金庸先生的《天龙八部》，“北乔峰，南慕容”贯彻始终。 如果放眼现实，按照各大厂商总部所在地划分，国产手机领域也一直存在着南派与北派的说法。南派与北派阵营都有谁？实力如何？腾讯科技联合数可视，为您带来国产手机的“南北战争”。 从双方阵营来看，南派的数量占据绝对多数，大多数国产手机都将总部放到了广东省，较知名的手机厂商中，仅有小米、联想将总部放到了北京，因此给划分到“北派”阵营。 从2017年的出货量来看，北派基本溃不成军，仅有小米的“9807万部出货量”能与南派抗衡一下。 在国内，北派同样丢盔弃甲，三大南派高手——华为、OPPO、vivo占据了中国手机市场的半壁江山。 南方完善的供应链，促进了南派手机的强大；南派手机的羽翼丰满，同时又反哺南方整个智能手机集群。 与此同时，南派在技术研发上也具有优势，华为、中兴、OPPO的专利数量也是遥遥领先。 2015年年底，随着OPPO、vivo的崛起，各大手机厂商也纷纷跟进了线下策略。在这一布局上，北派依旧没有南派发展的快。 当然，北派也并分完全处于被动挨打的局面，在印度、俄罗斯市场，小米的市场份额要占据绝对领先的地位。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
时隔四个月，私募债的负面清单正式出炉。 5月11日,证券业协会发布修订后的《非公开发行公司债券项目承接负面清单指引》，继续保持高压监管态势。 从修订内容的关键点来看，其中监管提高发行人违规成本，对于财务会计文件存在虚假记载的发行人禁止发行私募债，禁止发行时长从12个月延长至24个月；强化募集资金投向，拒绝用途为委托理财等财务性投资，强调要符合国家产业政策。 多名业内人士表示，随着负面清单的发布，项目准入门槛进一步提高；在监管收紧的环境下，预计私募债规模还会继续下滑。 负面清单新增“红线” 5月11日新修订的《非公开发行公司债券项目承接负面清单指引》（以下简称“负面清单”）出台，这是自2015年发布后第一次修订，早在2018年1月证监会已对此向市场公开征求意见。 “之前私募债发行市场存在乱象，比如圣达威欺诈发行，这次修订根据市场变化，把准入条件和发行人违规成本提高，可以有效防范债券风险。” 深圳一家中型券商投行债券承揽人士分析表示。 同时，此次修订还将前期监管实践以及政策文件明确的相关监管要求纳入负面清单。 从严监管在多个方面均得到了体现。公开资料显示，对于公司财务会计文件存在虚假记载，或公司存在其他重大违法行为的发行人，禁止发行债券期限由12个月延长至24个月，体现出违法成本被再度提升。 监管层还将“最近6个月内因违反公司债券相关规定被证券交易所等自律组织采取纪律处分的发行人”新纳入负面清单。 同时，监管层把存在“违规担保行为”“被认定为失信被执行人”“发行文件虚假记载“的发行人拒之门外。具体而言，为“存在违规对外担保或者资金被关联方或第三方以借款、代偿债务、代垫款项等方式违规占用的情形，仍处于继续状态”“因严重违法失信行为，被有权部门认定为失信被执行人、失信生产经营单位或者其他失信单位，并被暂停或限制发行公司债券”“本次发行文件存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏”等。 此外，在财务报表上提出更高的监管要求。在“最近两年内财务报表曾被注册会计师出具否定意见或者无法表示意见的审计报告”的基础上新增了一个条件，即“最近两年内财务报表曾被注册会计师出具保留意见且保留意见所涉及事项的重大影响尚未消除”。 在募集资金投向方面，监管层强化对债券募集资金的规范管理。“募集资金用途是近年来监管层每次现场检查时重点检查的事项，这次负面清单对资金用途起了很大的约束作用。”前述深圳中型券商投行人士谈道。 据了解，防止“脱实向虚”，引导资金进入实体经济，此次修订新增了规定“除金融类企业外，本次发行债券募集资金用途为持有以交易为目的的金融资产、委托理财等财务性投资，或本次发行债券募集资金用途为直接或间接投资于以买卖有价证券为主要业务的公司”。 同时监管层还强调募集资金投向要符合国家产业政策鼓励的方向，新修订的负面清单，新增“募集资金投向不符合国家产业政策”的规定。 违约潮下发行萎缩 近期债券违约事件频发，负面清单的修订无疑给市场注入强心剂——监管层在私募债业务前端将进一步把控风险。 今年连连爆出的违约事件中，比如富贵鸟发行的“16富贵01”、中安消发行的“15中安消”、神雾环保发行的“16环保债”均为私募债；债券余额分别为13亿、5亿、4.5亿。 此外，截至5月14日，2018年以来共有23只私募债出现主体评级下调，涉及12家发行人，比如上海华信国际集团有限公司被中诚信国际信用评级机构从年初连续下调评级，直至BBB-，盛运环保在一个月内从AA-被下调至BBB-。 对于本轮违约潮，天风证券固收团队分析师孙彬彬5月13日表示，前几年金融环境较为宽松的背景下，投资者风险偏好较高，对低资质企业具有更高的“包容性”，这些企业的债券、非标等融资渠道较为畅通。但是较为丰富的融资来源，并不一定会让企业经营得更好，反而可能在一定程度上导致企业“过度投资”“过度杠杆经营”。 而金融环境转向去杠杆、强监管时，一方面投资者的风险偏好明显下降，对风险的防范心理大幅提高，债券市场融资通道明显收紧；另一方面，监管政策全面封堵各类表外和非标通道，非标转标过程中，非标债务滚续难度上升，企业需要依靠表内或者自身经营现金流对接到期债务。 当这些高度依赖债券融资的低资质企业难以保持“借新还旧”时，信用风险事件就发生了。 如今，新修订负面清单则提高发行人的准入条件，提前把握风险；这对券商而言无疑会再度提高承揽标准。 广州一家券商债券承揽人士5月13日告诉记者，“私募债业务最近几年已经不好做了。第一发行成本比较高，尤其对于低评级发行人；第二监管要求很严，一直强调控风险，这次负面清单事实上也提高了券商承揽的门槛。”在他看来，私募债扩容大时代一去不复返。 根据wind统计，截至5月14日，2018年的私募债发行230只，相比2017年同期的213只出现小幅下滑；发债规模为1707.05亿元，较去年同期1827.32亿元减少6.58%。 但若把时间对比的周期放得更长，就能体现私募债规模在近年来出现的锐减。数据显示，在2016年同期，这组数据分别达到482只与5393.23亿元。 随着监管环境持续从严，前述业内人士均表示，未来私募债规模还会继续下行。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
摘要：国内手机产业链公司经历了红火的2017年，现在不得不面对陷入沉寂的2018年。 苹果公司史上最好的一季度业绩让A股多家相关概念股近期表现又活跃起来，但这并不能支撑起市场的持续热情。 因为iPhone隐约显出的颓势，苹果概念股已经熄火许久。 市场分析人士指出，苹果公司未在其财报中公布最新产品iPhone X的销量相关数据，可能是由于iPhoneX销量遭遇下滑，并出现了库存高企的问题，这一点与之前产业链上盛传的苹果缩减iPhone X订单不谋而合。 第三方调研公司证实了市场观点，iPhone X的确没有像苹果公司希望的那样受欢迎。Canalys数据显示，2018年第一季度iPhone X出货量不足1400万台，低于上个季度的2900万台（出货量并不等同于销量，但出货量的严重下滑反映出市场的确对于iPhone X的需求不强），该机构分析师Tuna Ann Nguyen直言苹果高端产品面临挑战。 来自第三方研究机构极光大数据的报告发现了更为严重的问题，iPhone以8.4%位居中国市场份额的第五位，这一相比于去年下滑了0.8个百分点，iPhone在中国的市场份额排在了华为、OPPO、vivo以及小米几家厂商之后，前四家厂商合计销量占比达到67.3%。 △数据来源：极光大数据 更值得关注的是，不光是苹果，整个行业都出现了趋势性的拐点。Canalys报告显示，2018年一季度，中国智能手机销量同比下滑21%，跌破1亿台至9100万台，创2013年四季度以来新低。 可以预见2018年对于中国手机行业来说，必将是一个不平静的年份。 产业链公司业绩出拐点 苹果产业链相关上市公司的一季度业绩似乎也从侧面反映了手机行业正在迎来拐点。 界面新闻统计了A股32家手机产业链公司（苹果手机作为产业链的代表，其产业链公司往往也是其他手机品牌厂商的供应商，本文以苹果概念板块代表手机产业链板块）的2017年年报和今年一季报的情况。 11家公司2018年一季度净利润同比增速为负，去年同期该数字仅为5家；增速超过100%的由17年同期的11家缩减至6家；而以同比增速的中位数来看，18年一季度为13.11%，去年同期则为51.38%。 △数据来源：界面新闻研究部整理 通过扣非后净利润同比增速来进一步观察，2018年一季度手机产业链上市公司的经营状况更加不容乐观，同比增速为负的公司数量增加至14家，同比增速中位数也进一步下滑至6.97%，去年同期这一数据为58.32%。 界面新闻发现，手机产业链总市值前十名的龙头公司中，歌尔股份（002241.SZ）以及蓝思科技（300433.SZ）一季度净利润同比增速为负，分别下滑38.55%和50.15%，扣非后净利润同比增速下滑幅度更是进一步扩大至65.24%和77.39%。 这两家公司都曾是手机产业链中的超级明星，受益于行业的快速发展，两家公司的市值一度超过750亿元和1000亿元，但是目前两家公司的市值已经腰斩。 △数据来源：界面新闻研究部整理 一位业内人士指出，歌尔股份目前的主打产品声学器件成熟度较高，受良品率提升以及成本下降的影响，产品单价竞争激烈，价格下滑较快。一旦未来手机声学器件更新换代速度较慢乃至停滞，那么在市场总量有限的情况下，歌尔股份的营收与净利润都将受限。 对于蓝思科技，一位供应商项目经理直言，2018年第一季度，消费电子产品市场需求整体较为疲软，下游终端几大手机厂商纷纷采取加速去库存的策略。同时，尽管 3月市场出现了采用前后盖双面玻璃、3D曲面玻璃的外观设计的几款中高端新机型，但由于新产品量产时间点较晚，蓝思科技的相关产品良率仍处于初始爬坡阶段。 实际上，早在去年第四季度，手机产业链便接二连三传出利空，iPhone 8上市遇冷、手机一线大厂轮番砍单、iPhone X下调2018年第一季度出货量等等。 先知先觉的投资者直接选择“用脚投票”，截至5月11日收盘，自去年第四季度高点算起，苹果概念板块的区间跌幅达到20.45%，区间最大跌幅则达到了32.04%，跑输同期三大指数。 △数据来源：界面新闻研究部整理 32家公司里，仅有东尼电子、共达电声、精测电子（300567.SZ）以及胜宏科技（300476.SZ）4家公司在此区间实现上涨，其余28家公司全部惨跌。 其中，跌幅超过50%的有2家公司，分别为安洁科技（002635.SZ）和超声电子（000823.SZ）；介于30%-50%和10%-30%之间分别的有10家和14家公司，回调幅度小于10%的只有2家。 △数据来源：界面新闻研究部整理 股价萎靡背后，一个主要原因是行业销量趋势的转向。此前市场普遍预期受创新技术带动，手机销量有望延续增长，于是产业链公司纷纷采取积极备货的策略。 对行情的误判，导致了这些上市公司今年一季度存货数量同比出现了明显增长，14家公司同比增幅超50%，仅有经营放缓的依顿电子（603328.SH）和陷入困境的共达电声存货数量同比下滑。 此外，随着产业链供应商工艺的逐渐成熟，手机零部件价格开始生变，无论是指纹识别、双摄像头模组、手机天线等价格均出现了明显滑落，单品价格滑落自然也影响了相关公司的营收乃至净利润情况。 一位业内资深采购人员向界面新闻证实了这一情况，他表示今年以来手机产业链零部件全线降价。 以指纹识别为例，2017年一季度单价为30元，到了今年一季度已经几乎腰斩，预计今年下半年会进一步下滑。造成这一现象的原因是，以前指纹识别置于手机正面贵一些，而全面屏时代到来之后，多数手机采取将指纹识别置于手机背面的做法，使其价格大幅下降。 另外，双摄像头模组的单价也已经杀到10美元以下，仅为8-9美元左右。上述业内资深采购人员指出，目前除了近期一直在涨价的MLCC之外，仅剩屏下指纹（一种新型技术将传感器集成于屏幕下方，从而实现指纹认证，不再需要外置的电容式传感器）价格较高，达到15美元左右。 如果说一季度作为消费电子的传统淡季，相关上市公司业绩下滑还能被接受的话，那么从15家上市公司披露的2018年半年报业绩预告来看，行业今年面临的形势不可谓不严峻。 15家公司中，仅有东山精密（002384.SZ）以及安洁科技的同比增速均值超过50%，合力泰（002217.SZ）以45.97%位居第三。 产业链上的龙头公司，包括欧菲科技、立讯精密（002475.SZ）、大族激光（002008.SZ）以及信维通信（300136.SZ）的增速均低于20%，去年同期这几家公司的同比增速均超过了60%，甚至实现翻倍式增长。 除此之外，歌尔股份、莱宝高科（002016.SZ）以及共达电声三家公司同比增速为负。 △数据来源：界面新闻研究部整理 作为整个手机代工领域的巨无霸企业，台积电在其2018年一季报中披露的第二季度指引也指出，受智能手机板块需求疲软的影响，营业收入同比增速降至10%左右，而这还考虑了高性能计算机强劲的需求对冲，足见整个行业的颓势。 投资者用脚投票 面对整个行业增速下滑，机构投资者玩起了“跑得快”的游戏——今年第一季度，32家手机产业链上市公司合计遭到减持8.23亿股。 界面新闻梳理发现，20家公司的减持股数占流通股的比例超过了1%，甚至有5家公司被减持超过10%，其中蓝思科技、安洁科技以及东山精密高居前三位，分别达到了19.14%、18.81%和15.14%。另外像欧菲科技、大族激光、信维通信以及歌尔股份也被减持超过了4%，这就不难理解一季度手机产业链公司股价低迷的情形了。 △数据来源：界面新闻研究部整理 一位接受界面新闻采访的公募基金经理指出，手机产业链板块去年整体普涨的情况下，今年延续这一态势的概率很低，板块的贝塔收益消失，想要寻找阿尔法是一件非常困难的事情，自己一季度并没有配置行业相关股票。 他认为，2018年手机产业链公司业绩大概率难以保持去年的高增速，随之而来的估值中枢或将下移，今年出现“戴维斯双杀”的可能性非常大，板块今年以来的走势也反映了这一点。 他同时表示，尽管自去年底以来，多家券商对行业表达了积极观点，但在他看来仅仅是给投资者进行“心理按摩”，手机行业发展趋势的确不容乐观；当被问及后续是否会进行相关标的配置时，他坦言信心不足。 另一位具有10年TMT行业经验的买方研究员在iPhone X上市之前就曾表示，2017年手机行业迎来创新技术的大年，2018年整个市场没有新技术“可玩”的情况下，手机产业链公司的业绩以及股价不容乐观。 他的观点是，一方面，2017年预期“打的太满”，未来一旦业绩不及预期，市场投资者的“情绪溢价”将成为一柄双刃剑；另一方面，随着多项新技术的应用，新品手机价格必然水涨船高，消费者换机周期也自然延长，未来手机出货量下滑将是大概率事件。 这位研究员还指出，未来中小手机厂商的市场份额会逐步被龙头企业抢占，随之而来的供应链端也将迎来洗牌期，中小厂商倒闭、横向和垂直并购、龙头企业优势进一步扩大、行业集中度提高将成为常态。在这个过程中，通过研发技术优势、为高端客户提供一体化增值服务的平台型公司更容易脱颖而出。 现在看来，多项高科技面世让国内手机产业链继续红火了一整年，接下来行业参与者将不得不面对陷入沉寂的2018年。 市场投资者对于整个板块的热捧正在消散，尤其在市场资金存量甚至缩量博弈的大环境下，去年板块整体繁荣的景象大概率难以重现。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
中国基金业协会5月14日通报了私募基金管理人最新异常公示情况。通报显示，截至2018年4月30日，私募基金2018年第一季度信息更新完成率达到93.83%，私募基金管理人2017年经审计的年度财务报告完成率达到88.55%。根据《关于进一步规范私募基金管理人登记若干事项的公告》要求，协会已将3827家未按时履行信息报送义务的私募基金管理人作为异常机构对外公示。 全文如下： 根据《私募投资基金管理人登记和基金备案办法(试行)》以及中国证券投资基金业协会(以下简称“协会”)2016年2月5日发布的《关于进一步规范私募基金管理人登记若干事项的公告》(以下简称《公告》)，私募基金管理人应当通过资产管理业务综合报送平台及时履行私募基金管理人及其管理的私募基金的季度、年度和重大事项信息报送更新等信息报送义务，并于每年4月底之前提交上一年经会计师事务所审计的年度财务报告。已登记的私募基金管理人未按时履行季度、年度和重大事项信息报送更新义务累计达2次，或未按要求提交经审计的年度财务报告的，协会将其列入异常机构名单，并通过私募基金管理人公示平台(http://gs.amac.org.cn)对外公示。一旦私募基金管理人作为异常机构公示，即使整改完毕，至少6个月后才能恢复正常机构公示状态。 《公告》发布两年多以来，私募基金管理人积极履行持续信息报送义务，系统信息填报质量显著提升。截至2018年4月30日，私募基金2018年第一季度信息更新完成率达到93.83%，私募基金管理人2017年经审计的年度财务报告完成率达到88.55%。根据《公告》要求，协会已将3827家未按时履行信息报送义务的私募基金管理人作为异常机构对外公示。其中，未按时履行季度更新义务累计达2次的私募基金管理人2377家，未按时提交年度经审计财务报告的私募基金管理人2522家(其中，1072家私募基金管理人既未按时履行季度更新义务累计达2次，也未按时提交年度经审计财务报告)。 协会始终致力于为私募基金行业提供透明的登记备案标准、明确的行为准则、有效的事中事后统计监测及自律管理。协会再次强调，已登记私募基金管理人应当遵守法律法规及协会相关自律规则，按规定及时填报业务数据并进行信息更新，确保自身业务的持续合规运营。被列入异常机构的私募基金管理人应当珍视自身行业声誉和诚信记录，抓紧合规整改，避免影响正常业务开展。 ...
摘要：受朝鲜改革开放消息的刺激，沉寂多年的丹东楼市迅速升温，炒房客蜂拥而至，新区房价上涨迅速。 5月14日，丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。从即日起，将对新区区域实行包括“限售令”在内的房地产调控措施。 此前，受朝鲜改革开放消息的刺激，沉寂多年的丹东楼市迅速升温，炒房客蜂拥而至，新区房价上涨迅速。 意见指出，为进一步贯彻党的十九大精神，规范丹东市房地产市场秩序，坚定不移落实“房子是用来住的，不是用来炒的”工作定位，根据国家、省关于做好房地产市场调控工作要求，结合丹东市目前房地产市场形势，经市政府同意，取消了原定召开的2018年春季房交会和购房补贴政策，同时出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。 此《意见》旨在坚决防范炒房投机行为，明确规定限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街（浪东线）以南、鸭绿江大道（滨江西路）以北，即对丹东新区区域实行房地产调控措施。 《意见》对非本地户籍人员在限制区域内购买住房做了详细规定。 非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款，在限制区域内购买新建商品住房，根据金融风险情况，按照银行相关规定分类执行。 《意见》还对异地缴存住房公积金职工贷款购房首付比例进行了调整。异地住房公积金缴存职工在我市购房申请异地住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于50%。 《意见》要求，各房地产开发企业严格落实商品房销售明码标价制度。在销售新建商品房前，须将商品房销售价格报价格主管部门备案。 商品房销售价格必须在售楼处现场按照“一房一价”对外公示，销售商品房价格须按照在价格主管部门备案价格进行网签。相关部门要合理调控土地供应规模，加大新增房地产开发用地供应规模，供应规模原则上不低于2017年水平。 据了解，目前丹东市正在加强房地产市场执法检查，将重点查处房地产开发企业和中介机构未取得预售许可证销售商品房、违规收取购房定金或预付款等费用、未公示销售进度控制表、捂盘惜售，恶意炒作和哄抬房价、发布虚假房源和信息等扰乱市场秩序的违法违规经营行为。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！...
《成都》买房版 让我掉下眼泪的 不止买房的苦 让我泣不成声的 那是摇号的痛 房价还要涨多久 你欺骗我的心 让我感到为难的 还有装修的质量 后悔总在涨价后 回忆是烦恼的愁 大路两旁的楼盘 拨乱着思绪的头 在那座阴雨的小城里 我从未中过号 成都 买不到的 只有房 和我在成都的楼盘走一走 喔… 直到所有的房都卖完了也不中不了 你会挽着我的衣袖 我会把手揣进裤兜 走到绕城路的尽头 坐在售楼部的门口 4月末，成都花样年香门第开盘盛况：现场排队购房者绵延几公里。 近些年来，依靠着川菜的美味、安逸的生活以及出色的城市品牌宣传，成都也被冠以“全国新一线城市第一名”、“西部金融中心”、“中国最具幸福感城市”等各种光环。 然而，在这各种靓丽光鲜的代名词背后，成都人正在“房事”所困牢。自2016年10月以来，成都房价开启了单边持续上涨行情；2017年，成都新增落户人口36万人，在需求端源源不断的扩大背景之下，土地及房源供给端却在减少，新房成为“稀缺品”，二手房价格倒挂严重。 目前，成都人的日常，若不是正在售楼部交资料，就是在通往售楼部的路上；巨大的新旧房价剪刀差，使得挤破头“抢”新房成为部分成都人的第二职业，甚至于已成为主业。 截至目前，全国共有7个城市出台了购房摇号政策，但像成都这样超低的中签率却仅此一家。2018年3月，成都招商中央华城开盘推640套新房，接近5万人通过审核参与摇号选房，普通购房者中签几率不足1%；5月初，“捂盘”超过一年的中铁青秀未遮山获准销售，目前其登记摇号人数已超过7万人，但仅有1000余套新房可供出售。 1、“一次性买房60套”谣言引爆成都楼市 涉案房企顺势涨价去库存 2016年10月之前的多年来，成都楼市的供需关系一直十分平稳，房价也未出现大涨大跌，而这一切都被一条“一次性买房60套”的谣言炒作所打破。 尽管随后相关部门火速对涉案房企进行处罚，但低廉的造谣成本让其尝到了甜头，随着大幅涨价而迅速获利去库存。 虚假宣传受罚成本低 就在不远的2016年9月21日，一条“今天，浙江商会一客户在成都中德英伦联邦楼盘，一次性付款买下60套房，总价接近1亿元！”的信息在成都人的微信朋友圈疯狂刷屏，紧跟着多家网络媒体采访争相报道，该新闻被挂在个别门户网站的显著位置。 但两日后的9月23日，成都市房管局官网紧急发布《加强监管促进我市房地产市场健康发展》的文章，直指近期成都市房地产市场个别企业违规收取诚意金、捂盘惜售、人为炒作等违规行为，推出黑名单制，严处违法违规从业者等。9月23日晚间，中德置业在其官方微信公众号上发布声明称，“网传一客户一次性购买我司中德·英伦世邦项目60套房屋一事不属实，因双方未能达成购买协议，客户已退定。” 9月25日晚间，平安成都官方微博发布，为维护成都市良好的社会秩序，公安机关严格依照《治安管理处罚法》等法律法规，对在网上造谣、传谣的违法犯罪行为予以打击。同时，成都市公安局已对在网上编造、散布该市楼盘销售虚假信息的某房产中介经纪人张某某、黄某某予以行政拘留处罚。 针对网传“一次性购房60套”事件，成都市房管局于2016年10月2日发布通告称，此事严重影响了该市房地产市场秩序。 涉事项目“中德·英伦世邦”在销售中，存在涉嫌散布不实信息、制造市场紧张气氛等违规行为。依据相关条例，成都市房管局对该项目开发企业成都中德红谷投资有限公司予以立案调查。 在调查期间，成都市房管局继续关闭项目商品房网签、暂停销售，暂缓办理中德红谷在成都后续项目的预售许可。据了解，“中德·英伦世邦”项目参加10月3日至10月7日举办的成都市第48届秋季房地产交易会资格也被取消。 涉案楼盘涨价约6成 一石激起千层浪！一系列的行政处罚，却并未让成都楼市安宁下来，国家级天府新区、中国西部硅谷、西部金融中心等一系列概念被中介赋予到成都房地产业上，部分区域单平米房价一周暴涨约5000元。 许多平时不关注楼市的人突然“觉悟”，回顾那年那时，众多成都人惊呼，“我的天，成都房价已经涨成这样了！对开发商而言，待恢复销售，房价已经又涨了一波，房企即可坐收红利。” 作为炒作事件的主角，成都中德英伦联邦也因此着实火了一把，并迅速完成去库存。 根据房天下数据统计，证券时报·e公司记者注意到，中德·英伦世邦项目最早曾于2011年拿到预售许可证，在此后数年间，该楼盘售价长期稳定在8000~10000元/㎡区间。但经“60套房”一役过后，中德·英伦世邦项目犹如脱缰猛兽，其售价从9月上旬的11000元/㎡，猛涨至10月份的18000元/㎡，涨幅超过60%，买房者趋之若鹜。 据链家网数据显示，该小区二手房2018年4月均价已达到26000元/㎡左右。 与此同时，在于中德·英伦世邦相近的龙湖九里晴川，售价亦涨到1.7万元/平方米；9月24日，滨江和城早晨放号，9月23日已经有人通宵排队领号；华侨城原岸则四处打广告发布涨价通知，2016年9月25日全线涨价5000元/平方米。 2、2017年落户人口劲增36万新盘一房难求 有了第一枚倒下的多米诺骨牌，自此之后，成都楼市这一汪静水便被彻底激荡难安。2016年10月~2017年4月期间，成都连续下发多条限购及加码政策，彼时该市房价猛涨势头得到一定遏制。 但进入2017年7月，成都率先在全国范围内推出人才落户政策，大学本科即可快速落户并拥有买房资格，让本已平稳的房地产市场再起涟漪。 在成都本地人眼中，喷涌而入落户新人，则意味着巨量新增购房需求，“抢房”的恐慌心态持续蔓延。与之同时，成都并未加大对主城区土地的供应量，致使新增土拍价格不断走高，卖地成交额翻番。 对追逐利益的房企而言，成都市政府的限价政策让其捂盘惜售，进一步造成市场紧张气氛。一房难求的背后，成都楼市进而滋生出“茶水费”、“渠道费”等违规乱象，低劣的“精装房”也引发众多维权事件。 连续限购房价短暂平稳 2016年10月1日晚间，成都市人民政府官方网站毫无预警的发布文件，该市房管局等部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》）已经市政府同意，现转发各区（市）县政府，市政府各部门，有关单位，请认真贯彻执行。 证券时报·e公司记者注意到，上述《若干措施》主要涉及到严控房价，实施部分区域限购、适时增增加工地规模等十一条措施，该措施自印发之日起施行。具体核心内容包括：成都下属的高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。 从实质上看，这是成都温柔限购1.0，该政策并未以家庭为单位开展限购，且二手房并不受限购约束。简单来讲，只要钱够多，一个家庭有多少人，就可以买多首套房，此限购无异于给了有钱人加码炒房的操作空间，以及刺激二手房上涨的因子。 同年11月，多家媒体报道，住建部在召开全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市，要把房价稳定在现有水平上，就是与2016年10月份相比，环比不能上涨，只能下降。 11月17日，成都下发文件加码调控房地产市场，并实施分区域限购政策。核心内容为，在高新区南部园区、天府新区等两大成都直管区，需稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，且在本区域内无自有产权住房，方可在本区域范围内购买1套商品住房。 实际上，实施分区域限购是一把凌厉的“双刃剑”，该政策迅速引发临近板块房价的拉升，进而推动全城范围内的涨价。以高新区为例，受限购政策影响，大量的投资客将新目标锁定在临近的中和、双流等区域，相关地房价也从6000元/㎡左右拉高至12000元/平方米以上。 2017年3月，成都市限购政策有所收紧，并将社保及二手房纳入限购范畴。据规定，在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。 2017年4月，成都再次出台房产新政策，在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让；限购区二套房（首套未结清）首付6-7成，三套停贷。通过连续三次对房地产升级调控，成都新房及二手房猛涨趋势得到一定控制，房地产市场进入短暂的相对平稳时期。 供不应求楼市乱象频现 不过，成都楼市拐点在3个月后迅速到来，这让此前一系列的限控政策变为“徒劳”。 2017年7月，成都发布重磅人才政策《成都实施人才优先发展战略行动计划》，率先在全国提出了优化人才落户制度、实施人才安居工程等12条具体措施，全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即可在成都落户。据成都市公安局的统计数据显示，从2017年7月19日至2018年4月26日，新政实施9个月左右，该市累计人才落户17.62万人。 随着落户新政的实施，在成都本地群众眼中，一大波本受限购政策制约的炒房客旋即获得“购房绿色通道”，一方面政府严控新盘房价，一方面却“广开”购房客源，紧张气氛在这座城市里蔓延。与此同时，为避开限购制约，各种子女投靠父母或父母投靠子女落户案例猛增。 2018年2月，成都市统计局公布了2017年成都市主要人口数据显示，该市常住人口为1604.47万人、城镇常住人口为1152.81万人、户籍人口为1435.33万人、流动人口为619.29万人。通过历史比对，证券时报·e该市记者注意到，相较于2016年，成都2017年的常住人口仅增加了12.71万人，同比增长0.79%；而户籍人口却增加了36.4万人，同比增长2.6个百分点。 人口的大规模涌入，亦带来了井喷的住宅需求，房价上涨冥冥中成为必然趋势。 在巨量潜在购房客的涌入之下，成都千人排号抢购数百套房源时有发生，市区一房难求的迹象集中出现。在2017年新盘稀缺的7月，成都朗诗·熙华府开盘推出356套房源，惠后均价16600元/平米（装修标准3000元/平米），两个小时即宣告售馨。值得注意的是，该楼盘当时已排3000多个号，购房者需持有230万以上现金，方可通过验资进入销售中心，最终所有购房者皆是全款购买。 伴随着火爆楼市，成都新房市场乱象频频出现，刚需按揭、公积金购房者时常被开发商拒之门外。 为了能够优先取得购房资格，不少购房者无奈只能通过托关系走“渠道”，或是交纳“茶水费”才能获得买房名额，所谓的茶水费10万至数十万元不等。在政府严格的限价政策下，为避免清水房价格红线，开发商以“精装修”换利润已成常态。 证券时报·e公司记者了解到，位于成都天府新区的德商御府天骄已拿到预售许可证，共计推出442套房源，清水房均价在13000元/㎡左右，但其给出的装修价格达到4300元/㎡。 此外，朗基和今缘更明确表示，其2号楼设计方案无分体式空调外机位，买受人在进行装修仅能安装中央空调；且卖出人在精装交付标准中不包含中央空调预留预埋、管道敷设等，买受人若对所购房屋安装中央空调，将会损坏部分交付装修。需要指出的是，按照朗基和今缘所披露的资料显示，这栋楼每套房装修报价可都在30万元以上。 面对开发商给出的3000+元/㎡、4000+元/㎡的装修标准，购房者质疑之声不绝，但也无可奈何。目前，成都购房者与开发商因“精装修”矛盾突出，万科、龙湖、朗基等旗下多个均出现装修维权事件。 2017年，成都楼市盛传一句“名言”——“全款的往里走，贷款的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走”！ 2017年土地出让金猛增 有行业人士对记者表示，成都的这一轮房价大涨，有全国大环境的因素，而成都政府应该也发挥了极其重要的作用。 其中，成都政府的限购限价、土拍政策和人才落户这“三板斧”，使得当地房价在短短一年半之内，实现两倍甚至三倍（部分区域）的上涨。而在数字上，成都市二手房价格2017年上涨超过70%，全国第一；而新房价格则全年下降约5%，也创下全国主要城市降幅前列。 据中估联数据报告披露，对可统计全年基价的67个重点城市进行全年基价发布，2017年全年重点城市的基价平均上涨18.5%。其中，一线平均上涨12.2%，二线平均上涨20.5%，三线平均上涨18.1%。从全国整体来看，出现房价上涨的城市有62个，占比92.5%。其中，成都以全年上涨58.4%的幅度，位居全国基价涨幅排行榜首位。 有数据指出，2017年成都主城近郊商品住宅供应量1430万㎡，为2011~2017年以来历史最低，新房市场供应严重不足。另据房天下统计显示，2017年全年，成都土地市场共出让土地260宗，总出让面积约16587.68亩，同比下降6.6%，成交面积14287.6亩；但成交总额约1245.3亿元，较2016年全年的卖地总额605.6亿元上涨105.6%。 从另一个层面来看，2017年成都土地拍卖价格持续走高，楼面价“秒杀”周边房价。当年4月6日，成都迎来限购升级后的首场土拍，此番土拍首次引入熔断抽签机制。此次土拍，成都历史最高楼面地价被3次刷新，熔断线被3次触发，进入摇号流程。 其中，中南建设以总价28.32亿元，单价11080元/㎡的价格拿下城北地块，彼时周边二手房及建成新房价格尚不足万元；此外，位于红牌楼的地块楼面价高达1.72万元/平方米，由东原地产抽签获得，刷新成都住宅最高楼面价，而该区域在售楼盘价格在1.2万元/㎡左右。 火爆行情之下，由于成都新房市场的供不应求，各路而来的购房客户将目光转向二手房市场，进而造成市场二手房因需求激增。随着卖家坐地起价，成都二手房房价自然也跟着暴涨，目前多个主城区二手房均价约2万/㎡，部分地区售价突破3万元/㎡，成都周边近郊二手房均价约在1.3万/㎡上下波动。 目前的成都房地产市场，新房价格被限价政策牢牢地套上“紧箍咒”，限购政策被宽松的落户政策打破，二手房价格顺势逆袭攀升。成都二手房与新房价格易主，同区域新旧房价剪刀差普遍超过30%。 成都市民李先生告诉记者，原本自己及亲朋好友都有房住，之前只是考虑过换购改善性住房。但现在大家都生活中战战兢兢中，房价一天一个价，曾经看中一套100㎡的三居室，房东标价140万元，但两周后，同一套房已经标价180万了。惶恐、贬值、没有安全感，唯有买房、买到房才能安心，成都俨然已进入全民炒房的阶段。 3、成都楼市摇号时代来临 二手房价格倒挂严重 2017年11月，针对新楼盘购房难、开发商变相捂盘及收取“茶水费”等乱象，成都市房管局与司法局发布通知，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。 摇号政策的推出，让众多刚需购房者认为买房的春天即将来了，但被现实的残酷再度泼了一“盆冷水”。进入摇号时代后，开发商违规涨价行为被遏制，而巨大的新旧房产价格差，让新盘房源极具诱惑力。也因新盘的“稀缺”，使得刚需白高兴一场、无功而返，摇号中签率低至个位数。 新旧房价差单平可达万元 根据通知要求，成都房地产开发企业应一次性公开全部准售房源及每套房源价格，严格按照申报价格，明码标价，对外销售；且不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件，这意味着“全款支付”不得被优先对待。 2017年12月，全城首个摇号选房楼盘登场——中国铁建北湖国际城，这也是成都新房断供48天后首个拿到住宅预售证的新盘。而北湖新城仅推出420套新房源，但参与摇号的总人数为3637名，综合中签率仅为11%。 对此，成都市民李先生指出，北湖新城此次新盘“清水+装修”的均价约为11000元/㎡，而北湖新城二手房价格已达到1.6万元/㎡，新房与二手房的价差在5000元/㎡左右。 新盘摇号后，普通人群没有全款购房的压力，大家都是靠运气公平竞争。以100㎡新房为例，仅凭3成首付即33万元，就可拿下价值110万的房产；按照现在同区域新旧房屋每平5000元的差价，3年后转手出售就可获利50万元，而且未来几年成都房价又涨了，毕竟工薪阶层白吃白喝干几年也赚不了这么多钱。实际上，每一个待售的二手房背后，都有一个等待摇号的灵魂。 在巨大剪刀差套利空间的诱惑下，有相当多原本没有买房意愿的成都市民加入购房“大军”的行列，为了提高购房摇号中签率，部分家庭甚至动用了七大姑八大姨，全家10余口人集体摇号。此后，每逢主城区新盘参与摇号楼盘机会都超过万人，新房中签率降至个位数。 3月初，招商中央华城坐标成都北中环，成都理工大学外，著名六线路口处，这原本不太被人看上的地段楼盘，在限价限购摇号的助力下也成为香饽饽。实际上，该楼盘还是成都摇号以来第二块三环内块新楼盘，自然吸引力大量买客登记提交资料。 为了参加摇号，成都购房者常常需要到售楼部排上数小时的队，才能将个人信息资料递交给开发商预审，再传递给房管局复审。在招商售楼部现场，证券时报·e公司记者亲身体会到楼市的火爆，众多购房客携全家出动，下至3岁小孩、上至80岁老人，均参与登记摇号，在他们眼中买到到就是赚到。 据记者了解，招商中央华城新盘精装修1.3万元/㎡，其周边房龄偏老的红枫岭二手房均价在1.7万元/㎡，而建造年代更近的万科金色乐府均价则高达2.6万元/㎡，单平米价格差最高超过1万元。 最后，通过复审购房人超过4.39万名，而该楼盘入市的普通住宅仅400余套，最终普通购房者中签率仅0.9%，“荣登”成都首个中签率1%以下的新盘。 保刚需补丁难扭低中签率 摇号以来，成都主城区中签率持续走低，目前并无扭转趋势。其中，最具代表性的当属蓝光江安城，该项目第一次开盘摇号中签率为45%；但到了第二次开盘，虽蓝光江安城售价上涨，其摇号中签率却锐减至3.23%。此外，高端楼盘成都中铁西派城摇号中签率也从3.98%降至1.43%，西三环外绿地新里城中签率从首次的8.05%降到1.8%。 从政府摇号购房的初衷来看，这是为进一步规范商品住房销售行为，维护房地产市场秩序。但由于商品住房市场短期内供需不平衡，且存在同一家庭多个成员重复报名等情况，摇号中签率总体不高，尤其是刚需购房者难以买到。 作为重要的导火索，今年3月初的招商华府中央城超低中签率，400余套新房“逗猴式”摇号引来4万多人哄抢，再一次将刚需购房信心打击的荡然无存。 2018年3月31日，进一步深化房地产市场分类调控，成都市房管局会同市司法局制定了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》（以下简称《补充通知》）。据《补充通知》要求，在支持棚改货币化安置住户优先摇号的基础上，支持住房刚需家庭依序优先摇号，有利于缓解刚需家庭自住购房困难。 《补充通知》明确：在全市行政区域范围内实行刚需家庭优先摇号选房；可选房源数量不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余的50%。《补充通知》规定：适用优先摇号的刚需家庭，包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年；在成都市市行政区域内名下均无自有产权住房，自2016年10月1日以来无住房转让记录。 上述刚需补丁政策一出，就让普通购房者心生担忧，民间对于刚需的认定分歧较大。 4月24日，位于成都锦江区三圣乡板块的龙湖天璞正式公布复核名单，这个从亮相就顶着“锦江及刚需第一摇”的楼盘备受关注。据证券时报·e公司记者了解到，龙湖天璞全部新推房源共449套，均为带装修房源（装修标准3986元/㎡），总体均价约为15000元/㎡。 其中，提供90套用于棚改货币化安置住户优先摇号选房，216套用于刚需家庭优先摇号选房，剩余房源用于普通购房者摇号。根据最终复试名单显示，共有86名棚改户参与摇号，中签率100%；刚需摇号人数达到5450名，中签率仅为4%；普通购房者为16931名，叠加刚需未中签人数计算，中签率更是低至0.65%。 千呼万唤始出来！进入5月，在捂盘长达一年多时间后，位于成都北门中环路中铁青秀未遮山终于拿证开盘。据成都房地产协会官网披露，青秀未遮山项目共推1056套带装修房源，清水均价1.1万元/㎡，装修价格分2398元/㎡、3148元/㎡和3398元/㎡三个档次。 青秀未遮山销售人员告诉证券时报·e公司记者，该项目网上登记人数超过7万人，现场交资料购房者也有数万人之多，有可能刷新成都摇号楼盘登记人数的新高。 住建部约谈成都遏炒作 2017年12月以来，成都共有210批次楼盘参与摇号登记，但在传统的中心新开楼盘数量极低。其中，成都核心的锦江、青羊、武侯、金牛、成华、高新等区合计仅有26批次新开楼盘，而龙泉驿、温江、双流、郫都、新都等近郊二圈层则贡献出88%摇号楼盘。 因此，在成都市区新房供应量长期过低的背景下，优质的生活配套以及便捷的交通使得二手房价格持续维持高位，持续加剧新盘追捧热潮。5月9日，住房城乡建设部官网披露，住建部负责人已就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。 据悉，此次住建部约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。约谈特别指出，要求成都、太原切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标；要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。 显然，住建部对相关城市的房地产市场调控工作不尽满意，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。被约谈后，成都、太原两市政府负责表示，将认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任，立即采取有力措施，确保市场稳定。 众所周知，作为遏制投机炒作手段，加大土地及商品房供应至关重要。通过成都市成华区官网，证券时报·e公司记者了解到，该区是成都土地储备最丰富的中心城区，现已整理出存量土地达9000余亩；到2020年，新增建设用地规模26.65平方公里，占五城区近1/3，位列全市第一位。 近日，据成都房地产协会官网披露，一季度新批准商品住房预售148批次、51108套，预售面积达到552万平方米，同比增加3.4%，商品房市场存在的供不应求的情况。记者从成都市房管局了解到，成都将继续加大商品住房供应，预计最近一个月还将推出70余个项目、360万平方米左右的商品住房，同时包括住房保障、人才安居、租购并举等多项措施也纷纷“上线”。 同时，成都建设部门一季度核准开工建设商品住房项目158个，比去年同期增加16个，开工面积1199万平方米，同比增长35%。成都市房管局相关负责人介绍称，按照《成都市房地产业发展五年规划（2017-2021）》，2017年全市计划建设各类住房31万余套，3367万平方米，能充分满足居民的住房需求。截至2017年末，全市已建成城市住房521万套、5.01亿平方米，按城镇常住人口计算，人均住房建筑面积43.5平方米，基本居住需求已得到满足。 对此，有购房者对记者表示，房管局每出一次新的政策，他都觉得自己离房子更近了。但时间过去半年了，房地产调控政策也这么多次了，参加新盘摇号十余次，到现在还是没有中签新房。其实，在成都与之有同样遭遇的购房者不在少数，他们的日常若不是正在售楼部交资料，就是在通往售楼部的路上。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
5月14日，市场期盼已久的富士康工业互联网股份有限公司（下称“富士康”）申购细节终于浮出水面。 富士康招股意向书显示，此次将采用向战略投资者定向配售（下称“战略配售”）、网下向询价对象询价配售与网上向持有上海市场非限售 A 股股份市值的社会公众投资者定价发行相结合的方式进行。 事实上，战略配售并非新的规定，但在近几年IPO 发行额度普遍不高的情况下，这一规则几乎销声匿迹。 21世纪经济报道记者采访了解到，战略配售或将在接下来推出的 CDR 制度上发挥更大的作用。证监会在上周五表示，将修改相关规定允许未来企业发行 CDR 产品时采用战略配售。 CDR的“战略配售” 此次富士康超过200亿的募资总额，采用战略配售无可厚非。而一些市场人士认为，战略配售重现市场，将对未来CDR产品的发行有着重要的意义。 事实上，就在富士康公布招股意向书的前两天，证监会拟为配合创新试点企业发行股票或存托凭证相应修订《证券发行与承销管理办法》（下称“《办法》”）的部分条款。 具体来看，证监会通过修订《办法》明确了网下设锁定期的股份（或存托凭证）均不参与向网上回拨，同时允许发行存托凭证时可根据需要进行战略配售和采用超额配售选择权，以便于形成网上网下合理的分配结构和新增股份（或存托凭证）上市节奏，稳定市场、平抑炒作。 也就是说未来企业发行CDR也将和IPO一样能够采用战略配售，考虑到前期CDR产品可能存在的大体量，战略配售将势必成为发行过程中的必然选择。 5月14日，一位接近监管层的人士表示：“允许发行存托凭证的企业根据需要进行战略配售和采用超额配售选择权正是为减少存托凭证发行对二级市场的冲击，维护市场稳定。” 新时代证券孙金钜分析师也解读道：“该举措能够减少存托凭证（CDR）发行对二级市场的冲击，我们认为，允许CDR进行战略配售与采取超额配售选择权对维稳二级市场具有重要意义，利于A股市场平稳地接纳以CDR回归的红筹企业（阿里巴巴、京东等），是为创新企业境内上市做出的适应性改变。” 事实上，“战略配售”是一直以来都有的规定，根据证监会最新一次修订的《证券发行承销与管理办法》规定，首次公开发行股票数量在4亿股以上的，可以向战略投资者配售股票发行人和主承销商应当在发行公告中披露战略投资者的选择标准、向战略投资者配售的股票总量、占本次发行股票的比例以及持有期限等。 与此同时，战略投资者不参与网下询价，且应当承诺获得本次配售的股票持有期限不少于12个月，持有期自本次公开发行的股票上市之日起计算。 不过，记者梳理发现，战略配售在实操中最后一次出现是在2014年1月陕西煤业（601225）的 IPO 中，该次发行中陕西煤业引入战略配售的发行数量占总发行规模的50%，陕西煤业的IPO 募资的总额则为40亿。 “因为战略配售能够提前分流相当一部分募资的额度，在此之前，战略配售都是用来解决巨无霸 IPO 对市场冲击的问题，例如农业银行、中国石油这些市场闻名的大盘股。”5月14日，一位中信证券投行部的人士对记者表示。 考验券商承销能力 与此同时，战略配售也将考验券商的承销能力，或者说大体量优质IPO、CDR 项目在前期筛选中介机构时也会更加倾向于承销能力好的机构。 “今年开始，将会出现一些大额的 IPO 项目，如果都采用战略配售的方式减少对二级市场冲击，那么在市场上寻找战略配售投资者将会考验券商的承销能力。一方面公司本身会对投资者进行要求，反过来优质投资者也会挑剔项目。”5月14日，一位中金公司人士认为。 因此，大额IPO或者CDR项目将会形成优质项目、头部券商、一线投资者的圈层。 “这一点将会很明显，资本市场的头部效应越发明显，中小券商不仅在承揽优质项目方面有劣势，在一线投资者资源储备上也不及头部券商，因此今年资本市场大额IPO或CDR发行或几乎与这些中小券商无缘。”5月14日，一位北京地区大型券商非银分析师指出。 在此前的IPO周期中，承揽承销中小企业IPO项目成就了很多中小券商，一些早期因大型国企项目上市受益的券商在同这些券商的竞争中落入下风。 但2018年资本市场IPO的格局，已开始发生巨大变化，同时随着CDR制度的推出，新一轮头部券商走强，占据市场大部分承销额度的时代将要来临。 “目前来看，宁德时代，富士康，包括小米以及未来潜在的BATJ发行CDR产品都是排名靠前的券商在做，中小券商在这其中很少有机会能分一杯羹。”前述非银分析师认为。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
去年以来一连串的转入“限令”刚刚有所松动，余额宝在转出方面又进行了限额调整。5月14日傍晚，余额宝在用户端发出公告，从6月6日开始，转出到银行卡当日快速赎回的额度从每日5万元调整为1万元，转出到银行卡的普通到账服务（下一个交易日到账额度）及消费支付没有变化。业内人士认为，这次额度调整对大多数用户没有影响。 据了解，类似余额宝的T+0赎回服务在货币基金行业里比较常见，用户通过快速到账服务将货币基金份额赎回到银行卡，能够在当天（快的话在2小时内）到账。余额宝方面人士表示，本次调整只涉及转出到银行卡的快速到账服务，用户如果使用普通到账，也就是转出资金在一个交易日后到账的服务，不存在额度限制，其他服务也均不受任何影响。 “调整是余额宝与平台上的三家基金公司协商后做出的决定，体现了余额宝小额、分散的现金管理本质，也是顺应未来监管趋势的一个体现。”蚂蚁金服人士进一步表示。 由于余额宝户均金额仅为3000多元，不少业内人士也对北京商报记者表示，此次额度调整对大多数用户没有影响。大泰金石研究院资深研究员王骅认为，余额宝T+0赎回额度下调至1万元，主要是为了深化流动性风险管理，“允许T+0赎回的‘宝宝类’产品此前就已不让新发了，只有一些存量的针对小散的产品还可以正常使用。预计这块业务将会越来越难做”。王骅坦言。 今年3月还曾有传言称，监管部门针对货币基金召开了闭门会议，其中讨论的内容就有单账户每日快速赎回额度限定在1万元以内。“现在监管并没有具体规定出来，余额宝等规模较大的货币基金主动进行调整，对全行业是一个示范，对行业来说也是一个降低风险的举动。”上游财经专家顾问江瀚说道。 值得一提的是，在此次余额宝调低T+0赎回额度前不久，近一年来多道叠加的转入“限令”刚刚出现松动。自2017年5月开始，“独霸”余额宝的天弘基金三次下调余额宝申购和持有额度，个人账户持有额度由最高100万元降至10万元，单日购买额度设置了2万元上限，从今年2月1日起还设置了余额宝每日申购总量的限额。 今年5月初，余额宝宣布新接入博时、中欧基金公司旗下的“博时现金收益货币A”、“中欧滚钱宝货币A”两只货币基金，天弘基金“一家独大”的局面成为历史。对于用户而言更重要的是，博时和中欧两家基金公司暂不限时、不限额。一位余额宝用户介绍，他日前已获推送升级，购买余额宝的限额被取消，不需要每天抢额度了。蚂蚁金服相关人士也向北京商报记者补充表示，升级是分批进行的，目前还有一部分用户待升级，升级后暂不受转入额度限制。 对于余额宝的本次调整，博时基金方面表示，“博时现金收益货币A”目前在各大银行、券商、直销渠道均有售，其中由蚂蚁基金、网商银行代销的基金份额一并参与本次调整，而其他申购渠道快速到账额度请另行以各渠道、基金产品具体公告为准。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
（原标题：结构性存款竟有“假结构”？据说监管层要动手了） 5月14日晚间，一则关于“监管动手结构性存款”的报道激起千层浪！ 中国证券报记者从多位银行资管人士处了解到，由于部分银行将结构性存款通过设置“假结构”变相“高息揽储”，业内预期，假结构性存款在业内已是公开的秘密，关于结构性存款的监管政策或将出台。 某银行相关人士向中国证券报(ID：xhszzb)记者表示，公司将开始规范结构性存款的部分业务。 什么是结构性存款？ 结构性存款，从定义上来看是指在普通存款的基础上，运用金融衍生工具，将投资与利率、汇率、股票价格、商品价格、信用、指数及其他金融类或非金融类标的物挂钩的金融产品。 结构性存款属于银行的表内业务，分有保本和不保本两种，利率通常在4%-4.7%之间，中国证券报(ID：xhszzb)记者了解到，银行在上报结构性存款时通常与保本理财一起上报。 结构性存款在国内并不属于新鲜事物，但资管新规出台后，由于银行表外业务受到了限制，结构性存款被视为银行理财产品的替代品之一，因此规模持续上升。 公开的秘密：假结构性存款 “假结构性存款”是指银行为期权组合设置了不可能执行的行权条件，使其一定能够按照较高利率兑付。 “假结构性存款”没有实质性的结构性操作，由于银行只需要支付交易对手方期权费，因此到期日只损失期权费，其余部分并未投向衍生品市场，是刚性兑付的产品。 “通道”又现身 由于衍生品交易具有一定的风险性，监管部门对其准入要求比较严格。 根据《银行业金融机构衍生产品交易业务管理办法》第七条的规定—— 那么，不具有衍生品交易资格的银行又是如何进行交易的呢？ 中国证券报了解到，不具备衍生品资格的银行，通常会选择将资金委托给具有这项资质的银行进行：如果A银行不具备该资质，且要发行一款结构性存款产品，那么它会与具有该项资质的B银行签署委托协议，将前端手续费按照本金的一定比例支付给B银行，由B银行进行投资。产品到期日，A银行将后端手续费和期权费支付给B，B将期权投资获得的投资收益返还给A银行，再由A银行与本金一起支付给客户。 ...
又有两家民营银行行长离职的消息传来。日前，吉林亿联银行行长戴兵和重庆富民银行行长闵路浩离职，前者已经得到了吉林亿联银行证实，后者重庆富民银行未作置评。本报记者查阅银保监会行政许可批复，尚未有两家银行新任行长任职批复。 而在此前，已经有三位民营银行履职未满一年离职。记者梳理发现，在17家开业的民营银行中，仅行长变动占比就接近三成，这对于一向以稳定、保守著称的银行业来说，显然并不常见。中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼对本报记者表示，民营银行中，许多银行高管出现了“水土不服”，其中一个重要的原因是高管与股东之间在银行发展方向、业务重点等方面出现了分歧，资本的话语权更大，而银行业应该形成健全的职业经理人市场。 高管薪酬颇具诱惑力 截至目前，共有17家民营银行开业，而在这之中，多数都出现过高管离职的情况，在5家民营银行高管提出离职中，除闵路浩外，其余四位履职都未满一年。 2015年9月份，原微众银行行长曹彤宣布因个人原因请辞微众银行所任职务，此时其加盟微众银行仅10个月。2017年10月份，中关村银行行长王萌因个人原因辞职，距中关村银行开业刚过3个月。2017年11月，原福建华通银行行长郑新林离职，距华通银行开业只有10个月。 日前，吉林亿联银行行长戴兵提出离职，银保监会官网显示，于2017年7月核准戴兵任职资格，戴兵实际在吉林亿联银行履职时间也未满一年。与此同时，重庆富民银行行长闵路浩离职的消息也在4月末传出，不过闵路浩早在2016年8月份就开始任职重庆富民银行行长。 董希淼认为，在一些民营银行中，大多数董事会成员不具备金融行业工作经验，银行高管的自主空间较小，战略以及经营方向很难做主，仍然是资本决定方向，这就发生了分歧，也导致了银行高管的离职。 有接近于已离职民营银行行长人士对本报记者表示，离职的一个原因是发现工作环境、工作方向都与计划有一定出入，比如在原银行擅长的是渠道，到新的银行很多业务受到限制，做不了，难以达到既定的预期。 本报记者发现，民营银行行长大多来自于上市银行，而为了使得岗位更有竞争力，民营银行的高管薪酬往往很有吸引力。例如此前安徽新安银行招聘的行长、副行长级别待遇，给出的薪酬达到了400万元到500万元。 根据这份招聘公告显示，行长岗位含固定部分和绩效部分年薪达到了400万元至500万元。计划财务部负责人、审计部负责人及风险管理部负责人岗位含固定部分和绩效部分年薪为100万元至150万元。 近日，某招聘网站上刊登了多起民营银行招聘广告，行长秘书薪酬给到了42万元至72万元，要求有3年以上大中型金融机构相关岗位从业经历，擅长收集、整理相关有效政策及信息，并能快速形成报告，具备出色的财务分析、协调沟通及文字撰写能力。 位于武汉的一家民营银行招聘首席信息官，给出了200万元至260万元的薪酬，要求50岁以下，信息技术类专业，有信息技术类高级职称；金融从业年限10年以上，6年以上担任商业银行总行级信息科技部门首席信息官、银行业信息科技部门负责人等高级管理职务经历等。 某股份制商业银行人士对本报记者表示，民营银行挖人一般是原岗位薪酬的1.5倍至2倍，比较有诱惑力，但是大银行的平台还是很有优势，比民营银行要稳定，第一批民营银行成立时好多银行员工跳槽，现在大家也比较理智了。 民营银行盈利情况良好 3月份，银保监会城市银行部主任凌敢在介绍民营银行发展情况时表示，截至2017年末，民营银行总资产为3381.4亿元，同比增长85.22%，其中各项贷款余额1444.17亿元，增长76.38%。民营银行总计实现净利润19.67亿元，是上年同期的2.09倍，资本利润率和资产利润率分别为5.06%、0.76%，同比分别提高0.3个百分点、0.04个百分点。民营银行不良贷款率0.53%，低于商业银行平均水平1.22个百分点，资本充足率24.25%。 近日，陆续有民营银行发布2017年年报或2018年一季报，数据显示，截至2017年底，微众银行的客户数已经达到了3800万，资产规模约700亿元。网商银行资产规模也超过了700亿元，小微客户数量为350万。 梅州客商银行数据显示，截至2017年12月31日，该行资产总额66.16亿元，存款余额45.88亿元，实现营业收入8000多万元，开业仅半年即实现盈利。2017年6月28日，由宝新能源、塔牌集团、喜之郎、超华科技、温氏股份共同发起设立的梅州客商银行股份有限公司正式开业。 今年一季度末，三湘银行资产总额为132.21亿元，较年初增长58.81亿元，增幅80.12%；贷款余额73.80亿元，较年初增加43.50亿元，增幅143.56%；存款余额57.42亿元，较年初增加26.37亿元，增幅84.93%。 虽然民营银行数据向好，不过本报记者发现，民营银行的批复较之前几年有所放缓。2017年3月份，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上警示不能将民营银行办成少数人、或少数资本控制的银行，变成自己的提款机。此后，民营银行批复筹建进程陷入停滞，整个2017年无一家民营银行获批筹建。 凌敢指出，民营银行的设立，只要符合条件，境内的纯中资的民营企业都可以提出申请。目前来看，不少民营企业主动转变经营理念，突出核心主业，发展实体经济，强化合规意识，健全风险治理，对参与设立民营银行更加理性。当前，符合条件的境内纯中资民营企业参与设立民营银行的意愿依然较高，政策宣讲、设立辅导、尽职调查等相关工作正在有条不紊、细致深入的持续开展。 民营银行发展报告认为，随着商业模式逐渐转向电子商务和移动商务，商业银行的服务模式必然也将加速向网络金融和移动金融转变。传统银行受制于固有的软硬件系统以及僵化的体制机制，无论是技术还是思维，短期内都难以适应互联网及移动互联网时代的发展要求。而民营银行则没有这种历史包袱，可以从一开始便以迎合时代需求为出发点来设计产品、流程和组织架构。特别是一些互联网银行，更是可以依托股东背景，加速抢占互联网及移动端市场。 不过，民营银行的发展也存在诸多问题，例如今年天津银监局就对天津金城银行开出罚单，主要涉及同业业务违规，存在买入返售业务标的不符合监管规定、同业投资业务投向不审慎、同业业务部分管理制度缺失、同业投资投后管理失职等问题，被天津银监局合计罚款160万元。 报告显示，由于民营银行在客户选择上多面向传统银行覆盖不到的群体，如大学生、青年、农户、小微企业等群体，这种客户定位的下沉将使得违约风险较高。此外，尽管监管规则对股东的关联交易有所约束，但关联企业贷款风险在现实中可能仍无法根本杜绝。 与此同时，与传统商业银行相比，民营银行在应对经济周期的风险管理方面经验十分欠缺，同时又缺乏国家层面的信用背书，这使得其抵御周期波动的能力较弱，一旦经济形势出现恶化，广大储户对于缺乏品牌基础和国家背书的民营银行可能也会缺乏信任，将会对其经营带来更大挑战。 靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！ ...
