大规模裁员、欠薪；高层换血、重组自救失败；员工持股被套要求公司回购，保千里称“公司没钱” 从9月到12月，一家昔日市值400亿的上市公司，用自身经历展现了又一个乐视式“生态圈”的垮塌。 12月19日，保千里公告称，原控股股东、原实际控制人、原董事长庄敏因涉嫌信息披露违规违法被证监会立案调查，成为保千里一系列危机中的最新一环。 今年7月证监会发布对保千里借壳上市造假上市的处罚之后，保千里的危机在两个月后集中爆发：股价暴跌、银行抽贷、诉讼、债务违约、股份冻结、实控人变更、证监会调查等事件连环发生，并以极快的速度恶化。 近日，新京报记者独家获悉，目前监管层人员已经进驻保千里进行调查，而调查针对的主要事项即为此前由实控人庄敏推动的、备受争议的收购。 多位保千里员工告诉记者，经历上述多重风波之后，保千里实施大规模裁员，员工从两三千人萎缩至数百人规模，并一度经历欠薪。而期间公司还曾计划通过重组自救，并至少酝酿出两套方案，但均未能成行。 12月24日，记者就相关问题向保千里公司方面发送了采访提纲，截至发稿未获得回复。 连锁危机中 创始人庄敏被调查 12月18日，保千里公告称，公司原控股股东、原实际控制人、原董事长庄敏于12月18日收到中国证券监督管理委员会《调查通知书》（编号：苏证调查字2017091号）：“因涉嫌信息披露违规违法，根据《中华人民共和国证券法》的有关规定，我会决定对你公司进行立案调查，请予以配合。” 12月23日，两位保千里员工告诉记者，证监会的人已经来公司驻点了。员工陈雨（化名）表示，之前董事长鹿鸣报案后，就有证监会的人来查了。主要是和高管、业务部门负责人谈话，了解的主要是庄敏任内的并购案的事情。 保千里的创始人为庄敏。据记者2016年走访保千里时了解，庄敏曾两次创业，第一次在广州，大约十年前来到深圳第二次创业，做电子视像产品，十年后携公司上市。 凭借保千里的借壳上市，庄敏本人的身价在2015年胡润百富富豪榜中排名120名，身家财富达180亿元。 “在上市后，保千里开始大幅转型做生态，主要是老板通过投资并购一些新兴产业，向VR、机器人、人工智能方向转型”，一位保千里员工告诉记者。不仅如此，保千里还曾与乐视抱团为“战略合作伙伴”。 也因此，有声音将保千里称为“翻版乐视”，其股价一度逼近400亿元，集VR、人工智能等众多概念于一身。 如今，“翻版乐视”走上了乐视的老路。 2016年12月28日晚，保千里发布公告称，公司于12月27日收到证监会调查通知书，因公司涉嫌信息披露违规违法，证监会决定对公司进行立案调查。 今年7月12日，保千里发布公告，公司收到了证监会的《行政处罚事先告知书》，保千里在中达股份发行股份购买资产的过程中，向资产评估机构出具了两类虚假的意向性协议。而相关虚假文件使保千里估值虚增27339万元。8月12日，保千里公告收到证监会《行政处罚决定书》，相关人被警告和罚款。 以造假事件为起点，保千里这一深圳当地曾经的明星上市公司开始“沉沦”。 9月3日晚，保千里公告，遭到汇丰银行深圳分行冻结资金。当时公司称，公司被冻结资金总额为17316万元，其中非公开增发募集资金16984万元。 以这一抽贷事件为开端，保千里在接下来经历了高管集体辞职并换血、上市公司起诉实控人、股份冻结、债权人起诉公司等一系列危机，并在进入12月之后步入违约。 据记者梳理，保千里到期未清偿的债务分为三类。银行贷款方面，债权人为民生银行、上海银行和汇丰银行，逾期金额分别为2亿元、10039.59万元和6006.81万元。此外，保千里2016年非公开发行公司债券的第一次付息日为2017年11月30日，公司未 按时支付债券持有人的利息，共计7200万元，造成债券逾期。 保千里称，因公司对部分债务未能按时偿还本息，可能造成公司债权人要求提前清偿未到期债务的风险。 高层换血后对创始人展开“清算” 一系列危机之中，保千里发生高层换血。 今年8月，庄敏宣布辞任保千里董事长。到11月16日，保千里宣布，庄敏将公司25%股份所对应的表决权、提名权、提案权不可撤销地授予周培钦，公司控股股东及实控人随即变更为周培钦。 值得注意的是，就在今年9月，有媒体报道质疑庄敏主导的投资并购，称“巨额投资流向个人”。在10月13日的公告中，保千里还对上述质疑做出了否认。而到了庄敏不再是公司控制人的11月17日，保千里在公告中的立场扭转，其称在收购楼通宝、安威科的过程中，估值有虚高嫌疑。 公告称，“公司立即对由原董事长庄敏主导的所有对外投资事项，逐一开展清查工作，涉及对外投资总额约20亿元。” 保千里11月25日公告披露的江苏证监局监管决定显示，收购楼通宝过程中，存在预付大额增资保证金等显失公平的条款，目前部分增资保证金尚未按约定退还。 在保千里中层员工李新（化名）看来，保千里现任管理层对庄敏采取的上述举措并不奇怪。 “现在是谁持有股票谁受牵连。公司高管每个人都有股票，他们几乎是倾家荡产被套牢，他们和我们的利益是一致的”，李新说。 据新京报12月22日报道，因两年前参与公司发起的员工持股计划，包括众多高管和公司骨干的上百名员工如今被深深“套牢”，每人都有几十到数百万的巨额贷款“压顶”，有员工担心“股票退市，钱打了水漂，而债务又背了一身”。 12月11日，保千里在公告宣布就庄敏涉嫌侵占公司利益事宜向证券监管部门及公安机关报案，通过司法途径最大限度追回公司损失。而根据12月13日公告，就在公司报案的同一天（12月11日），保千里收到了证监会《调查通知书》：“因涉嫌信息披露违规违法，我会决定对你公司进行立案调查，请予以配合。” 大幅裁员 重组“自救”告吹 在公司新管理层对庄敏任内的并购进行调查的同时，公司资金链紧张的态势持续恶化。 财报显示，截至今年9月30日，保千里货币资金5.07亿元，与去年同期的28.6亿元货币资金相比，已然大幅度萎缩。 12月23日，保千里中层管理人员李新（化名）说，现在公司很多部门都被整个裁掉了，原来两三千人，现在只剩下几百人。 “具体数字我没掌握，最终计划剩下一百来人，变成了一个壳子。” 李新称，今年四五月份开始，生态公司就开始裁员了。“从9月份汇丰抽贷开始，资金紧张，保千里自己也开始裁员”。 保千里员工陈雨也确认了公司裁员一事，称公司目前只剩下几百人，后续还将进一步裁员。 裁员之中，保千里一度经历欠薪风波。 李新告诉记者，今年12月4日保千里所发的公告中，借款五千万的用途就是用于给员工发工资的，而这些工资大概能发到明年1月。“剩下的员工现在是惶惶不可终日。” 据保千里12月4日公告，保千里向股东丁韶华先生借款人民币5000万元，借款期限90天，公司及下属子公司以专利、软件著作权、车辆设定质押作为担保措施。 与此同时，保千里的生产已经陷于停滞。 李新告诉新京报记者，现在公司主要只留下两个业务，打令业务和汽车业务。“厂区目前已经没有生产了，首先是没有资金，没法生产，然后是手上的产品也要想办法卖出去，手机还有一万多台需要消化。” 证监会调查、资金危机、业务停滞的情况下，保千里也并非没有试图自救。 今年10月10日，已经身处危机之中的保千里发布公告称,其全资子公司与中国联通下属子公司签署打令VR手机采购合同,金额5.4亿元。 李新告诉记者，“这个合同并不是说联通一下子给5个多亿，而是说联通先拿货看卖得怎么样（再继续说），中间结过一次款，大概一千万，但保千里这个手机销量其实不好，后续合作不理想。” 陈雨称，VR手机确实销量不好，主要原因是公司没钱，营销费用不够，不能给下游渠道补贴。 保千里也曾试图引进重组方。 今年7月25日，经历股价暴跌的保千里因筹划重大收购事项而停牌，并于8月8日进入重大资产重组程序，并停牌至今。 李新告诉记者，保千里的停牌重组就是寻求引进投资者，至少有两套方案，最开始想引进的是一个东莞企业，后来三股东陈海昌也想投资公司，“调查两个月后发现没法救，窟窿太大了，大概是11月退出了。” 记者注意到，保千里11月17日公告显示，陈海昌本着履行股东职责、维持上市公司的持续发展能力，愿意在停牌期间主导开展整顿处置工作，并出任新成立的公司整顿处置领导小组组长，而鹿鹏（即公司董事长）、周培钦（公司当前实控人）仅为副组长。 对于陈海昌曾遇投资一事，陈雨也予以确认，她表示，后来此事不了了之。 针对两名员工的这一说法，目前尚未得到来自公司方面的证实。 “现在公司主要是新董事长鹿鹏在管理。庄敏辞去董事长后就没出现过了，员工想找也找不到。”一位保千里员工说。 关于上述相关问题，截至目前，新京报记者向保千里邮箱发送的采访提纲尚无回复。 ■ 相关新闻 保千里股权激励涉嫌多处违规 随着公司危机持续发酵，保千里自身员工“中枪”了。 2015年底，保千里起草了第二期限制性股票激励计划，授予股权激励权益共计3984.7018万股，包含102人。这期激励性股票是以当时均价14.49元的一半授予，即每股7.25元。 2016年12月28日，该批股权激励第一次解锁条件已经满足，对20%的股票进行解锁。 当日，保千里股价收于13.97元，比保千里员工的购买成本高一倍。据新京报12月22日报道，彼时保千里相关员工收到公司通知不能抛售，而一年过后的现在，保千里境况急速恶化，虽然股价仍然在10元以上，但员工担忧公司恐因财务造假和监管层调查而被退市，股票一文不值，而动辄数百万元的债务则直接压在员工身上。 12月22日晚，保千里相关人士向记者确认了员工股票被套的情形，并称“目前员工要求公司现金回购剩余80%未解锁股票，公司领导同意了，但公司没钱。” 消费贷“包装”后 用于员工持股 一位保千里中层人士告诉记者：2015年公司操作员工激励股的事情，其实很多员工是不具备贷款条件的，但为了让员工买更多股票，老板（即庄敏）找了上海银行，让银行贷款给员工去买公司股票。“签的贷款合同里没有提到资金是用于买股票”。 记者自保千里内部员工获得的材料显示，上海银行放贷成功后，保千里要求员工签署了一份购买珠宝、玉器的书面文件，将此消费贷款进行“包装”，后用于购买股票。一位当事员工向记者确认了此事。 据记者看到的一份个人信用消费贷款授信合同显示，授信用途明确显示为“具体用于消费”。 该合同显示，受信人承诺严格按本合同约定的用途使用贷款，不挤占挪用贷款，不将贷款用于从事股本权益性投资、股票、基金、起火、金融衍生品投资以及其他法律、法规、规章及监管规定禁止的用途。 据保千里2015年公布的首期限制性股票激励计划方案，公司承诺“不为激励对象依本计划获取有关限制性股票提供贷款以及其他任何形式的财务资助，包括为其贷款提供担保。” 新京报记者看到的一份附有多人手印、名为“保千里激励性持股员工联名上书”、提交给公司董事会的文件显示，“我们的最低要求是：股权激励作为员工福利，公司得优先处理，明确解决方案及时间节点，回购所授予股票，补全员工损失”。 同时，保千里员工也开始寻求银行方面进行沟通。 新京报记者自保千里内部人士获得的一份附有多人手印的“关于保千里股权激励员工暂停偿还上海银行深圳龙岗支行贷款的联名告知书”显示，现保千里众持股员工联名向公司申请回购剩余所持股票，并向贵行正式提出，从本月20日开始，暂时停止还款。在此期间，银行对此事件涉及员工个人逾期还款及征信问题作特殊情况妥善处理。 在该文件中，保千里员工表示，对于保千里公司2015年底实施的第二期股权激励计划，在时任董事长庄敏的个人担保下，对授予激励股的大部分员工统一安排了贵行进行消费信用贷款，贷款资金用以购买公司激励股票。但该合同多条款涉及违法违规行为，贵行（上海银行深圳龙岗支行）却在明知故犯的前提下紧密配合保千里完成放款操作，完全无视合约条款，严重损害持股员工利益。 12月24日，上海杰赛律师事务所王智斌律师对新京报记者表示，如果确实有证据证明银行明明知道他们贷款目的是购买股票，那贷款就是违规贷款。违规贷款还是要归还贷款，但贷款利息能不能收回需要法律判定。我们认为，如果有足够证据证明银行是明知的，那享有的利益不应受到保护，贷款利息有可能不会获得法律支持。 创始人或涉“违规担保” “变相操纵股价” 除银行被指违规放贷之外，当初为员工进行担保贷款、而后又不许员工抛售股票的原实控人庄敏，也被认为难逃干系。 王智斌表示，如果实际控制人明知担保用途不是消费，而知道其真实用途的话，那违规担保本身也是无效的，银行可以追究担保人责任。 “如果要求员工不抛售，我认为属于变相操纵股价”。王智斌称，“二级市场股价是各方综合博弈的结果，人为干预的话、加入持股量比较集中、对股价产生影响则属于操纵市场。在操纵市场上，监管列出了几个典型表现，运用资金优势、运用信息优势等，我认为它这种非典型的现象也构成操纵市场。” 记者了解到，保千里员工还提出了将员工债务转为公司债务的方案。“但这个方案推进难度比较大，需要相关方面与银行沟通。”一位保千里员工称。 截至目前，新京报记者向上海银行所发采访提纲尚未收到回复。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
近日，网上出现 “同一天生日” 网络募捐活动，被疑造假、信息有误，引发关注。24日，深圳市民政局官方微博发声，称已成立调查组开始调查此事，结果将及时对外发布。 据观察者网此前报道，一个名为 “分贝筹” 的爱心活动日前刷爆了微信朋友圈。活动页面宣传 “一元助TA改变命运”，用户输入自己的生日，可寻找和自己生日相同的贫困学生，为其捐赠一元钱。 然而不少网友贴出的照片显示，同一个受助的贫困学生，却在不同的生日界面中出现，而且名字也不同； 甚至信息还显示有贫困学生出生在2009年2月29日，一个根本不存在的日期。 这些问题引发了不少网友的质疑。23日，“分贝筹” 发布通报回应称，活动在测试阶段被工作人员发到朋友圈后传播开来，出现了信息错误和界面不稳定的情况，就此向公众道歉。目前已紧急协调优化界面，避免系统再次出错。 24日晚，深圳市民政局官方微博发布声明，称已成立调查组，开始着手调查“同一天生日”网络募捐活动。调查结果将及时对外发布。 深圳市民政局并感谢社会公众对慈善活动的关注及监督。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
小岛的团队一直处于匿名状态，以后也会如此，因为小岛还不想早早被打断腿。 比如今天这篇，小岛就自砸饭碗，带大家认识基金的种种“潜规则”。本身作为基金经理，小岛在基金圈了解到各种各样欺骗的手段。金融行业、基金行业充斥着财富和诱惑，鱼龙混杂，绝不像大家想的那么规范(想想前两年的P2P陷阱)。 为了家庭的积蓄，父母的晚年，孩子的未来，自己的积蓄一定要慎重，不懂之前不要乱买，也请大家多扩散转发，让更多人看到基金的风险(有些风险比股票高多了)。 很多人去买基金，是不是都有一些衣着光鲜的基金经理跟你吹嘘各种天花乱坠的数据。状态就像这样: 其实像小岛这样真正做研究分析的状态是这样的: 双目呆滞，累到瘫倒在地 每天研究各种数据很累的，会死很多脑细胞的，哪有时间捯饬自己。 所以你看，基金经理上来形象上就会有欺骗性，把自己包装得尽善尽美各种高大上就是为了下一步引你上钩。 好，下面我们就开始讲他们怎么包装自己的基金。 为了让大家理解基金，小岛先给大家讲解一下基金的分类。不同的基金性质完全不一样的，不可一概而论。 从投资标的(就是拿你的钱做什么去了)上来说，常见的基金有：货币基金、股票基金、债券基金和期货基金。 我们在银行买的固定收益产品、余额宝等都属于货币基金，此类基金可以算作无风险的基金，收益一般略高于银行存款，基本也就在4%、5%左右。 而其他类型的基金基本都属于风险基金，投资者可能遭遇亏损，也可能获得较高的收益。我们购买时一定要当心。 而从募集方式来说，最常见的便是私募基金和公募基金。私募基金(国外叫对冲基金)，要求投资金额不低于100万，对象主要为高净值的客户和机构(小岛就是做这个，不会向你们募集的啦)。 公募基金则不限最低投资金额，可以向大众公开募集资金。 公募基金大多是股票型基金，私募基金投资标的可以包括股票、期货、债券等多种标的。 如果你买的是无风险的货币基金，那大可不必担心，而如果你买的是私募或股票公募基金，那就要小心基金行业里的包装手段了。 手段一：矮子里选将军 很多人给小岛发过来一张基金收益图，不管怎么看这个基金都好到爆，收益一年能50%以上，甚至翻番。 但小岛还是无从分辨这支基金好坏。因为一家基金公司通常有几只到几十支不同的基金产品，不同产品的收益不尽相同，往往有的赚钱有的亏钱，基金在公开宣传的时候会仅展示或着重推销盈利较多的产品。 这么多基金产品，自然有一两只业绩特别好，但它并不能代表基金管理人的实际水平，可能完全就是碰运气碰出来的。但这种运气并不能保证未来收益。 有谁会跟你推销亏钱的基金呢?这就是为什么我们打开某个基金购买界面时，看到的全是赚钱的在售产品。 所以常会出现“这些基金之前涨这么多，怎么我一买就亏钱?”或许它之前赚钱仅仅是凭运气。这和股民在买股票时的情况很相似，之前猛涨的股票一买进去就跌，是投机心理在作怪。 手段二：一叶障目，不见泰山 小岛在行业里经常看到展示收益是就仅仅近半年或者一年的业绩，乍看上去，收益特别好，这条曲线他也没骗你，这样的能信么? 考察投资水平需要经过长时间不同市场环境下的考验。据统计，过去一年表现好的基金在后一年表现往往较差。过去业绩决不能代表未来，长期的稳定收益才是实力的证明。 我们选择认识个朋友都要经历很长的时间，但选基金时却常常一叶障目，不去了解它的历史、它的真实水平。 必须把选基金当做选伴侣来考察，一瞬间火花激起的ONS可不成。 沃伦巴菲特用60年实现了上万倍的投资收益，却没有在任一年的收益超过70%，这也是为什么说“金融市场从来不缺乏明星，缺的是寿星”。 手段三：左手右手一个慢动作 不是TFBoys来骗你啦! 前面说的几个也就是粉饰粉饰业绩，还有的基金通过自己左手右手对倒产生高收益产品。 对倒行为就是一家基金公司为了提高知名度，通过不同账户进行关联交易，从而实现某一个账户的收益很高的假象。 举例来说，让一个账户先买入某支股票，然后用另一些账户拉抬股价并且高位接盘，从而使先前买入该股的账户获利，而其他账户可能亏损严重，实现利益输送。而你买入的往往是用来给别人抬轿子的基金。 在期货市场里，还有的基金让不同账户同时开出反向单(一个做多一个做空)，市场无非两个方向，肯定有一个亏损一个盈利，最后将盈利的账户拿去对外宣传业绩。 等你买入时，又面临着被割韭菜的命运。 手段四：我拿青春赌明天。 金融市场鱼龙混杂，其中不乏许多专业机构的投资者依然以赌博作为其投资手段，国内管理机制还不够完善，市场里充斥着这样的赌徒。 有些基金管理者为搏名气，不惜将投资者的财产置于巨大的风险中，集中下注单一标的来期望获得远超市场的收益。 比如全仓买入一两支股票，或加大杠杆买入单一的期货标的品种，甚至越亏越加仓，这样的操作无异于赌博。 2015年时基金爆仓屡见报端，就是这样的赌徒基金高杠杆买入，股市波动一旦加大，损失惨重。 对于这种赌博式基金，行情好的时候收益特别高，一年能翻好几倍，看到这种基金，大家千万不要着急眼红买，一定要当心是不是疯狂赌徒在操盘，这种亏起来速度比涨起来还猛。 手段五：乾坤大挪移 伴随着一声咆哮，乾坤大挪移 “公募接盘” 这个词在业内已是不宣的秘密。某些资金通过坐庄某些股票，通过资金、新闻消息等手段做高股价，但难以出货。由于公募基金往往资金巨大，大的公募基金甚至规模达到千亿以上，能够有较强的操控市场的能力。于是这些庄家通过窜同公募基金经理，把手里的股票高价卖给公募基金，在他们实现“共赢”之后，受损的则是购买这些公募基金的投资者。 以上就是基金圈常用的欺骗的手段。 当然，我们不是让大家就不买基金，只是买之前要慎之又慎，一定要搞清楚基金属于什么风险等级。了解这个基金的投资策略，知道自己的钱都买什么去了。 同时买之前就得明白基金的风险，不要亏钱了才发现自己家庭根本承受不起，什么买房钱、养老钱拿去乱投基金。对于一些短时间收益特别高的，一定要擦亮双眼看清楚，很有可能就是我们提到的这些陷阱。 其实，小岛在这里还是要再鼓励大家认真学习一些正确的金融投资知识。 记住：没有一个基金经理比你自己更在乎自己的积蓄(再砸一次自己饭碗)。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
财政部两则通报再次引出地方债这头“灰犀牛”。 12月22日，财政部对外通报，江苏、贵州两省近期查实多起地方政府违法违规举债担保问题，除责令限期整改，还对71名相关责任人进行了不同程度处分。 据新华社报道，尽管这并非财政部首次公开违法违规举债担保问题处理结果，但此次通报时机敏感，释放出2018年党中央、国务院将更大力度防范化解地方政府债务风险的重要信号。 兴业研究城投行业分析师程谦向澎湃新闻分析称，财政部释放这一信号，是对地方政府敲警钟，有利于遏制地方政府举债投资的冲动，从长远来看有利于降低城投债的系统性风险。 就目前而言，高企的地方债务问题越发严峻。今年7月，中财办官员明确将地方债务列为中国经济发展中需要警惕的五头“灰犀牛”之一。此外，审计署和财政部也多次通报地方政府违规举债的情况。 兴业研究宏观团队分析师何津津认为，从国外和国内的角度来看，地方债务风险问题都是不得不处置的内容了。 不过，中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇向澎湃新闻表示，在处置地方债问题时也不宜一刀切，毕竟各种债务形成原因不同。还是要在发展中解决问题，因为发展可以形成收入流。“要在适当提高债务限额的基础上，从严管理。” 债务风险关键是借债没有产出 债务问题的本质是投入与产出的关系。 上海对外经贸大学金融学院讲师钟辉勇告诉澎湃新闻，如果借债有产出，其实并不担心债务的偿还，因为不存在违约的风险。现在大家担心债务风险，其实关键是借债没有产出，所以才会担心债务引发的违约风险。 当下，地方政府的投资多偏向于铁路、公路、机场等重大基础设施建设项目和农村水、 电、路等民生工程和基础设施项目，财务回报率普遍较低。钟辉勇指出，现在地方债务问题一方面是欠发达地区的债务/GDP比例更高，但这些地区的债务偿还能力却更弱。如果这些地区的债务偿还出现问题，最后压力必然会转移给中央政府。 程谦向澎湃新闻表示，从风险的角度看，可以说最大的问题是增速过快，而且地区差异很大，有些地区的隐性债务负担已经很严重了。另外地方政府举债的时候都是手里的土地会升值，打算以卖地收入来还的，但是地价上涨难以持续，如果房价下跌，政府的收入端也会受影响。 “根据融资平台半年报和三季报估算，今年融资平台有息债务增速大约在15%左右，比财政整体收入的增速要高。”程谦分析称。 城投债仍在风险积累期，刚兑迟早会被打破 在何津津看来，最需要提防的一点是，在现在的政策导向下，明年城投债，作为“最后的信仰”，刚性兑付可能会被打破。何津津表示，这是市场角度来看最大的风险点。 所谓城投债，是指为地方经济和社会发展筹集资金，由地方政府投融资平台公司发行的债券，包括企业债、公司债、中期票据、短期融资券、非公开定向融资工具（PPN）等。 一般来说，由于地方政府财政投资项目收益率偏低，但融资成本却在不断升高。如果某个地方融资平台出现违约，这不仅会影响该融资平台的后续融资，还会影响到整个财政系统融资的可持续性。基于此，地方政府为了满足其融资平台的融资需求，并降低其融资成本，就会以“刚性兑付”为保证。 对于地方融资平台的“刚性兑付”的原因，钟辉勇向澎湃新闻分析称，首先是监管部门的要求，即“绝不允许发生资本市场违约事件”。再者，地方政府可以通过各种协调来保证本地融资的零违约，甚至在借债的时候，部分地方政府的财政部门会出具相应的“承诺函”，以此来保证债务的偿还。此外，在中国的中央与地方政府间，地方政府不可能破产，因而地方政府即便面临违约时，中央政府也可能进行救助。 钟辉勇表示，来自中央政府的财政专项转移支付越多，地方政府发行城投债的规模也越多，背后的原因就是地方对中央救助预期的存在而导致地方政府借债的道德风险问题。 程谦告诉澎湃新闻，近期城投债仍然处在风险积累的阶段，但城投债的刚兑迟早是要打破的。一方面有部分区域的债务确实到了难以负担的程度，另一方面不打破刚兑难以从根本上遏制城投债的无序扩张，难以完成政府投融资体制改革。 其实早在2014年，国务院便发布了《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》(即“43 号文”)，其中规定地方政府不能再通过融资平台举债。换而言之，在此之后地方融资平台的新增债务都不再属于政府债务，地方政府不再承担偿还或者救助的责任。但在2015年之后，依然有不少地方政府继续通过融资平台借债。刚性兑付之下，债务违约风险被大大地忽视了。 “但是目前融资平台流动性普遍都很好，在手现金很多，明年会不会打破刚兑还很难说，我认为至少不会大规模出现。”程谦说。 要在适当提高债务限额的基础上，从严管理 就地方债务风险问题的监管，中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇向澎湃新闻表示，一刀切肯定不行，毕竟各种债务形成原因不同。还是要在发展中解决问题，因为发展可以形成收入流。 钟辉勇则认为，在具体措施上，应该把重点放在推动地方融资平台的市场化转型、放松地方政府债券融资规模限制并推进债券发行的市场化定价、加强金融监管部门和财政部门之间协调这三个方面，最终实现金融体系资源配置效率的优化。 杨志勇也表示，要在适当提高债务限额的基础上，从严管理。 “但光靠监管解决不了问题的根本，最后还需要让地方政府完全自主地发行政府债券来解决融资的问题（不限额），一定要让地方政府债券的定价市场化，这时债券利率才能反映地方政府的偿还能力。”钟辉勇指出，如果某个地区的政府违约风险高，就可以对地方政府要求更高的利率，这样才能倒逼地方政府。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
近段时间以来，各路共享单车品牌纷纷遭遇危机，缺乏靠山的中小企业集体倒闭，而阿里撑腰的ofo小黄车、腾讯力顶的摩拜单车日子也不太好过，激烈的竞争下被曝同样存在资金危机，账面现金短缺，一名股东公司人士透露ofo和摩拜挪用用户押金。 有了之前教训的用户们，很多都开始向ofo、摩拜申请退还押金，但过程并不顺利。 《济南时报》报道称，从11月起，济南十多名摩拜用户提交退款申请，结果等了7个工作日也没有到账，其中5人经过长达20天的催促和等待才拿回299元押金。 而在摩拜单车官方微博的留言中，反馈押金难退的网友也不在少数，有的甚至1个多月都没收到退款，还有的说摩拜400客服长时间占线无法接通。 澎湃新闻就此联系了部分网友，大部分都是一直没有收到退款，然后无奈联系人工客服，有的很幸运等待2天到10天不等拿到退款，而更多人只是被要求耐心等待，或者找Apple Pay、微信、支付宝等充值渠道。 当然，也有用户的押金是秒退的。 摩拜方面就此应称，摩拜单车APP上的押金退款政策通常是2-7个工作日退回原有支付账户，关于最近出现的少数用户押金退款延迟问题，可能与网络第三方支付平台的产品设计有关。 ofo小黄车的情况也不容乐观，同样有不少用户在官微下评论押金难退。 一名股东公司人士曝料，ofo挪用押金超过30亿元，账面甚至只剩下3.5亿元资金。摩拜挪用押金超过40亿元。 ofo和摩拜称押金安全且随时可退，但是摩拜和ofo的表态中，均未直接回应是否存在“挪用”用户押金的行为。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
《红周刊》：话音未落，本周天马股份、步森股份股价闪崩，而两家公司如出一辙地立即宣布重大事项停盘，信托“朋友圈”发生的故事显然已经不能再用巧合来解释了。随着市场对这些“碎步”走势且高控盘个股的警惕性越来越高，“朋友圈”内的部分个股的日子显然已经不那么好过了，从上周末开始，又有特尔佳、天际股份等公司股价大跌。 小徐：如你所言，很多事情已经很难再用巧合来解释了，以近期大跌的特尔佳和天际股份为例，特尔佳的第九大流通股股东“云南国际信托有限公司－合顺6号集合资金信托计划”同样持有天际股份股权。而在两家公司股价大跌后的龙虎榜之中，中信证券股份有限公司北京呼家楼证券营业部、中信证券股份有限公司北京京城大厦证券营业部、万联证券股份有限公司广州珠江新城证券营业部这三个席位频频现身，且均卖出数额巨大。需要注意的是，中信证券股份有限公司北京京城大厦证券营业部在卖出的同时，又大量买入这两家公司股票，这是否构成违规操作，值得商榷。 有意思的是，前期“朋友圈”之中的浪莎股份暴跌时，中信证券股份有限公司北京京城大厦证券营业部同样巨额卖出，而此次出现在特尔佳龙虎榜之中的如东北证券股份有限公司南宁双拥路证券营业部、海通证券股份有限公司杭州文化路证券营业部等同样出现在浪莎股份闪崩时的龙虎榜之中。 《红周刊》：信托“朋友圈”的关联度越来越高了。 小徐：这只是刚刚开始，上周我们说到了欧浦智网，该公司像“朋友圈”中大多数公司一样，股价下跌立即停盘宣布重大事项，我们暂不谈公司的股东构成，先来看看其上周大跌时的龙虎榜。 其中卖出金额较大的联储证券有限责任公司江苏分公司同样出现在浪莎股份闪崩时的龙虎榜之中，除此之外，我们前两次多次提到了融钰集团这家上市公司，该公司同样股价下跌即停盘宣布重大事项，而本周融钰集团公告大股东拟变更，公司复盘后股价巨幅波动，而联储证券有限责任公司江苏分公司当日巨额卖出。本周三融钰集团全天振幅高达20%，龙虎榜席位之中的天风证券股份有限公司深圳平安金融中心证券营业部在巨额买入的同时又巨额卖出，是否涉嫌违规暂且不谈，巧合的是该营业部同样出现在浪莎股份的龙虎榜名单中。不只是浪莎股份，前两期我们提到过的下跌随即停盘的达华智能该营业部同样涉足。 此营业部席位的神奇不仅仅只是赌中了融钰集团的重组和达华智能的重组，本周雷鸣科化公布重组方案复盘，天风证券股份有限公司深圳平安金融中心证券营业部随即卖出高达6795万元，其显然是在重组前就已埋伏进来。而其押注重组的融钰集团、雷鸣科化竟能同日复盘，巧合度可谓“神奇”。 雷鸣科化复盘前看似走势波澜不惊，可其流通股东中同样是资管产品云集，其12月20日龙虎榜之中出现的安信证券股份有限公司上海陆家嘴东路证券营业部在巨额卖出雷鸣科化的同时，又出现在了融钰集团龙虎榜之中，而其此前同样出现在浪莎股份龙虎榜之中。此外我们前两期提及过的华英农业、华昌达等个股，该营业部均有涉足。 《红周刊》：通过浪莎股份的龙虎榜席位似乎可以看到一条无形的纽带，把我们之前两期分析的信托“朋友圈”中的个股再次串联了起来。 小徐：你说的没错，浪莎股份龙虎榜之中的华泰证券股份有限公司无锡解放西路证券营业部，在“朋友圈”个股中的大连电瓷中曾经出现。浪莎股份龙虎榜之中的华泰证券股份有限公司上海西藏南路证券营业部曾大手笔买入过融钰集团。 《红周刊》：从雷鸣科化和融钰集团的龙虎榜来看，虽然两家公司都公布利好，但其中原持股较高的流通股东还是选择迅速离场，而无论是浪莎股份、大连电瓷，还是特尔佳和天际股份等个股，这些与信托“朋友圈”相关的上市公司股价走势已经出现了难以为继的迹象，一旦下跌，能停盘则停盘，不能停盘则股价闪崩。能否再多提供一些这样公司的名单，以供警示。 小徐：先别着急，以后我们会逐一点名。本周先来说广东甘化和新日恒力，仅从走势上就能看出这是两家被高度控盘的股票。如果你还是看不懂，可以参考一下若干年前庄股时代的德隆系等上市公司崩塌前的走势。 广东甘化和新日恒力的流通股东，几乎清一色的信托资管产品，而关于二者的共性，让我们下周接着聊。本周最后再提醒大家一句，信托资管“朋友圈”的闪崩还会继续，投资需谨慎。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
历史性的时刻。 财政部发布的数据：截止11月末，国有企业负债总额首次突破百万亿关口，达到100.08万亿元。 国企负债保持着比M2和GDP都更快的增速。 就在12月21日，中央财经领导小组办公室副主任杨伟民还警告：靠负债做大国企容易带来宏观上的金融风险。 事实是，过去10年里，国企资产和负债膨胀的速度，远超过其利润增速。 嘛意思？ 1、过去十年里，国有企业各项指标里，负债增得最快，达到十年前的4倍。 2、资产主要是靠负债撑起来的。 3、但没撑起来收入和利润。 4、投资回报率每况愈下。 吃的越来越多，拉得越来越稀。 至于为什么是这状态，说来话长。看看历史： （以下摘自兴业证券唐跃、黄伟平、罗婷、王涵等人报告） 92年邓小平南巡以来，全国掀起了一轮加速投资高潮。高速的信贷投放下，资产投资增速维持高位92-96年间积累大量低效产能；而体制障碍又导致去产能和去杠杆缓慢，融资结构与绩效结构不匹配，资源错配严重，信用资源持续流向国有亏损部门。另外一方面，过热投资导致通胀率攀升。影响了94-96年间货币政策从紧，叠加97-98年亚洲金融危机的外部冲击下需求减少。 1997金融危机对我国的出口产生了直接的压力，需求端的压力衍生到供给端，进一步曝露了前期企业过度扩张产生的一系列问题，加强了管理层进行改革的决心。 届时，国有企业大面积亏损（1/3明亏、1/3暗亏、1/3盈利），不少行业产能利用率不足40%；经济体内部出现严重的债务问题，三角债问题严峻、银行坏账率高企（90年代末期银行不良贷款率高达30%）；财政压力巨大，甚至出现外债压力。 有句话怎么说的来着：20年后，老子又是一条好汉。。 今天国企的问题，跟20年以前是一个模子刻出来的。 大量无效投资，大量贷款；再投，再贷；不投，还得贷，借新还旧。 反正都得贷，干脆继续投。。 有的国企贷款花不完，干起了高利贷。以至于最高法都看不下去了。 停是不可能停的，这辈子不可能停的。做生意又不会做，就是债这东西，才能维持得了生活这样子。 但是在百万亿的关口，生活不可能这么持续下去。 朱镕基当年的五大对策 1、货币政策“中性偏紧”，倒逼企业去产能、去杠杆。98年朱镕基总理在国务院会议强调“两件事情不能做：银行放松银根、生产积压产品等于自杀；搞大干快上，搞重复建设。从货币政策来看，98年之前为“适度从紧”，98年改为“适当的货币政策”，99年“稳健的货币政策”，银行信贷并不因经济下滑而大幅投放。 2、使用行政手段，供给端改革：终止重复建设、清理过剩产能、兼并破产落后企业、下岗分流劳工。企业兼并、破产加快，96-98年，国有企业从11.38万家下降至6.5万家，减少幅度达到42%。同时减员增效、下岗分流，98年至99年间，国有企业就业人数下降约2200万。 3、企业债权转股权，金融政策兜底，由资产管理公司剥离银行债务。四大资产管理公司收到财政部提供的资本金以及央行再贷款，获准后向对口商业银行发放专项金融债，向四大行收购不良资产。其中1999-2005年间剥离不良资产总额高达2.58万亿。 4、实施以增发长期建设国债为主的积极财政政策。1998年开始启动积极财政政策，当年增发1000亿元长期国债并配套1000亿元银行贷款用以加强基础建设（用于农林水利、交通、基础建设、电网）。过清理整顿乱收费727项，减轻企业和社会负担370多亿元。1998-2003年期间持续维持积极的财政政策，直至2004年经济企稳后积极财政政策才逐步退出。 5、需求端改革，释放新需求：房改、税改、汇改。主要有98年后房改启动，成为新的经济增长点，房改带动高速城镇化消化制造业产能，土地财政修复地方政府资产负债表。其次，94年分税制改革后，加大了中央集权，税制改革使得国库充盈。再次，94年汇改和人民币一次性贬值，94年起出口导向型经济逐步形成。2000年以后（特别是加入WTO）后，发达国家加杠杆、降储蓄，外需启动，国内出口增速回升引导过剩产能消化。 以上要点，默写三遍。 历史不会简单的重复，但是经常换个马甲重复。 现在这形势，当年用过的招，依葫芦画一遍瓢的概率还是很大的。现在就是前两条进行时。 供给侧改革，熟悉的配方，不同的味道~ 第3条债转股、第4条财政扩张，也是基本明确的。 唯独第5条，难再复制当年。 朱总当年铁腕治通胀，对内加息收贷，对外则不断打开增量需求。 1994年人民币一次性贬值50%，抢了东南亚的蛋糕。东南亚泡沫爆了之后，2001年挤进WTO，继续抢全世界的蛋糕。 朱时代对内收拾国企和地方乱投资的时候，是有外援的。 现在不一样。 外需：中国把世界的蛋糕抢得差不多了，外面不干了，要搞贸易战。 内需：已经被房子和基建加杠杆拉动了十年。国企的百万亿负债就是个注脚。 央妈都开始爱无能。当了15年行长的周小川抱怨：对货币“总闸门”的有效管控老是受到干扰。行业和地方追求增长，缺钱就喊妈，导致宏观调控没有纠偏时间窗口。 以往发货币、批项目的央行、发改委今年纷纷喊出明斯基、灰犀牛、黑天鹅…… 画风转得有点快。以至大家不敢信：这一次会不一样么？ 悦涛觉得，这次真正不一样的，是需求难以再造。 老外该买的东西都买了，再想打动别人，靠质量而不是低价。 对内该加的杠杆都加得差不多了，再加也是无效资产+坏账的组合。 过去导致问题的原因正是需求被过度创造。全世界都在用过度信贷创造需求，现在要消灭过度信贷积累的风险，本身是消灭需求的过程。 所以刚结束的中央经济工作会议，没有一个字儿提到“需求”，和去年会议9次强调“需求”形成鲜明对比。 但也不一定要悲观逆流成河。 会议里有一句饱含希望的话：“我国形成了世界上人口最多的中等收入群体。” 过去三年，这个群体表现优异。负债几乎翻了一番（加公积金贷款总负债44万亿）。 今年居民贷款预计增加7万亿以上。可谓中国经济需求端一道靓丽的风景。 ---------------------------------------------- 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
“你不理财，财不理你” 这句话说的是普通家庭要在努力工作之余，树立理财观念，通过科学的投资和财富管理，让手中的钱实现效率的最大化。 可是从今年的市场来看 “理财” 俨然成为一个笑话。许多人理财把钱投向上市公司，亏得一塌糊涂，而上市公司却利用你钱理财，赚的盆满钵满。 一直以来大多数上市公司给人的印象就是特别缺钱，先质押股票，完了再去定增，定增不行了就发可转债，可转债不行了就配股，但是现在看来上市公司不但有钱，而且钱多的没地方花。 据Wind数据，截至12月8日，今年以来共有1088家上市公司购买理财产品，规模达高1.06万亿元，同比增长了47%。 这1.06万亿是什么概念？根据三季报统计，沪深股市3422家上市公司今年前三季度实现营业收入实现归属于母公司股东的净利润总额合计2.5万亿元，看来上市公司接近一半的利润都去理财了。 为何今年上市公司格外热衷于理财？ 首先一个重要的原因是理财收益率高，从去年11月以来，市场流动性就在逐渐收紧，今年上半年利率持续上升，银行抢夺资金的竞争愈演愈烈，使得银行理财收益率也在持续上涨。 天下攘攘，皆为利往；天下熙熙，皆为利趋。啥也不干就能到手的钱，利息还这么高，不赚白不赚。 另一个原因，是“提高资金利用率，利用闲置资金提高收益”。其中闲置资金主要指的是闲置募集资金和自有资金。 大家都有疑问，自有资金理财还说的过去，而募集资金投资者给你是扩大在生产用的，上市公司天天一门心思的想着怎么理财赚收益，不合适吧！投资给你，你去理财，理财产品我自己不会买吗？ 这里不得不提示，有一部分爱买理财产品的上市公司，主业增长空间有限，经营性盈利实在是困难。特别是利用闲置资金购买理财产品后，再通过资本市场实现再融资募资的上市公司，投资者尤其要谨慎。 最差的一种是盈利靠理财的公司。据长江商报不完全统计，去年共有惠泉啤酒、陕鼓动力等7家公司依靠投资理财产品获得的收益来实现公司净利润为正。 如中葡股份，数据显示，公司2016年实现营业收入2.65亿元，归属于上市公司股东的净利润0.13亿元，而其理财收益高达0.56亿元，占总营收的比例为21%。大家可以看看这几家公司的股价，买这种股票能赚钱算你赢！ 相比之下有点钱的公司，如果一股脑只想着去理财，则说明公司欠佳，缺乏长远的规划，盈利或许具有不可持续性。 像今年大赚特赚的“宇宙总龙头”方大炭素，8月份曾在公告中称：公司去年已使用不超过5.5亿元的闲置资金进行结构性存款或购买理财产品，本次将在去年的基础上再增加54.5亿元，总计不超过60亿元。据Wind数据显示，截至9月28日，持有理财产品共计7个，认购金额合计18.48亿元。 这么多钱不扩大在生产或者是投入研发实在是让人费解，如果钱实在不知道往哪花，你就现金分红吧，至少我觉得比理财强。万一像国民技术一样把钱都理没了，岂不是要哭死，当然如果真出现了问题，最后哭的还是广大的投资者。 目前中国正在通过持续的供给侧改革和技术创新，转换经济增长方式以实现经济结构的转型升级。但是这么多公司不把钱用来做业务创新，而去买理财产品，用钱生钱，造成了一种资金浪费，从而让“脱虚向实”成为一句空话。 当然上市公司的行为我们是无法左右的，这里还是提醒投资者，尽量远离理财上瘾的上市公司，尤其是看起来还很缺钱，经常向股市伸手的那些。这样的公司无论故事讲得有多好，无论概念有多动人，于情于理它都不值得我们投资。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
30年河东，30年河西用在中国楼市上，居然可能严丝合缝。 2017年，随着3·17调控重拳挥出，楼市形势大变。 最近，倒是南京、武汉还有数万人彻夜排队抢房，但更多的消息则是反面消息——有北京土著卖掉二环内唯一的一套房豪赌人生，有上海售楼处被业主围堵，有企业自持商品住房放租居然一次性要收180万租金，南京地王崩溃，大地产商忙着洗牌，还有吵吵着“福利分房”…… 总之，那个由1987年开启的房地产带领人民群众在致富的道路上高歌猛进的时代似乎告一段落。 1987年，深圳，一场并不起眼的土地拍卖会落下重锤时，特区卖出了新中国第一块土地，成就了中国楼市的正式起点。 你能想象吗，过去30年，敢投注一身激情、将身家押注在房子上，从没有一个会吃亏。 30年弹指一挥。不管未来怎样，2017年迷雾笼罩中国楼市，这无疑是最兵荒马乱的一年。 过去，房子是一夜暴富的神器，但未来，它会不会变成割韭菜的利器呢？ 01、给你500万，你会进哪个场？ 这里有三个选项，而不同的选择最终也带来了今年楼市迭出的乱象。 （1） 一线赌场 在严调控的态势下，一线城市被送入楼市寒冬，统计局的数据显示，11月一线城市房价与上月相比大都持平甚至下降了，稍微有点杀伤力的是北京楼市，与年中高点相比，跌幅为5.18%。如今的一线楼市，俨然是个挑战心跳的赌场。 有一个老北京土著豪赌房价下跌的事，听得让人心惊胆颤。据公众号“樱桃大房子”，一位北京土著在今年6月初做出一个重大人生决断：卖掉西城区二环内的一套单价7万左右的老破小，从此租房住！ 作为一名坚持看跌楼市的空头大将，他也不准备用老破小换远郊盘。套出来的5百多万现金用来投资，有大部分将投入股市，挣了，是老天怜爱，重度失败了，就带着有疾的父母一起跳楼。 “樱桃大房子”建议这位粉丝用500万买稳健的货币基金，靠每年25万的利息做投资也未尝不可。但他的冒险精神还是占了上风，留了一句，“压力很大，但又兴奋。我想，经历过这种生死抉择，人生才叫快意，才不是浑浑噩噩！” 他直言自己是在赌房产周期轮替，赌的是市场上没有只涨不跌的资产，赌的是过了这轮房价回调的窗口期，他可以再回来空头套利。 有人赌卖房可以跨越阶层，自然也有人赌买房改变人生。但是，普通人的人生真的赌得起吗？ 来看12月初上海业主围堵售楼处的“维权”闹剧。出现在事件中的招商·中环华府项目前三期价格在4.7万到7.1万之间，而12月开盘的最后一期项目则降到了4.23万-7万。这一降价有如惊雷炸弹，按照100平计算的话，相当于每套房损失8-51万元。抢先上车的老业主们一时意难平，愤起围攻之，还我血汗钱。 房价涨了，没有人找开发商分一杯羹，房价一出现下跌，则认为是开发商设陷阱引诱大伙入局。这向来不是中国楼市的新鲜事，一线城市投资客见识广，经典名言套到楼市中是得心应手，比如“个人奋斗固然重要，但也要考虑历史进程”，再比如“赌国运的人何曾被亏待过”，他们敢赌在这个历史阶段，政府绝不会让房价崩。结果房价一有风吹草动则内心慌乱，才发现不但赌不起，还丢了契约精神。 这些异动至少也释放了一个信号：不少带着赌徒心态进入楼市的人已经意识到一线的强监管不可逆转，暴涨行情已过，抛售者期待房价回调，围堵者怕下跌只是刚刚开始…… 在这个并不完全遵循市场规律的楼市里，谈论敬畏心对参与者来说太苛刻，谈怎么玩好这场赌博游戏，才是多数参与者的偏好。 （2） 二线战场 一线是“赌”，二线则是“抢”。虽然调控还在密集出台，各地楼市也摆出易一副后力不足的姿态，就像厦门，房价终于出现下跌迹象。但在某些本应“冷冰冰”的强二线，楼市却打得火热。 2017年11月15日注定要载入南京楼市史。在南京的“地王窝”河西地区，一天之内十盘齐开，共3200套房，数万人熬夜排队抢房。这黑压压的队伍可不是单有一颗买房心的小刚需，他们手中至少握有180万-430万现金可供验资，还付得起八成首付，最高额超过了840万，能一次性付款并在10日内支付余款。 这场高门槛的大战集聚了数万名土豪，冻结几百亿资产，摇号抢房，因为楼面价远低于周边二手房价格，买到就是赚到。真真如市场所调侃，这场抢房大战实则是一场“定向型的财富盛宴”。 “同款”火热沿着长江而上，来到中游二线城市武汉。12月上半月，武汉连开9盘，日日即开即售罄，寒风吹不散武汉人买房的热情。抢房的原因与南京一样，新楼盘与周边二手楼盘价格倒挂。又是一个“买到即赚到”。 限价政策出台后，一二手楼盘价格倒挂的乱象已经不是稀奇事儿，来看这一份倒挂排行榜，南京和武汉的价差原来还不是最离谱的。而这份榜单上，大部分都是强二线城市，也难怪二线城市成了抢房大战的主战场。 因为限价政策扭曲了当地市场，不少开发商惜盘捂盘，由此也催生了一大批“掮客”，收15万到30万不等的“茶水费”，承诺包买。 另外像武汉这座奇葩城市，一边调控，另一边又是“抢人”，今年11月份开始大批开放人才落户，在需求端加码。显然，二线城市在调控方面还是属于“补课”状态。 即使限价之外还有限转售等调控措施的祭出，但这些组合拳一点也不打消投资客对热点二线城市套利空间的看好，怎么理解这批“精明”投资客的抢房心理？ 此前对近五年各地人口净流入数据（《净增3565万，他们流向哪里？史诗级人口变迁正在重塑中国》）做出统计，在过去五年人口增长超过50万的城市中，除了四个一线，其余全是二线城市。目前中国城镇化尚处半程，未来一二线城市将继续集聚更多人口，而中央定下的大城市群发展战略，也在支撑起这些区域中心城市的未来预期。投资者毫无忌惮扎堆加入二线战场，觉得三五年后限售放开，“冻产”解冻，不愁找不到接盘侠。 （3）三四线火葬场 鬼城的传奇还未在消散成历史尘埃，三四线有了棚户区改造和“消费升级”神话的加持，房价一年翻倍再也不是梦，但是这种火热会持续多久，这把火是通向天堂地狱的火，还是通向金山银山的火？ 三四线炒房者最近看到环京的楼市，心里估计也犯怵。 燕郊“售楼一条街”京榆大街如今人去楼空，中介铺面转让、出租，当地曾经破4万的楼市几近腰斩，最多的已经跌六成，可谓是领跌全国。据新华社报道，在燕郊大量购置房产准备炒短线的人很多已经出现偿还不起月供的问题，宁可降价也要尽快脱手。 环京楼市是外溢效应的最佳证明，如今被调控升级打断之后的冷清，就好像在告诉那些被非理性资金外溢的三四线，“我的今天就是你们的明天”，三四线在楼市调控上要补的课，还有很多，没有产业、人口支撑的城市，接盘侠也不会年年都有。 在中国，房子已经不完全只拥有商品属性或者金融属性，它是社会学、心理学等诸多因素混合之后的寄托，引用一句FT中文网楼市心理调查系列中对房子的描述：“对于在城镇化进程中辗转流连于故土和新城之间的人们来说，房子是唯一能够从心理和物质层面都发生真实效益的锚。” 房子的定价变得疯狂而复杂，但是在“房住不炒”的基调下，以往的“预言帝”都声称不敢做出预测。慌乱的资金还在依赖过往的路径，在楼市寻求最可靠的出口，不同的城市因此沦为或赌场、或战场、或火葬场。 02、超级玩家崩盘， 谁想钻政策的空子割韭菜？ 无法摸清形式的投资客惶惶不可终日，但是开发商也不见得个个都过上了好日子。 2017年，卖方市场最大的异动，是地王的崩盘。 12月11日，南京地王京奥港麒麟项目被爆因拖欠工程款项已停工，施工现场已被贴上封条。作为楼市风向标，地王停工无疑昭示着某些转折点的到来。 这一地王是在2016年4月15日、经过61轮竞拍、以2.23万元楼面价、总价47.6亿元拍出的，彼时这个麒麟板块的最高低价也就8260元，新房售价在1.6-1.8万之间，典型的面粉贵过面包。该项目想回本，至少得卖出3.5万-4.5万的单价，而信心满满的地王原本也是这么打算，但是限价令一出，彻底打乱了如意算盘。今年9月份项目首次开盘时，售价只有2.6万左右，仅比地价高出三四千。地王成了江南皮革厂老板，大亏本甩卖。 南京地王拖欠两千多万工程款、另有34亿融资款即将到期的消息已经不胫而走，而这一切，又像是刚刚开始。 去年一年，全国从一线到三四线一共产生了340个地王，可谓是地王之年。但是，克而瑞调查了50个典型地王项目后发现，只有7个项目进入了开盘阶段，其余项目有的未开盘，有的拿地一年了还未开工。 自从进入“大限”时代，房企销售放缓，融资受限，大一点的开发商尚且可以寻求境外发债融资，中小房企的资金压力却已经逐渐逼近临界线。据财新报道，房企在2018年或面临4000亿元的债务到期。曾经激进拿地的地王，在限价、限贷的大背景下，或将成为第一批承受不住高债务、资金链崩断的房企。 不过，一码事归一码事，卖房的暴利少了，地还是要拿，激流勇进、将凶猛做派进行到底的房企一样会有，就好比在二三线城市勇当“拿地金牌选手”的碧桂园。碧桂园在9月份用5天拿下武汉5块地，新增土地面积18万平方米，斥资6.6亿；在11月份斥资417个亿拿下80宗土地。据《北京晨报》，截至2017年11月，拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到20982亿，同比涨幅高达53%。 你说这楼市究竟是冷还是热？总之在这个混乱的市场中，南京崩盘的地王不会孤单。 豪赌的房企如今有销售压力，而高举新时代提出的“租售并举”大旗的，是不是就循规蹈矩呢？估计买不起房的一众人，看到租赁市场是怎么走样的，幻想要被打破。 去年北京已经提出了“企业自持商品住房”政策，鼓励房地产开发企业将所竞地块的部分住宅作为租赁房源。目前，北京市已经有至少8个地块将在未来提供自持商品住房的租赁服务，作为楼市“租售并举”的重要支撑。 不过，这可能不是普通人能租得起的房子。 12月初，《央视财经》报道了北京“中国铁建理想家”的一个“企业自持商品住房”项目。一间80-100平米的两居室，首付就得先交十年租金，然后再交二十年押金，也就是租十年的话，一次性交上三十年租金180万。而周边50平米的一套二手房，也不过240万。一个买不起房、想租房的人，现在连房也租不起了。 虽然政策并未对价格、押金做出具体规定，但这明显已经与政策一开始所导向的信用租赁社会完全相悖，未免有“以租代售”的嫌疑。 根据北京市发布的《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，企业不得以任何形式将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售，行为一旦予以认定将纳入“黑名单”。 多长点心吧，楼市早过了胆子大就能成事儿的年份。 03、一场“史无前例”的楼市大体检，谁被选中？ 11月份，一份发改委、住建部下发的《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》已直接敲打了市场的侥幸心理，15座热点城市迎来一场被业内称为“史无前例”的楼市整治风暴。 这次被选中的城市不止要迎接“力度空前”、“非常细、非常严、非常实”的检查，而且发改委还使出了另一个杀手锏——交叉检查，就是广东省的去查浙江，浙江的去查北京，抽查、摸底、暗访，这种异地检查防的是地方政府的纵容包庇，防熟人社会的保护主义。 来源：中国经济周刊 除了检查价格、检查开放商捂盘惜盘等行为，中介的茶水费也一样不能避免，不管效果如何，至少可以看到：监管部门在整顿和规范房地产秩序上的高压态势半点也不见减缓。 房地产长效机制、“房住不炒”提了这么久，不可能让这些异动在眼皮底下打乱阵脚。 而那些还一门心思想靠炒房暴富、把所有资产都配置在国内楼市的投资客，不要以为就没事了。 12月20日，财政部长肖捷在《人民日报》发表实名文章，称要“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”，虽然十九大报告中已经提及房地产税，但不少经济学者认为，选择在中央经济工作会议结束当天发表该文，意味着了一个风向：房地产税开始向社会各界吹风，立法程序将提速。 短期内房地产税还不会征收，但是三五年后，那些盲目加杠杆、盲目囤积房产的人还笑得出吗？ 谁才是最大赢家？ 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
（原标题：独居老人身陷"套路贷"：借5万元被逼还上海一套房） 近日，上海警方接到一位严先生的报警电话，称自己在家中被人绑架多日，当天趁这帮人睡着的时候跳楼逃了出来。经警方调查发现，这里面隐藏着一个设计长达一年之久的贷款陷阱！因为所谓的贷款只是幌子，核心目的竟是为了非法侵吞被害人的房产！ 男子家中被绑架跳楼逃生求救 前不久，上海警方接到报警电话，报警人严先生称，自己在家被人绑架了好几天，当天找机会跳楼逃了出来。 派出所民警立刻赶到事发小区。受害人严先生说，那些人是他以前的债主，他们来找他，并且在家里睡觉，但自己已经好几天没睡觉了，“他们用灯照着我，不让我睡觉”。 当天严先生趁扣押自己的债主睡觉的机会，从二楼的家中跳下来。根据严先生提供的线索，民警分别在严先生家的楼道和小区抓获了多名可疑男子。 上海市公安局徐汇分局凌云路派出所警长王振介绍，抓捕后，发现这个案子不单单有绑架性质，还有一些所谓债务上违法的行为。 民警经过梳理，逐步还原了事情的原委。一年前，严先生接到一个推销小额贷款的电话，当时正缺钱的严先生和打电话来的所谓贷款中介开始接触，打算借5万元，却被贷款中介告知，想拿到5万借款，必须签8万元的借款合同。 实际上，严先生签了这样一个虚高的借款合同后，贷款中介和小额贷款公司以中介费、手续费、车马费等名义，从5万元中又拿走了7000元，严先生只拿到4.3万元。 在拿到贷款两个月后，严先生家里突然来了一帮人，威胁他还钱。 严先生拿不出这笔钱后，这帮人又进行了另外一个套路，逼着严先生写了欠条。在催债人不断上门骚扰和威胁的情况下，严先生又签下一份欠款18万元的借款合同。此时，最早接触严先生的贷款中介再一次出现。这帮人让严先生用房子来做抵押。 2016年11月，严先生按照对方的办法，将自己一套市场价值约240万元的房产以160万元抵押给小额贷款公司。160万元到了严先生的账户后，小额贷款公司的人立即拿走了145万现金，只给严先生留下了15万。 看到严先生将近60岁而且一人独居，催债人胃口越来越大，企图通过非法拘禁严先生，逼他再签下一份180万元的借款合同。 贷款只是幌子“套路贷”意在房产 据上海警方统计，像严先生这样遭遇贷款陷阱的并非个案，在一线城市即便是一套四五十平方米的房子至少也要两三百万，一些人盯上了手中有房产、急需用钱但还款能力不强的人。 环环设陷，步步套牢，借钱收取利息只是一个外壳，核心是达到非法侵吞被害人房产的目的，这样的贷款诈骗手段，警方称之为“套路贷”。 两年前，陆先生沉迷赌博机需要20万元钱，他在网上找到一家小额贷款公司，对方称当天就能放款，陆先生拨打电话后，小额贷款公司的业务员和他见面了，表示可以放款给他，但条件是陆先生要把房产抵押给他们，此外，借款20万元必须要签一个50万的欠条和借款合同，当时陆先生也对签这样一个翻倍的借款合同提出过异议。 受害人陆先生称，贷款公司要求把房子抵押给他们，但这房子是我和妻子的婚后财产，我只有50%的产权。他们认为如果我写20万，还不了的话，即使找我家里人也只能还10万，还不了20万。而且如果不还的话，采取一些法律手续，他们还有开销，所以让我写了50万。 为了尽快拿到钱，陆先生按照小额贷款公司的要求把自己的身份证、房产证、户口本、结婚证等证件全部交给对方，写了借款50万的欠条，签了房地产借款抵押合同和房产买卖过户委托书，小额贷款公司的人还带着陆先生到公证处对房地产借款抵押合同和房产买卖过户委托书，进行了公证。经过这些程序后，小额贷款公司的所谓经理带着陆先生到银行转账。 受害人陆先生说，这个经理从他的银行卡上转到我银行卡上面50万。我把银行卡上的钱50万取出来，然后再私下里还给他30万，这是20万。然后从这个20万里面陆先生再还1万元的利息钱，和1.8万元的公证费。 到了第二个月还利息的时候，贷款公司的经理告诉陆先生不能使用银行卡转账，只能当面现金交易。双方见面后，陆先生被要求再写一张50万的欠条。 陆先生介绍说，那个经理说公司每个月都要签一张借条，特别是刚开始的三个月，并说如果不签的话，马上就得全额还钱。 陆先生只好再次写下一张借款50万的欠条。之后的一个月，他又一次写下了一张50万的欠条，这样一来，在小额贷款公司手中，陆先生的累计欠款已经有150万元了。之后，陆先生提出先还10万，对方表示，只还10万不行，需要一次性还20万元。 受害人陆先生表示，那个经理让我过户房子，再到银行贷款，然后多贷一些，就可以把这个钱还了。由于当时急于还掉这些钱，也不想让家里人知道，陆先生就同意了这样的操作方法。 陆先生名下有一套房子，市场价格约250多万元，小额贷款公司先出了40万元偿还了陆先生的商业房贷，然后把这套房子过户到小额贷款公司找来的一个买家顾某名下。 这一切都完成后，陆先生以为按照之前双方的“约定”，就可以把房子过户回自己的名下，时间一天天过去了，焦急的陆先生找到当初的贷款公司经理，但此时对方的口气变了。 陆先生这才反应过来事情不妙，陆先生实际借款不到20万，加上还房贷的40万，小额贷款公司实际只花了不到60万，就把陆先生名下价值250多万的房产过户到手。 “套路贷”套路深 “套路贷”从表面上看是民间借贷，但实际上从事“套路贷”的犯罪嫌疑人从如何选择合适的被害人、怎么签订合同，如何保障在未来的法律诉讼中获得有利于自己的证据、怎样逐步占有被害人不动产等等，都有一套相对严密的步骤。 在这些案例中，受害人找到所谓小额贷款公司时，都被所谓无抵押贷款、快速放款等便利条件吸引，而犯罪嫌疑人在接触受害人时，往往不是关注借款人的还款能力和个人信用，他们第一步询问的就是在上海是否有房产。 上海市普陀公安分局东新路派出所执法办案队副队长周恒峰表示，核心的问题就是一个，你必须要有房子，他们才可能把这个款放给你。他们最终的目的也是为了来侵占你这个房子。 当确定借款人名下拥有房产后，犯罪嫌疑人才同意进行放贷，而在签订借款合同时，犯罪嫌疑人便开始在合同上作文章，借款合同上的金额远大于借款人实际借款额，如果借款人提出质疑，往往会告知这是公司规定和行业规矩。犯罪嫌疑人会将虚高后的借款金额转入借款人银行账户，形成“银行流水与借款合同一致”的证据，但要求借款人立即提现，把多余的部分当场返还。通过这一步，形成证据链，为虚高借款披上看似合法的外衣。 上海市公安局普陀分局刑侦支队重案队侦查员赵宏亮介绍，这些贷款公司走这个流水甚至让受害人捧着钱进行拍照，在那个流水单上让受害人写下已收到这么多的金额，也就是他们拿着这些证据去法院起诉，受害人也是没有任何胜诉的机会。当借款人借款的金额累计到一定程度时，犯罪嫌疑人便费尽心思诱骗借款人签署房产抵押合同，以此来“缓解”还款压力，在签订房产抵押借款合同时，犯罪嫌疑人还会让借款人签订大量的空白合同。这些合同牵涉到房产交易过户所需的方方面面。而所谓的合同上，只有受害人自己的签名，其他都是空白的，也就是说这些东西签完之后，嫌疑人在后续，根据自己的情况，会自己把这个合同上面的其他内容，根据自己的要求全部补充完毕。 不仅如此，犯罪嫌疑人还会带着受害人到公证处对房产抵押借款合同进行公证，赋予房产抵押合同强制执行效力。当这些准备工作做好后，犯罪嫌疑人便开始利用各种机会累加借款人的借款，当借款人到期无法还款时，犯罪嫌疑人往往都会提出，找所谓第三方平账公司或者所谓有实力的人，把之前的债权打包转移给第三方。 一年来，上海市公安机关在全市范围内组织开展严厉打击以借贷为名非法牟利违法犯罪专项行动。截止目前，各级公安机关先后打掉100多个“套路贷”团伙，逮捕340余人。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
