人力成本、资金成本、70年的持有成本,加起来约50亿,使得项目的总投入在160亿左右。 他表示,即使按照满租的情况来计算,上述价格带来的NOI(净运营收益)回报率也不到3%,“基本不盈利”。 虽然以租赁住房的形式推出,但项目的土地性质并非租赁用地。根据竞买规则,海淀永丰18号地和19号地被设置了最高限价;当报价触及上限价格时,转而竞报自持商品住房面积;当自持商品住房面积达到100%时,再竞投高标准商品住宅建设方案。 该地块的竞争颇为激烈,并最终进入第三阶段,这也是造成土地成本高企的主因。 “如果以纯租赁用地的性质来出让,价格绝对不会这么高。”北京某房企人士向21世纪经济报道记者表示,虽然北京土地资源稀缺,企业也不会以销售型项目的价格去拿一宗租赁土地。但他同时表示,最终竞到100%自持,也说明当时的土地市场有一定的非理性因素。 截至目前,北京尚未有纯租赁土地出让。以上海做对比,有机构统计,自2017年7月至2018年1月,上海累计出让7批次、29幅租赁住房用地,平均起始楼面价6600元/平方米左右,远低于周边的商品房楼板价,且这些土地大多以底价成交。 鉴于预期价格高企,万科最终将产品打造成高端租赁住房的形态,建筑采用了最高的环保和节能标准,装修亦属于“高配”,项目容积率也仅为1.78。按照“70/90政策”要求,180平方米的四居室产品占比不到30%,但全部被做成复式(两层+阁楼),产品形态类似于别墅。 由于项目周边并无成熟商品房小区,难以做同地段的租金对比,只能以位置相对较近的豪宅项目做价格对比。根据链家APP的信息,同样位于海淀区的五矿万科如园一套287平米房源,月租金为28000元;融创西山壹号院项目200平米左右的房源,月租金在24000元至32000元不等。 有专家认为,考虑到万科翡翠书院的报价是2年后的水平,按照当前北京租赁市场的走势,这个价格不算太离谱。 北京万科相关负责人表示,由于临近中关村科技园区,项目的目标客群为“中关村科技精英”。根据该公司的调研数据,目前园区的科技从业者约有85万人,其中有43.5%具有海外教育背景。若筛选收入较高、认同租赁居住方式,且对学区和户籍并无要求的从业者,客源基数应该足够。 北京房地产协会秘书长陈志向21世纪经济报道记者表示,中关村科技园片区目前存在这类支付能力强的租赁需求,比如供企业员工和高管短期应急、过渡等。但若短期租赁偏多,项目就会面临空置率变大的风险。因此,如何在租金和房屋使用率上找到平衡点,需要开发商用精确计算和有效的运营去解决。 另有业内专家分析称,万科长租公寓有经济适用的泊寓,也有家庭型高端产品翡翠书院,泊寓是万科长租公寓的主流产品,已有14.5万间。翡翠书院定位高端产品,数量少,满足少部分人群需求。所以,不能因为翡翠书院价格高,就说万科推高租金,说万科作恶打劫。 基金悄然介入 在确定上述操作方案之前,万科曾尝试过其他的运营模式。 拿地之初,万科集团副总裁、北京区域首席执行官刘肖曾表示,“万科将选择一些企业进行众筹合作,概括来说,北京万科负责房屋建设、配套引进以及物业管理;众筹企业则在早期进行投资,在项目建设完成后企业员工可租赁相应房源,租金将返还企业。” 2017年5月,万科企业发布公告称,子公司北京万科以不超过11.95亿元入伙投资中城乾元基金。其他入伙者还包括上海中城勇逸投资中心、上海国际信托有限公司、北京翰业通咨询有限公司、上海中城年代股权投资基金管理有限公司及上海上信坤朴投资管理有限公司等。根据公告的出资额计算,万科的出资比例约为7.8%。 工商信息显示,中城乾元基金于2017年11月成为北京捷盛商业管理有限公司的股东,出资比例为99%,北京万科的出资比例为1%。北京捷盛商业透过一家子公司全资持有北京万永房地产开发有限公司,后者正是万科翡翠书院的项目公司。 也即,万科以引入基金的方式来推动项目开发,从而解决资金需求量大、回款速度慢等问题。在这个过程中,万科的出资比例不到9%。 关于上述基金的具体参与细节,目前不得而知。但分析人士普遍认为,基金极有可能以类REITs的方式来操作。这也是目前长租公寓运营中的主要操作方式。 万科董秘朱旭在2017年7月就确认了类似的做法。她在一次电话会议中表示,万科会通过基金等方式完善持有型物业经营,达到现金流平衡目的。她同时表示,存量物业经营的毛利率水平、现金回流速度等不如快周转模式,但万科必须要逐步往这方向转型。 截至目前,万科在北京、广州、佛山等地获取了多宗自持型住宅用地,总耗资近200亿。从整个行业来看,随着租售并举制度的确立和土地出让方式的变化,房企的自持型地块、租赁地块将越来越多。因此,作为全国首例自持型项目,万科翡翠书院每一个动向都会引发关注。 但中原地产首席分析师张大伟指出,这一项目有一定的特殊性。即本来是出售型的地块,因竞价过于激烈,才最终导致100%自持。因此,与租赁型地块不同,地块不仅价格偏高,在运营中也无法享受租赁类项目的税费减免。 他表示,这类地块在北京也仅有4宗,“不代表趋势”。且成本定价法不同于市场定价法,未来效果如何,仍需市场检验。 陈志则认为,对于更擅长销售而非运营的房企来说,无论该项目成败与否,均有较大的借鉴意义。“万科此举是市场尝试、价格探查的先行行为,为开发企业100%自持这种情形,树立了一个样板及风向标,供业内学习、分析,对推进租赁市场发展有益。”陈志说,从长远看,在面临很多成本刚性约束的情况下,租赁模式要突破瓶颈,就必须做更多的金融设计和制度性突破。 靠谱众投 kp899.com:您放心的投资理财平台,即将起航! ...